2020年澳洲最新房价走势如何?

导读:2019年下半年-2020年上半年澳洲房地产市场的发展可谓下降倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影响发展比较困难,2019年下半年澳洲中央银行降息后,房市逐步稳定,各大城市房价处于逐渐回升,眼看趋势越来越好,2020年初受新冠疫情影响,房市发展又出现新的状况。2020年澳洲最新房价走势将是如何呢?

澳洲房价走势|  来源:pixabay
澳洲房价走势| 来源:pixabay

澳洲一直都是房地产投资者的首选之地,和一些国家比例,澳洲的房市是比较稳定的,很多人预测2020年将是澳洲房地产价格增速变动的一年,2020年澳洲最新房价走势具体如何还是要通过以下内容来了解​​。


2020年澳洲住宅市场指数值

澳洲房价走势|  来源:CoreLogic
澳洲房价走势| 来源:CoreLogic

根据CoreLogic所提供的数据可知,2020年初期尽管全球都遭受严重侵害,但澳洲房市的变化没有想象的那么大。,根据2020年1月至4月各大城市住宅的指数值一直处于稳定状态2020年4月,悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德,珀斯的住宅的指数值达到最高,2020年5-9月,整体趋于平缓稳定。

悉尼的住宅指数最高为169.33,每天变动的区间在0.01-0.08左右,该城市住宅的年利率变化百分比保持在8%-9.08%。紧随其后的是墨尔本,它的住宅指数为150.02,浮动区间在0.01-0.04,年利率变化百分比为4.73%,布里斯班,阿德莱德这两个城市数据差不多,珀斯的指数变化84.9,变动区间在0.01-0.05,年增长率变化百分比之前下降一些。


2020年澳洲房价的走势情况

澳洲房价走势|  来源:CoreLogic
澳洲房价走势| 来源:CoreLogic

根据Corelogic统计的数据可知,澳洲几大主要城市的房地产价格上涨了1%左右,已经已经上涨了0.8%,澳洲房地产价格有一定的回升趋势。根据澳洲房地产网Domain2月份的预测,悉尼的房地产价格在年底可能会上涨10%的比例,价格也将达到$ 125- $ 130澳元。澳洲房价可能有大反弹,但没有想象中的那么快。


2020年澳洲主要城市的房价走势

悉尼

它是澳洲发展最好的城市,未来房价走势很明显的增长趋势。别墅类型增长的比例预计是10%,价格会高达$ 125澳元,到2021年,增长比例会保持在6%-7%。公寓的在终点的增长比例可能达到8%,价格会达到$ 790000澳元,到2021年,比例缓保持在3%-4%。

墨尔本

它是仅此于悉尼的第二大城市,该城市房屋价格的中位数在2021年预计会达到$ 100万澳元。别墅上涨的比例稳定在6%-8%左右,公寓的比例稳定在3% -5%左右。2021年在人口激增的情况下,导致该城市对于公寓的需求量增加,房地产价格会稳定上升。

堪培拉

2020年下半年别墅的增长幅度可能会达到5%-6%,价格达到$ 820000澳元,公寓身为澳洲的首都,它在未来几年的发展中不会太差,毕竟是澳洲的政治中心。到2021年,别墅稳定的比例是4%-5%,公寓稳定的比利时2%-4%,其中价格持续增长。

布里斯班

房屋中位数价格增长比例会达到7%-8%,2021年,规模会持续增长,预计在一级城市的房地产发展相对稳定,下半年经历小幅度的增长后,会迎来小高峰期。另外,布里斯班的销售量也将继续增长,比例可能在4%-6%。

澳洲房价走势|  来源:pixabay
澳洲房价走势| 来源:pixabay

超过2020年澳洲最新房价的走势状况。房地产市场的数据每天都在变化,从显示的数据我们能肯定的是,澳洲房地产价格在接下来的发展中是稳定上升的趋势,现在澳洲的房市的前景还是较可观的,想置业,2020年-2021年都是不错的时候。


