新加坡最新房价走势
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡7月私人公寓房价反弹放缓，环比转跌0.4%，同比基本持平。中央核心区、其他核心区与非核心区价格环比均下滑；7月成交量环同比增加10.0%。
2016年7月私人公寓租赁市场与租金环比下滑0.4%，与去年同期相比下跌4.8% 。
7月新加坡重点区域房价地图
2016年7月，新加坡第1、4、9、10、11、15邮区均价高于去年同期， 第14与19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第1与15邮区销售价相比去年同期增幅均超过11%。
同6月相比，第1、11与15 邮区在7月价格走高，第1邮区均价环比增幅为8.7%。第4、9、10与19邮区均价则环比下跌明显，下跌数量有所增减，下跌幅度最大的是19邮区为16.1%，其次为第4邮区，跌幅为9.8%。
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期待政府“撤辣”的房地产市场人士或将再度失望，新加坡国家发展部长黄循财8月23日在博纳集团（PropNex）的季度会议活动上讲话时，并没带来任何撤除房地产降温措施的信息。
黄循财对会上的房地产市场人士说：“我知道你们关注房地产市场眼下的展望，以及政府何时将撤除房地产降温措施。”不过，他表示恐怕要让市场人士失望，因为他“无法给予任何答案”。
他指出，政府的主要目标是维持一个稳定和可持续的房地产市场，一个人民住自家房子的国家，而不是一个到处是房地产投机者的国家。政府的措施正是要达到这个目标。房价有一度太高了，政府成功把房价降下来。但政府也不要房价崩溃，因为那也将影响许多屋主。
至今，政府已成功使房价软着陆。而某些领域房价的下降速度已放缓，并看到一些需求增加的迹象。但他认为：“房市还有流动性以及浓厚的兴趣。政府有必要小心行事，不想太早造成价格回弹。”
他说：“我们在密切地留意房市的趋势，并且准备好需要时作出反应。”
不过，他也指出，房地产市场的长期展望并不是靠撤销降温措施，而是要靠新加坡经济的长期基础因素。这也是为什么政府必须为将来计划好并且落实计划。
（据联合早报）
这起交易一旦达成，将超越达士岭五房式组屋的最高售价。鉴于目前转售市场整体平稳，不见价格节节攀升的势头，受访的房地产分析师对该项目中出现如此天价组屋略感惊讶。
文庆路私人组屋City View@Boon Keng有望再创私人组屋转售价新高，有买家有意以110万元买下该项目中的一个五房式单位，并在约一个星期前签署选购权书。这起交易一旦达成，将超越达士岭五房式组屋的最高售价。
鉴于目前转售市场整体平稳，不见价格节节攀升的势头，受访的房地产分析师对该项目中出现如此天价组屋略感惊讶。
据《联合早报》探悉，City View@Boon Keng的一个五房式单位，近日以110万元的高价找到买主。这不但高于达士岭摩天组屋（Pinnacle@Duxton）迄今为止的最高转售价（108万8000元），相信也是本地历来最贵的五房式组屋。
这个28楼的单位面积约119平方公尺，没有夕照，而且有上佳的景观。
负责这笔交易的ERA产业区域分行董事柯凯彬受访时透露，该单位推出市场后，有好几组买家前来看房，最终被一对年长的本地夫妇购得。
柯凯彬说：“这对夫妻相信是60多岁的半退休人士，希望能买到一间景观怡人的房子，也希望不用装修，就能马上入住。他们来看房两次后，就签署了选购权书（Option-To-Purchase），转售价110万元。”
由于买家刚于约一个星期前签署选购权书，这项交易尚未出现在建屋局网站的转售交易记录上。
可尽览国家体育馆、机场观景轮和海景
该单位的陈姓屋主（35岁，行销总监）受访时说，他和妻子很喜欢这个项目的地点，更不舍得周边便利的环境，因此夫妻俩原本想以至少118万元出售。
