澳洲物价飞涨,现房价格涨幅最大达330%!

澳洲物价尤其是电价今年十分惊人:澳洲电价在过去二十年里涨了两倍多!原因是澳洲政府正在影响物价!

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其服务价格正在以相当于整体通货膨胀率许多倍的速度高涨!

受高度监管的服务价格飙涨,与只受市场规则这一因素影响的许多消费品(如服装、汽车和个人护理)的平均价格下降形成鲜明对比。

自由主义智库公共事务研究所(Institute of Public Affairs即IPA)的分析认为监管对服务成本的影响是高度递减的,对低收入家庭的伤害远高于对高收入家庭的伤害。

过去20年中现房的价格涨幅最大,高达330%,而同期平均工资上涨幅度仅为90%之低。

虽然房价是由市场决定的,但住房成本却受到分区和建筑规定以及储行(RBA)利息设置和人口增长的强烈影响。

IPA研究员怀尔德(Daniel Wild)引用储行的调查结果显示,直到2000年代中期,每年的新住房需求稳定在12万到14.5万新住宅。但自那时起需求增加了40%,相当于每年必须新增5万套住房,主要原因是移民人数增加。

在过去的二十年里育儿成本上涨了310%,大约是工资的3.5倍。而经营幼托中心有一些固定开销——这是一个劳动力高度密集型的行业,并且几乎无法像超市那样实现规模化经营。

然而该部门受到严格监管,其中最大的影响来自吉拉德政府2012年的国家质量规定,该规定提高了幼托保育员与儿童的比例,要求更多合格的幼儿教师并增加每个儿童所需的物理空间。

报告称:尽管父母从政府的慷慨幼托补贴中获益,但大多数都被幼托机构吸收了。

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自1997年以来澳洲电力的平均价格已上涨了215%,但其中大部分涨幅发生在过去十年,价格上涨了125%,是工资增长率的六倍。

IPA表示,尽管来自私营企业决策和政府法令的电网成本和升级导致了电价上涨,但它认为最大的因素是可再生能源政策和对使用煤炭的限制。

二十年来教育成本上涨了174%,大约是工资增长率的两倍。虽然私立学校学费对此作出了重大贡献,但学校和高等教育也都受到监管和认证的强烈影响。

普通保险也大幅上涨了209%:是工资增长的2.3倍。

IPA表示这些严格的监管规定导致行业被业整合为四大公司,垄断了74%的业务。它说:“在一个监管较少、官僚手续较少、竞争更激励的市场上,保险费的上涨速度会更慢而且甚至可能下降。”

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市政费的涨幅也高达工资的两倍。IPA把主要的原因归咎于市府的合并,因为这减少了市府之间的竞争从而使居民难以迁移到其他地方。

澳大利亚物价消费水平

澳大利亚的消费仍然比较高,但目前澳币汇率处于历史的较低点,1澳元=4.929人民币,曾经在2011左右,汇率达到7元人民币= 1元澳币时期,那个时候澳大利亚的消费对中国来说,应该更高。

下面先来看看最新的汇率:

澳大利亚物价消费水平
澳大利亚物价消费水平

澳大利亚物价消费水平到底如何?让我举以下例子: 

澳大利亚本地超市蔬菜、水果价格:

1kg的洋葱1.2刀 =5.4元人民币

1颗花菜1.9刀=8.55元人民币

1kg的澳大利亚提子7.9刀=35.5元人民币

澳大利亚人特别喜欢早上吃面包,所以面包种类很多。

一袋牛角面包4个 2.5刀=11.25元人民币

一根法棍 1.5刀=6.75元人民币

澳大利亚零食的价格,以巧克力为例:

一块Lindt巧克力2刀=9 元人民币

一袋M&M巧克力豆 5刀=22.5元人民币

生鲜是每个人生活中不可或缺的,尤其是澳大利亚的海鲜,很多学生过去了,每天都不可缺少:

1KG生虾 16刀=72元人民币 (一般来说都是买10只,差不多27元人民币)

生活中的澳大利亚本地厕纸:  

两袋厕纸 共20卷 8刀=36元人民币,一管牙膏3刀=13.5元人民币 

从上面截选的部分澳大利亚本土超市的商品大家可以看出,澳大利亚很多物品还是比中国要便宜的,所以在初次准备行李的时候,完全没必要携带太多生活用品。学生可以等到了澳大利亚当地安排好住宿后,跟随寄宿家庭的人一起出门采购,很多寄宿家庭也是提供部分生活用品给学生使用的。

