新西兰元走低  华人富豪千万买房与总理做邻居!

据NZ Herald消息报道,近日新西兰华人土豪再次出手,以1010万纽元的价格购买了位于Parnell的一座无敌海景豪宅。

奥克兰市郊Parnell的海景豪宅最终卖给了新西兰华人

查看更多新西兰豪宅

该房产原主人是汽车经销商Bob McMillan和妻子Kerry,由Graham Wall房地产公司负责出售。新西兰房产经纪Ollie和Andrew Wall介绍,该物业面积450平方米,拥有超大车库、温控酒窖、加热泳池、露天桑拿、每层都有直达电梯等等,还带有一个面朝城市的办公室,而且每个房间都坐拥无敌景致。

该房产的价值约为920万刀,中介Walls表示,由于新西兰元走低,海外买家对奥克兰房产的兴趣不断升温,“房子最终卖给了一个中国家庭,”他们说。

这座位于St Stephens Ave的房产其实是与总理John Key家在同一条街上,“海外买家十分热衷,”Graham Wall表示,“而且,由于纽币汇率的原因,国际买家对奥克兰的豪宅十分感兴趣,我们最近一直在忙于许多美国富豪的需求,但其实奥克兰根本提供不了足够的完美房产。”

据悉,原房主Mcmillan夫妇之前是Team McMillan BMW成员,这所位于St Stephens Ave的豪宅是他们自己建造的。

(据腾讯财经)

浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。

新西兰华人投资30套房产 每周收租近2万纽币

新西兰房价多少钱一平?据新西兰天维网报道,援引NZ Herald消息,Ron Hoy Fong是新西兰的第三代华裔移民,现年67岁的他已经拥有了30余套投资房产。他最近购买的一套三室排屋,每周就能升值2万多纽币。

新西兰华人Ron Hoy Fong拥有了30余套投资房产

Fong的祖父母来自于中国,曾经营商品菜园,当时进入新西兰的时候,还缴纳了人头税。但是现在,作为第三代移民,Fong已经拥有了30余套投资房,供给100余人租住,每周他可以拿到1.3-1.4万纽币的房租。

其实,租金只是Fong的少部分房产投资所得,在奥克兰火热的房市里,增值部分才是重中之重。今年3月,他在奥克兰Epsom的Gillies Ave购买了一套三室排屋,估计每个月增值了近10万纽币。

这套两层布局排屋的买价是938,000纽币,Fong说,买价几乎低于政府估价10万纽币,“Barfoots和Ray White的中介说这套房屋可以卖到150万纽币,增值了大约40-50万纽币左右。”虽然此房屋的每周租金仅为800纽币,但是每周增值则高达2万多纽币。

Fong之前曾是政府社会福利部门的公务员。他说,是在一对老年投资夫妇的鼓舞下,才和妻子Yoland开始投身于房地产投资领域。他现在有点后悔,因为觉得还是开始得晚了点。

Fong始终清晰地记得,他的首套投资房买在了31 Inkerman St, Onehunga,当时是1969年11月11日。他回忆说,那套房屋的价格仅为10,500纽币,而他好不容易凑齐了10%的首付。

在1996年,Fong出售了手里的所有房产,开始了便利店(豆腐店)生意,后来又成功地进行了连锁经营。2003年,他又重新回到了新西兰房地产投资市场

如今,Fong的30余套房产价值1800万纽币左右,而贷款仅有700万纽币左右。他也经营一家公司,专门教导人们如何投资房产,他已经带过400余名徒弟。

据了解,Fong的400名徒弟已经共购买了1300余套房产,总市值约6.5亿纽币。他说,“未来2-3年内,我想成为新西兰首个10亿纽币的房产投资教练。”

(据中国新闻网)

浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。

为什么移居新西兰?奥克兰多元亚裔文化面面观

2015年3月,新西兰亚洲基金发布了一个名为〈奥克兰亚裔:多元化的多重涵义〉的调查报告,报告在2013年人口普查结果的基础上,详细分析了大奥克兰的复杂人口结构,以及不断增长的族群集中分布区域图谱,显示聚居的族群已经影响了那里的食品、语言和文化等方方面面。

报告涵盖了所有在奥克兰的亚裔族群,不仅仅是最近几年的新移民,还包括新西兰出生的亚裔。报告详细地描述了奥克兰亚洲移民的历史和趋势,探讨了亚裔社区对这个城市的美食文化、 文化节庆、 媒体和艺术等方面的影响。

这个调查报告由奥克兰大学地理系高级讲师沃德娄.弗瑞森(Wardlow Friesen)执笔,揭示了持续增长的留学生和工作移民,使得新西兰亚裔人口在年龄、性别、教育和技能等很多方面都朝向更加多元化的方向发展。

留学和工签为主要移民渠道

报告说,自上世纪90年代新西兰移民政策改变以来,持学生签证和工作签证进入新西兰的人,占据了移民的主要部份,新移民政策为这些人提供了通向永久居民的通道,而这在以前是根本不可能的。