他说：“国庆日当天，我从住家窗户望出去就是一览无遗的国庆烟火，还可以看到国家体育馆、机场控制塔及海景。另一边望出去，还可看到中央商业区、新加坡摩天观景轮等，风景很不错。”
他当初以约70万元购得这个单位，之后花了5万元至8万元装修，除了添购设计师设计的高品质家具，还为太太打造了走入式衣橱（walk-in wardrobe）。交易完成后，夫妻俩打算把家具留给下一任屋主。
属本地第二批私人组屋 已有三个五房单位破百万
2008年推出的City View@Boon Keng是本地第二个私人组屋（DBSS）项目，共有714个单位，推出时平均售价定在每平方英尺520元，五房式单位售价介于53万6000元至72万7000元。
该项目今年初满五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP），可在公开市场上出售。
建屋局网站显示，City View@Boon Keng至今有29个五房式单位易主，转售价介于79万元至102万8000元，其中三个五房式单位的转售价破百万元。
博纳产业投资部门主管蔡子伟指出，创下比达士岭更高的转售价确实让人惊讶。但他说：“这个单位的面积比达士岭的单位大，景观很好，楼层也比较高，具备这几个条件的单位相信不多。”
对于未来该项目的转售价是否会逼近达士岭的水平，蔡子伟说：“这还是要看买家的要求，是希望找靠近文庆一带的组屋，还是希望找在中央商业区内的单位。买家还是应该参考相同房款的中位数转售价会比较准确。”
新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨认为，City View@Boon Keng是新组屋，地点靠近市区，近年来的询问率一直很高。
他说：“我估计现阶段会有很多屋主按兵不动，因为这项110万的交易已经设下了一定的标准，卖家都大概知道要设定怎样的价格。屋主都知道在地点上，他们是占尽优势的。”
（据联合早报）
买房子是重要的投资，绝对不能一时冲动，必须做足功课。问题是，现在买房，特别是新盖的楼花，都没有现房可以看，只能通过宣传册子、户型图和示范单位来做决定。
但是，发展商砸下几百万元打造的奢华示范单位、印刷精美的宣传册子，跟现实有一定的差距。再说，建筑图和户型图也不是人人都看得懂，许多人其实是一知半解。到底看图买房有哪些事情需要注意呢？
提早做功课
所谓“早起的鸟儿有虫吃”，如果已经将目标锁定某一个小区，就应该尽早做功课。通常，新项目开盘之前的几个月，房屋经纪就已经在网站上刊登广告，如果你对某个项目有兴趣，可以主动向经纪索取资料，以便提早做功课。
不过，即使你对某个未开盘的新项目一见钟情，也不应该“单恋一枝花”，死守到这个项目开盘为止。可到小区内几个现有的共管公寓去看一看，参考区内的转售和租金市场。
了解地段的交通和设施
买房之前，应该在不同时段到小区走走，了解这里的交通情况。尖峰时间会不会堵车？如果有学校，中午放学时分会不会影响住户出入？如果是为了方便入学，应该先打听自己是否符合资格，因为很多名校的学额在第二阶段就几乎被抢光了，轮不到靠住家距离来报名的学生。
即使图纸上显示有地铁站，也应该实地看看距离、是否已经通车。如果还没有通车，不单不能带动房价上涨，建筑工地所带来的噪音和尘土，反而可能影响转售和租金市场。
了解发展商的背景
一些发展商建造的项目价格会贵一些，但房子的质量也相对较好，不但租金市场较高，日后转售时的二手房价也会高一些。
如果锁定了某个项目，不妨到发展商盖过的项目看看（最好完工超过三年），了解这家公司的设计特点和产品素质，例如停车场的设计是不是过窄、晒衣空间会不会不足等等。
了解项目总蓝图
看项目总蓝图时，要清楚项目内的设施。如果介意电房、垃圾房、停车场入口等，应该留意这些设施的位置和楼高。如果不喜欢烟熏味，应该避开靠近烧烤炉。如果担心噪音，或许要考虑远离常常会举办聚会的住户俱乐部。
了解示范单位和实楼差距
示范单位都装修得美轮美焕，但这是用金钱堆积出来的，一般人不太可能有同样的装修预算。
