美国房价最低的城市总结 | 美国

现在国外买房的人数日益增加,大概是因为国外的房子收益率高,而且经济发达,教育水平高,当然还有其他别的原因,比如说优质的生活环境和便利的交通。所以有很多人决定在美国买房子,那么美国哪个城市房子便宜?下面在这里就替大家总结一下美国房价最低的十个城市

房价最低的十大城市

报告显示,分析的市场中有近30%城市的四室两卫房子的定价平均为20万美元或以下,很多人都希望拥有这种房型的房子。

但是十大房价最低城市的平均定价远远低于这个数字,其中四个城市的均价低于10万美元。

下面是报告中十大房价最低城市名单及其平均定价情况:

1.底特律(Detroit), 6.8007万美元

2.密歇根州格雷陵(Grayling, Mich。), 8.4625美元

3.艾奥瓦州苏城(Sioux City, Iowa), 8.5967万美元

4.俄亥俄州克利夫兰(Cleveland, Ohio), 8.724万美元

5.印第安纳州曼希(Muncie, Ind。), 10.0314万美元

6.内布拉斯加州诺福克(Norfolk, Neb。), 10.7814万美元

7.密苏里州堪萨斯城(Kansas City, Mo。), 11.2449万美元

8.俄亥俄州坎顿(Canton, Ohio), 11.4325万美元

9.密歇根州休伦港(Port Huron, Mich。), 11.6267万美元

10.堪萨斯州托皮卡(Topeka, Kan。), 11.6343万美元

综上所述,不同的地区不论是房价低房价高都有他们的原因,对于房价低的地区来说,我们要慧眼识珠,找到那个增值率最高的的城市,主要依据是根据自己的需求选择,加油各位。找到最适合自己的地区。

 (互联网综合整理)

2017年最合适买房的美国20个城市 亚特兰大榜上有名 | 美国

美国哪个州房子便宜?如果你在今年打算置业安家,美国哪些城市的房地产市场在可负担性和投资增长方面是好的选择呢?(亚特兰大地图

据福布斯报导,谈到房地产风险和收入之间的权衡,美国南部城市和一些东北部大城市看起来似乎是不错的选择。无论你是安家置业还是选择出租物业,这些城市房地产投资在可负担能力和收入增长上具有优势。
 
为了找出今年住房投资拥有最大收益的美国城市,福布斯与北卡地方市场监测公司(Local Market Monitor)合作,追踪了300多个美国住房市场。对于每个地产市场,该公司CEO Ingo Wizner对住房指标和更广泛增长趋势进行分析,最终列出20个值得在2017年或以后进行投资的房地产市场。
 
Winzer说:“如果你打算通过购买房屋或购买租赁房产进行投资,这些都是非常好的市场。”“这些是你可以投资的市场,可能会得到一个好的投资机会,不会承担特别的风险。”
 
一、佛州
 
阳光州佛罗里达有四个城市上榜,比其他州都多,且这四个城市都在前10名,其中杰克逊维尔排名第2,奥兰多位于第3,西棕榈滩排名第5,坦帕排名第 7。
 
Winzer表示,佛罗里达的持续实力是榜单上的最大惊喜。 该州在危机期间,房市受到很大冲击。2015年,该州7个地产市场被低估了20%以上,但是目前新建房屋的限制和就业增长提高了现有住房的价值。
 
 
在这份名单上,德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元,这一数字比去年同期增长3.9%,与该城市历史平均水平相比,下降了3%。地方市场监测公司预测,到2020年,该市房价将上升31%,部分原因是过去一年的就业增长3.9%,人口增长6.2%。

除达拉斯外,德州还有两个城市上榜,仅次于佛州。其中沃斯堡(Forth Wor)排名第 9,圣安东尼奥排名第20。

德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击,意味着房地产市场恢复更快;德州就业增长也超过其他州和地区。

2015年,除佛州外,德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。奥斯汀排入了2016年榜单,2017只是进入前30名,因该市房价与一年前相比有点高估。

三、波士顿

无论在2017年榜单,还是过去其他年份,加利福尼亚的旧金山和洛杉矶,以及东海岸大城市如纽约和华盛顿特区等均不会上榜,主要原因是这些城市房价昂贵,不是投资首选。

波士顿例外,在今年榜单排名第16。波士顿平均房价为371,000美元,被低估2%,而地方市场监测公司预计,到2020年,该市房价将上涨20%。

美国劳工部预测,在2014年和2024年之间,波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估,以及适度的人口增长均会导致房价上涨。