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4月澳洲房价回升 专家称长期仍冷却中

澳洲首府城市4月中位房价回升,悉尼、布里斯班以及阿德莱德市场表现优异。

据澳洲广播公司报道,根据CoreLogic RP公布的最新数据显示,澳洲首府城市住宅中位价格4月上涨1.7%,较上年同期7.3%。

澳洲首府城市住宅中位价格4月上涨1.7%,较上年同期7.3%

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而今年3月,澳洲首府城市中位房价仅上涨0.2%,2月也只上涨了0.5%。

在各首府城市中,4月悉尼中位房价涨幅最高,达2.4%。布里斯班紧随其后,达2.2%。阿德莱德中位房价也上涨了2%。

墨尔本在4月中位房价只上涨1.1%,但较2015年同期上涨10.1%,是澳洲各首府城市中唯一一个年增长率达2位数的城市。

堪培拉4月中位房价上涨1.2%,柏斯上涨0.5%。

霍巴特和达尔文四月中位房价有所下降,分别下降2%和1.7%。

CoreLogic RP调研主管Tim Lawless表示,尽管数据显示市场表现较好,但是房地产市场还是在持续冷却当中。从长期趋势看,澳洲房地产市场仍处在缓和减速阶段。尽管价格有所上调,但增幅还达不到去年同期的一半。

Lawless表示造成房地产市场长期价格回落的原因,主要在于目前一些大城市的房价正超出可负担范围,银行贷款也变得更谨慎保守。澳洲审慎监管局(APRA)对贷款标准保持着高度警惕。所以尽管贷款利率保持在低位,且有可能会更低,房地产市场还是呈现下缓趋势。

Lawless还表示即使利率再次削减,也难以达到与以前同等水平的刺激效应。

 

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(据澳洲新快网)

买房就要找有潜力的! 2015年一季度澳洲房价增长最快区域榜单揭晓

根据最新公布的2015年第一季度澳洲各区域房价增长排行榜,Top 20地区中有超过一半都位于悉尼所在的新南威尔士州,而昆士兰也有3个市郊上榜。此外,澳洲独立屋的价格增长表现明显优于单元房,位于榜首的昆州努萨海兹获得近乎50%的惊人年涨幅! 但墨尔本的博士山也不容忽视,其一房单元房的价格年增涨也达到了45%!

 由居外网制作的这份澳洲房价增长最快区域地图,可以让大家以最直观地方式,对 Top 20区域的地理位置、增长最快的房型、房价中位数等关键数据一目了然,帮您更切合自己的投资目的选好房! 

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Top 1 昆士兰州努萨海兹(NOOSA HEADS)

区码(Postcode):4567

房价中位数
独立房: 68万澳元 | 公寓房:45万澳元

预计房价走势
独立房:0.2% | 公寓房:-1.8%

努萨海兹是澳大利亚昆士兰州阳光海岸努萨地区的三大中心之一。它位于国家首都布里斯班北部约136公里(85英里),位于努萨郡内,努萨海兹的主要吸引力是它的海滩。其主要的海滩和岬角周围的小海湾,是闻名世界的环形冲浪的常见地点。 <查看详情>

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Top 2 维多利亚州博士山(BOX HILL)

区码(Postcode):3128

房价中位数
独立房:119万澳元 | 公寓房:49.5万澳元

预计房价走势
独立房:8.7% | 公寓房:6.6%

博士山是澳大利亚维多利亚州墨尔本一个郊区,距离墨尔本的中央商务区以东14平方公里(8.7英里),在白马市的地方政府区域。博士山有繁华的购物区。购物区的范围从沿站街(Station Street)和白马路(Whitehorse Road),到郊区的购物中心博士山中心(Box Hill Centro)。 <查看详情>

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Top 3昆士兰州努萨维尔(Noosaville)

