Tag: 新西兰房产

据悉，新西兰奥克兰房价有降温的趋势。

最新统计显示，7月份奥克兰房价同比6月份微涨了0.5%。相比去年的“跳涨”来说，上月房价几乎没出现大的变化。

最新的Real Estate Institute数据显示，从6月到7月，奥克兰房价仅上涨了0.5%。即便如此，奥克兰与其他三个地区依然创造了新住宅销售价格历史高位，这3个地区是：Northland，Waikato/丰盛湾和Manawatu/Whanganui地区。

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截至7月份，奥克兰的房价中位数为825,000纽币，较上月上涨0.5%。Waikato/丰盛湾在9个月间有8个月房价中位数达到历史高位，上涨2.7%，达到450,000纽币。Manawatu/Whanganui的房价则上涨了6.4%，达到265,000纽币。

从全国来看，房价中位数上升了5000纽币，达到505,000纽币。但REINZ称，这一数字较5月份的中位数峰值少1000纽币。在这种情况下，售房人数量减少，各地的中介均难以找到房源。

“从全国范围来看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6个地区下滑了超过40%。”有经纪人说。

另有数据显示，上一财年，为了偿还债务而被迫卖房的数量同比减少了30%。房产专家分析认为，这是经济繁荣的标志。惠灵顿和Hawke’s Bay都面临这种库存不足的境地，可用的存量房仅够维持不到10个星期的供应。Waikato/丰盛湾的存量也刚刚够10个星期。

与此同时，2016年7月份的住宅销量为7299套，较6月份下滑了7%。

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（据新西兰天维）

据相关数据显示，在新西兰，为了还债而被迫卖房的数量减少了30%，并有房产专家认为，这是经济繁荣的趋势和标志。

根据分析公司CoreLogic公布的数据，截至6月份的上一财年，全国范围内共有483次抵押权出售，较前一财年下降了203次，下降比例达到30%。

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房地产机构Harcourts Grenadier City经理Cedric King称，被迫卖房还债的数量出现大幅下降，反映出新西兰的经济将持续增长。

“伴随着低利率，房主们承担的金融压力越来越低，而在过去这是一个不小的负担，”King说，“在蓬勃发展的经济环境下，房地产市场发展强劲，房子出手会更加容易。”

但King认为，房主出售房产抵押权常常不是出于财务压力，而是出于婚姻和家庭问题。他期待在未来几年里，利率水平和抵押权出售数量会持续走低。

央行行长Graeme Wheeler将在周四发表讲话。各方预期央行将进一步下调官方现金率。

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（据新西兰天维）

据有关报道7月，新西兰皇后镇房价下跌，或是由于LVR措施（限制投资者新政）的实行。

与6月相比，7月皇后镇、Wanaka和Central Otago地区的房屋平均要价（Asking Price）下降了20.9%，至680672纽币。

房地产网站realestate.co.nz和房屋估价公司QV.co.nz都在周二发布了7月统计数据。QV公司的数据显示，过去一年间，Queenstown-Lakes地区的房屋估价增长了27%。

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Bayleys皇后镇总经理Gail Hudson并不能确定为什么当地房屋的平均要价会出现下跌，但表示，在售房源多为拍卖，没有一个固定的价格，这可能是导致这一现象的原因之一。“不过，我并没有证据可以证实这一说法，”她说。

realestate.co.nz品牌和商业经理Vanessa Taylor则认为，当地房屋要价下跌的原因可能是受到限制投资者新政的影响，“针对投资者首付上调至40%，可能是导致要价戏剧性下跌的原因，这使得投资者买房变得困难了，”她说，“同时，7月份房源增加可能是另一个原因。”

Central Otago-Lakes地区潜在买家的购房需求今年7月增长了11.4%，同期上市的新房源增加了26.1%。

“上一次该地区的平均要价跌至70万纽币以下发生在2015年5月，”Taylor表示，“目前很难判断当地的住房要价是否会继续下调，还有待进一步观察。”