此外,波士顿2.7%的人口增长率迄今为止仍处于增长率最低的名单中。

四、值得注意的新入榜城市

在今年的榜单中,有一半是2016年未能上榜的城市,包括排名19的凤凰城,排名18的亚特兰大和和排名20的俄州哥伦布。

Winzer表示,如果他在这些市场上进行住房投资,会选择哥伦布。他说,没有那么多人在哥伦布投资房地产,这就是为什么在那里买房,花原本房价25%的钱就可以买到。他说:“你可以在一个其他人没有注意的地方做一个很好的投资。事实上,这可能是你做出的最好投资。”

五、以下是20个最值得地产投资的城市

1、达拉斯,德州

  • 人口:4,604,097
  • 未来三年人口增长率:6.2%
  • 平均房价:233,000(美元,下同)

2、杰克逊维尔(Jacksonville),佛州

  • 人口:1,419,127
  • 未来三年人口增长率:5.1%
  • 平均房价:225,000

3、奥兰多,佛州

  • 人口:2,321,418
  • 未来三年人口增长率:7.2%
  • 平均房价:219,000

4、西雅图,华盛顿州

  • 人口:2,839,550
  • 未来三年人口增长率:5.4%
  • 平均房价:416,000

5、西棕榈滩,佛州

  • 人口:1,392,710
  • 未来三年人口增长率:4.7%
  • 平均房价:313,000

6、盐湖城,犹他州

  • 人口:1,153,340
  • 未来三年人口增长率:4.1%

7、坦帕-圣彼得堡,佛州

  • 人口:2,915,582
  • 未来三年人口增长率:4.5%

8、纳什维尔,田纳西州

  • 人口:1,792,647
  • 未来三年人口增长率:6.0%
  • 平均房价:249,000

9、沃斯堡,德州

  • 人口:2,350,233
  • 未来三年人口增长率:5.2%
  • 平均房价:206,000

10、大急流城,密西根州

  • 人口:1,027,703
  • 未来三年人口增长率:3.2%

11、沙加缅度,加州

  • 人口:2,244,397
  • 未来三年人口增长率:3.6%
  • 平均房价:291,000

12、夏洛特,北卡

  • 人口:2,380,314
  • 未来三年人口增长率:5.7%
  • 平均房价:235,000

13、罗利,北卡

  • 人口:1,242,974
  • 未来三年人口增长率:7.1%
  • 平均房价:254,000

14、圣地亚哥,加州

  • 人口:3,263,431
  • 未来三年人口增长率:3.6%
  • 平均房价:436,000

15、拉斯维加斯,内华达州

  • 人口:2,069,681
  • 未来三年人口增长率:5.8%
  • 平均房价:200,000

16、波士顿,马萨诸塞州

  • 人口:1,966,530
  • 未来三年人口增长率:2.7%
  • 平均房价:371,000

17、哥伦布,俄亥俄州

  • 人口:1,994,536
  • 未来三年人口增长率:3.9%
  • 平均房价:207,000

18、亚特兰大,乔治亚州

  • 人口:5,614,323
  • 未来三年人口增长率:4.7%
  • 平均房价:213,000

19、凤凰城,亚利桑那州

  • 人口:4,489,109
  • 未来三年人口增长率:5.7%
  • 平均房价:243,000

20、圣安东尼,德州

  • 人口:2,328,652
  • 未来三年人口增长率:6.5%
  • 平均房价:210,000

(据宝吉)

美国买房最合算的10个“冷门”州 | 美国

美国哪个州房子便宜美国哪里买房最合算?全美住房市场今年仍将继续攀升。美国房产公司Redfin预计房价在2015年大幅增长之后,今年升幅也许只有去年的一半,房子上市时间延长。

根据抵押贷款新闻网HousingWire.com的这些信息,买主在找房和贷款方面都有更多选择,也有更多时间做出明智决定。

但在住房市场上,位置总是关键,买房开支各州相差很大。要在2016年找到可以为买主提供最佳交易的州,银行利率网(GOBankingRates)调查之后,根据包括负担水平和投资回报在内的五大关键因素为各州排名。

五大因素如下:住房负担是按照中位数房价同中位数家庭收入的比例计算;同样住房的租金和买价比例;每年房屋价值变化,价值上升显示为精明投资;一州平均抵押贷款年利率;一州地税。

