Tag: 新西兰房市

据报道援引nzherald消息 海外人士在NZ的购房数据将于本月公布，政府有意收紧购房政策，海外人士购房门槛提高。

新西兰土地信息局（简称LINZ）局长Louise Upston的发言人表示本月底将会公布数据。

政府有意收紧购房政策，海外人士购房门槛提高

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“LINZ将于本月末公布财产转移和税务居住地的数据。”这位发言人表示，“这项数据的收集是基于2015年物业税法案的改革。”

但是，第一批收集的数据可能稍微偏低。因为产权交易在新法案实施以前就存在。

“在新法案实施后的几个月内，很多买家和卖家在交易时并不需要提供新的信息，因为他们的买卖协议是在新法案实施前签署的，也就是2015年10月1日前。正因如此，我们花了长达六个月的时间来收集信息，样本量非常大。”Upston的发言人表示。

Inland Revenue公布的数据显示，每月大概有300人申请当地税号用于买房或卖房。

十月实施的新法案旨在收紧海外人士在NZ的购房政策。

海外非居民购房如今需要提供IRD号以及开设NZ的银行账户。

另一项新试验也正在推行，近两年内出售的房产，物业所有者必须对出售所得的资本收益进行缴税，家庭住房除外。

Inland Revenue公布数据显示，截止到1月31日前的连续三个月里，一共发出了1025个IRD号，供海外申请者在本地买房或卖房。

 

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（据天维网）

据报道援引NZherald消息 上个月，奥克兰房屋销售中位价已经达到$820,000的高位，过去的一年中奥克兰房屋中位价上涨了14%。有专家表示：奥克兰90%的房屋已经不是首次购房者能负担的了。

奥克兰房屋销售中位价已经达到$820,000的高位，过去的一年中奥克兰房屋中位价上涨了14%

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来自房产数据公司CoreLogic的数据显示，如果按照奥克兰传统的可负担住宅价格的$450,000来算的话，奥克兰仅有不到11%的住宅价格低于 此数值。一般来说可负担住宅价格通常按照房屋下四分位房价来计算。目前奥克兰可负担住宅房价已经达到$630,500。根据Core Logic数据，在奥克兰，仅有不足30%的房产售价将会低于$600,000。然而，与此同时，在哈密尔顿89%的房产售价低于$600,000，这一 数字在Tauranga是77%，在惠灵顿是70%，在基督城则为84%。

房屋可负担性到底怎么样？

房产菌进行了一系列计算。目前奥克兰25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数为$1579.50，业界一般认为，房贷还款额度少于实际收入的40%就是可负担的。所以，可负担的贷款支出最多为$631.8，每两周可以还贷的金额为$1263.6。

目前市场上房贷利率最低的银行为HSBC，18个月固定利率住房贷款利率为3.95%，按照这个还款能力计算的话，可以贷款$577,000。按照首套 住房20% LVR的比例来算，这对夫妇可以购买到价格不超过$721,250的房屋。买房需要多少首付呢？需要 $144,250的首付，如果还是按照收入40%来积攒首付的话，需要229周。换句话说，这对夫妇需要接近四年半才能积攒到足够的首付。

另一方面，如果拿着最低工资标准的薪水。每小时$15.25全职40小时的工作。两个人的话，税前收入可以达到$1220。按照40%可负担还贷额度， 每两周有能力还款$976，这样可以贷款$446,000。按照20%LVR来计算，可以购买售价不超过$557,500的房屋。与此同时需要存 出$111,500的首付款，也是需要229周，算下来也是需要四年半。

有了首付可以在哪里买到房子呢？房产菌选择了10万、15万、 20万与25万纽币首付数个档次，分析了数个华人喜闻乐见数个区域，包括留学生与上班族最爱的City，土豪最爱的壕区Epsom，交通便利的 Avondale，宇宙中心的Forrest Hill，升值新秀的Henderson 和新贵最爱的Flat Bush总共6个不同的城区。

如果有幸，家里支持了10万纽币首付，加上贷款，共获得了$500,000的购房款。

City有74.78%的房屋售价低于$500,000，其次为Henderson有17.17%，Avondale为10.48%，Flat Bush为7.60%，Epsom为2.25%，情况最差的是Forrest Hill只有0.32%的房屋售价低于$500,000。

或者家里人觉得只给10万纽币的首付太惨了，一咬牙给了15万纽币首付。加上贷款，共获得了$750,000的购房款。

City有92.40%的房屋售价低于$750,000，其次为Henderson有74.55%，Avondale为61.56%，Flat Bush为30.99%，Epsom为16.38%，即使在Forrest Hill也有12.00%的房屋售价低于$750,000。

也可以像房哥阿海看齐，从家里要到了20万纽币的首付。加上贷款，共获得了$1,000,000的购房款。

City有96.98%的房屋售价低于$1,000,000，其次为Henderson有98.36%，Avondale为 96.40%，Flat Bush为68.75%，高大上的Epsom为30.15%，在Forrest Hill可选房屋增多，有51.27%的房屋售价低于$1,000,000。

当然，更土豪的首次购房者已经从家里得到了25万纽币的首付开始了买房之路，加上贷款，共获得了$1,250,000的购房款。

在City, Henderson 和 Avondale已经基本没有什么买不下来的房子了，比例均超过了98%。在Flat Bush可选的房屋也超过了91.81%，甚至在传说中高大上的宇宙中心-北岸的西湖学区的Forrest Hill 也有77.88%的房屋可选。不过，在Epsom仍然只有38.65%的房屋可选。