显著增长的印度和菲律宾移民人数,为这个论点提供了佐证。从2006 年到 2013 年,菲律宾移民人口增长了144 %,达到3万7229人,印度的人口则增长了55%,达到 了6万7176人,其中学生和工作移民占大多数。

另外,奥克兰亚裔人口的中间年龄,比整个奥克兰人口的中间年龄年轻,这也说明了相对年轻的留学生和工作移民占较大比例。

在新西兰出生的亚裔人口,只占亚裔人口总数的21%。

奥克兰吸引了大量亚洲移民聚居

 

查看奥克兰的精品房源

族群聚居影响当地文化

在Dannemora和Botany Downs区,超过4万7000 人口的一半以上是亚裔居民,就连房屋的建造都有鲜明的亚洲特色。

这一带的房屋通常都设有大型的柱廊入口,并且这部份占整块地皮的比重还很大,据说都是按照风水要求设计建造。

Dominion路被认为是奥克兰最突出的“民族聚居地”,即所谓的”拉长唐人街”,从Mt Eden 一直延伸到Mt Roskill,纵贯奥克兰中区,很多亚洲商店和餐馆都集中在这里。要品尝不同风味的中国美食,去那里肯定不会失望而归。

在Sandringham区,大大增长的印度人口和正在进行的城市化开发,形成了一个独特的“印度食品社区”。

Sandringham路两边挤满了各种亚洲食品店,集中了不同的南亚美食,其中包括印度不同地区的美食和斯里兰卡等地的风味食品。

亚裔自愿扎堆

亚裔人口占Mission Heights新区人口的72.1%,超过6成的亚裔住在北岸的Pinehill区、东南的Ormiston和Baverstock Oaks区。

华裔最集中的地区是北岸的Pinehill区;印度裔则聚集在Hillsborough West区;大多数韩裔选择Northcross和Forrest Hill区;而菲律宾裔则喜欢住在Glenfield区。
报告说,不同族裔的聚集,在很大程度上是自愿的,并不是因为受到歧视和排斥等原因。当然,亚洲移民选择在奥克兰的居住区域,部份原因在于收入和住房负担能力,但在这些限制范围内,主要还是自己如何选择的问题。

持工签人数大增

从2008 年 7 月至 2013 年 6 月,每年从亚洲来新西兰的工作移民,总共约6万5000人。印度是短期至中期工作移民的最大来源国,每年大约 1万8100人。

接下来是中国 1万6027人、 菲律宾 8225人、 韩国 5722人、 日本 4659人、 马来西亚 3700人、 泰国 2899人、 印度尼西亚 1561人、 中国台湾 1273 年人、斯里兰卡 1173人。

1987 年的《移民法》中,改变了原来的基于”首选原籍国”的移民政策,这使得移民的来源不只局限在几个指定的国家,因而更加多样化。

留学生多居留

从2006 年到 2013 年,平均每年有5万6000名留学生来自亚洲国家。中国一直是最大的国际学生来源地,其它大的亚洲来源国是韩国、 日本和印度。

奥克兰是主要的国际教育中心,有60 %的国际学生在这里学习和生活。他们中相当大一部份在完成学业后,选择移民、继续居留在这里。

虽然大多数人都承认,移民新西兰主要是基于经济考量,其它的因素则包括新西兰清洁和绿色的环境、良好的教育制度、蓬勃发展的民主和理想的生活方式。

此外,新西兰有一些相对宽松的安家方式,永久居民几乎拥有与公民同样的权利,包括选举权、以及可以持有双重国籍或多重国籍的权利。

亚裔移民仍将重要

报告说,亚裔移民在一段时间内,仍将扮演重要角色,这主要是缘于新西兰正在降低的出生率和日渐严重的人口老龄化问题,以及政治上对移民政策的广泛支持。

在新西兰的几个主要大党中,国家党、工党和绿党都支持继续放开移民,虽然他们的目标、以及相关的移民数量和规范都有所不同;就连优先党也声称并不反对移民,而只是要求移民数量封顶、有所限制。亚裔移民两个最大来源国为中国和印度,每年分别平均有6000和4000人。

由于奥克兰最近几年飞涨的房价,大量净移民的涌入,被认为是推高房价、令过热的房地产市场火上浇油的一个因素,所以作为解决问题的一个可能办法,确实有声音呼吁限制移民数量,同时限制外国买家等等;而这些外国买家一般也都与移民、留学等有关,大多都不是凭空来新西兰购买房地产

华人都住哪儿?

按照华裔占当地人口的百分比,报告统计了奥克兰所有街区,下图中颜色较深的街区为华人聚居地。

奥克兰的华人聚居地

其中华人比例最高的街区是北岸的Pinehill区(23.4%),这里除了因为新开发、住房都现代、宽敞外,处在著名的西湖男校和西湖女校学区内,也是一个主要的吸引力;西区的Lynnmall(20.8%),则是奥克兰最新开发热点区,将要成为奥克兰西部地区最大的大都会中心,很多华人据信是要抢在那里的房价蹿升之前,在那里安家置业。

浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。