今春美国买房最合算的10个“冷门”州如下:

印第安纳(排名第十)

  • 地税:0.86%
  • 平均抵押贷款年利率:4.14%
  • 中位数上市房价: $129,900

在今春买房最合算的州当中,排在第十名的是印第安纳。该州中位数上市房价只有12.99万美元,尽管中位数家庭年收入只有48,060美元,仍然能买得起住房。加上地税低,该州买房比租房划算。

美国房价跟人口是有一定关系的,如果人门口特别少,市场不活跃的城市,房价自然低,配套不如大一些城市的好,涨幅也不高。所以建议想买便宜房子,可以考虑选择休斯顿!房价基本在30万美金左右,还是大别墅,好租好卖好学区,自住投资两相宜!

佛罗里达(排名第九)

  • 地税: 1.06%
  • 平均抵押贷款年利率: 4.04%
  • 中位数上市房价: $249,900

该州居民仍然可以找到负担较轻的房子。该州房屋价值去年上升,投资住房的佛罗里达居民因此可以积累净值。

南达科他(排名第八)

  • 地税: 1.32%
  • 平均抵押贷款年利率: 4.12%
  • 中位数上市房价: $192,900

南达科他州买主看到房价上升,但仍然可以承受。该州房价去年上升13%,屋主净值平均增加1.9万美元。

爱荷华(排名第七)

  • 地税: 1.49%
  • 平均抵押贷款年利率: 3.93%
  • 中位数上市房价: $145,900

爱荷华州地税高于多数州,为中位数上市房价的买主每个月增加181美元开支。但买主仍然看到买房比租房负担轻,因为房价相对便宜,抵押贷款利率低。

堪萨斯(排名第六)

  • 地税: 1.39%
  • 平均抵押贷款年利率: 3.96%
  • 中位数上市房价: $148,000

堪萨斯房价和中位数家庭收入相比,该州买主负担较轻。由于该州房价仅相当于中位数家庭收入53,444美元的2.77倍,堪萨斯也是全美买房负担最轻的州之一。

田纳西(排名第五)

  • 地税: 0.75%
  • 平均抵押贷款年利率: 3.97%
  • 中位数上市房价: $169,900

田纳西房价低,当地居民很容易实现有房梦,尤其是因为买房比租房更划算。地税和抵押贷款利率都低也意味着田纳西买主可以减少住房开支。

密苏里(排名第四)

  • 地税: 1.02%
  • 平均抵押贷款年利率: 3.96%
  • 中位数上市房价: $139,900

密苏里买主可以很容易地存钱买房,因为该州房价低,收入又高于平均水平。中位数上市房价仅相当于中位数家庭年收入的2.5倍。抵押贷款利率低也减轻买主的负担。

阿肯色(排名第三)

  • 地税: 0.62%
  • 平均抵押贷款年利率: 3.97%
  • 中位数上市房价: $149,900

尽管阿肯色有着全美最低的中位数家庭年收入–44,922美元,低房价保证当地人可以实现拥有住房的美国梦。阿肯色居民今春买房也可以享受抵押贷款利率低的好处。房价低加上地税低,

普通屋主的每月住房开支中仅仅需要77美元用于地税。

科罗拉多(排名第二)

  • 地税: 0.61%
  • 平均抵押贷款年利率: 4.09%
  • 中位数上市房价: $350,000

由于房价较高,科罗拉多买主需要仔细衡量这项大笔投资的开支,以保证能负担。在许多情况下,租房要比买房划算。但是,科罗拉多房屋价值在2015年增长最多,平均2.96万美元,具有很快累计净值的潜力。地税低也让住房开支更容易管理。

缅因(排名第一)

  • 地税: 1.28%
  • 平均抵押贷款年利率: 3.95%
  • 中位数上市房价: $199,900

由于缅因州房屋价值大幅上升(2015年平均增值$23,100),现在是买主投资地产的好时机–既可利用净值增长,也可避免被竞价挤出市场。该州房价仍比较低,加之抵押贷款利率低于平均水平,买房要比租房合算。

(互联网综合整理)

美国27个城市房价报告:加州贵 中西部偏低 | 美国

美国买房贵吗?美国哪个州房子便宜?HSH近调查了美国27个主要城市房价,以及需要赚多少钱才能在这些城市买房。这份报告分别给出了美国房价和的前5名城市,以及房价上和下跌多的前5名城市,奥兰多房价以年13.9%的速度拔得头筹。
 
