新西兰 | 更狠的调控新政要来?房产权威机构给出大胆建议

奥克兰房屋均价已经突破100万纽币,并且房价还在上升通道之中。为了让更多人能够买起房,尤其是首次置业者,新西兰房产研究所给出了大胆的建议。

新西兰 | 更狠的调控新政要来?房产权威机构给出大胆建议
新西兰房产研究所首席执行官Ashley Church表示,为了解决住房危机,中央政府、地方政府和央行应该通力合作,出台多项调整措施

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新西兰房产研究所首席执行官Ashley Church表示,为了解决住房危机,中央政府、地方政府和央行应该通力合作,出台多项调整措施。

“为了解决问题,我们已经走出了重要的几步。但是,在过去几年时间里,却相互间缺乏协调。现在应该多方合作,关注在改变买方行为上面。”Ashley说,不协作就会走向不同的方向,也会相互争论扯皮。

“有人认为房市将会崩盘;而也有人认为房价会继续涨,要解决房价的可负担问题。”Ashley表示,这两种说法都不是正确的。

Ashley认为,奥克兰的房价目前会一直上涨,但当供应出现大幅增长、供应上来之后,房价才会趋平;如果有下跌,跌幅也不会很大。

房价走平可能会发生在很多年以后,但是有住房需求的首次置业者可能等不了那么久。Ashley表示,投资房产是一个好事,但是现在是投错了市场。另外,相信政府可以解决房屋供应问题是一个危险的错误。

为了让更多新西兰人可以住上房屋,房产研究所给出了大胆的建议:

1.对首次购房者豁免高LVR限贷政策。如今,奥克兰房价已经100万纽币,按照目前政策,20%的首付对于年轻人来说是很大的困难。应该让首次购房者像3年前(高LVR限贷政策未实施时)一样买房,只要能够还起贷款,银行就支持这些人贷款买房。

2.对购买和建设新房豁免高LVR限贷政策。投资房产是个好事,但是不该在目前的市场中。现在奥克兰房屋短缺,而投资者又买走了42%的房产,应该引导投资资金开发新房。

3.针对投资房收紧LVR放贷比例。如果投资者购买现房,就要拿出40%甚至更多的首付,这样就会尽量避免原本不够的住宅被投资者买走。

4.要打击囤地现象,对不建房的空地、分割出来的土地增加地税。给土地拥有者12个月的时间建设房屋,如果超过一年未开发,就大幅提高土地的地税。这包括大、小面积的土地开发,以及旧房分割。

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(据新西兰天维网)

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