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悉尼城堡山25户居民联合卖房价超1亿

悉尼城堡山（Castle Hill）25户居民联合起来，将住宅整体销售，估值超过1亿澳元，让地产商们不寒而栗。

据《悉尼先驱晨报》报道，这25户居民正主导着整个物业销售过程，将25栋物业整体出售。

这25户居民正主导着整个物业销售过程，将25栋物业整体出售

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据称这笔交易可以为每户居民带来400万澳元收益，远远超出目前城堡山的约100万澳元的房价。

根据新州政府城市激活区（Urban Activation Precinct）计划及城堡山展览场地对面新地铁站的开发计划，这25户居民所在区域将重新分区规划。

居民团体指派Nick Maude作为发言人，他表示自1年前被告知区域将重新划分之后，大家都经历了一段情绪波动过程。之后，居民们达成一致，决定将把25栋物业打包出售。

居民小组还联系了仲量联行新州主管David Mathews以及Sam Brewer，获取建议。

目前，居民联合起来直接向开发商或商业代理出售物业，已成悉尼常见策略。去年7月，城堡山附近一个地块的20户居民也联合起来，将其物业整体销售。

当地地产中介认为业务收到了损害，因为传统方式为，中介将各物业单独登记入市销售。

而本次销售交易的这25户居民物业分别位于Ashford大街3号至7号，Middleton大街17号至39号，和Partridge大街12至28号。根据城堡山地区规划规定，该区域可进行高密度住宅开发。

整个地块占地面积 24,093平米，总建筑面积达55,415平米。

仲量联行Brewer表示，该地块有几个优势：距离悉尼地铁西北站很近，该地铁站规划在2019年上半年投入使用；距离零售商业区很近，塔堡购物中心（Castle Towers）以及西北商业园区（Norwest Business Park）都在附近。

Brewer认为当地及海外开发商都会对该地块产生浓厚兴趣。

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（据澳洲新快网）

昆士兰珍贵海滨开发用地：集合多重优势，拥有无穷潜力

作为昆士兰大凯佩尔岛（Great Keppel Island）的门户，耶蓬（YEPPOON）其实是一个很有魅力的海边小村。迷人的沙滩向北延伸至附近的雨林。向南沿着风景宜人的海岸线，途经Rosslyn Bay湾，这里是去大凯佩尔岛的出发点。当地一块获批准的海滨开发用地正在出售，周边环境风景如画，位置靠近大堡礁（Great Barrier Reef），为您带来绝佳投资机会。

位置独特优越，尽享度假胜地的一切优势

昆士兰珍贵海滨开发用地：集合多重优势，拥有无穷潜力 — 这块占地 3.37公顷（相当于8.5英亩）的土地，已有开发批文，包括201间公寓套房——这些房间适于短期和长期住宿，全部房间享有全景

该土地所在地——耶蓬，位于罗克汉普顿（Rockhampton）以东 38 公里，是前往摩羯海岸（Capricorn Coast）、南部大堡礁（Southern Great Barrier Reef）奇景以及大凯佩尔岛的门户。

这里是个度假胜地，人们非常喜爱漫游在小镇风景如画的滨海大道，观赏远处自然背景中的海岛、泛着波光的蔚蓝大海和清澈的蓝天，并尽情享受这放松热情的氛围。小镇保留了村庄风格，拥有各式各样的美妙餐厅、住宿、商店和画廊。魅力无穷的滨海大道旁是青草茵茵的小山、棕榈树和非露天野餐营地及游乐区，且映衬着一望无际的海景、沙滩、天空和岛屿。这里还举办各种一年一度的活动，包括九月举行的菠萝节，此外盛大晚会、竞赛和展示使得小镇热闹非凡。

这块土地名为“摩羯座金沙”，从这里可轻松前往大凯佩尔岛（Great Keppel Island），此岛有250个泊位超级游艇码头规划批文以及$12亿美元项目的批文。大凯佩尔岛拥有 17 个原生态的海滩。岛屿主要由自然丛林组成，还提供几条步行小径和观景台，真正使大凯珀尔岛独具魅力的是这些美仑美奂的海滩。所以这块土地潜力无限，十分独特。

