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分析师认为，新加坡转售组屋交易量及转售价已几乎达平衡点，下半年组屋转售价料不会显著下跌，买家应考虑进场。

同比去年首两个季度，今年首两个季度的组屋转售交易量估计至少增加约5.4%。受访房地产分析师认为，目前的转售组屋交易量及转售价已几乎达平衡点，今年下半年组屋转售价料不会显著下跌，买家应考虑进场。

建屋发展局网站数据显示，本地去年首两个季度共有9421宗组屋转售交易，今年首季度则有4449宗组屋转售交易，这些交易包括一般的一房式至五房式组屋及公寓式组屋。

另一方面，新加坡房地产联合交易网（SRX Property）提供给《联合早报》的数据显示，今年第二季度共有5477宗组屋转售交易，这包括三房至五房式、公寓式以及私人组屋的转售交易。

换言之，今年首两个季度估计至少有9926宗组屋转售交易，比去年同时期多出了至少505宗，增幅约5.4%。

另外，若是与本地前年首两个季度的8170宗组屋转售交易量相比，本地去年及今年首两个季度的转售组屋交易量明显增加。

SRX组屋转售数据综合了本地14家房地产经纪公司，如博纳（PropNex）、HSR、德伟（DWG）和Orange Tee等的数据，数据来自第一时间的成交价。这14家经纪公司所进行的房地产转售交易占了市场九成以上，也仅限于已竣工单位的转售情况。

建屋局料在近期公布今年第二季度的公共房屋数据，当中包括转售组屋交易量。

《联合早报》上周报道，受房地产降温措施影响，本地转售组屋价格从2013年第三季起连续九个季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。虽然今年首季的组屋转售价格再次下滑0.1％，但上周公布的数据显示，转首价又回升到半年前的水平，显示本地组屋转售价格已开始趋稳。

受访房地产分析师认为，这显示本地组屋转售市场已趋稳定，未来两个季度的组屋转售交易量或价格料都不会有太大波动。

博纳房地产公司投资部门主管蔡子伟认为：“只要房屋降温措施尚未解除，组屋转售交易量就不会显著上升，即便是房价偏低，也不一定会激起买家购房的欲望。”

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，若是未来两个季度的转售组屋交易有增加，很可能是因为更多的预售组屋及公寓即将完工，房屋提升者必须脱手现有的组屋。他也说：“政府过去一年减少了预售组屋的供应量，组屋转售价会逐渐比较平稳。”

新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨受访说：“未来半年，转售组屋价格料不会再出现很大的跌幅。若买家继续观望，要买的组屋可能就被别人买去了。”

（据联合早报）

新加坡建屋局指出，三年禁购令不是导致永久居民转售组屋交易量比率下滑的唯一原因，政府此前也推行额外买家印花税等其他控制房屋需求的措施。

限制永久居民购买转售组屋的条例推行三年，公开市场中这类买家的交易量显著减少，如今只占总交易量的约一成。

受访的房地产分析师认为，限购条例过去三年有效控制永久居民推高转售组屋需求。不过目前的市场环境已与三年前不同，即便下来有更多永久居民在符合购买条件后进场，也不至于显著带动转售组屋价格。

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，永久居民的转售组屋交易量在2012年一度达到6636宗，占当年转售组屋总交易量的26％。

为了稳定市场，政府在2013年1月推出的第七轮房地产降温措施中，规定永久居民购买首个住屋单位须缴交5％额外买家印花税。同年8月，政府又规定外籍人士在成为永久居民后，必须等候三年才可在公开市场买转售组屋。

这些降温措施落实后，2013年的永久居民转售组屋交易量已减少到3300宗，在全年交易量中占18％。

此后两年多，涵盖这类买家的转售组屋交易量再度下滑。2014年和去年，分别只有2300宗和2400宗，在总交易量中占13％和12％。今年首季，约500个永久居民家庭购买转售组屋，仅占总交易量的11％。