区码(Postcode):4566

房价中位数
独立房:76万澳元 | 公寓房:36.875万澳元

预计房价走势
独立房:2.1% | 公寓房:0.0%

努萨维尔是澳大利亚昆士兰州努萨( Noosa)的郊区,属于努萨郡(Shire of Noosa)当地政府范围内。沿着努萨河(Noosa River),在 Noosa Sound和Munna Point之间可以找到努萨维尔。努萨维尔包括维巴湖(Lake Weyba),它还包含了被称为努萨运河的发展水域。 <查看详情>

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Top 4 维多利亚州霍索恩(HAWTHORN)

区码(Postcode):3122

房价中位数
独立房:136万澳元 | 公寓房:52.5万澳元

预计房价走势
独立房:8.3% | 公寓房:5.5%

霍索恩是澳大利亚墨尔本中央商务区六千米(3.7英里)以东的一个郊区。霍索恩以其餐馆的数量、种类和质量而闻名,有许多反映该地区强大的民族多样性。在郊区也有许多夜总会和酒店。虽然主要是作为住宅区,但是也有一些其他行业领域,特别是在Burwood路那边。<查看详情>

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Top 5 新南威尔士州鲍勒尔(BOWRAL)

区码(Postcode):2576

房价中位数
独立房:67万澳元 | 公寓房:47.2万澳元

预计房价走势
独立房:3.2% | 公寓房:2.5%

鲍勒尔是澳大利亚新南威尔士州南部高地最大的城镇,也是温哲卡利比郡(Wingecarribee Shire)和高地的主要商业和娱乐区。鲍勒尔从Hume高速公路5公里(3英里)到达,公路北上到悉尼,南下至堪培拉、雪山和墨尔本。 <查看详情>

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Top 6 昆士兰州道格拉斯港(PORT DOUGLAS)

区码(Postcode):4877

房价中位数
独立房:53万澳元 | 公寓房:22.8万澳元

预计房价走势
独立房:3.5% | 公寓房:-1.8%

道格拉斯港是在澳大利亚昆士兰远北的一个小镇,距离凯恩斯北部约70公里(40英里)。随着游客在旅游旺季五月至九月的涌入,道格拉斯港镇的人口往往能加倍。道格拉斯港在《澳大利亚旅行者》杂志的“澳大利亚最佳100个城镇”中排名第3位。<查看详情>

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Top 7 新南威尔士州鸸鶓平原(EMU PLAINS)

区码(Postcode):2750

房价中位数
独立房:58万澳元 | 公寓房:44万澳元

预计房价走势
独立房:3.2% | 公寓房:2.8%

鸸鹋平原是悉尼的郊区,在澳大利亚的新南威尔士州。它在悉尼中央商务区西方58公里处,彭里斯市的当地政府区域,是大悉尼西部地区的一部分。鸸鹋在尼平河(Nepean River)的西侧,位于蓝山脚下。主要的商业中心是中心伦诺克斯(Centro Lennox)。 <查看详情>

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Top 8 新南威尔士州车士活(CHATSWOOD)

区码(Postcode):2067

房价中位数
独立房:171万澳元 | 公寓房: 78.8万澳元

预计房价走势
独立房:7% | 公寓房:5.6%

车士活是澳大利亚新南威尔士州悉尼北岸下游的富人商务区,在悉尼中央商务区以北10公里处。这里是威洛比(Willoughby)市当地政府区域的行政中心。车士活是北岸的主要商业和零售区之一,许多高密度的住宅楼也都位于车士活。<查看详情>

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Top 9 新南威尔士州凯利维尔(KELLYVILLE)

区码(Postcode):2155

房价中位数
独立房:93万澳元 | 公寓房:68万澳元

预计房价走势
独立房:5.3% | 公寓房:7%

凯利维尔是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区,位于山丘郡(The Hills Shire)地方政府区域、悉尼中央商务区西北36公里处,是丘陵区区域的一部分。在接下来的十年里,凯利维尔将进一步对剩余的绿地进行开发。 <查看详情>

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Top 10 新南威尔士州斯科菲尔德(SCHOFIELDS)