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陶波湖酋长湾农场：杰出投资机会，去新西兰实现农场主之梦

旖旎迷人的新西兰陶波湖地区是一个完美的度假胜地，距离奥克兰仅3.5小时车程。晶莹清澈的湖泊、环绕的火山山脉及繁茂的原生森林，营造出新西兰最惊艳的自然风光。在这里，酋长湾（Kaiapo Bay）农场面向国际买家出售，这处美丽的湖边物业位于风景优美的陶波湖（Taupo），在新西兰北岛的中心，让人可以在此体验新西兰农场的生活方式。

独特地产占据优越位置，邻近旅游胜地“陶波湖”

陶波湖酋长湾农场：杰出投资机会，去新西兰实现农场主之梦 — 旖旎迷人的新西兰陶波湖地区是一个完美的度假胜地，距离奥克兰仅3.5小时车程

酋长湾农场作为一个经营实体出售，包括所有农场设备、建筑、汽车、拖拉机、工具和牲畜。整个物业标价为485万美元，为您带来很好的投资机会。

酋长湾是一处独特的地产，它坐落在一个隐秘宁静的山谷中，几分钟车程就可到达陶波湖——这里是世界著名的旅游胜地，拥有许多景点，可进行钓鱼、打猎、高尔夫、滑雪、自行车骑行、徒步旅行、赛马、划船和其他水上运动。

享有新西兰“北岛明珠”美誉的陶波湖，波光敛滟山陵郁葱。它由几千年前的火山爆发、地层陷落形成，宛如镶在群峰中的碧玉，景色秀丽。加上该地区有各种休闲、探险及观光活动，是游客度假好去处。它曾被评选为“世界上最佳的遁世隐居之所”。这座城市具有极好的购物区、餐厅、温水泳池，以及其他文化和体育设施。从陶波湖到新西兰最大的城市奥克兰很方便，可乘坐定期航班或公共汽车，3.5小时车程可到达国际机场，每天有多个航班飞往亚洲所有地区。

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价格指数：新加坡非有地私宅转售价3月下跌

新加坡非有地私宅转售价格在今年首两个月连续上涨后，上月又开始下跌。

昨天公布的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，今年3月新加坡非有地私宅转售价格下滑1％，无法延续1月和2月连续上涨的利好趋势。

新加坡非有地私宅转售价格在今年首两个月连续上涨后，上月又开始下跌

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所有地区的整体公寓转售价格都下滑，中央区单位（不包括小型公寓）转售价跌0.5％，非中央区单位（不包括小型公寓）跌1.4％，小型公寓的整体转售价格则下跌1％。

ERA产业主要执行员林东荣指出，非中央区私宅单位的转售价跌幅最大，很可能是因为市郊的房地产供应加大，对价格形成更大下行压力。

相比之下，中央区单位价格波动幅度最小，可能是因为更多买家和投资者都在这区寻求投资机会。

2月的预估数据也作出一些调整，整体私宅转售价的涨幅从预估值的0.4％调高至0.5％。

不过，由于新加坡经济增长放缓和人力市场持续疲弱，再加上政府不放宽降温措施，分析师认为私宅转售市场尚未回暖。林东荣预测，新加坡私宅价格未来几个月仍会持续出现小幅波动，整体会呈现缓慢下跌趋势。

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（据瑞投资网）

美林银行：加拿大房市不稳定借贷高房源不足

美国一家大银行近日对加拿大房地产市场发出警告，由于房价过高，加拿大的房市已经呈现出不稳定的态势，许多家庭借贷过高，长此下去，政府可能会出台一系列手段来冷却市场。

由于房价过高，加拿大的房市已经呈现出不稳定的态势

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尽管加拿大全国各地的房地产市场情况不一样，但根据《环球邮报》地产记者麦玛洪（Tamsin McMahon）的报导，国家住房管理局已经在上周公布的季度报告中，对一些地区的房地产市场竖起警戒旗标。