如果看过刚交楼的房子，就能较好理解示范单位和实楼之间的差距。买房时，也应该跟发展商确定哪些装修是附送的，哪些只是“包装”。在示范单位内也应该留意家具是否正常尺寸？房间内是否没有安装衣柜，所以看起来较宽敞？
（据联合早报）
新加坡测量师与估价师协会所推出的指数，是从2011年第一季开始追踪转售价。西部和东部今年第二季的转售价已几乎回到五年前的水平，涨幅分别为2.7％与4.5％。
一项新推出的私宅转售价格指数显示，部分郊区私宅转售价已经回到五年前的水平，但分析师指出，房地产降温措施仍未解除，即使价格会上升，涨幅也会相当平缓。
新加坡测量师与估价师协会（SISV）8月3日推出自家的私宅转售价格指数，以方便买家了解市场趋势。
协会在第三届房地产经纪大会上正式发布新指数，它反映西部、北部、东北部和东部四个市郊地区已竣工的私人共管公寓转售价格走势。
协会估价与产业测量部主管张丽金接受《联合早报》访问时说，指数主要针对大众私宅市场，多数买家是组屋提升者，因此追踪范围局限于郊区。
指数从2011年第一季开始追踪转售价，西部和东部今年第二季的转售价已几乎回到五年前的水平，涨幅分别为2.7％与4.5％。
张丽金说，从研究学角度来看，介于1％至3％的涨幅可算是横摆趋势。
她指出，尽管转售价有触底的迹象，这未必代表转售价会回弹。“这可说是市场触底的现象，但因为英国脱欧与恐怖主义等不确定因素，加上我国是个开放经济体，价格的未来走势仍存在各种变数。”
北部与东北部私宅转售价的下跌程度则没那么大，过去五年多来两区私宅价格分别涨了12.2％与14％。
协会从上述四区选出有代表性的共管公寓项目，构成一篮子项目来计算指数。张丽金说，协会并不公开篮子有哪些项目。
她说，协会每个季度会在服务网站Realink上发布指数报告，暂时只有注册用户才可读取，协会也可能探讨是否要在公众可浏览的协会官网上发布报告。
新加坡私宅转售价格指数该协会并非唯一发布私宅转售价格指数的机构。市区重建局每季度发布私宅价格指数，指数涵盖所有私人房地产价格，今年第二季环比下滑0.4％。
另外，房地产交易信息网站SRX和新加坡国立大学也有追踪本地非有地私宅转售价。
SRX与国大每个月都会发布指数报告。国大上周刚发布6月的私宅转售价格指数，环比上扬0.6％，扭转5月0.9％的跌势。SRX三周前发布的6月指数显示同样的趋势，转售价环比上扬0.5％，是连续第四个月攀升。
尽管如此，分析师指出，降温措施仍是抑制价格大幅上涨的主要因素。
分析师：跌幅逐渐缩小的触底迹象
欣乐国际执行董事麦俊荣受访时指出，虽然新加坡整体房价仍在下滑，但跌幅逐渐缩小，可说是一种触底的迹象。
他说：“现在还在下雨，只不过之前是倾盆大雨，现在是下毛毛雨，总有一天雨会停。”
麦俊荣指出，除非政府解除降温措施，否则就算房价回弹，涨幅也会相当平缓。
（据联合早报）
马林百列一直是新加坡非常受欢迎的住宅区，不但有宽广的无敌海景、名校林立，还是个美食购物天堂。
此外，一部分的汤申—东海岸线将沿着马林百列路而建，因此许多市场人士相信，区内的房价在未来七八年内还有进一步上升的空间。
整条马林百列路将建有三个地铁站，分别是马林百列站、马林台站和实乞纳站。这三个地铁站连同丹戎禺站、加东花园站、安珀站和碧湾站，预定在2023年启用。
尽管地铁站还有七年才会启用，但今年初，一幅位于实乞纳路的共管公寓地段，已经在业界引起巨大的回响。
这幅毗邻维多利亚学校、相当靠近实乞纳地铁站的地段，可以建造一个拥有八九百个单位的霸型共管公寓项目。虽然地段面积非常大，资金的投入高，但还是吸引了八方人马进场抢夺，而且成功标价超出市场人士原本的预期。
由星狮地产旗下的FCL Topaz、日本的积水住宅和KH资本组成的财团，出价6亿2418万元，即每平方英尺约858元，来投标这幅地段。市场人士估计，发展商的成本价应该在每平方英尺1400元左右，这也就是说，它至少要以每平方英尺1500元至1600元的价格来推出单位，才有利可图。