区码(Postcode):2762

房价中位数
独立房:76.35万澳元 | 公寓房:57.5万澳元

预计房价走势
独立房:4.9% | 公寓房:-

斯科菲尔德是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区,相距悉尼中央商务区西面有45千米(28英里),属于黑镇当地政府区域,悉尼大西区的一部分。斯科菲尔德火车站在悉尼铁路网络西部线里士满(Richmond)分支上。Westlink M7和M2山高速公路(M2 Hills Motorway )提供向南和向东道路交通的便利。 <查看详情>

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Top 11 西澳大河谷(RIVERVALE)

区码(Postcode):6103

房价中位数
独立房:62.25万澳元 | 公寓房:41万澳元

预计房价走势
独立房:6.7% | 公寓房:7.1%

西澳大河谷靠近天鹅河附近,是西澳大利亚珀斯的郊区城市,距珀斯的中央商务区 5 公里。西澳大河谷位置优越,通过大东公路(Great Eastern Highway)可以轻松到达中央商务区、百事活赌场(Burswood Casino)、机场和高速公路。在2006年人口普查时人口数量为7,070。 <查看详情>

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Top 12 新南威尔士州塞西尔山(CECIL HILLS)

区码(Postcode):2171

房价中位数
独立房:74.85万澳元 | 公寓房:-

预计房价走势
独立房:3.8% | 公寓房:-

塞西尔山是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。塞西尔山位于悉尼中央商务区以西 38 公里,属于利物浦市地方政府区,是悉尼大西区的一部分。塞西尔山位于伊丽莎白大道(Elizabeth Drive)和考帕斯彻路(Cowpasture Road)交汇处西南面。 <查看详情>

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Top 13 新南威尔士州梅里兰兹(MERRYLANDS)

区码(Postcode):2160

房价中位数
独立房:73万澳元 | 公寓房:42.55万澳元

预计房价走势
独立房:5% | 公寓房:3.6%

梅里兰兹是位于澳大利亚新南威尔士州悉尼西部的一个郊区。梅里兰兹位于悉尼中央商务区以西25公里,是霍尔罗伊德市(City of Holroyd)政府地区的行政中心。梅里兰兹火车站是集机场、 西部及南部内线和坎伯兰线为一体的悉尼交通运输网络。 <查看详情>

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Top 14 新南威尔士州坎贝尔镇(CAMPBELLTOWN)

区码(Postcode):2560

房价中位数
独立房:46万澳元 | 公寓房:38.15万澳元

预计房价走势
独立房:3.5% | 公寓房:7.7%

坎贝尔镇是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区城市,也是大都会地区的主要中心。它坐落在悉尼大西区,悉尼中央商务区西南部50公里(31 英里)处。坎贝尔镇是坎贝尔市的地方政府的行政区域。它也是悉尼大都会区内被新南威尔士州地理名称委员会记录在册仅有的四个城市之一。 <查看详情>

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Top 15 新南威尔士州银谷(SILVERDALE)

区码(Postcode):2752

房价中位数
独立房:66万澳元 | 公寓房:—

预计房价走势
独立房:3.6% | 公寓房:—

银谷是在澳大利亚新南威尔士州Wollondilly郡的一个小镇。大约30分钟到达彭里斯市。银谷靠近历史性的乡镇沃勒甘巴(Warragamba)和悉尼的主要供水源沃勒甘巴大坝(Warragamba Dam)。随大坝的建设小镇也逐渐发展起来。<查看详情>

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Top 16 新南威尔士州卡布拉玛塔(CABRAMATTA)

区码(Postcode):2166

房价中位数
独立房:70.87万澳元 | 公寓房:37万澳元

预计房价走势
独立房:5% | 公寓房:6.3%

卡布拉玛塔是位于澳大利亚新南威尔士州悉尼西南的一个郊区。卡布拉玛塔位于悉尼中央商务区西南30公里处,属于当地费尔菲尔德市(City of Fairfield)政府地区。卡布拉玛塔俗称“Cabra”,并拥有澳大利亚最大的越南人社区。<查看详情>