而由美国的美林银行（Bank of America Merrill Lynch）的北美区域经济学家伊娜佳（Emanuella Enanejor）近日所做的报告也显示，有多项证据表明加拿大房地产市场存在泡沫。同时，她也建议联邦政府采取进一步行动，来协调房价。

伊娜佳说，加拿大现在的房地产市场过热，因为国内外现在的贷款利率政策都很低，而且如今对房屋的需求过大，但出售的房源不足，进一步导致了房价不断上涨。许多家庭出现了借贷与收入不相匹配的状况。

在这项报告中，伊娜佳对与加拿大房地产市场有关的各方面进行了深入探讨，包括房地产两大热门城市温哥华和多伦多的外国买家以及受到重创的能源省份的失业率等。她在报告中还指出，虽然目前的市场并没有急速地发展，但市场状态已经过热。而且她强调，与以往情况不同的是，联邦政府正在逐渐地提高利率。伊娜佳说，联邦政府正逐渐调整政策，中期的贷款利率可能也会有所调涨。

然而，她也表示，加拿大央行在未来几年内还不太可能直接升息，因为那可能会加剧房地产市场的弱点。

伊娜佳表示，对于房地产市场过热的情况，只能期待加拿大在经济恢复稳定之后，政府就收紧借贷条例，对房地产进行规管。但在这同时，她预计房价仍然会继续上涨。

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（据加拿大家园）

出人意料澳洲这些区域房价竟上涨最快

根据CoreLogic最新房地产报告，澳洲住宅价格上涨最快的区域公布，结果出人意料。一些郊区住宅中位价格年增长率达29.9%，远远超过了悉尼及墨尔本这两大城市。过去12个月，悉尼中位房价上涨1.1%，墨尔本上涨2.9%。

一些郊区住宅中位价格年增长率达29.9%，远远超过了悉尼及墨尔本这两大城市

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据《每日邮报》报道，新州Millfield，南澳Kensington Gardens以及维州Ouyen的房地产投资收益明显高于悉尼及墨尔本大部分郊区。

据澳洲新闻在线网站报道，CoreLogic资深分析师Cameron Kusher表示，一般情况下，在过去几年间，沿海及生活式地产市场的增值表现远远低于各大首府城市。但是，最近调查发现许多这样的区域物业升值加快。主要原因可能是现在有大量移民搬至这些区域居住。

悉尼内西区的郊区也曾有过相同的发展状态，一旦投资者发现这些不受欢迎区域物业的价值，就会进入市场。

据《每日电讯报》报道，悉尼内西区住房价格在过去的10年里上涨了近100万澳元，成为澳洲房地产市场最炙手可热的区域。

因其地理位置，悉尼Ashfield以及Burwood郊区自2006年以来中位房价每年上涨近10万澳元。

相似的区域，例如阿德莱德中间位置的Kensington Gardens郊区，去年中位房价上涨近29%，至102.85万澳元。

过去12个月里，住房中位房价上涨最快的十个郊区（CoreLogic数据）：

新州Millfield，上涨 29.9%，中位房价$35.4万澳元
南澳Kensington Gardens，上涨 29%，中位房价102.85万澳元
维州Ouyen，上涨23.8%，中位房价10.28万澳元
新州Eugowra，上涨20.9%，中位房价22.38万澳元
塔州Spreyton，上涨20.2%，中位房价29.5万澳元
新州Federal，上涨19.5%，中位房价96万澳元
昆士兰Minyama，上涨19.5%，中位房价98万澳元
新州Bolwarra，上涨19.1%，中位房价54.2万澳元
新州Palm Beach，上涨19%，中位房价250万澳元
新州Kianga，上涨18.4%，中位房价42.38万澳元