马林百列一直是新加坡非常受欢迎的住宅区。在马林百列区内，尺价能够突破1600元的项目，目前主要聚集在安珀路（Amber Road）和麦雅路（Meyer Road）一带，例如海景华庭（The Sea View）和Silversea最近仍有一些单位以超过1700元的尺价成交。前者在2008年完工，后者在2014年完工。
两年前，当华业集团的Seventy Saint Patrick’s项目刚刚推出时，将平均尺价定在1630元，结果也火速卖出大约110个单位。目前，发展商已经将所有180个单位销售一空，最后三个单位在今年1月以每平方英尺1564元的中位价卖出。
这个项目预计在今年下半年完工，最近网站上已经开始出现一些二手单位求售，叫价大多在每平方英尺1698元左右。
屋龄较大共管公寓 转售价明显低落
不过，区内屋龄较大的共管公寓，转售价格则明显低落。例如百汇广场（Parkway Parade）隔邻、已有11年屋龄的Cote D’Azur，今年来的转售尺价在1036元至1409元之间。
至于道南学校对面，已有13年屋龄的逸稼轩（D’Ecosia），过去一年半都没有交易记录。但去年2月至4月成交的四个单位，转售尺价介于1419至1486元。
至于维多利亚初院四周的几个“大龄”项目，例如1986年完工的文华园（Mandarin Garden），今年来的转售尺价介于785至926元；1975年完工的海皇阁（Neptune Court）今年来的转售尺价介于660元至843元；1978年完工的的礁湖园（Laguna Park）则介于736元至898元。
目前，整条马林百列路的发展已经相当饱和，可供发展的新地皮不多，潜在供应量有限，这预料也会对区内的房价带来一定的扶持力量。
（据联合早报）
新加坡最新房价走势
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡6月私人公寓房价继续反弹势头，连续第4个月环比上涨，涨幅0.5%，同比上升1.1%。中央核心区、其他核心区与非核心区价格环比均上升；5月成交量环同比增加27.4%。
2016年6月私人公寓租赁市场与租金环比保持持平，与去年同期相比下跌4.8%。
6月新加坡重点区域房价地图
2016年6月，新加坡第9、10、11与15邮区均价高于去年同期， 第1、4、14与19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第10与11邮区销售价相比去年同期增幅均超过10%。
同5月相比，第1、4与15 邮区在6月价格走高，第1邮区均价环比增幅为11.8%。第9与19邮区均价则环比下跌明显，下跌幅度分别为7.9%与3.9%。
如有疑问或需要查询，欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系，我们将尽快帮你解答。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
产业发展商公会会长陈佩强在该会举办的房地产市场研讨会上透露，全国目前有17个私宅项目的约1100个至1200个未售出单位，今年底会受QC条例的影响，发展商须支付近1亿3800万元的延长费。
更多发展商今年会受合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例和额外买家印花税（ABSD）期限影响，一些新私宅项目已削价5％至25％。业内权威人士认为，受影响发展商接下来或需要进一步削价清货，以避免支付高昂费用。
新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强昨天在该会举办的房地产市场研讨会上透露，全国目前有17个私宅项目的约1100个至1200个未售出单位，今年底会受QC条例的影响，发展商须支付近1亿3800万元的延长费。
此外，不包括执行共管公寓项目（Executive Condominium，简称EC），有47个项目的5300个未售出单位，将在今年底至2018年受ABSD措施的影响。