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Top 17 新南威尔士州德威山(DULWICH HILL)

区码(Postcode):2203

房价中位数
独立房:115万澳元 | 公寓房: 64.97万澳元

预计房价走势
独立房:7.2% | 公寓房:7.8%

德威山是澳大利亚新南威尔士州悉尼市中心西部一个郊区,悉尼中央商务区西南9公里处,属于马里克维尔(Marrickville Council)政府区域。德威山向南延伸到库克斯河(Cooks River)岸边。德威山是一个建设完善的住宅区,充滿联邦建筑。街道比很多内城郊区的都要宽,而且房子都比附近彼得舍姆(Petersham)等一些较旧的郊区更大。<查看详情>

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Top 18 新南威尔士州坎斯(CAMPSIE)

区码(Postcode):2194

房价中位数
独立房:106万澳元 | 公寓房:53.7万澳元

预计房价走势
独立房:5.8% | 公寓房:6.7%

坎斯是澳大利亚新南威尔士州悉尼西南部的一个郊区。坎斯位于悉尼中央商务区西南13公里处,毗邻库克斯河(Cooks River)的南岸。坎斯是坎特伯雷市(City of Canterbury)的大型商业和行政中心。坎斯是众所周知的东亚移民(主要是中国和韩国)集中地,另外还有大量的欧洲民族人。 <查看详情>

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Top 19 新南威尔士州瓦兰(WHALAN)

区码(Postcode):2770

房价中位数
独立房:37.2万澳元 | 公寓房:-

预计房价走势
独立房:3.8% | 公寓房:-

瓦兰是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。瓦兰在悉尼中央商务区西部44公里处,是布莱克顿(Blacktown)市政府区,属于悉尼大西区的一部分。当地也有许多较小的公园和保护区,遍布上这个绿树成荫的郊区,包括坐落东部边界的澳大利亚皇家空军公园(RAAF Park)。 <查看详情>

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Top 20 新南威尔士州麦觉理田(MACQUARIE FIELDS)

区码(Postcode):2564

房价中位数
独立房:48.35万澳元 | 公寓房:36万澳元

预计房价走势
独立房:3.8% | 公寓房:1.6%

麦觉理田是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。麦觉理田位于悉尼中央商务区西南42公里处,位于坎贝尔市(City of Campbelltown)地方政府区,是麦克阿瑟(Macarthur)区域的一部分。麦觉理田混有公共和私人房屋,并被丛林包围。 <查看详情>

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2014年第一季度澳洲房价走势及变动

 据居外网数据显示,澳洲房市是美国之外,中国买家最喜欢的投资热地,悉尼、墨尔本两大城市的房价也因中国买家的涌入而上涨。为帮助大家更好地了解澳洲当地的房价走势,即日起,居外网将定期发布澳洲各大都市及热门城区的房价信息,下面是2014年第一季度澳大利亚各城市房价地图。

 2014年第一季度澳洲各大城市房价信息,可点击查看大图

 

2014年第一季度悉尼、墨尔本主要城区房价信息

作为最受中国买家欢迎的2个城市,2013年悉尼及墨尔本房价一路飙升,高于澳洲其他主要都市的房价水平,下面是悉尼、墨尔本主要城区的独立房及公寓的房价信息。

2014年第一季度悉尼、墨尔本主要城区房价信息,可点击查看大图

 

相关链接

 2014年4月英国房价走势及变动

 

 2014年3月最新美国房价走势

 2014年3月加拿大各大城市房价走势

 2014年3月英国房价走势及变动

 

 2014年2月加拿大各地区房价走势图

 

 

 

居外网海外置业系列——澳洲买房百科

热门问题排行

1、 在澳大利亚买房可以移民吗?

