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新西兰房屋均价低上涨速度快 北岛东海岸或成投资热点

新西兰房价多少钱一平？Nzherald消息在过去的一年，新西兰出售房价叫价上涨，而打头阵的地区是Hawke’s Bay。

周三，Trade Me网站公布的数据显示，截至今年2月，在过去一年内全国房屋叫价上涨9%而Hawke’s Bay房屋叫价则上涨了15.3%。

房地产中介Bayleys位于Havelock North的销售经理Daniel Moffitt表示，由于外地买家持续增多而该地区上市出售房屋数量有限，这导致房屋叫价高涨。该公司每一栋出售的房屋都吸引了大量买家的兴趣。此外，一 些房屋在一周内就能卖出去，这令人“难以置信”。

房地产公司Tremains主管经理Simon Tremain表示，多种因素综合导致房屋叫价上涨。他表示，Hawke’s Bay地区没有受到乳制品价格下跌的影响，与此同时，游客数量创纪录，移民人数也大增。他说：“Hawke’s Bay是适合人们居住和抚养孩子的地方，人们越来越认识到这一点。”

新西兰房地产委员会2月数据显示，Hawke’s Bay地区房价中位数在6个月内就上涨了5万纽币，达到30万纽币。

房地产公司Property Brokers地区主管Paul Whitaker表示，在过去的的一年内，该地区房价平均上涨了20%。他说：“这是由买家需求增加以及待售房屋数量减少决定的。与此同时，越来越多人离 开奥克兰来到这里。”他表示，房地产市场还拥有继续火爆的势头。

 

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（据天维网）

中国公民可买开曼群岛土地、新西兰学区房

中国市场已跻身国际拍卖市场中心之列，作为中国最大在线拍卖平台的淘宝拍卖会，今年“双十二”将全球化、全方位搜罗新奇“物种”并纳入拍品竞价行列。

不止在国内卖房，双十二盛典前夕，淘宝首次面向中国消费者推出“海外房产抄底价拍卖专场”。来自美国纽约、休斯顿、迈阿密、奥兰多，澳大利亚悉尼、 墨尔本，新西兰奥克兰，英国利物浦，加拿大多伦多，马来西亚等国多套房产底价起拍，不设保留价。还有两块同为930平米的加勒比海大开曼群岛珊瑚之家土地 一元起拍，无保留价参与竞拍。

在开曼群岛，美国直飞短距不超过1小时的全球第五大金融中心，对外国人持有土地无特殊限制，中国消费者可用人民币直接购买并建造房屋，在淘宝上拍得土地的买主将100%永久性拥有英国地产，可谓一元起拍拿下生态小岛，这样梦想万一真的实现了呢？

而诞生于“全球最适合居住城市”休斯敦富人区的柏荔庄园，属永久产权独栋别墅，拥有全美顶级新西兰学区房，此次在淘宝拍卖会平台上底价起拍并不设保留价。由 于柏荔庄园本身的高品质比其他海外项目具有更好保值增值性，在2008年席卷世界的次贷金融危机或者楼市震荡时，抗风险能力相应更强，从而成为全美最具投 资价值的别墅。

这些遍布全球8个国家、15座城市的房产类拍品，其预估总价值将超过3200万美元（约合2亿元人民币）。

淘宝拍卖会的项目负责人介绍，“40万元起拍是一个较合理也可观的价位，在国内不少二线城市，同等价位可能只能买到一个毛坯房。而淘宝 所愿景的全球化并不仅限于流通商品领域，会更贴近用户生活中的多方面消费，将汽车、房产等主流消费品也一并囊括，为消费者创造更良好的全球化投资体验。”
 
此外，和中国台湾第一美女林志玲约会、跟奥运冠军林丹学打羽毛球、去洛杉矶现场参加奥斯卡红毯颁奖盛典、让韩国美容界泰斗亲自做整形手术……这样的拍品也将陆续现身淘宝双十二慈善拍卖专场的平台上，12月12日零时开拍，起拍价最低只需1元，所得收入将全部用于公益事业。

 