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（据新西兰天维）

据有关报道，新西兰惠林顿人口在将来的30年以内人口会暴涨，这将直接致使新西兰房价上涨。

惠灵顿市议会首席执行官Kevin Lavery在一份刚刚出台的报告中表示，市议会预计，到2043年，初步估计首都地区将增加5万人口。Lavery在报告中写道：过去15年来，惠灵顿的人口从16.9万上升到20.3万。如果该趋势一致保持的话，未来三十年将增加9万人口。他甚至认为，如果根据去年的趋势，人口的真实增长数量还会更多。去年一年，当地人口就增加了2个百分点。

“如果这是一个长期趋势的话，这个城市未来三十年就会增加15万人口。这意味着对房子的需求会大大增加。”惠灵顿的房价去年一年已经上涨了7.5%。目前的均价在56万纽币。但是，惠灵顿的地理边界并没有扩展，当地政府决定不跟周边的城市合并。

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在今年10月市议会选举之后，当选的15名市议员就要在住房的供给，住房质量和住房分部等问题上，做出重大的决定。目前，惠灵顿市政府在住房上的主要思想是将城市中心的住宅密集化。不过，随着人口的不断增加，惠灵顿在住房供给方面也存在压力。城市范围受限制，未开发土地也比较短缺。

市议会的首席城市发展官David Chick认为，通过住宅密集化，惠灵顿能为增加的人口提供住房。他认为，更重要的是建设社区，而不是让开发商在不停地建房子的过程中赚钱。市长Celia Wade-Brown认为，市议会在过去的6年时间里应对人口增长做了不少事。市议会与政府签订了一些特殊住宅区，并就建设中度住宅密度的小区多次征求了当地民众的意见。

此外，惠灵顿还将成立一个城市开发机构，来增加城市的住房供给并保证住房价格。

“在奥克兰60万的房子被认为政府认为是可负担的住房，而惠灵顿的房价平均为56万，所以这里还算是不错的吧。”

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（互联网资讯综合整理）

据报道，新西兰房价的飙升也带动着房贷的上涨，如今，其房贷总额又创了历史新高。

毕马威金融机构（KPMG）的季度调查​​显示，当前按揭贷款总额达到了2277亿纽币的新高，比去年12月数据增长了84亿纽币。

以当前国内生产总值（GDP）衡量，新西兰的经济规模为2500亿纽币。放贷热潮帮助主要银行提高了综合利润，截止今年3月的前三个月，综合利润已达税后12亿纽币，比去年第四季度的11.1亿纽币税后总利润增长了8%。

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ANZ银行公布的今年一季度税后利润增长为20%，达到4.16亿纽币，BNZ银行的一季度税后利润增长了35%，达2.59亿。Westpac的盈利在今年第一季度下跌了近5％，为2.39亿纽币，ASB的税后利润也出现下跌，仅为2.2亿纽币，跌幅9%。

Kiwibank银行今年一季度的税后利润仅为2900万纽币，而去年四季度的税后利润为3800万。整个银行业的净利息收益率（net interest margin）从2.21%萎缩至2.17％。（净利息收益率是利息净收入与总生息资产平均余额的比率，数字愈高，反映银行获利能力愈高）

新西兰正在经历自2008年6月以来最快速的房贷增长期，所有银行的贷款总量都随着房屋贷款的增长而迅速增加。房地产协会数据显示，今年5月，全国房价的销售中位数创下了历史新高，达50.6万纽币。

KPMG报告同时显示，奥克兰已经不再是新西兰房地产市场中位数飙升的唯一驱动力，全国有5个地区的房价中位数都创下历史新高。

QV数据显示，去年一年，全国住房的平均价值都增加了14%，估价比2007年市场高峰期还要高出43%。

房地产市场正在受到投资者需求强劲、低利率、奥克兰带动的光环效应，以及强劲的净移民数量等多重影响。央行数据显示，从去年12月到今年5月，银行新增房贷总额从13亿纽币增加到73亿纽币，新增贷款主要来自投资者，增加了34.5%，自住房贷款额增加了14%。只付利息（Interest-only）的贷款占新增贷款总额的26％，而今年5月发布的数据显示，50%的只付利息新增贷款是贷给投资者的。