建屋局指出，三年禁购令不是导致永久居民转售组屋交易比率下滑的唯一原因，政府此前也推行额外买家印花税等其他控制房屋需求的措施。

不过ERA产业主要执行员林东荣受访时说：“虽然额外买家印花税也影响永久居民购屋，但只是提高了购屋成本，三年限购令则直接把他们挡在门外。”

建屋局数据显示，2013年1月至8月间的转售组屋交易中，永久居民买家占20％；三年限购令当年8月底出台，9月至12月，这个比率立刻下滑至12％。

林东荣说，几年前房地产市场火热，很多人认为永久居民的住屋需求是推高转售组屋价格的一大因素，政府推出永久居民三年限购条例，显然在控制需求上起到立竿见影的效果。

不断上涨的组屋转售价从2013年第三季，也就是推出永久居民三年限购令后得到控制，之后连续九个季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。

不过，房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为，组屋转售价回落和三年限购令出台发生在同个时间点只是巧合。

他说：“影响转售组屋价格的因素很多，除了限制永久居民购买，还有政府增加新组屋供应，开放给单身者购买新组屋，更重要的是对房屋贷款做出限制。”

更多永久居民将合格进场 组屋转售价预料不会推高

一些被三年限购令挡在门外的永久居民未来逐步满足购买条件，但许家荣认为，这个群体还是少数，即便需求增加，也不可能大幅推高价格。他说：“购买力较强的永久居民，如果急需住屋，可能已经买了私宅；那些宁愿等候、以满足三年条件的永久居民，经济条件相对比较一般。”

林东荣也指出，相比新加坡买家，永久居民的住屋需求更迫切，在以前市场供不应求的环境下，他们往往愿意支付更高价格。“如今价格回落，市场也不像三四年前那样火热，成了买家市场。永久居民也会理性地选择组屋，不太可能刻意去抬高价格。”

（据钜亨网） 

新加坡组屋转售价格连续三个季度小幅波动，房地产分析师指出，这显示转售市场在降温措施影响下已成功稳定，观望的买家下来预料会进场，推高转售组屋成交量。

建屋发展局7月1日公布的预估数据显示，今年第二季的组屋转售价格小幅上扬，比第一季微升0.1％。这是组屋转售价继今年第一季回落后再度上扬。

受房地产降温措施影响，转售组屋价格从2013年第三季起连续九个季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。不过今年首季，价格再次下滑0.1％，如今则又回升到半年前的水平。

分析师普遍认为，组屋转售价从去年第四季开始，连续三个季度上下浮动，幅度都只有0.1％，说明市场已到了一个新的平衡阶段。

博纳集团总裁伊斯迈形容组屋转售市场已达到“新常态”，等待价格下滑的买家预计下来都会进场。他说：“随着转售价格稳定，交易量会上升。之前举棋不定的买家现在应该都已经明白，价格不会再大幅度下调。”

展望下半年，伊斯迈相信政府暂时不会调整现有的降温措施，包括每月偿还贷款比率、最长25年组屋贷款限制，以及新永久居民的三年等候期等。

不过他指出，现在的转售组屋价位将吸引更多人进场，特别是年轻夫妻或提升者，而且多数转售组屋不再有现金溢价，也有利于买家，因此今年全年的交易量可能超过两万个单位，价格甚至上扬1％。

ERA产业主要执行员林东荣则认为，虽然价格稳定使转售组屋更具吸引力，但鉴于降温措施没有放宽，组屋转售价格下半年的上扬空间还是有限。“多数买家还是很现实，开出的价格不会与近期转售价有太大差距，以确保成交价与组屋估价相差不远。”

智信研究与咨询总监王伽胜也相信，组屋转售价格已“站稳脚跟”，下半年将继续保持平稳走势。

他预计，下半年进场的买家，好一些应该是观望好一阵子了，既然已经等候许久，他们会以近期成交单位的价格为衡量标准，不太可能接受更高价位。“如果降温措施不调整，今年全年价格将会持平；若政府适当放松降温措施，转售价格可能上扬1.5％”

建屋局将在7月22日公布第二季组屋转售市场完整数据。建屋局也会在下月的组屋销售活动中，在后港、三巴旺、淡滨尼和义顺推出约5000个新单位。

（据联合早报）