Tag: 新西兰房价

据有关报道，新西兰惠林顿人口在将来的30年以内人口会暴涨，这将直接致使新西兰房价上涨。

惠灵顿市议会首席执行官Kevin Lavery在一份刚刚出台的报告中表示，市议会预计，到2043年，初步估计首都地区将增加5万人口。Lavery在报告中写道：过去15年来，惠灵顿的人口从16.9万上升到20.3万。如果该趋势一致保持的话，未来三十年将增加9万人口。他甚至认为，如果根据去年的趋势，人口的真实增长数量还会更多。去年一年，当地人口就增加了2个百分点。

“如果这是一个长期趋势的话，这个城市未来三十年就会增加15万人口。这意味着对房子的需求会大大增加。”惠灵顿的房价去年一年已经上涨了7.5%。目前的均价在56万纽币。但是，惠灵顿的地理边界并没有扩展，当地政府决定不跟周边的城市合并。

惠灵顿的人口在未来30年内将增加一倍，对于市议会来说，如果满足增长的人口所带来的房价和交通压力，是一个巨大的挑战

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在今年10月市议会选举之后，当选的15名市议员就要在住房的供给，住房质量和住房分部等问题上，做出重大的决定。目前，惠灵顿市政府在住房上的主要思想是将城市中心的住宅密集化。不过，随着人口的不断增加，惠灵顿在住房供给方面也存在压力。城市范围受限制，未开发土地也比较短缺。

市议会的首席城市发展官David Chick认为，通过住宅密集化，惠灵顿能为增加的人口提供住房。他认为，更重要的是建设社区，而不是让开发商在不停地建房子的过程中赚钱。市长Celia Wade-Brown认为，市议会在过去的6年时间里应对人口增长做了不少事。市议会与政府签订了一些特殊住宅区，并就建设中度住宅密度的小区多次征求了当地民众的意见。

此外，惠灵顿还将成立一个城市开发机构，来增加城市的住房供给并保证住房价格。

“在奥克兰60万的房子被认为政府认为是可负担的住房，而惠灵顿的房价平均为56万，所以这里还算是不错的吧。”

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（互联网资讯综合整理）

 

据报道，新西兰房价的飙升也带动着房贷的上涨，如今，其房贷总额又创了历史新高。

毕马威金融机构（KPMG）的季度调查​​显示，当前按揭贷款总额达到了2277亿纽币的新高，比去年12月数据增长了84亿纽币。

以当前国内生产总值（GDP）衡量，新西兰的经济规模为2500亿纽币。放贷热潮帮助主要银行提高了综合利润，截止今年3月的前三个月，综合利润已达税后12亿纽币，比去年第四季度的11.1亿纽币税后总利润增长了8%。

当前按揭贷款总额达到了2277亿纽币的新高，比去年12月数据增长了84亿纽币

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ANZ银行公布的今年一季度税后利润增长为20%，达到4.16亿纽币，BNZ银行的一季度税后利润增长了35%，达2.59亿。Westpac的盈利在今年第一季度下跌了近5％，为2.39亿纽币，ASB的税后利润也出现下跌，仅为2.2亿纽币，跌幅9%。

Kiwibank银行今年一季度的税后利润仅为2900万纽币，而去年四季度的税后利润为3800万。整个银行业的净利息收益率（net interest margin）从2.21%萎缩至2.17％。（净利息收益率是利息净收入与总生息资产平均余额的比率，数字愈高，反映银行获利能力愈高）

新西兰正在经历自2008年6月以来最快速的房贷增长期，所有银行的贷款总量都随着房屋贷款的增长而迅速增加。房地产协会数据显示，今年5月，全国房价的销售中位数创下了历史新高，达50.6万纽币。

KPMG报告同时显示，奥克兰已经不再是新西兰房地产市场中位数飙升的唯一驱动力，全国有5个地区的房价中位数都创下历史新高。

QV数据显示，去年一年，全国住房的平均价值都增加了14%，估价比2007年市场高峰期还要高出43%。

房地产市场正在受到投资者需求强劲、低利率、奥克兰带动的光环效应，以及强劲的净移民数量等多重影响。央行数据显示，从去年12月到今年5月，银行新增房贷总额从13亿纽币增加到73亿纽币，新增贷款主要来自投资者，增加了34.5%，自住房贷款额增加了14%。只付利息（Interest-only）的贷款占新增贷款总额的26％，而今年5月发布的数据显示，50%的只付利息新增贷款是贷给投资者的。