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（据大洋网）

奥克兰房产市场疲软 其余部分地区创历史新高

据新西兰某房产网站统计数据显示，1月份新增房源8144套，与去年同期相比减少了14.6%；房屋平均要价为$542,514纽币，同比增长了3.7%，但仍低于2015年8月份创下的峰值$568,215纽币。此外，房屋要价还呈现区域差异。

奥克兰房地产市场相对疲软，其他城市行情更为乐观

与新西兰其他城市相比，奥克兰房地产市场相对疲软，1月份新增房源数量同比减少18.4%，平均要价为$828,629纽币，环比下降2.3%。新西兰其他城市的房屋卖家对市场行情更为乐观，其中8个地区平均要价创下历史新高。

全新西兰平均房屋要价最高的地区是Central Otago，以$861,723纽币创下新高纪录，尽管该地区1月份新增房源数量同比减少了35%。剩下七个地区房屋平均要价也创下新高纪录，分别是：丰盛湾$501,961纽币、怀卡托$440,784纽币、塔拉纳基$373,668纽币、惠灵顿$489,029纽币、坎特伯雷$483,233纽币、Coromandel $574,271纽币以及南岛$276,924纽币。

1月份，新西兰大部分地区新增房源数量均同比减少。专家指出，1月份房源存量（即将网站上全部待售房屋出清所需周数）为14.7周，创下历史新低，远低于长期平均水平34周。

 

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（互联网资讯综合整理）

奥克兰房价低于50万的街区只剩10个 你还不快行动？

最新QV统计数据显示，奥克兰167个街区中只有10个街区的住房中间价低于50万新元。短短2个月的时间，平均房价超过100万新元的街区从43个升至50个。

所剩的10个街区均在南部，分别为：Otara、Otahuhu、Clendon Park、Waiuku、Red Hill、Papakura、Manukau、Manurewa East、Weymouth 和Randwick Park。奥克兰北部的Wellsford房价也在此列。

新西兰房地产协会首席执行官表示，首次购房者仍有机会买到住房，但行动要快。

Mangere East、 Manurewa、Favona、Rosehill 和Clover Park等街区在2个月前均为可负担街区，但现在的中间价均超过50万元。

Bucklands Beach、Shelley Park、Somerville、Wai O Taiki Bay、Chatswood, East Tamaki Heights 和激流岛的Onetangi 等街区在上个月突破100万元。

房价低于50万的街区，奥克兰只剩10个

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该数字将给政府和奥克兰市议会增加压力。根据市议会发布的数据，未来10年内奥克兰需要10万套新房。梅西大学上月发布的住房负担能力报告显示，奥克兰的住房负担能力比全国其它地区低56％。

数据显示，St Johns、Forrest Hill 和Belmont等街区的房价已接近100万元，预计下月将升至100万元。住房中间价超过200万元的目前只有Herne Bay街区，但Westmere 和Campbells Bay等5个街区的房价均超过150万元。

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2015第一季度 新西兰房价指数亚太第二高

根据全球物业顾问公司Knight Frank发布的最新亚太地区房屋价格指数，新西兰2014年和2015年第一季度的房价增幅仅次于公寓价格疯狂的中国香港，超过马来西亚和澳洲。分析认为，奥克兰火热的房地产市场，推高了新西兰的房屋价格指数。

新西兰房价指数亚太第二高

Knight Frank表示，今年第一季度所调查的11个国家中，6个国家出现房价上涨。根据预测，新西兰与澳大利亚、中国、印度、印度尼西亚、日本、韩国和泰国等国家宽松的货币政策，将对房价造成影响。

报告指出，中国香港、泰国、印度、悉尼和北京等地的土地供应问题造成了房价的变动。但新西兰不在此列。

这些数据发布于Knight Frank今年6月的《亚太住宅评论》（Asia-Pacific Residential Review）。该公司发布的房屋价格指数是这些国家央行降息的参考。

