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密歇根富裕小镇的静谧住宅，优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国

密歇根州底特律大都会区的西布卢姆菲尔德镇（West Bloomfield），是一个非常富裕的小镇，也是著名的精英荟萃的高尚住宅区。这里也是密西根州最富裕的社区，不仅有非常优美的自然环境，治安也是最棒的！这里一栋气派住宅正在出售，为您带来非常珍贵的置业机会，千万不要错过。

位置优越环境舒适，教育资源丰富适合孩子成长

这栋住宅拥有非常私密而优越的位置，与都市快节奏的生活截然不同，这里的生活是宁静惬意又贴近大自然的。尤其当地环境非常适合孩子的成长，没有喧哗，私密独享，又有足够的成长空间。

密歇根富裕小镇的静谧住宅，优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国 — 西布卢姆菲尔德镇（West Bloomfield）这里一栋美丽住宅正在出售，为您带来非常珍贵的置业机会，千万不要错过

这套房产的位置也十分方便，靠近克瑞布鲁克中学和底特律地方日制学校——这所学校包含了从幼儿园到高中的教育。这里距离密歇根大学（安娜堡）、东密歇根大学和奥克兰大学40分钟路程，距离底特律市中心35分钟路程，距离底特律都会韦恩县机场40分钟路程。无论是去学校、去热闹的市中心，或者是商务出行，都是非常方便的。

布卢姆菲尔德镇（West Bloomfield）是个精英荟萃之地，这里有独特的人文环境，也能让人全身心的感受大自然的美妙与变化，还有优质的教育资源。因此当地房产深受富豪人士的青睐，这里住着不少CEO和名流，使得这个富人区成为高端人士的置业首选地之一。如今这套住宅性价比很高，位置又安静，可以说是非常难得的优质物业，一定会十分抢手，此外它也有很大的升值空间，对于想要投资海外房产的人士来说，也是独一无二的绝佳选择。

优雅大宅呈现经典美式风格，面积开阔完美融于环境

这套住宅非常优雅，拥有经典的风格，与周边环境完美融合。内部建有雅致的5间卧室和6个卫生间，非常适合多人口家庭入住。尤其是屋内有足够多的窗户，让户外阳光随时可以洒入室内，非常通透明亮，大大提升了居住舒适度。坐在客厅的沙发上，让阳光洒在身上，与家人共享天伦之乐，如此美好时刻才是真正的享受人生。

大宅位于一处小山上，小山后面是一片禁猎森林，因此可以透过自家的窗户欣赏到户外森林美景，让人仿佛置身于世外桃源。因为地处无尾静巷，远离交通和噪音的干扰，因此这份宁静舒心非常珍贵。充裕的阳光每天都透过高大平开窗洒满整个房子，而挑高的屋顶更是让人感觉格外开阔，身心愉悦。

这里的装修也非常大方优雅，美食厨房配备高端家电，呈现现代化风格。整个房子都铺设了花岗岩台面，干净优雅。住宅还拥有宽敞的精装半地下室，面积达1514平方英尺，这里可以作为孩子们的游戏区、娱乐室、健身房和保姆房。此外，房产内的家具可以额外出售，价格可商议。住宅的位置交通便利，靠近主要高速公路、医院、超市、商店和娱乐区，附近有中餐馆、华人杂货店和中文学校。无论生活需求还是孩子读书，都没有任何后顾之忧。这个优质社区的房产一直很受欢迎，如此难能可贵的置业机会，有眼光的你必定不会错过。

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（本文内容资料由客户提供）

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美国房价最低的城市总结 | 美国

现在国外买房的人数日益增加，大概是因为国外的房子收益率高，而且经济发达，教育水平高，当然还有其他别的原因，比如说优质的生活环境和便利的交通。所以有很多人决定在美国买房子，那么美国哪个城市房子便宜？下面在这里就替大家总结一下美国房价最低的十个城市：

房价最低的十大城市：

报告显示，分析的市场中有近30%城市的四室两卫房子的定价平均为20万美元或以下，很多人都希望拥有这种房型的房子。

但是十大房价最低城市的平均定价远远低于这个数字，其中四个城市的均价低于10万美元。

下面是报告中十大房价最低城市名单及其平均定价情况：

1.底特律(Detroit)， 6.8007万美元

2.密歇根州格雷陵(Grayling, Mich。)， 8.4625美元

3.艾奥瓦州苏城(Sioux City, Iowa)， 8.5967万美元

4.俄亥俄州克利夫兰(Cleveland, Ohio)， 8.724万美元

5.印第安纳州曼希(Muncie, Ind。)， 10.0314万美元

6.内布拉斯加州诺福克(Norfolk, Neb。)， 10.7814万美元

7.密苏里州堪萨斯城(Kansas City, Mo。)， 11.2449万美元

8.俄亥俄州坎顿(Canton, Ohio)， 11.4325万美元

9.密歇根州休伦港(Port Huron, Mich。)， 11.6267万美元

10.堪萨斯州托皮卡(Topeka, Kan。)， 11.6343万美元

综上所述，不同的地区不论是房价低房价高都有他们的原因，对于房价低的地区来说，我们要慧眼识珠，找到那个增值率最高的的城市，主要依据是根据自己的需求选择，加油各位。找到最适合自己的地区。