根据全美房地产经纪商协会收集的数据,2015年美国平均房价是22.39万美元,和2014年(20.89万美元)及2013年(19.74万美元)比增长显著,和2013年比增长13%。下图显示了美国各地2015年的平均房价:
 

美国27个城市房价报告:加州贵 中西部偏低 | 美国

需要指出的是,虽然均价在22.39万美元,可因地区差异房价明显不同。

在调查的27个城市中,要负担一个房子收入需要达到3.1134万-14.7996万美元

其中房价贵的五个城市是:

◾旧金山,平均房价78.16万美元,收入需要达到14.7996万美元;

◾亚哥,平均房价54.68万美元,收入需要达到10.3165万美元;

◾洛杉矶,平均房价48.19万美元,收入需要达到9.504万美元;

◾纽约,平均房价38.46万美元,收入需要达到8.677万美元;

◾波士顿,平均房价39.36万美元,收入需要达到8.3151万美元。

房价的五个城市:

◾匹兹堡,平均房价12.8万美元,收入需要达到3.1134万美元;

◾克里夫兰,平均房价12.18万美元,收入需要达到3.2523万美元;

◾辛辛那提,平均房价13.66万美元,收入需要达到3.3967万美元;

◾圣路易斯,平均房价14.37万美元,收入需要达到3.4777万美元;

◾底特律,平均房价14.8667万美元,收入需要达到3.6915万美元。

住在西部需要赚更多的钱才能买得起房

数据显示大部分房价较高的城市都在西部,但是房价较低的城市大部分在中西部。事实上,前三个房价的城市都在加利福尼亚州。另一方面,房价的五个城市都位于中西部。

根据HSH提供的数据,奥兰多的房价上多,和2014年比增长13.9%,辛辛那提的房价则下降了1.1%。事实上,在27个城市中只有3个城市的房价有所下降,分别是华盛顿(下降0.3%),纽约(下降0.4%)和辛辛那提(下降1.1%);

还有5个城市房价增长率达到两位数,分别是奥兰多(增长13.9%),丹佛(增长12.3%),亚哥(增长10.9%),波特兰(增长10.4%)和凤凰城(10.3%)。

(互联网综合整理)

房价再次下滑!住房投资贷款跌至10个月最低!| 澳洲

澳洲统计局今天公布的数据显示,澳洲银行房地产投资贷款占全部贷款的比例在3月份下降了1.25%,跌至48%。这个数据已经创造了10个月来,澳洲银行房地产贷款的新低!相比今年1月份,跌幅超过了50%!

房价再次下滑!住房投资贷款跌至10个月最低!| 澳洲
(图片来源:澳洲网)

澳媒称,澳洲各大银行的房地产贷款投资者跌至10个月内的最低水平,谭宝政府为降低悉尼和墨尔本房地产市场热度而作出的努力“收到了奇效”。自从谭宝政府公布了新一期的澳洲政府预算案,澳洲银行和金融行业抵触情绪明显,严格的监管和税法制度取得了显著的效果。反映在市场上,“数字不会说谎”!

房价再次下滑!住房投资贷款跌至10个月最低!| 澳洲
(图片来源:澳洲网)

澳大利亚五大主要首府城市的房价出现了明显的下滑。根据CoreLogic的最新数据显示:悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德和珀斯的房价格在本周下跌0.5%,本月房价出现了0.9%的下跌。四月份之前,悉尼的房价曾实现了连续18个月的上涨,同时3月份的房屋贷款审批数量则下降了0.5%。

澳洲政府针对房产投资者实施了各项不同的限制措施,增加了本地投资者租房的成本和环节。同时限制外国买家在澳洲房市中的参与程度,减少对外国人的税收优惠(实则是加大税收力度),并对外国人实施投资物业空置税。

澳媒称,市场数字也反映了四大银行对澳洲财政部长Scott Morrison政策的态度,他对“投资者信贷水平急剧上升”表示担忧,从目前来看,制止风险贷款增长的措施已经在澳大利亚房产市场中取得了显著效果,政策的落实对市场的冲击是深远的。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

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JPMorgan摩根大通也警告澳洲的房产投资者,需要做好澳洲银行上涨至3%利率的心理准备!摩根大通经济学家Henry St John表示:“根据上个月的报告,澳洲住房金融数据提供了一个相当强烈的信号,房地产市场正式进入放缓期。”