澳大利亚的薪酬支付方式

值得一提的是,澳大利亚和中国的薪酬方式是存在差异的。在中国绝大多数都是按月支付工资,在澳大利亚一般都是按周支付工资(不管是全职还是兼职工作)。所以澳大利亚的房租也是按周支付的,一般一个学生住house的话一周是180刀的住宿费再加上150刀的生活费,差不多1500元/月,这样算来一个月也就6000人民币。这个价格和中国的北京、上海等城市来对比,可以说是相对便宜一些的。所以很多工薪阶层的孩子都会首选澳大利亚留学。

澳洲12月TD-MI通胀指标月增0.2% 物价压力依然温和

澳洲一项私营通胀指标显示,该国12月通胀依然温和,澳洲物价压力仅小幅上升,这意味着澳洲联储(RBA)还有必要时进一步降息的空间。

周一(1月18日)道明证券和墨尔本研究所公布的调查显示,澳洲12月TD-MI通胀指标较前月上升0.2%,11月为小升0.1%。

12月指标同比增幅从11月的1.8%升至2.0%,但仍处于澳洲联储2-3%目标区间的底部。TD-MI通胀指标截尾均值同比涨幅从1.6%升至1.7%。

道明证券亚太区首席宏观策略师Annette Beacher表示,“调查暗示第四季的基础通胀官方指标可能上升0.5个百分点至2.0%。该数据完全符合澳洲联储的预测。”

官方的通胀报告定于1月27日公布。

Beacher说:“我们仍然认为澳洲联储今年利率仍将维持在2%,尽管今年已经很艰难的增加降息的几率并证明降息是有利的。”

央行持有2016年2月的第一政策评估。

墨尔本研究所调查显示,水果、蔬菜、假日旅行、住宿、肉类、海鲜这些价格上涨来抵消燃料、无酒精饮料和房租价格的下跌。

除去燃料、水果和蔬菜的价格,12月涨幅达到0.3%,年增速略微加快至2.2%。

非贸易品通胀,即涵盖不由国际竞争决定的商品和服务价格涨幅,从2.3%降至2.1%。贸易品通胀由1.1%升至1.9%,反映出澳元走弱的影响。

 

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(据中财网)

澳洲统计局数据 首府城市房价平稳上涨

澳洲物价上涨,澳洲房价更是不甘落后,根据澳洲统计局近日公布的最新数据,2015年第4季度,澳洲八大首府城市加权平均房价同比第3季度上涨0.2%,同比2014年第4季度上涨8.7%。然而,2015年第4季度澳洲悉尼房价则下降1.6%。这是2012年3月以来,澳洲悉尼房价首次下滑。但同比2014年第4季度,澳洲悉尼房价仍然上涨了13.9%。

一、除了悉尼,澳洲首府城市房价均上涨

2015年第3季度,澳洲住宅平均价格上涨2%,悉尼住宅季度增长率为3.1%。澳洲统计局数据还显示,2015年第4季度,澳洲悉尼住宅市场 的房价几乎所有分段区间都有下滑,特别是在价格区间为70万到140万澳元的已建住宅,和价格区间为42万至85万澳元的独立屋。

不过,除了澳洲悉尼住宅价格下降外,澳洲其他首府城市房价都有不同程度上涨。2015年第4季度,澳洲住房价格下跌幅度最大的首府城市是达尔 文,下跌1.8%,上涨幅度最高的是堪培拉,上涨2.8%。而其他首府城市,佩斯上涨0.5%,布里斯班及墨尔本住宅价格都上涨1.6%,阿德莱德上涨 0.9%,霍巴特上涨2.5%。

二、2016年澳洲悉尼住宅价格或继续增长

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示,鉴于2016年年初开始,澳洲悉尼住宅拍卖市场十分强劲,不能确定房价下滑是否还继续。但他也表示悉尼住宅市场能否增长,还是个问号。

SQM研究主管Louis Christopher表示,假设利率再削减25个基本点,澳元汇率下跌至60美分,澳洲经济保持平稳,则他预测2016年悉尼住宅市场价格会增长8%至13%。

三、澳洲住房价格增长放缓原因

安保资本(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver表示,澳洲去年疯狂的住宅市场已经过去。2016年开始,澳洲住宅市场会有相对较小的增长,但是回到去年那种市场泡沫般增长的状态机会很小。

从2015年年中开始,澳洲住房价格增长有所放缓,原因在于银行监管机构担心悉尼及墨尔本房地产市场过热, 收紧了房地产投资贷款。

银行利率自2015年5月起一直保持着史上最低记录,但澳洲储备银行表示如果经济增长依然缓慢,不排除将继续削减利率。Oliver认为这会导 致住房市场更加平静。悉尼住房价格季度增长率也是在银行利率削减后被墨尔本超越,也是2013年3月来墨尔本住房价格季度增长率首次超过悉尼。金融市场机 构认为今年将会继续削减利率。

 

 

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(据搜狐网)

澳洲物价水平如何 教你使用澳元

要去澳洲生活,衣食住行都要用到澳元,那么在澳元如何使用呢?澳洲物价水平怎么样?下面给大家讲一讲如何兑换澳元,毕竟有了钱我们才能买东西嘛!