（互联网综合整理）

全美10大“完售”城市大揭密 | 美国

英文“Sold Out”，中文翻译为“完售”。顾名思义，就是产品完全销售一空。在房地产业，建案能“完售”不论是对建商丶代销业者或是仲介人员，都是梦寐以求的完美境界。

年初，美国知名房产搜寻网站Realtor.com有篇文章提到：“Sold Out：These 10 U.S. Cities Have the Biggest Housing Shortages”，译为“完售：美国房屋供给短缺最严重的十个城市”，相当吸引我的眼球。因为美国房价自从2008年发生次贷金融危机开始，房价就像溜滑梯一般骤降。随着美国联准会不断地进行货币宽松政策（俗称QE)，房价才从谷底慢慢反弹。虽然美国许多热门地区的房价早就超过前波的高点，例如：旧金山房价超过前波高点约38%，但美国住宅市场有炙手可热到“完售”吗?

该篇文章根据“成屋出售百分比”与“2016年销售房屋总数减少百分比”两项标准，就全美150个房产市场分析比较，列出全美”可供销售房源吃紧”城市前十名。而前十名中，有五个是位於西部沿岸城市，包括西雅图丶波特兰丶沙加满度丶离旧金山一小时车程的圣罗莎等。

而西雅图以其成屋出售百分比不到0.4%最低，也就是1,000间现有成屋中，仅有不到4间愿意出售丶2016年销售房屋总量减少百分比13%最高的两项数据，荣登全美”可供销售房源吃紧”城市的第一名！这五个沿岸城市，房价被归类於传统西岸”强着恒强”群组。

另外，根据西雅图时报的报导，西雅图会发生销售房源窘境，除了因为高科技不断地进驻丶扩充，以亚马逊为代表，吸引大批外地居民迁入，实质需求增加之外。目前大约有65%西雅图地区的土地使用分区，是限制只能用来盖single-family homes（单一家庭透天厝）。

主要是因当地政府不愿意让开发商任意兴建高密度的公寓住宅，影响居民生活品质。当然，西雅图房市也受惠於加拿大温哥华去年开始对外国买家加徵15%印花税之影响，外国投资人转移阵地，班师下移至西雅图，也是导致房源供不应求的主要原因之一。这也难怪西雅图目前的平均房价约62.4万美金远超过前波金融海啸时房价的33%。

另外值得注意的是以底特律为代表的“谷底翻扬组”，这是相对西雅图“强着恒强”群组的对照组。因为底特律房市以”成屋出售百分比仅为1%”与”2016年销售房屋总数减少百分比为25.7%”的数字，位居全美”可供销售房源吃紧”城市的第七名。然而，底特律都会区（metro Detroit）非底特律市（City of Detroit），目前房价平均约13.75万美金，仍低於历史最高房价尚有6%的差距。这代表底特律都会区房价真的走出谷底翻扬，处於”价涨量缩”的初升段行情。

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就全美“可供销售房源吃紧”城市前十名中，令人意外的是，居然也有五个位於美国中西部的内陆城市，包括纽约州的水牛城丶密西根的底特律与大急流城丶印第安那州的韦恩堡丶与股神巴菲特所居住的内布拉斯加州奥哈玛等城市。

这五个内陆城市，都是受惠於“产业转型升级”，比如从钢铁丶家具等传统制造业，转型成高科技大数据资料处理中心丶太空国防丶医疗丶精致啤酒工厂等附加价值高的产业，故能重新吸引居民搬迁进驻。也因过去数年房价低迷，没有建商愿意建造新房，故需求大於供给，使得房价从谷底持续上扬。

虽然这五个内陆城市，去年平均房价均上涨超过10%，但若与强烈需求端产生的西雅图产生的”供不应求”情形，明显不同；，而内陆城市如底特律都会区，则是因供给端减少产生的”供不应求”的情形。

需求端引起的“供不应求”，房价上涨力道似乎应较为明显。不过，“谷底翻扬组”的房价多约在10~20万美金，仅为”强着恒强”的群组房价动辄50万美金起跳的20%~40%，房价基期相对地低，未来两者房价涨势，各有千秋，尚待後续分晓。

再者，美国住宅房价反弹迄今亦有数年之久，若房产投资人对美国住宅房价居高思危，不坊参考可供销售房源短缺严重的城市，作为优先置产投资的地区。也可避免在这一波房市多头修正丶多杀多时，误判情势而未能享受”房价主升段”行情。

（据联合财经网）

“有土斯有财” 年轻人抢搭美国房市末班车 | 美国

美国那斯达克挂牌丶以房贷与学贷为主的知名网路放贷公司LendingTree执行长Doug Lebda在接受美国媒体专访时表示，持续看好美国住宅後市。根据该公司去年8月至今年2月申请线上房贷者，35岁以下的千禧世代族群，占整体申请房贷者的比率超过30%。

