投资海外房产已经逐渐成为中国投资客和潜在移民的一个热衷选择。干净的空气、优美的环境、永久的产权以及巨大的升值空间都使得海外房产成了投资市场的“香饽饽”。但与此同时，投资者们对于海外房产投资可能出现的交易风险和法律纠纷又心有余悸。毕竟是千山万水之隔，语言上的障碍、法律体系的不同，甚至是文化的差异，都会让中国投资者们望而却步。如果付出了资金，无法得到当地的产权登记怎么办？如果产生了纠纷，该怎么找律师为自己维权？如果要打官司，是应该选择中国法院还是外国法院？官司打赢了，涉及到海外资产如何执行？面对这些困扰已久的问题，新西兰皇家律师事务所将用一个真实的案例为大家提供一个解决方案。
中国法院判决书首获新西兰承认
中国公民陈某于2007年7月在中国与林某通过口头约定达成了土地股权转让协议，双方约定由陈某出资人民币2000万元收购林某所有的新西兰奥克兰某处地块30%股权，2007年7月10日，陈某将2000万元人民币转入林某指定的账户，同日，林某就上述收款向陈某出具了收条，并在该收条中承诺双方于2007年10月8日共同至新西兰办理相关股份转让手续。之后，双方一直未到新西兰办理相关手续。陈某多次催促，林某一直未配合履行。在其他救济手段无果的情况下，陈某于2009年向福州市中级人民法院提起了诉讼，要求解除双方的地块股权转让协议，并要求林某返还人民币2000万元的本金并赔偿相应的利息损失。
此案的一方当事人长期居住海外，争议涉及的资产也在海外、程序上还有管辖争议，确实非常复杂。经过长达两年的审理，最终陈某的诉讼请求得到了法院的完全支持。该份判决书在经过二审和再审程序后，成为了生效判决。然而，在陈某赢得官司的同时，新问题接踵而至，林某已将大部分资产转移至新西兰，想要拿到钱就要去新西兰去申请执行，新西兰法院能承认中国法院的判决书吗？
2014年3月，陈某在新西兰奥克兰高等法院提起诉讼，要求执行中国法院的生效判决书。2014年7月，奥克兰高等法院做出了判决，法官由于失误，忽略了利息部分，将执行总金额错判成了人民币两千万元，这等于是对中国法院判决的重大改变，将会给陈某造成非常大的经济损失。陈某上诉至新西兰的上诉法院，代理他的是新西兰皇家律师事务所的汪君尊律师。在上诉书中，除了请求支持中国法院原判决的全部金额外，陈某还要求获得奥克兰高等法院判决作出后这段时间的利息。
在上诉审理过程中，林某和代理律师坚持认为中国法院对于利息部分的判决不应该得到新西兰法院的承认和执行，但是汪君尊律师通过分析中国央行的利率数据证明了中国法院的判决是正确无误的。最终新西兰上诉法院采信了汪律师的说法，判决支持陈某的全部上诉请求，这就意味着陈某在中国法院的生效判决在新西兰得到了完全承认并且可以进行执行。这是中国法院的判决书在新西兰得到完全承认的首个案例，在整个英联邦的法律体系中这样的案例也是十分罕见的。汪律师认为这无疑将给未来的类似案件树立一个可以参照的标杆。
汪律师专业忠告
汪律师提醒广大投资者，投资海外房产本身就存在更多的风险，远程操作可能造成交易的延迟，对于海外房产登记制度的不熟悉也会给投资者带来困扰。如果投资了海外房产，到头来却发现自己的名字没有被登记在产权证上，通过诉讼去要求强制执行转让协议或是解除协议寻求资金赔偿都是常见的维权手段，在新西兰购买房产，律师是需要全程参与的，应尽早聘请适合的律师。
律师能为你的海外投资保驾护航，投资者做好功课也是相当重要的。阅读【澳大利亚海外人士购买住宅物业新政追踪】装备自己的投资知识！
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