当前，最受欢迎的房贷方式是一年期固定利率贷款，自去年12月以来，有40%的新增房贷选择了这种还款方式。浮动利率贷款方式略有降低，占到新增贷款的23%。

央行数据显示，截止5月，今年的农业贷款数量上升了7.3％，企业贷款增长了6.4％，而住房贷款增长了8.5%。央行表示，不良贷款数量受到乳制品行业债务的影响，上涨至400亿纽币，主要归因于银行向农民们提供的流动资金。

但银行方面都在采取预防措施，以减少受到全球和本地金融动荡的影响。例如，今年6月，四大银行都开始实行限制海外买家贷款政策；上周，响应央行号召，四大银行纷纷开始针对房地产投资者采取40%首付比例的限制。

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（据新西兰天维网）

根据天维网4月24日报道 援引NZHerald消息  奥克兰房价涨太快，这已经导致很多单身的普通收入人士发现，仅凭自己的收入想实现人生首套房梦想是完全不可能的。

本周的AMP360房屋可负担指数显示，25岁至29岁的中间收入人群根本无力负担奥克兰的“可负担”房屋——所谓可负担，目前的价格也达到了 67.34万纽币。要负担这样一套房子，每周需要偿还的房贷达到809.82纽币，这比中等收入人群的周薪还要高——该人群周薪中位数为786.33纽 币。

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这个悲惨的现实导致了一个现状：不少潜在的买家开始寻找其他买房途径，比如跟他人合买一套房，合买方式也多种多样，可能是跟朋友合买，也可能是通过其他方式与自己的雇主、慈善机构或政府组织等以股权分配的形式合买房子。

今年30多岁的奥克兰女警官Sally（化名）表示，她如今必须搬回自己父母家住，这样说不定才能剩下钱来买自己的房子。这名女警官年薪在6.3万纽币左右，并有5万纽币的存款。

“能和父母住在一起是很好的事”Sally说，“但我不可能永远和父母住在一起，我希望住两年攒够了钱就搬走。”

“我大概能负担起30万的房子，然后自己还贷款。但如果房价是60万，我肯定负担不起了——但现在奥克兰就这样。所以我想找个人和我一起买房，我已经跟我一些朋友谈过这个事 了。”

“找人合买房子是一个大决定，你必须找一个你能信任的人。”

她也考虑过在别的城市买房然后租出去以获得租金收益，然后一步步实现在奥克兰的买房梦。

“虽然这不能让我马上有房可住，但至少我也算有房一族了，起点上至少没那么低。”

在此前的媒体报道中，来自法国巴黎的Cecile Bourgeois也在面临财务困境。这位39岁的法语老师年薪可达7.4万纽币，但想买栋50万的房子仍然十分困难。

“那时候我并没有房贷的困扰，”Cecile说，“我知道我应该先跟银行谈一下贷款预批的事，这样我就有计划了。”

“但问题是，我知道我根本负担不起50万以上的贷款，我不可能为了还房贷每天只吃意面和土豆。”

新西兰一家影响力不小的地产开发商认为，现在应该考虑新的商业模式了，要不然首套房买家可能永远与奥克兰无缘。新西兰最大的新房建设供给商之一，Fletcher Building公司的首席运营官Steve Evans建议，“合伙买房”或许真的是一条解决之道。

他的想法在新西兰可能算超前，但实际上伦敦早有这样做的并且成功的案例。他希望这个模式在奥克兰也能奏效，这或许能帮助解决住房问题。“这意味着与传统买房方式相比，合资买房能让更多人早日负担得起房子。”

他建议是合伙买房的投资可以按比例入股，这意味着对于首套房买家而言，比如75万的房子，如今他只需要负担45万就可以买到。这之后，比如10年之后， 当人们有钱进行其他投资时，也可以将余下的产权买下来。不过Evans也承认，这种模式可能需要来自金融机构、企业以及中央和地方政府之间的合作才能最终 达成。

“想法虽然很不错，但实际操作上的细节问题也不少。比如在房贷方面，如果出现违约，银行找谁负责？”

此外，银行要遵守贷款限制，这意味着可能在合买的“共同产权”模式下可能并不适用现行的贷款政策。

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（据天维网）