Salt Funds Management公司执行董事Matthew Goodson本月对奥克兰房市泡沫的潜在结果提出警告。他说，确凿的证据显示，信贷融资的房地产泡沫一旦破灭，其后果是可怕的，不接受历史教训的人必将重蹈覆辙。

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居外网海外置业系列——新西兰买房百科

 

新西兰房市走向分析

新西兰买房流程

新西兰买房税费一览

新西兰房价地图

热门问题排行

1. 为什么投资新西兰房产？

中国成为新西兰住宅的最大海外买家。最新一期新西兰银行-新西兰房地产协会住宅市场调查显示，在新西兰住宅交易中，来自海外购房者占6.4%，来自中国的买家比例稳步增加，超过澳大利亚成为最大的海外买家来源。 [阅读全文]

2. 现在新西兰房地产市场适合投资吗？

新西兰房市火爆程度有增无减，成交量和成交价都成上升趋势，REINZ，QV和NZ Property report的统计数据都证明了这一点。房市还会涨吗？现在是顶峰了吗？房价会怎么走？[阅读全文]

3. 在新西兰买房能移民吗？

投资移民的出发点，是为了让资金流入这个移民国家的经济产业。现在纽西兰政府可能在房地产业上需要资金挹注，所以鼓励这一类的投资移民把钱投入房地开发产业。但这并不代表你买一个花园雅房住进去，就能够移民。[阅读全文]

4. 新西兰主要城市的房价是多少？

回顾2013年，新西兰移民持续火热。奥克兰的房价因受国内和海外移民的推动，在2014年有望继续上涨。居外紧贴奥克兰等各大城市的新西兰房价走势，让你轻易掌握在新西兰投资买房的一切相关信息。[阅读全文]

5. 新西兰买房有什么程序？

中国投资者在新西兰房市中的表现更为活跃了。不过，对于中国投资者来说，想要在新西兰买房，需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下，投资者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但即便如此，投资者还应了解具体的新西兰买房流程与注意事项，以便整体考虑投资方向。[阅读全文]

6. 新西兰房产的投資回报率有多少？

Westpac银行发布投资报告，通过对奥克兰、惠灵顿、基督城、但尼丁、汉密尔顿、北帕和Tauranga这7座城市各街区二卧室和三卧室住宅的对比，计算出租回报率（gross yield）和资本收益（capital gain）。[阅读全文]

7. 新西兰买房费用有哪些？

在新西兰购买房产的费用项目有哪些？居外逐一告诉你：1、首期款项：一般首期是无业成交价的25%，不够该比例需支付很高的按揭利率。[阅读全文]

8. 在新西兰的房屋贷款是怎么办理的？

了解利率走高还是走低，对你在贷款的抉择上大有裨益，以更好地决定固定利率和浮动利率的比例。以下是居外给你的新西兰贷款锦囊。[阅读全文]

9. 新西兰如何征收物业税？

新西兰物业税怎么征收，这是投资者必须了解的投资背景。在新西兰，物业税称为“Rates”，是根据房屋和土地的总价值，按一定比例征收的地方税，它为各地方政府公共财政提供了稳定的现金流。下面居外网将为大家简单介绍新西兰物业税的征收概括。[阅读全文]

10. 新西兰房产买家要支付多少定金？何時支付？

当房产买卖双方签订合同时，往往会在合同中规定买方需要向买方支付一定数额的定金。一方面，定金代表了买方购买房产、完成合同的诚意。另一方面，定金也算作应付价款的一部分。让居外逐一解答关于房产买卖中的定金问题。 [阅读全文]

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在新西兰买到低质量房屋该如何解决？ 3大方式来帮你

很多移民家庭花了毕生的积蓄在海外购买了房子，没想到买到的房子却漏水，或者有设计和建材不佳等等的问题，不仅难以为心爱的家人遮风挡雨，反而成为一家人短时间以内难以摆脱的梦靥。

有问题的房子令人相当头痛，而房屋问题发生原因通常很多，包括设计问题、建筑材料或是施工质量等等。修缮这些房屋，尤其是漏水屋，既麻烦又昂贵。如果你买到了漏水屋或者有问题的房屋，究竟应该怎么办？谁应该负责任？