在QC条例下，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成项目的发展，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。在ABSD条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出，否则就得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％至15％。
陈佩强也是本地老牌发展商远东机构的执行董事。据他观察，许多新项目登场后，销售活动会放缓，一些发展商为了把单位销出去，已纷纷削价5％至25％。
譬如，乌节路一带的豪华公寓项目Ardmore Three近期开始提供“ABSD援助配套”，让买家享有15％的折扣。
陈佩强说：“这不是一丁点，而只是开始。许多项目受QC和ABSD影响，面对进一步削价的压力。如果全球经济情况恶化、供大于求问题促使发展商削价，以改善它们的资产负债表，我不能说房地产市场会软着陆，这就是风险所在。”
他说：“现在是削价5％至25％，若再削个5％至25％，就是50％。这谁都不好说，是一个潜在情况……我认为，楼市出现起色之前，会变得更糟。”
新加坡住宅房地产现状一览根据市区重建局的最新预估数据，整体私宅价格自2013年第三季创高峰以来，截至今年第二季已连续11个季度下滑，累计跌幅为9.4％。包括EC在内，全部私宅供应量近7万个单位。
然而，目前的未售出单位约1万5000个，已低于今年第一季的2万2000个。今年的交易量预计介于7500个至8500个单位，也将高于去年和前年平均售出的7400个单位。
与会的华侨银行经济师林秀心认为，在这种房地产交易量回升和房价跌幅温和的情况下，政府最早只会在2017年“撤辣”，即放宽房地产降温措施。
陈佩强则强调，一系列房地产降温措施是在全球经济局势发生巨变以前出台；而英国脱欧所带来的经济放缓涟漪效应，会影响到新加坡。
他说：“楼市受经济基本面和市场情绪推动，市场状况发生得更快，楼市周期变得更短，因此我们有必要及时了解市场最新事态和发展趋势。
“随着经济周期变短，我们有必要迅速解决问题，否则问题会很快恶化，而政府有立场通过政策措施加以解决。”
陈佩强指出，在需求疲弱的环境里，零售、商业、工业房地产发展商和业者也都面对租金下滑、空置率上升的压力；整个房地产价值链，如建筑、经纪、设计、工程领域都出现萎缩或裁员；银行整体贷款也连续八个月同比萎缩。
不过，林秀心指出，在英国脱欧之后，美国联邦储备局进一步加息的可能性已大大缩减，可为市场提供柳暗花明又一村的机会。
（据联合早报）
狭窄的柔佛海峡，成为马来西亚和新加坡的“分界线”。在这个炎热的夏季，两地的楼市却有着不同的温度，特别是来自中国的开发商、企业以及个人投资者正在改变马来西亚房地产市场，国内房企正在加速“出海”。
新加坡楼市：价跌但调控依旧
近年来，曾经是亚洲房价第二高的新加坡楼市一直在走下坡路。新加坡市区重建局最新公布数据显示，二季度私宅价格指数初值环比下跌0.4%，创自1975年有数据以来最长下跌周期，已经连续11个季度出现下跌。
2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施量化宽松政策导致大量资金涌入新加坡楼市。随着外资和外国人的涌入，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。不过，早在2009年新加坡政府就公布首轮调控措施，开启了一轮持续至今的房产调控潮，措施包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。
