澳洲 | 期房投资:看得到的未来,拿得到的红利!

房地产投资是实现个人财富自由的一种方式。聪明的投资者在蓬勃的房地产投资中觅得良机,把握机会,从而实现个人财富的几何倍飞升,最终能够“面朝大海,春暖花开”,四十岁之前退休根本不是梦!

在现房市场饱和的当下,考虑期房投资,已经成为越来越多人的投资“蓝海”。特别是在澳洲期房投资更是成为了一种成熟的、市场接受程度非常高的投资方式。借助专业的房地产投资公司,专门进行期房研究与投资的第三方机构,精心挑选澳洲房地产市场上第一流的期房,助力有雄心的人们实现财富腾飞。

澳洲 | 期房投资:看得到的未来,拿得到的红利!
澳洲AVIATE,有着15年专门从事期房研究与投资的丰富经验。作为专攻期房的“投资手”,他们对市面上的期房和开发商都了如指掌
Aviate开发了独有的“32条准则”,用于审查各个房源的投资条件,再根据客户的个别需要、投资目标和财政状况来严选房源,向其推荐
AVIATE一向秉承公开公正,会向投资者主动告知所收的佣金百分比。这使得越来越多的成熟投资人士选择它的服务

为什么选择投资期房?

期房是“在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋”,为什么投资期房变成了“香饽饽”呢?其中自然有投资客深思熟虑的投资逻辑。

价格优势:开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。 

税收优惠:比如在澳洲买期房,最现实的好处在于少交很多印花税,账面上省掉一笔可观的费用,是一个巨大的诱惑。另外,有些地方政府对期房有一定的金融优惠,当投资期房时,这也是纳入考量范围的优惠因素。

购买先机:购买现房时,往往那些楼层好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的可能或多或少有些缺陷的房型。住房的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以尽早介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。 

升值潜力:现代社会,时间就是金钱。期房相对便宜,交付时已成为现房,它的价值比当初购买时上升了不少,投资自然也得到了一定数量的增长。

优价新房:期房等同于价格优惠的新房。如果感觉一手新房价格太贵,可以选择期房,这对于中国买家来说,特别重要。用等待的时间设计自己喜欢的内装修风格,等到期房建造完成时,就可以立马行动了。

英国 | 史上最低贷款利率 0.98真的最划算吗?

据《每日电讯报》  英国房贷机构约克郡建筑合作社(Yorkshire Building Society,YBS)给出0.98%的再抵押贷款利率,适用于500万英镑以内的贷款。该利率低于目前英国任何贷款利率,同时也创史上最低纪录。

YBS的利率随央行的标准可变利率(lender’s standard variable rate)升降。

英国 | 史上最低贷款利率 0.98真的最划算吗?
英国房贷机构约克郡建筑合作社(Yorkshire Building Society,YBS)给出0.98%的再抵押贷款利率,适用于500万英镑以内的贷款

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和许多低利率抵押贷款一样,它附带的手续费高昂,为1495英镑,提前还贷需赔付1%的手续费。

除了YBS之外,近期还有几个房贷机构对高估值房产借贷下调借贷利率。

6月份,汇丰银行推出低于1%的两年期固定利率贷款,为0.99%。Monmouthshire建筑合作社特给出0.98%的贷款利率,收取1400英镑手续费。

9月份,桑坦德银行 ( Santander )下调了五年期固定利率,从2.59%降到2.09%,适用范围是25万英镑到300万英镑之间的房贷,没有手续费,且有250英镑返现。

10月,巴克莱银行(Barclays)也下调了两年期固定利率,从1.84%降到1.49%,适用范围是100万英镑到300万英镑之间的房贷

对置业者而言,YBS的方案比汇丰银行便宜少许。然而,YBS不提供免费房屋估值和法律咨询,所以实际上它反而更贵,再抵押贷款者得多支付500英镑。

房贷经纪人认为,对于大额贷款者而言,YBS的方案更具吸引力。

专家提醒,几乎所有同数量级别贷款都有固定利率,且固定利率更保险。且置业者需注意,YBS的方案会随央行的标准可变利率升降而改变。

根据金融信息机构Moneyfacts数据,目前两年期固定贷款平均利率为2.34%,去年为2.67%。

今年,英国房贷利率急速下降。脱欧公投引发英国房地产震荡,央行罕见地调低基准利率,从0.5%下调至0.25%,加剧房贷利率的下降。有推测央行会进一步降息。

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(据英中网)

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