澳大利亚国家银行NAB本周进一步上调了对房产贷款的限制政策,在悉尼的数百个社区,包括Barangaroo和Rocks以及墨尔本的Docklands创建了一个贷款“黑名单”,被放进名单的业主将面临异常严格的贷款审批措施。甚至在一些澳洲社区,投资者只允许申请最高30%的房产贷款。

房价再次下滑!住房投资贷款跌至10个月最低!| 澳洲
(图片来源:澳洲网)

在进一步的利率上升威胁中,澳洲的各大银行可以会用提高投资者和业主占用者的贷款利率,来填补澳洲政府要求的60亿“超级税”!联邦银行CBA,澳新银行ANZ,NAB以及西太平洋银行的首席执行官已经警告称,一切的措施都是偏向自住房购买者。自住房贷款占总额的比例,从2月份的13.3%上升至3月份的13.6%。

至于那些超级税,看来还真的是“羊毛出在羊身上”。Scott Morrison本周在澳大利亚社会服务委员会发表的演讲时重申,没有“解决让住房更加实惠的特效药”,同时警告说,对住房政策政策进行大幅度调整“可能会降低一些市场的风险同时也可能导致弱势的市场崩溃。”

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(据澳洲网)

英国 | 10月房价上涨3000英镑 年增长却为三年最低

据《每日邮报》,11月8日哈里法克斯(Halifax)报告称,10月份房价上涨近3000英镑,但年度房产通胀降至三年以来的最低水平。

据哈利法克斯房价指数,10月份英国平均房价上涨了1.4%,达21.7411万英镑,为3月以来最大增幅。

英国 | 10月房价上涨3000英镑 年增长却为三年最低
据哈利法克斯房价指数,10月份英国平均房价上涨了1.4%,达21.7411万英镑,为3月以来最大增幅

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哈利法克斯表示,即使抵押贷款利率处于历史低点,年增长放缓至5.2%,但购房者仍要承担高昂房价。

与3月份10%的峰值相比,年度房产通货膨胀几乎减半。

哈利法克斯报告补充道,自脱欧公投以来,房地产市场前景一片模糊。相较于哈利法克斯,上周全国银行(Nationwide)的竞争指数报告称,10月份,连续15个月增长的房价首次出现停滞。每年房价上涨4.6%,现在英国家庭购房需平均花费6倍以上工资,购买力问题非常严峻。

哈利法克斯住房经济学家Martin Ellis说:“预计房价放缓是由于增多的负担压力,已日益限制住房需求。在未来几个月,虽然房价增长可能会进一步减缓,但极低的抵押贷款利率与可供出售房屋不足的现状应有利于房价回升。”

支撑房地产市场的一个因素是缺乏合适的房屋。房地产机构表示,出售房屋的数量不满足于购房者需求。哈利法克斯称,市场上房屋的存量在很大程度上是不变的,但房屋供应量仍处于史上极低水平,造成了房价压力。

哈利法克斯指数大幅度跳动是典型月度数据不稳定情况,并且经济学家认为不应过多解读这种短期措施,三个月趋势和年度趋势更可靠。哈利法克斯10月意外增涨可部分填补9月仅增长的0.3%和8月与7月各下降的0.3%与1.1%。

IHS Markit Global Insight首席经济学家Howard Archer说,随着经济持续恢复,房价可能在近期小幅上升。然而,由于2017年房价的进展与2016年房价小幅下降(约3%),房价将面临越来越大的压力。

哈利法克斯称,4月份对购房出租房东增收印花税时交易飙升,使近几个月房屋销售比较稳定。英国7至9月房屋销售额比2015年同期下降了8%,表明房市整体软化。

Octopus Property总经理Mark Posniak表示,房价月增长数据“不应尽信”。季度数据则更好的反映了市场情况。低成本借贷、低供应水平和一个强大的就业市场防止房价急剧下跌。

然而他警告称,随着通货膨胀上升,人们将变得不太富裕和更为谨慎,这可能将减少交易。目前,脱欧的不确定性仍是英国房地产市场的关键影响因素,并且上周高等法院裁定第五十条(Article 50)可以看出不确定性持续时间比预期更长。

房地产云募资平台Property Partner投资经理Rob Weaver说:“尽管因为投资者的负担与需求问题,房价增长明显软化,但问题似乎已开始解决。市场历经退欧公投后的不稳定,但还是会回恢复,供应严重短缺问题有助于支撑房价。”

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(据英中网)

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