千禧世代申请贷款购买房产，最受年轻人欢迎的城市排名是宾州匹兹堡，有将近一半贷款申请人属35岁以下；至於华人喜爱的城市，如排名第8的芝加哥丶排名第9的旧金山丶排名20的西雅图丶排名53的纽约市以及排名54 的底特律都会区等，35岁以下的千禧世代族群申请人数占整体申请房贷者的比率均超过1/3。由此可见，千禧世代开始积极进入买房自住的行列。

更有趣的是，LendingTree的股价从2012年3月23日的挂牌7.4元美金，涨至2017年3月17日的124元美金，暴涨超过15倍。除了受惠於美国房市的复苏外，也随着房市买家的变化，使其公司营收丶获利水涨船高，进而股价大涨反映。

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根据美国不动产经纪人协会（NAR）的调查结果，有72%认为现在是进场买屋的好时机

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另外，根据美国不动产经纪人协会（NAR）近期发布今年第一季“The Housing Opportunities and Market Experience（HOME）——住宅机会与市场看法”调查结果，有72%认为现在是进场买屋的好时机，而且收入越高者，如年薪超过10万美金的受访者，有高达78%的比例认同现在进场。

以区域来看，中西部的受访者，有77%同意现在是进场好时点；西部则有61%同意，比例最低。问及“对未来6个月房价的看法为何？”，有51%认为持续上涨，相较仅有8%认为房价会下跌，或许是因为有超过6成以上认为美国经济正持续变好。

事实上，“有土斯有财”这个观念不只是在华人根深蒂固。根据美国哈佛（Harvard）大学长期实证研究发现，长期拥有房产是累积财富的最好方式之一，而且持有时间越久，财富的“积累效果”越明显。纽约时报先前甚至有专文发表，“Homeownership is best way to build wealth——持有房屋是创造财富的最好方式”，也是持同的观点。

再根据美国人口普查局资料，截至去年第4季，美国整体房屋自有率为63.2%，房屋自有率高低依序为：中西部的68.4%丶南部的65.3%丶东北部的60.4%丶与西部的59%最低。若再从出租空置率来看，截至去年第4季，出租空置率为7.9%，也就是100间出租房产中，仅有8间尚未租出去，维持在过去20年来最低的水准。

就中长期而言，“有土斯有财”这个观念中外皆然。美国住家型房地产後市不容小歔，现在应该仍是置产美国的好时机；更不会发生像几天前，知名财经电视节目耸动的题目“美国商业不动产大卖空”的窘境才是。

（据经济日报）

美国 | 2016年11月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，11月份全美房价环比上涨0.6%，同比增长6.5%。11月美国整体房租比去年同期上涨了2.2% 。与此同时，11月份全美非农平均每小时工资同比则增加了0.1%。

11月美国七大都会区房价地图

11月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与10月份相比，各大都会区房价均出现环比增长，环比增长最高的都会区是底特律和西雅图，分别为为1.0%和0.7%。

11月美国重点区域房价成交中位数

美国11月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁、伯克利与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约120万美元。旧金山市与圣马刁的房价为113万和112万。伯克利的房价为100万左右，尔湾的11月成交价中位数也名列前茅，约77万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，11月房价中位数不到4万美元。

查看2016年美国每月房价报告

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美国 | 2016年10月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，10月份全美房价环比上涨0.6%，同比增长6.2%。10月美国整体房租比去年同期上涨了2.0% 。与此同时，10月份全美非农平均每小时工资同比则增加了0.4%。

10月美国七大都会区房价地图

10月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与9月份相比，各大都会区房价均出现环比增长，环比增长最高的都会区是底特律和西雅图，分别为为0.9%和0.8%。

10月美国重点区域房价成交中位数

美国10月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁、伯克利与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约117万美元。旧金山市与圣马刁的房价为116万和117万。伯克利的房价为101万左右，尔湾的10月成交价中位数也名列前茅，约77万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，10月房价中位数不到4万美元。

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美国 | 2016年9月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，9月份全美房价环比上涨0.5%，同比增长5.5%。9月美国整体房租比去年同期上涨了2.0% 。与此同时，9月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.6%。9月美国七大都会区房价地图9月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与8月份相比，各大都会区房价均则出现环比增长，环比增长最高的都会区为西雅图与底特律，均为0.9%。

9月美国重点区域房价成交中位数

美国9月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约112万美元。旧金山市与圣马刁的房价为111万和111.3万。伯克利的房价仅次它们之后为98万左右，尔湾的9月成交价中位数也名列前茅，约76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，9月房价中位数不到4万美元。

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美国 | 2016年8月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，8月份全美房价环比上涨0.4%，同比增长5.1%。8月美国整体房租比去年同期上涨了2.2% 。与此同时，8月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.4%。8月美国七大都会区房价地图

8月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与7月份相比，各大都会区房价均则出现环比增长，环比增长最高的都会区为西雅图与底特律，分别为0.9%与0.8%。

8月美国重点区域房价成交中位数

美国8月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约114万美元。旧金山市与圣马刁的房价为100万和111万。伯克利的房价仅次它们之后为99万左右，尔湾的8月成交价中位数也名列前茅，约76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，8月房价中位数不到4万美元。

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