菲律宾十家收入最高房产开发商排行榜 | 菲律宾

对于中国买家来说,到菲律宾买房、投资比较放心的做法莫过于购买当地实力开发商的项目,一来相信他们的建筑品质,二来信赖他们选址的能力。那么,哪些菲律宾开发商值得信赖呢?居外网找来2016年菲律宾开发商的收入和净利润等数据,供各位居外网的用户们参考。

1、菲律宾SM集团 (SM Prime Holdings, Inc.)

2016年凈收入: 238亿比索

菲律宾房产开发商

SM 控股官网介绍该公司创立者为Henry Sy, Senior. 当初的买鞋商人经过六十年的发展,已经成为跨房产、零售、银行、旅游地产及服务的大型综合业务控股集团。2007年,SM控股也进入中国厦门、晋江和成都等城市。SM控股已经发展成为东南亚地区最大的综合开发商之一,根据发布的2016年公司财报数据,继续稳固了这一地位。SM控股开发的各类项目包括住宅、办公楼、酒店、会议中心等。

2、阿亚拉地产公司 (Ayala Land, Inc.)

2016年净收入: 209亿比索

菲律宾房产开发商

阿亚拉地产公司 ALI(Ayala Land Inc)是Ayala集团专门负责地产的子公司,自1988年成立以来,一直聚焦于战略性的地标建筑、超级住宅、商业中心和酒店等方面的开发。2017年,该公司有2个超级综合体项目即将上市,一个位于马卡蒂Makati CBD,另一个位于Mandaue。此外,2017年该公司还将完成7个购物中心项目,总的面积超过22.4万平米。

3、菲律宾美加房产 (Megaworld Corporation)

2016年净收入:92.7亿比索(前3个季节)

菲律宾房产开发商

美加地产 Megaworld是菲律宾国内首个倡导创建居住-工作-生活-学习一体化的超级小镇的先行者。截至目前,已开发了21个城市小镇项目,最大的项目为占地1200公顷的双子湖 (Twin Lake) 项目(Tagaytay)。据菲律宾证券交易所(PSE)披露的消息,该公司将开发600亿比索的融资项目,用于各个项目的开发、建设。

4、Vista Land & Lifescapes, Inc.

2016年净收入:63.8亿比索(前3个季节)

菲律宾房产开发商

菲律宾领先的房产建筑商之一,主要为当地各个不同收入阶层的民众提供各类的住宅选择,项目品牌包括Brittany, Crown Asia, Camella Homes, Communities Philippines。此外,公司通过Vista Mall项目业开始进入商业地产领域。

5、菲律宾罗宾逊土地公司 Robinsons Land Corporation

2016年净收益:61.5亿比索

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Robinsons Land Corporation (RLC)公司以商业项目开发而闻名,凭借44个已建成并运营的购物中心项目,获得丰厚的回报。而在普通住宅领域,RLC共完成了79个公寓住宅项目。

完整的菲律宾实力开发商排行

菲律宾房产开发商排行榜

 

文字: Vincent Xie

排版:Shelly Du

编辑:HY

美国 | 纽约房市:回顾2016年,展望2017年

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2016年,作为充满戏剧化转变的一年,终于拉上了帷幕。但对于纽约房地产市场来说,这是相对稳定的一年,趋势有序地放缓。

2016年第一两个月,纽约房价从2015年达到的高峰稍有下降。3至6月间,无论市场价格及交易速度来说都有所回升,但进入夏季后房地产市场再次趋于平静。秋季作为楼市旺季,的确比夏天要繁忙,但是整体市场没有反弹得像去年那么强劲。下图是纽约房地产市场各项关键指标在2016年11月,2015和2014的总结。

纽约房地产市场各项关键指标在2016年11月,2015和2014的总结
纽约房地产市场各项关键指标在2016年11月,2015和2014的总结

从图表中我们可以清楚地看到整体市场交易的时间相对过去一年在拉长。但是,这一年中成交数量和成交总量都稳定在一个较窄的范围。这意味着尽管楼市放缓,交易还是持续发生。

2017年又会给房地产市场带来怎样的局面呢?

业内一些尊敬的评估师例如Jonathan Miller预估市场价格会持续稍微下调。其中有两个重要因素。

第一,新楼盘供给量还是饱和。2015年大约产生了5,500个新房源,2016年约是6,000个,2017年还有3000个。

第二,2017年房屋贷款率会有所上调。然而,市场上还是存在不少利好因素。最重要的因素是杠杆借贷在整体市场中还是相对比较低。在2016年,获得贷款意外条款在总交易筹资中的比例十分低,只有26%。房源量虽然持续攀升,但是很大程度上是因为新楼盘的供给,如果发展商停止楼楼盘(已经在发生),供给量会很快下降。在100万美金以下的楼盘的供给量在3—4个月(需要3-4个月吸收所有供给),100万—200万美金的楼盘在7个月左右,然而200万—300万美金的楼盘则为8个月。另外,发展商已经放缓新楼盘项目。

最后,2017年纽约市地区的大经济环境和就业前景还是相当乐观的。

 

纽约最大房地产代理公司优秀经纪人葛宜珉专栏全集

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美国 | 2016年8月最新美国房价走势

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美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示,8月份全美房价环比上涨0.4%,同比增长5.1%。8月美国整体房租比去年同期上涨了2.2% 。与此同时,8月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.4%。美国 | 2016年8月最新美国房价走势8月美国七大都会区房价地图

8月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与7月份相比,各大都会区房价均则出现环比增长,环比增长最高的都会区为西雅图底特律,分别为0.9%与0.8%。美国 | 2016年8月最新美国房价走势

8月美国重点区域房价成交中位数

美国8月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市、圣马刁与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约114万美元。旧金山市与圣马刁的房价为100万和111万。伯克利的房价仅次它们之后为99万左右,尔湾的8月成交价中位数也名列前茅,约76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色,8月房价中位数不到4万美元。

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