不少希望在澳洲买房的人都会问到,如果我在澳洲买了房,是不是就可以移民呢?居外告诉你,其实在澳洲买房和移民是两回事。在澳大利亚买房对移民澳洲并没有多大的帮助,要移民澳洲必须按移民的流程申请。如今最热门的就是申请澳洲重大投资者签证。[阅读全文]

2、 购买学区房对留学有帮助吗?

购买学区房对于留学申请其实并没有多少帮助。在澳洲,按区域划分学校主要针对当地的学生,而对于国际留学生,可以直接申请好的学校。 但如果孩子已经在澳洲读书,继续升学选择学校的时候,学区的影响就凸显了。澳洲学校的规定是,上中学要看在不在相应的区域里,如果居住在学校划定的区域里,就可以基本免费上顶级中学。[阅读全文]

3、 在澳洲买房的具体流程

越来越多中国人喜欢在澳洲买房,那么,要在澳洲买房的流程是如何的呢?居外告诉你,在澳洲买房的流程并不难。首先,要和房产经纪人一起看房,找到你认为合适的房子后,先付大约5000澳元左右的定金,把房子订下来,一般可以持有一周左右。[阅读全文]

4、 在澳洲买房可以申请贷款吗?

可以。一般而言,如贷款数额超过75万澳元,海外投资者(无澳洲永久居民或公民省份者)的贷款比例可达房价的70%,低于75万澳元者可达80%。[阅读全文]

5、 在澳洲买房需要哪些费用?

除了房子的价格之外,你大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。需要交纳的费用包括:土地转让注册费、房产转让费、律师费、房产经纪费、印花税、白蚁及害虫防治费、地层检查费、调查费、房屋保险等。假如你还需要申请按揭贷款,那么费用的支出还会更多。[阅读全文]

6、 在澳洲买房需要交哪些税?

在澳洲买房,税费中最主要的就是印花税。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同,一般都在房价的4%–5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付,并且一定要预先纳入购房成本的预算中。[阅读全文]

7、 在澳洲买房后可以出租吗?

可以的。海外投资者在澳洲主要有3种出租方式。除了自行出租,很多开发商会承诺包租,回报率一般在5%左右。业主还可以委托澳洲专业的租赁公司,别墅回报率一般在4%,一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。业主出租房屋的流程,也只需要五步到位。[阅读全文]

8、 海外人士在澳洲买房有哪些政策规定?

首先,海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策,即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(FIRB)的批准,只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士,所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业,通常都会在两周之内批准。[阅读全文]

9、 澳洲热门房产投资城市有哪些?

根据居外网的统计数据,澳洲的悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸都是中国买家搜索的最热门房产投资目的地。[阅读全文]

10、在澳洲买房后,怎么出租、管理、赚钱租金?

在澳洲买房投资,将房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过,限于环境、政策不同,大家对在澳洲买房后,如何将自己的房产出租获利,及管理了解不多。为此,居外网特意为大家介绍,在澳洲买房后,如何出租并管理自己房产的相关知识,帮助大家更好投资澳洲房产。[阅读全文]

 

澳洲40年物价变化:收入增10倍 房价涨30倍

如果你经历过1975年,现在回想起来感觉或许还不太遥远。1975年,越战结束;Medibank、澳洲邮政和Telecom(现在的Telstra)成立;惠特兰(Gough Whitlam)总理之职被罢免。

一晃已经过了40年。自这些重大事件发生以来,这四十年里发生了许多变化。Y世代,Z时代和阿尔法世代(Generation Alphas)降生。互联网、数位媒体、智慧手机和社交媒体掌控了我们的生活。多元文化成为现实,澳洲已经是一个不同文化的大熔炉。

当年,我们看《大白鲨》,现在我们看《乐高电影》。1975年,澳洲人口为1370万,现在已经将近2400万。澳洲人口年龄中值也从不到30岁增至37.3岁。1975年,全职员工的平均年收入为7618元;现在几乎增长了十倍至7.2万元。