澳洲物价水平如何 教你使用澳元
澳洲物价水平如何 教你使用澳元

如何兑换澳元?

1.国内:

1)银行直接兑换

国内的中国银行,工商银行,交通银行以及招商银行等银行都可以直接换到澳元。只是,有的网点并没有足够的澳元储备,所以需要提前预约才能去取现。360教育集团澳洲部金牌留学顾问朴锡春老师建议提前三天进行电话预约。这种兑换方式往往只有在操作完成后,才知道自己兑换时的所用的汇率是多少。

2)网上银行或者手机银行自主购汇

这个是大多数留学生采取的方式,方便快捷。这种方法的好处是:

时时关注澳元汇率变化,趁低买入。而且有些时候网银或者手机银行购汇可以享受到一定的优惠。平时多留意一些,常常会有很多意外的惊喜。

2.国外:

1)货币兑换点

在机场和澳洲市区货币兑换店都非常常见。外币兑换点外往往都显示各国货币与澳元之间的汇率。但兑换点兑换会亏一点,所以小编并不建议大家选择去兑换点兑换,除非是紧急情况。

2)ATM

因为这几年中国人不论是在澳洲旅游还是学习人数的逐渐增多。悉尼,墨尔本,布里斯班,凯恩斯,澳洲很多地方都可以找到许多支持银联的ATM机。

值得注意的是用国内的银联卡在澳洲的ATM机上取款手续费主要有两种:

国内开户行收取,费用一般在一笔10—20元。

澳洲银行收取,费用大概是2澳元——2.5澳元。

在澳州ATM机取款的时候要注意,与国内ATM机不同的是,澳洲ATM机先退卡,再出钱。

此外,根据国家主管部门的规定:银联借记卡单卡每日累计取款不超过一万人民币的等值外币,银联信用卡每日取款限额需要咨询发卡银行。银联卡境外取款手续费,要看国内各家银行的规定。具体费率、单卡每日取现次数、每次取现额度、累计取现额度等根据发卡银行而不同。

3.刷卡

1)借记卡

很多大型商店,奢侈品店都是支持国内借记卡直接付款的。只要看到银联标识即可。值得注意的是,在澳洲刷银联通道,无论是否在卡里存了澳元,均会从人民币账户中扣,然后银联会按照当天的汇率扣除人民币。

而且很多饭店,特色小店等是不支持银联支付的,所以直接刷信用卡更适用于购物类的消费。

2)信用卡

相较于借记卡大多数的同学可能更愿意选择信用卡,第一、使用范围更广;第二、不用提前存入资金;第三、信用卡消费可以累积积分。

在使用信用卡的时候,不同的银行所采取的汇率是不同的:

简单说来,部分银行如工行、建行、民生等是使用银行自己的汇率将澳元转换为人民币;而中行、招行、兴业等,是使用国际卡组织,比如VISA/Master汇率转美金,再用当天此行的美元汇率入账人民币。当然,也不要认为第二种会高些,相反因为美元的地位比人民币高,所以澳元兑换美元的汇率也会比直接兑换人民币要好。

澳洲的物价

话说刚来澳洲的时候,每次去超市购物不管看到什么东西,默默的乘以五后不由得头顶乌云飘。后来呆的时间够长后才逐渐了解,以澳洲的工资水平来看,物价也是相对合理的。甚至有很多商品可以直接秒杀国内的。

1.蔬菜

来澳洲之前听到过一个笑话,在澳洲有钱的留学生吃番茄炒鸡蛋的时候是番茄比鸡蛋多。虽然事实没有那么夸张,但也可以从侧面体现出澳洲的蔬果还是比较贵的。下面给大家列举几个基本的蔬菜,基本可以看出在澳洲想吃的素一点是需要有经济实力做支撑的。

2.海鲜类

凭借澳洲的环境,地理。海鲜不论是从价格上还是口味上比起国内略有优势。

3.水果

苹果、香蕉之类的,和国内差不多,在澳洲也是按公斤的。

新鲜的蓝莓71澳币/kg樱桃,正值季节的时候8澳币/kg,要不然的15-20澳币/kg,这个比较贵些。

猕猴桃1澳币一个。有的品种可能两个1澳币。橘子橙子一般都在3-6澳币/kg左右。

西瓜1-3澳币/kg,木瓜4澳币/一个。梨也差不多3澳币/kg左右。菠萝4澳币一个。

草莓一般2澳币一小盒。西红柿有的贵的能10澳币/kg,有的便宜的5澳币左右/kg。

4.肉类

喜欢吃肉的同学们有福了,澳洲的肉制品是非常好的,澳洲的牛羊都是在散养的,吃的都是绿草,没有饲料一说,非常的天然,肉的价格15澳币左右,在澳洲都是一公斤为准的。但是因为肉也有不同位置的。价钱也会有适当的差价。还有羊肉6-30/kg的都有,一般8-10澳币左右,猪肉:6-15澳币/kg,一只鸡(处理好的):9澳币左右。