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（据澳洲新快网）

4月澳洲房价回升专家称长期仍冷却中

澳洲首府城市4月中位房价回升，悉尼、布里斯班以及阿德莱德市场表现优异。

据澳洲广播公司报道，根据CoreLogic RP公布的最新数据显示，澳洲首府城市住宅中位价格4月上涨1.7%，较上年同期7.3%。

澳洲首府城市住宅中位价格4月上涨1.7%，较上年同期7.3%

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而今年3月，澳洲首府城市中位房价仅上涨0.2%，2月也只上涨了0.5%。

在各首府城市中，4月悉尼中位房价涨幅最高，达2.4%。布里斯班紧随其后，达2.2%。阿德莱德中位房价也上涨了2%。

墨尔本在4月中位房价只上涨1.1%，但较2015年同期上涨10.1%，是澳洲各首府城市中唯一一个年增长率达2位数的城市。

堪培拉4月中位房价上涨1.2%，柏斯上涨0.5%。

霍巴特和达尔文四月中位房价有所下降，分别下降2%和1.7%。

CoreLogic RP调研主管Tim Lawless表示，尽管数据显示市场表现较好，但是房地产市场还是在持续冷却当中。从长期趋势看，澳洲房地产市场仍处在缓和减速阶段。尽管价格有所上调，但增幅还达不到去年同期的一半。

Lawless表示造成房地产市场长期价格回落的原因，主要在于目前一些大城市的房价正超出可负担范围，银行贷款也变得更谨慎保守。澳洲审慎监管局（APRA）对贷款标准保持着高度警惕。所以尽管贷款利率保持在低位，且有可能会更低，房地产市场还是呈现下缓趋势。

Lawless还表示即使利率再次削减，也难以达到与以前同等水平的刺激效应。

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（据澳洲新快网）

布里斯班精美水滨大宅：曼妙景致近在咫尺、惬意生活拥揽入怀

布里斯班是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，备受海外人士青睐。在东布里斯班，这座魅力的亲水大宅占据优越地段，美丽水滨，近在咫尺，在您脑海中将留下不可磨灭的印象。世界最美别墅

置业布里斯班——新兴国际都市，房产投资热地

布里斯班精美水滨大宅：曼妙景致近在咫尺、惬意生活拥揽入怀 — 布里斯班房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择

伦敦《金融时报》旗下的《FDI》杂志曾将布里斯班评选为“未来亚洲十佳城市”，随着布里斯班与亚洲地区商业及文化之间的紧密交流，澳洲房地产市场投资者可以在这里找到多个领域的机会，到2031年布里斯班将成为世界商业中心之一。作为澳大利亚的第三大城市，布里斯班是一座“新兴国际都市”。G20峰会在布里斯班召开，使布里斯班更好地为国际社会所了解，从而给布里斯班带来更多的发展机会，推动当地经济和社会发展。

过去的几年里，布里斯班房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是布里斯班市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。2015年2月房屋平均价格涨幅依然位列第三，同比上涨6.5%，房价高达50.5万澳元，涨幅区间已逼近墨尔本。预测布里斯班的各类房地产也会在未来五年内持续上升。

这栋物业为您带来绝好投资机会。虽然布里斯班经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。布里斯班是一座崭新的现代化城市，这将是未来城市发展的潜力股。

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加拿大房市首季销售量上升23.9% 独立屋均价43万

屋盘多上市数小时卖出首季销售量上升23.9% 独立屋均价43万滑铁卢房市崛起

正当多伦多独立屋重售均价已逼近120万元，连一个柏文单位平均都要42万元的今天，想一尝当业主的滋味，甚或想拥有一间有前后花园的低层住宅，真的要走得更远、更远。所指的更远，已不再是单纯的905地区，而是走到大多伦多地区以外的小镇。当中较受华人追捧的，要算是结合大学城与高科技城于一身的滑铁卢区（Region of Waterloo），当地独立屋平均价约43万元。

销售量与去年同期比较上升23.9%，平均住宅价格为37.2万元，升幅为6%，当中45万元以下的房屋最受关注

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根据地产公司 Re/Max最新发表的春季市场趋势报告指出，基秦拿－滑铁卢（Kitchener-Waterloo）于2016年首季的房地产市场非常活跃，销售量与去年同期比较上升23.9%，平均住宅价格为37.2万元，升幅为6%，当中45万元以下的房屋最受关注，常见抢Offer，屋盘上市才数小时便卖出也时有发生。