当前，最受欢迎的房贷方式是一年期固定利率贷款，自去年12月以来，有40%的新增房贷选择了这种还款方式。浮动利率贷款方式略有降低，占到新增贷款的23%。

央行数据显示，截止5月，今年的农业贷款数量上升了7.3％，企业贷款增长了6.4％，而住房贷款增长了8.5%。央行表示，不良贷款数量受到乳制品行业债务的影响，上涨至400亿纽币，主要归因于银行向农民们提供的流动资金。

但银行方面都在采取预防措施，以减少受到全球和本地金融动荡的影响。例如，今年6月，四大银行都开始实行限制海外买家贷款政策；上周，响应央行号召，四大银行纷纷开始针对房地产投资者采取40%首付比例的限制。

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（据新西兰天维网）

根据天维网4月24日报道 援引NZHerald消息  奥克兰房价涨太快，这已经导致很多单身的普通收入人士发现，仅凭自己的收入想实现人生首套房梦想是完全不可能的。

本周的AMP360房屋可负担指数显示，25岁至29岁的中间收入人群根本无力负担奥克兰的“可负担”房屋——所谓可负担，目前的价格也达到了 67.34万纽币。要负担这样一套房子，每周需要偿还的房贷达到809.82纽币，这比中等收入人群的周薪还要高——该人群周薪中位数为786.33纽 币。

奥克兰房价涨太快，这已经导致很多单身的普通收入人士发现，仅凭自己的收入想实现人生首套房梦想是完全不可能的

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这个悲惨的现实导致了一个现状：不少潜在的买家开始寻找其他买房途径，比如跟他人合买一套房，合买方式也多种多样，可能是跟朋友合买，也可能是通过其他方式与自己的雇主、慈善机构或政府组织等以股权分配的形式合买房子。

今年30多岁的奥克兰女警官Sally（化名）表示，她如今必须搬回自己父母家住，这样说不定才能剩下钱来买自己的房子。这名女警官年薪在6.3万纽币左右，并有5万纽币的存款。

“能和父母住在一起是很好的事”Sally说，“但我不可能永远和父母住在一起，我希望住两年攒够了钱就搬走。”

“我大概能负担起30万的房子，然后自己还贷款。但如果房价是60万，我肯定负担不起了——但现在奥克兰就这样。所以我想找个人和我一起买房，我已经跟我一些朋友谈过这个事 了。”

“找人合买房子是一个大决定，你必须找一个你能信任的人。”

她也考虑过在别的城市买房然后租出去以获得租金收益，然后一步步实现在奥克兰的买房梦。

“虽然这不能让我马上有房可住，但至少我也算有房一族了，起点上至少没那么低。”

在此前的媒体报道中，来自法国巴黎的Cecile Bourgeois也在面临财务困境。这位39岁的法语老师年薪可达7.4万纽币，但想买栋50万的房子仍然十分困难。

“那时候我并没有房贷的困扰，”Cecile说，“我知道我应该先跟银行谈一下贷款预批的事，这样我就有计划了。”

“但问题是，我知道我根本负担不起50万以上的贷款，我不可能为了还房贷每天只吃意面和土豆。”

新西兰一家影响力不小的地产开发商认为，现在应该考虑新的商业模式了，要不然首套房买家可能永远与奥克兰无缘。新西兰最大的新房建设供给商之一，Fletcher Building公司的首席运营官Steve Evans建议，“合伙买房”或许真的是一条解决之道。

他的想法在新西兰可能算超前，但实际上伦敦早有这样做的并且成功的案例。他希望这个模式在奥克兰也能奏效，这或许能帮助解决住房问题。“这意味着与传统买房方式相比，合资买房能让更多人早日负担得起房子。”

他建议是合伙买房的投资可以按比例入股，这意味着对于首套房买家而言，比如75万的房子，如今他只需要负担45万就可以买到。这之后，比如10年之后， 当人们有钱进行其他投资时，也可以将余下的产权买下来。不过Evans也承认，这种模式可能需要来自金融机构、企业以及中央和地方政府之间的合作才能最终 达成。

“想法虽然很不错，但实际操作上的细节问题也不少。比如在房贷方面，如果出现违约，银行找谁负责？”

此外，银行要遵守贷款限制，这意味着可能在合买的“共同产权”模式下可能并不适用现行的贷款政策。

 

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（据天维网）

据报道援引NZherald消息 上个月，奥克兰房屋销售中位价已经达到$820,000的高位，过去的一年中奥克兰房屋中位价上涨了14%。有专家表示：奥克兰90%的房屋已经不是首次购房者能负担的了。