5.奶制品

澳洲的奶制品真的是棒棒的。2L的牛奶2.99到6澳元都有。值得一提的是,澳洲的奶制品品质非常好,不含有任何添加剂。

6.文具

这个肯定比国内贵的,200页的笔记本能买到3-4澳元。所以,建议像曲别针,计算机电池等文具,可以在国内备好带过来。

7.交通

以悉尼为例,公交车单次是在2.1澳元与3.5澳元之间,每周刷满8次则之后免费。

那么为什么澳洲的物价这么高呢?

第一、澳洲的工资高

不同于国内的月薪,澳洲普遍为周薪。最低工资为每小时15刀,以每天8小时计算,每周最低位600澳元。所以澳洲人民的工资足以支持他们对付偏高的物价,同时还能生活的挺舒适。所以对于当地人来说,价格的增高带来的影响没有这么大,不足以动摇他们的生活。

第二、自然原因

自然灾害,干旱洪涝等极端天气也是一部分原因,例如2011昆州的洪水导致了香蕉价格的飞增。极端天气造成的影响是不定的,之后也会一直存在。

第三、地广人稀

澳洲众所周知,地广人稀,这样就自然导致了运费的增加。

第四、监管制度

澳洲的监管制度比其他国家更为严格。对于澳洲而言,进口的产品有严格的限制。很多想要出口到澳洲的产品,要么需要按照澳洲的监管标准在澳洲以外的地方生产,要不就要在澳洲当地生产。这对于澳洲当地人来说是好事。只有这种严格的监管制度下,才保证了澳洲的各种产品安全。

 

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(互联网资讯综合整理)

澳洲40年物价变化:收入增10倍 房价涨30倍

如果你经历过1975年,现在回想起来感觉或许还不太遥远。1975年,越战结束;Medibank、澳洲邮政和Telecom(现在的Telstra)成立;惠特兰(Gough Whitlam)总理之职被罢免。

一晃已经过了40年。自这些重大事件发生以来,这四十年里发生了许多变化。Y世代,Z时代和阿尔法世代(Generation Alphas)降生。互联网、数位媒体、智慧手机和社交媒体掌控了我们的生活。多元文化成为现实,澳洲已经是一个不同文化的大熔炉。

当年,我们看《大白鲨》,现在我们看《乐高电影》。1975年,澳洲人口为1370万,现在已经将近2400万。澳洲人口年龄中值也从不到30岁增至37.3岁。1975年,全职员工的平均年收入为7618元;现在几乎增长了十倍至7.2万元。

当时,一条面包卖24c,现在卖2.84元——我们说的是真正的面包,不是那种一条85c的玩意儿。一升牛奶曾经只卖30c,现在接近1.45元。一份报纸曾经只卖12c,现在要2.5元,大约贵了20倍。

你或许觉得在全球油价大跌之后,现在每升1.2元的汽油便宜得像水,但在1975年,一升汽油只要57c。价格刚好翻倍。

澳洲房价的变化可就吓人了。

墨尔本今天的房价是30年前的31倍

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1975年,悉尼的平均房价为2.8万元,现在是85万零194元,涨了30倍。现在,十倍收入象是小巫见大巫了吧?

墨尔本更糟,今天的房价是1975年的31倍。当时的均价为1.98万元,现在为61万5068元。

布里斯班,房价增长了27倍,从1.75万元变成47万3924元。

阿德雷德,房价增长了28倍,从1万6250元变成45万9258元。

珀斯,房价增长了32倍,从1万8850元变成60万4822元。

堪培拉,房价增长了21倍,从2万6850元变成57万3326元。

霍巴特,房价增长了21倍,从1.52万元变成32万2274元。

人口学家麦克兰登(Mark McCrindle)说,虽然一些地区的建房成本没有改变,但供需关系的变化导致澳洲物价和房价暴涨。“澳洲比40年前多了1000万人,”他说,“家庭规模缩小了一些,所以我们需要比过去更多的房子,还有外国买家和澳洲房产投资者,所以需求比供给大得多。”麦克兰登说,澳洲人应当料到住房成本会继续升高,年轻人的处境会比父辈年轻时艰难得多。

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