当时,一条面包卖24c,现在卖2.84元——我们说的是真正的面包,不是那种一条85c的玩意儿。一升牛奶曾经只卖30c,现在接近1.45元。一份报纸曾经只卖12c,现在要2.5元,大约贵了20倍。

你或许觉得在全球油价大跌之后,现在每升1.2元的汽油便宜得像水,但在1975年,一升汽油只要57c。价格刚好翻倍。

澳洲房价的变化可就吓人了。

墨尔本今天的房价是30年前的31倍

推荐房源:墨尔本3卧3卫的全新豪宅

1975年,悉尼的平均房价为2.8万元,现在是85万零194元,涨了30倍。现在,十倍收入象是小巫见大巫了吧?

墨尔本更糟,今天的房价是1975年的31倍。当时的均价为1.98万元,现在为61万5068元。

布里斯班,房价增长了27倍,从1.75万元变成47万3924元。

阿德雷德,房价增长了28倍,从1万6250元变成45万9258元。

珀斯,房价增长了32倍,从1万8850元变成60万4822元。

堪培拉,房价增长了21倍,从2万6850元变成57万3326元。

霍巴特,房价增长了21倍,从1.52万元变成32万2274元。

人口学家麦克兰登(Mark McCrindle)说,虽然一些地区的建房成本没有改变,但供需关系的变化导致澳洲物价和房价暴涨。“澳洲比40年前多了1000万人,”他说,“家庭规模缩小了一些,所以我们需要比过去更多的房子,还有外国买家和澳洲房产投资者,所以需求比供给大得多。”麦克兰登说,澳洲人应当料到住房成本会继续升高,年轻人的处境会比父辈年轻时艰难得多。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

 

澳洲房价走势预测:悉尼增幅或减半 昆士兰风头最劲

澳洲房地产中介公司McGrath总裁麦克格拉斯

据澳洲房地产代理人麦克格拉斯(John McGrath)透露,鉴于悉尼房市维持平稳发展,这个澳洲最火热的住房市场房价今年的增速或锐减半数,跌至5%至8%左右。该代理人所在集团2014年最后两个月创下了22.9亿元的房产销售记录。

麦克格拉斯预测,昆州东南部住房市场将夺取悉尼地区的风头,前者今年的房价增幅有望升至10%至12%。“未来一到两年,昆州将成为房市主导者。悉尼房价过去几年来都没有出现过14%或15%的增幅了,但昆州东南部房市却才触底反弹。”他说。

黄金海岸是受金融危机影响最为严重的房地产市场之一,布里斯班将承接该地区原有的势头领涨房价。麦克格拉斯还预计阳光海岸以及受新机场辐射的图文巴(Toowoomba)房价出现增幅。与昆州东南部地区一样,麦克格拉斯也对悉尼的高端房市寄予厚望。

“去年,大多数地区资本增值幅度都不足300万,澳洲北部甚至没有达到该增幅。澳大利亚房价增幅最大的来自公司的莫士文办事处(与2013年12月相比增幅达167%,销售额高达6030万),这与我们认为高端房市与其他市场相比将一改2014年的疲弱态势而卓越发展的观点一致。”他指出。

调查研究公司CoreLogic RP Data发现,去年悉尼房价增长12.4%,墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价涨幅分别为7.6%、4.8%、4.3%和2.1%。截至2014年4月的12个月中,首府城市房价增幅最高达到11.5%,但到12月底,该数值将降至7.9%。

麦克格拉斯注意到,据澳洲房产监测协会(Australian Property Monitors)数据显示,悉尼2014年12月13日的年度最后一次大型拍卖会使得该市房产清除率推升至75%。

“这是良性的清除率,同时表明悉尼还有较好的房屋需求。我相信2015年该市场将维持稳定发展态势,但增幅将是之前的一半。”他说道。麦克格拉斯称,根据今年的发展趋势,许多精明的买家都因为澳元价格下跌而重新回到澳洲房市。他希望中国买家继续保持投资热情,同时期望印度投资商能进一步增加对澳洲房市的投资。

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