奥克兰房屋销售中位价已经达到$820,000的高位，过去的一年中奥克兰房屋中位价上涨了14%

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来自房产数据公司CoreLogic的数据显示，如果按照奥克兰传统的可负担住宅价格的$450,000来算的话，奥克兰仅有不到11%的住宅价格低于 此数值。一般来说可负担住宅价格通常按照房屋下四分位房价来计算。目前奥克兰可负担住宅房价已经达到$630,500。根据Core Logic数据，在奥克兰，仅有不足30%的房产售价将会低于$600,000。然而，与此同时，在哈密尔顿89%的房产售价低于$600,000，这一 数字在Tauranga是77%，在惠灵顿是70%，在基督城则为84%。

房屋可负担性到底怎么样？

房产菌进行了一系列计算。目前奥克兰25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数为$1579.50，业界一般认为，房贷还款额度少于实际收入的40%就是可负担的。所以，可负担的贷款支出最多为$631.8，每两周可以还贷的金额为$1263.6。

目前市场上房贷利率最低的银行为HSBC，18个月固定利率住房贷款利率为3.95%，按照这个还款能力计算的话，可以贷款$577,000。按照首套 住房20% LVR的比例来算，这对夫妇可以购买到价格不超过$721,250的房屋。买房需要多少首付呢？需要 $144,250的首付，如果还是按照收入40%来积攒首付的话，需要229周。换句话说，这对夫妇需要接近四年半才能积攒到足够的首付。

另一方面，如果拿着最低工资标准的薪水。每小时$15.25全职40小时的工作。两个人的话，税前收入可以达到$1220。按照40%可负担还贷额度， 每两周有能力还款$976，这样可以贷款$446,000。按照20%LVR来计算，可以购买售价不超过$557,500的房屋。与此同时需要存 出$111,500的首付款，也是需要229周，算下来也是需要四年半。

有了首付可以在哪里买到房子呢？房产菌选择了10万、15万、 20万与25万纽币首付数个档次，分析了数个华人喜闻乐见数个区域，包括留学生与上班族最爱的City，土豪最爱的壕区Epsom，交通便利的 Avondale，宇宙中心的Forrest Hill，升值新秀的Henderson 和新贵最爱的Flat Bush总共6个不同的城区。

如果有幸，家里支持了10万纽币首付，加上贷款，共获得了$500,000的购房款。

City有74.78%的房屋售价低于$500,000，其次为Henderson有17.17%，Avondale为10.48%，Flat Bush为7.60%，Epsom为2.25%，情况最差的是Forrest Hill只有0.32%的房屋售价低于$500,000。

或者家里人觉得只给10万纽币的首付太惨了，一咬牙给了15万纽币首付。加上贷款，共获得了$750,000的购房款。

City有92.40%的房屋售价低于$750,000，其次为Henderson有74.55%，Avondale为61.56%，Flat Bush为30.99%，Epsom为16.38%，即使在Forrest Hill也有12.00%的房屋售价低于$750,000。

也可以像房哥阿海看齐，从家里要到了20万纽币的首付。加上贷款，共获得了$1,000,000的购房款。

City有96.98%的房屋售价低于$1,000,000，其次为Henderson有98.36%，Avondale为 96.40%，Flat Bush为68.75%，高大上的Epsom为30.15%，在Forrest Hill可选房屋增多，有51.27%的房屋售价低于$1,000,000。

当然，更土豪的首次购房者已经从家里得到了25万纽币的首付开始了买房之路，加上贷款，共获得了$1,250,000的购房款。

在City, Henderson 和 Avondale已经基本没有什么买不下来的房子了，比例均超过了98%。在Flat Bush可选的房屋也超过了91.81%，甚至在传说中高大上的宇宙中心-北岸的西湖学区的Forrest Hill 也有77.88%的房屋可选。不过，在Epsom仍然只有38.65%的房屋可选。

其实，比土豪更幸运的其实是住在奥克兰以外的那些人，因为在这些地方10万纽币的首付还是很有购买力的。有10万纽币首付在手，基本上房子一大把一大把的可以选。

除了这些大城市，在小城市更是连10万纽币的首付都不用，就能实现这样的效果。比如说在Invercargill，5万纽币的首付已经可以买遍全城。

 

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（据天维网）

澳洲房价节节攀升，奥克兰也受到了波及，房价居高不下。新西兰天维网3月29日报道援引interest.co.nz消息 新西兰人在谈论起奥克兰房地产市场的时候，通常会把它与国内其他地区割裂开来，似乎奥克兰房地产是一个孤立的现象。但现在有经济研究表明，不仅应该把奥克兰囊括在新西兰整体市场中考虑，而且新西兰和澳大利亚的房地产市场也是相辅相成，不能分割的。

 