“区内楼价具升值潜力”

该报告提出，来自多伦多的买家激增，带动销售数字上升。受惠于近几年多伦多房产价格飙升，他们将房屋出售套现后，再到滑铁卢以低一些的房价购买大一点的房屋。不过，这批买家皆以70万元以下的物业为主要购买目标。

此外，投资者亦留意到区内的交通发展计划，将为房地产带来正面影响，楼价有上升潜力，因而刺激投资意欲。由于共管柏文与镇屋的价格仍处于低位，吸引大量首次置业人士及投资者，销售量急升26.4%。随着以学生为主要销售对象的共管柏文发展项目陆续兴建，提供了该类别住房的库存量，对租值有下调压力。

按照加拿大地产协会（CREA）的最新数据显示，滑铁卢区3月份的独立屋平均价为43万元，按年升幅达9.2%；半独立屋平均价为27.6万元，升幅仅 0.6%；镇屋均价为28万元，升幅最强劲，达9.7%；共管柏文单位为21万元，却有11.9%跌幅。当中以35万元至40万元的楼房最受追捧，销售量与去年同期比较，劲升接近8成。

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（据星岛日报）

加拿大9个城市房价过高温哥华房居首位沙巴地震

联邦住房管理机构、加拿大按揭及房屋公司首次就狂热的温哥华房市发出警告，称有迹象显示温哥华的房地产市场正在变得过于泡沫化。

据环球邮报报导，加拿大按揭及房屋公司指出，温和证据显示温哥华房地产市场处于有问题状态，这主要表现在不断飙升的房价已经远远超过该地区的经济基础。

有迹象显示温哥华的房地产市场正在变得过于泡沫化

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加拿大按揭及房屋公司指出，温和证据显示温哥华房地产市场处于有问题状态，这主要表现在不断飙升的房价已经远远超过该地区的经济基础

该公司在一份有关今年第二季度全国房屋市场状况的评估报告中指出：“独立屋的价格高于与金融、经济和人口基础一致的水平，新房和二手房的库存已经下降，而需求依然强劲，这些因素综合在一起导致持续的价格上涨压力。

这是加拿大按揭与房屋公司对温哥华炙热的房市状况首次发布警告，独立屋的价格稳步攀升，在过去的3年里上涨了50%，让大多数本地首次购房者难以负担。

温哥华房地产局说，在这个全国最昂贵的房地产市场三月份二手房的销售已达到历史最高纪录，比10年来的平均价格飙涨了56%，独立屋的基准价格比上年同期上涨了27%，而部分地区的涨幅近40%。

其他9个城市房产也存在问题

加拿大按揭及房屋公司强调，在全国15个最大的房地产市场，约有10个存在问题。不过，该公司表示，尽管他们担忧膨胀的房价和新屋开工达到了较高水平，他们也看到一些证据，全国的房地产市场正在走向一个修正。

CMHC主任经济学家杜根表示，在调查的15个房市中，建屋过量及价格高估是共通的问题。

安大略省汉密顿市过去3个月的房价高估情形从温和转为剧烈。原因是单一家庭的独立屋价格飙升。

CMHC安大省地区经济学家柴亚克普罗斯表示，汉密顿市房价飙升的主要原因为，在多伦多在买不起独立屋的人们，蜂拥到离多伦多2小时车程的汉密顿觅屋。汉密顿目前已是全国最热的房市之一。

CMHC报告也指出，艾德蒙顿、卡加立、萨斯卡东、勒吉纳、汉密顿、多伦多、蒙特利尔及魁北克9个城市都有温和或强有力的证据，显示房价被高估。

加拿大房地产协会上周公布的数据显示，3月份加拿大全国平均房价已达破纪录的50万8567加元，售屋量也破纪录。

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（据环球邮报）