一系列调控措施之后，新加坡房价在2013年见顶，迄今下跌了9.4%，目前销售额仅相当于2013年的一半。新加坡政府此前已经多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。
据悉，新加坡房地产市场分为私宅和组屋两个相互分离的市场。私宅市场主要是相对高端的公寓或有地住宅等，由私人发展商建造；组屋是覆盖约八成人口的公共住宅，由建屋发展局负责建设，以每户一套的基本原则销售给符合资格的居民家庭。
新加坡房价持续小幅下跌，但至今仍未看到“崩盘”的可能。仲量联行认为，投资新加坡楼市较有机会跟上房价反转的趋势。根据仲量联行的说法，新加坡楼市现在可能比中国香港房市更接近底部。虽然中国香港房价也出现下跌，但中国香港房价变动还仅限于过去市场的炒作价格区间，还没修正到实际价格。此外，新加坡仍然拥有亚洲最昂贵的高端住宅市场。据物业咨询公司莱坊2016年财富报告，在新加坡拥有一套豪宅的成本仅次于中国香港，为全球第七贵。
国内房企纷纷到马来西亚拿地开发房企的大马“淘金”热
与新加坡房价降温的表现不同，曾经是国内房企热衷的淘金热土，马来西亚特别是临近新加坡的“临新片区”似乎再度火热起来。较之于国内投资者对欧美房地产市场的热情，亚洲房地产市场在业内人士看来只是“局部有热点”，但马来西亚无疑是其中一个。
此前，受到马航事件的影响，国内投资者对马来西亚楼市的关注程度跌入“冰点”。在经历了近两年的“盘整”期之后，多家国内房企又开始蠢蠢欲动。
2013年，碧桂园首度试水海外，其在新山的金海湾项目一经开盘便赢得市场认可。此前，碧桂园又推出了位于马来西亚依斯干达特区的“森林城市”项目，计划耗资2500亿元。碧桂园相关负责人透露，森林城市首批货量已在2015年末推出并基本售罄。富力集团也在近期推出富力公主湾项目，该项目同样处于依斯干达特区，也是富力集团首个海外项目，给出的口号更是：咫尺新加坡，富力再造“深圳罗湖”。市场资料还显示，绿地马来西亚翡翠湾在售户型，均价约每平方米15500元。
业内相关人士表示，马来西亚的房地产市场之所以出现如此火爆的现象，主要是因为当地土地成本低廉，房价相对低。据不完全统计，目前在马来西亚拿地开发的国内房企包括绿地、新华联、富力、雅居乐、碧桂园等，投资金额从几亿元到上千亿元不等。
除了房企，国内楼市表现分化，加上人民币出现贬值预期，反衬出海外优质房产的高性价比，许多投资者也蠢蠢欲动。
深圳的陈小姐此前随同某项目的考察团到马来西亚靠近新加坡的柔佛州实地考察了一番。据了解，马来西亚政府为鼓励外籍人士长期居住而推出“第二家园”计划，以“低门槛、高效率”著称，让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证，以便长期居留在马来西亚，无需放弃自己原有国籍。成功申请者可以带着他们的配偶、直系父母和孩子，以及一个佣人长期生活在马来西亚，申请者的子女可以就读马来西亚知名的国际学校或大学。据陈小姐介绍，如果购房者拥有马来西亚第二家园的身份，买房申请贷款最高可贷到50%至60%。银行年利率4%左右，而且购房没有限购条规。
此外，马来西亚政府早在2006年就推出了“依斯干达计划”，投巨资在柔佛州建造一个面积达2217平方公里的经济特区。通过大力发展金融、IT、创意媒体等高附加值产业，将柔佛州打造成受全球瞩目的新型经济特区。由《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚主要城市中心的平均房价仅每平米2616美元，租金投资回报率达到4.57%。
“但实地去看了看，发现那边给人感觉还是有点偏僻，周边的交通状况也完全没有跟上。”陈小姐显然还是有点疑惑，”说是说马来西亚的房产租金回酬比较高，但我还是担心买了这房子以后卖给谁？租给谁？”
根据仲量联行的数据显示，2015年国内开发商的海外投资规模达到251亿美元，比2014年高近50%。不过，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，由于国内经济下行及房地产市场分化与三四线城市库存压顶，一二线城市土地市场竞争残酷，高地价拿地风险巨大，国内房企向国外出海拿地不仅是市场发展趋势，更是房企无奈之举。