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Motu经济与公共政策研 究所近日针对澳大利亚和新西兰16个城市的实际房价（消费者价格指数调整后的官方房价）进行了调查研究，结果显示，“所有16个城市的房价趋势都被相同的长期因素影响，”Motu的高级研究员Arthur Grimes表示，“当然，像移民涌入这样的“冲击”是可能产生一些短时效果的，但会随着时间的推移而逐渐消耗掉。也就是说，澳洲主要城市的房价对整个房 地产市场的市场份额而言，影响较弱。”

对于形式较弱的单一住房市场而言，房价会受到单一价格趋势影响，但不同城市对这一影响的反应程度可能不尽相同，总体趋势可能受到地理位置和规划的约束。

“这些限制会对可用土地量产生影响，同时反映出移民对于土地价格的响应，”Dr Grimes表示。

调查还发现，价格的动态变化可以反映出澳洲房价短期内的趋势。最先受到短期价格冲击的澳洲的5座城市包括：墨尔本、悉尼、阿德莱德、堪培拉和布里斯班， 接着该影响会向外围扩散，至Perth、Hobart、Darwin，甚至影响到奥克兰和惠灵顿房价。影响范围最终将波及到新西兰其他城市：旦尼丁、基督 城、北帕、Hastings、Tauranga以及Hamilton。

“我们的研究还发现，货币政策对于房价的长期影响几乎微乎其微，”Dr Grimes说，“也就是说，如果政府想要对房价进行调控，那么应该把更多精力放在区域关注上，而非进行宏观经济调控。”

MOTU经济与公共政策研究所是一个独立的经济研究机构，不代表任何意识形态或政治立场。

 

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（据新西兰天维网）

据报道 援引interest消息 Trade Me数据显示，在截至2月底的3个月时间里，奥克兰住房平均要价再创纪录，涨至817,150纽币，但公寓要价却大跌近9万纽币。而基督城公寓的平均要价更是年度同比大跌了24.9%。

奥克兰房屋的平均季度要价2月季度涨至817,150纽币，比1月份增长2%，年度同比增长15.1%；惠灵顿和基督城的房屋平均要价也录得了增长。

奥克兰公寓平均要价已经实现了3连跌，2月份已经跌至513,650纽币

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不过在房市中，不同类型的房屋，价格变化情况也各异。比如，奥克兰和基督城独立住房的平均要价一直在涨，但公寓和排屋（Townhouse）的要价近期却一直在跌。

自去年11月以来，奥克兰公寓平均要价已经实现了3连跌，2月份已经跌至513,650纽币。对比去年11月，下跌了88,200纽币，跌幅高达14.7%。

另外，奥克兰排屋平均要价也出现了3个月连续下滑，价格从11月的759,050纽币，跌至2月份的751,150纽币。与此同时，基督城公寓的平均要价也大幅下跌，从12月的41万纽币，跌至2月份的34.5万纽币；年度同比跌幅更是高达24.9%。

Trade Me房产部负责人Nigel Jeffries说，去年，公寓等小户型住房比较流行，但今年却被独立住房取代。“奥克兰公寓市场占据了全国的60%，所以主导和影响了全国市场。”

 

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（据天维网）

援引Newshub消息，最近国际房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）公布的数据显示，2015年新西兰已经成为世界上房价增速第二的国家。新西兰房价多少钱一平呢？

据了解2015年新西兰房价增长了14.2%。在房价增速方面，全世界仅有土耳其超过了新西兰，因为越来越多的中东投资者将土耳其视为资金避风港。

与新西兰房价增长14.2相对应的是2015年世界房价平均涨幅仅为3%，在2014年这一数字仅为2.3%。

房价涨幅第三名的国家是瑞典，2015年房价上涨了12.3%。新西兰的老邻居澳大利亚尽管使用了一系列的房产新政控制房价，2015年依旧录得了10.7%的房价上涨。

数据中还显示，在接受调查的55个国家中，有43个国家的房价都实现了增长。房价增速最慢的地区为乌克兰与希腊，房价分别下降了12%与5%。

尽管新西兰房价增长喜人，莱坊公布的报告中也有关于新西兰的负面消息，基于OECD（经合组织）的数据，新西兰的房产可负担性排名世界倒数第二。

意味着按照新西兰人的收入水平来说，房价很难负担。好在还有倒数第一的比利时，生活在那里的人们更难买房。报告还披露了世界上房价最可负担的国家，出乎天维菌意料的是韩国与日本是世界上房价最可负担的两个国家。

莱坊国际国际住宅研究员Kate Everett-Allen认为，全球房价在2016年的总体增速将低于2015年。在油价低迷、美元强劲和中国经济持续放缓等因素的综合作用下，全球经济可能正陷入危险境地。

 

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（据新西兰天维网）