其实，比土豪更幸运的其实是住在奥克兰以外的那些人，因为在这些地方10万纽币的首付还是很有购买力的。有10万纽币首付在手，基本上房子一大把一大把的可以选。

除了这些大城市，在小城市更是连10万纽币的首付都不用，就能实现这样的效果。比如说在Invercargill，5万纽币的首付已经可以买遍全城。

 

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（据天维网）

让所有新西兰民众都有一个温暖且又不潮湿的住宅是十分重要的。这正是为何政府将继续集中全力来增加新西兰的房屋供应量—尤其是在奥克兰地区。

上周我们获悉的一些新闻与讯息印证了本届政府的房屋政策已经取得了显著的效果。

目前新西兰的新房建设增速已然处在近十年的峰值，在截至今年2月的近一年里有逾27000套的新房建设申请获得批准

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目前新西兰的新房建设增速已然处在近十年的峰值，在截至今年2月的近一年里有逾27000套的新房建设申请获得批准。今年2月的新房建设批准量相比2015年2月增长了足足50个百分点，这是一个特别令人鼓舞的突出数据。

自从与奥克兰市政府达成房屋建设共识以来便一直保持着一个高水平的房屋建设增速，这亦是奥克兰建城后最长最强劲的房屋建设期。

同样在上周，我前往美国并在华盛顿参加了第四届也是最后一届核安全峰会。

本次峰会不仅给与了各国领导人一起磋商解决全球层面的恐怖主义核威胁的宝贵良机，而且让我有机会与各国代表讨论研究在该领域降低威胁的各类方法与措施。 即使新西兰是一个规模较小的国家，但是这不代表新西兰在全球恐怖主义核威胁的笼罩下能够置身事外，新西兰能够发挥在国际领域里的积极作用来避免此类恐怖袭击是相当重要的。

我在华盛顿亦会见了美国奥巴马政府内阁中的数位重要阁员并与其讨论了多个重要的经济与贸易议题，此外我还在美国商会发表了演讲。

此行期间，我还发表了我对跨太平洋伙伴关系协议的看法。我的观点是此项协议的签署对美国以及其他11个成员国都会受益匪浅，这其中，当然也包括了新西兰。

新西兰与美国具有良好健康的国家关系，而且随着TPP的签订，两国关系将会进一步向前发展。

将目光转回到新西兰，我对如此多的新西兰民众积极参与到国旗更换的讨论中感到无比的自豪。新西兰逾210万选民参与了第二轮公投，我认为这充分显示出了新西兰人民对国家的高度认同感。

此项国旗更换的讨论在全国各地如火如荼地展开—家庭的餐桌上，工作场所中，学校课堂里，以及各大网站上—新西兰给与民众充分的发言权与民主体制更是获得了全球各国的关注与赞誉。

虽然保留现有国旗也并非我本人的投票选择，但是我认为我们大家都应该接受这个民意决定并为此而自豪。我还希望看到我们的国旗在以后能够更广泛地使用在各个领域以充分体现我们作为新西兰人而骄傲。

 

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（据天维新闻网）

据报道 援引interest消息 Trade Me数据显示，在截至2月底的3个月时间里，奥克兰住房平均要价再创纪录，涨至817,150纽币，但公寓要价却大跌近9万纽币。而基督城公寓的平均要价更是年度同比大跌了24.9%。

奥克兰房屋的平均季度要价2月季度涨至817,150纽币，比1月份增长2%，年度同比增长15.1%；惠灵顿和基督城的房屋平均要价也录得了增长。

奥克兰公寓平均要价已经实现了3连跌，2月份已经跌至513,650纽币

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不过在房市中，不同类型的房屋，价格变化情况也各异。比如，奥克兰和基督城独立住房的平均要价一直在涨，但公寓和排屋（Townhouse）的要价近期却一直在跌。

自去年11月以来，奥克兰公寓平均要价已经实现了3连跌，2月份已经跌至513,650纽币。对比去年11月，下跌了88,200纽币，跌幅高达14.7%。

另外，奥克兰排屋平均要价也出现了3个月连续下滑，价格从11月的759,050纽币，跌至2月份的751,150纽币。与此同时，基督城公寓的平均要价也大幅下跌，从12月的41万纽币，跌至2月份的34.5万纽币；年度同比跌幅更是高达24.9%。

Trade Me房产部负责人Nigel Jeffries说，去年，公寓等小户型住房比较流行，但今年却被独立住房取代。“奥克兰公寓市场占据了全国的60%，所以主导和影响了全国市场。”

 

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（据天维网）

3月16日报道 援引stuff消息 工党党魁Andrew Little表示，工党希望能够对新西兰的移民法进行改革。

从他上星期到访下哈特之后，Little表示，移民对本国国民的收入冲击太大了。“我们现有的移民本身已经具有了相当高的技能水平，实际上，有些来新西兰的人没什么真本事，这可不是我们移民政策的初衷，我们要吸纳的是那些真正的高水平人才。”

Little表示，如果工党执政，将会对新西兰的移民标准现状进行评估，“确保我们吸引进来的是真正的人才。”

海外移民雇员大量在这个行业工作，挤占了本地人的机会

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他表示，酒店及餐饮服务业就是一个非常明显的例子，海外移民雇员大量在这个行业工作，挤占了本地人的机会。

“我们都知道这事儿正在发生，而且还不少。”他说，“中国人，印度人，很多亚洲厨子从海外来到这里进入酒店、餐饮服务业工作，我就特别想问一问，我们在‘吃’这方面真的有这么大的内需吗？”

 

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（据天维网）