（据新浪财经）
置业是大家的梦想，在新加坡尤其如此，该国是全球拥有自住住宅最高比例的国家之一，有多达九成的国人是住在自置或和家人拥有的房子。在该国，到底要置业还是租房，对很多人来说，似乎都是不用问的选择。很多人可能会觉得，如果可以买得起，何必去租呢？
不过，如果纯属从经济和资金上的考量来说，买房未必是一个最直接的选择，租房也有它本身的利弊，尤其是在私宅方面，购买私宅在财务上不见得比租用一个单位来得划算。
置业：经济疲弱下租金未必高
先看看租房比自己去购屋，有什么好处：首先，买房代表自己须做一个很长远、很重要的承诺，在金钱上和居住地点上，都没有办法拥有灵活性。如果你的经济情况出现任何变化的话，代表自己可能会拥有一大笔没有办法定期偿还的债务。
即使用公积金来偿还贷款，这也代表自己要是就业情况出现变化，公积金也会一点点地被侵蚀。更何况，公积金很重要的首要目的是作为退休金，即使在经济情况不错的情况下，把公积金里的钱为了供房而过早用得七七八八，不见得是一个理智的理财方式。
在租房的情况下，一般则能省下不少大笔的开支，尤其是装修和定期的维修，前者是因为那不是自己的房子，大部分可以选择租下的房子都是已经装修好，可以入住的，而定期的维修工程是由房东负责。
有些人也会说，看看过去数十年新加坡私宅价格的涨幅，买房肯定稳赚不赔，而且你现在不买，以后就更买不起了。也有人可能说，买了，就算自己不住，租给别人也可以。
在新加坡，买房与租房孰划算？让我们纯粹从财务角度来看待这些论述。新加坡如今的私宅价格涨势，在人口增加速度减缓和私宅供应增加的情况下，涨幅已经缓慢下来，政府看来也有意识地看紧房价继续攀升的速度。在这两个因素一起考虑的情况下，如果置业的房价和租房的价格比例相差扩大，其实租房是比较划算的。
同时，以目前的疲弱经济走势来说，利率虽然还未正式大幅上扬，但过去多年的低利率政策是不会持续太久的，利率上涨是必然的，只是迟早的问题。对买家来说，一个百分点差距的房贷，放20年至30年来看的话，就会变成数万元的差距了。过去的那种租金收益率几乎一定超过利率水平的情况往后未必能持续下去，如果作为投资，买了房，租不出去，或租金比房贷还低的话，同样还是得从自己的现金流中抽一笔来偿还房贷。
租房：不动用到退休金
当然，租房也肯定有一定的弊端和风险，除了之前所提到的，也就是自己缺乏一定的决定权。如果租赁市场欠佳，房东拥有更多的选择权，收回来自己住或另租给他人。要是市场坚挺的话，房东可能会决定提高你的租金，或决定把房子卖掉，而你又要重新找房。因此，租客的决定权和去向，还是掌握在别人的手中。
此外，相对其他国家而言，该国鼓励国人置业，不少政策出台帮助国人买房。这就包括了人们可以使用公积金来支付房贷的一部分，但你不能用公积金里的钱来支付房租。每个月租房的费用，你也不能从个人的税务中扣除。
不过，买房也就代表自己的流动现金受到很大的限制，这是有一定的机会成本的。如果你是用公积金里的钱偿还贷款，那就代表你拿出那个会在零风险情况下累积复利利息的退休金；如果你是用现金来偿还房贷，也就代表你的钱没办法投资在其他或许拥有更高长期回报的市场或产品当中。
因此，如果你是抱着纯粹从金钱和投资的角度来考虑租房还是买房的这个课题，那就且不要排除租房这个选择，或许对你而言也是一个不错的选择，同时，也应正视置业未必比较划算或“稳赚”的这个现实。
不过，如果你的出发点纯粹是为了个人、心理、社会和家庭因素，那当然就不同了，也就不能够从以上投资或资金的角度出发。但是置业前就必须把这些因素考虑清楚，不要以为买房必然是最好的选择，给自己承受额外又不必要和不能承担的金钱压力。
想要在新加坡拥有自己的安乐窝，这样的梦想是可以办到的，但在决定买房之前，很多假设和考量其实都应该方方面面重新审视，确定对自己是一个正确的财务决定才好去进行。
（据联合早报）