华人买到有问题的住房时，通常都认为政府该负点责任。但很多国外的建筑物，是靠业主来保养。所以有很多问题不见得是政府完全能够把关的。这虽然并不代表政府在法律上没有责任，但真要去追溯的话，往往会付出很大的代价。不过，华人所难改的习性“拖”也是主要原因为之一。

房屋质量问题“拖”不得

  • “鸵鸟”心态

很多国内买家虽然购买了新西兰房产，但仍然过着“双国”的生活。房屋一旦出现质量问题，往往无法及时或是留下仔细调查、研究工程报价，进而解决问题。业主如果居住时间不够长，或对移民国不够熟悉的话，就逐渐产生“鸵鸟”心态。在遇到房屋质量问题后，只会寻找比较便利的施工做一些局部表面的修补粉饰。

  • “眼不见为净”心态

在我所了解的亚洲移民中，他们都认为如果发现了问题，可又解决不了，那就先假装没发生过，并想办法卖掉房屋，把问题遗留给下一个屋主。这种心态很有可能会导致之后的法律纠纷，法官也许会认为屋主知情不告，让屋况恶化。因此，也必须承担一定的责任，赔偿一部份的费用。

另外，还有一些人发现自己房屋有问题之后，非常害怕消息走漏，未来难以脱手。

三种面临房屋质量问题时的正确解决方法

  • 正确方法一：联系卖房子给自己的中介

由于中介大多透过电话联系，所以很少人会使用正式书面的方式。因此，最好提供房屋的状况和照片，向中介做一个正面的投诉。

虽然投资向中介并非百分百有用，尤其是许多中介接到申诉之后，并不会很积极主动地帮忙解决问题；即便如此，至少你有尝试联系中介解决问题。

  • 正确方法二：找律师处理

买家需要注意的是，最好找专门处理房屋买卖纠纷的律师，他们的专业会比专门处理过户买卖的律师还来得适合。而且，如果你在买房子的时候有请律师或是专业人士协助处理买卖事务，但他却没有帮你把关房况报告。在这种情况下，你对所聘请的专业人士在法律上有追溯的权利。

  • 正确方法三：建筑或房屋修缮公

寻找建筑与房屋修缮公司，可谓你解决根本性的问题。如果只是找工人来看哪里有问题就修哪里，做做表面功夫，是永远没有办法根治问题的。 

汪君尊律师专栏全集：

汪律师解析新西兰房产投资

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新西兰房产投资者征税33% 澳洲应效仿？

澳洲新闻集团报道称，新西兰为控制房价，将对在2年内购买并出售的房产征收33%的税。新西兰总理约翰·基（John Key）5月18日宣布了这项措施，新规仅适用于非卖家主要住宅的房产。

新西兰房价自2008年以来暴涨了60%，政府一直在寻找方法为奥克兰房产市场降温。“如果你买了一间投资房，并在2年内将它出售获利，那么政府对此征税也是合情合理。”约翰·基说。
 
但墨尔本商学院（Melbourne Business School）的戈士比（Mark Crosby）副教授认为，用33%的新西兰房产交易税收来解决房市过热是一种笨拙的方法。“我觉得这个政策不妥，如果这个政策在一两年内被悄然撤销，我并不觉得意外。”他说。
 
新西兰将对在2年内购买并出售的房产征收33%的税
 
被问到澳洲是否可以效仿时，戈士比说澳联储收集的房市数据表明，2011年销售的50万套澳洲房产中，有大约7%是在2年内转手的。
 
“2年内转手的一般是年轻人，很难说其中有多少可能是外国投资者，但没有任何证据表明外国人比本地居民更可能倒卖房产。所以这项税收打击的将是那些因为某些原因而被迫卖房子的人，而不是任何特定群体。它也不可能对房价增长造成多大的影响。买家只要等到2年后再卖就不用缴税，而不是在限期内卖。”
 
新西兰中央银行估计投资者占了奥克兰去年房产交易的四成左右，政府打击外国投资者的压力越来越大。
 
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