美国买房最合算的10个“冷门”州 | 美国

美国买房最合算的10个“冷门”州 | 美国

美国哪个州房子便宜美国哪里买房最合算?全美住房市场今年仍将继续攀升。美国房产公司Redfin预计房价在2015年大幅增长之后,今年升幅也许只有去年的一半,房子上市时间延长。

根据抵押贷款新闻网HousingWire.com的这些信息,买主在找房和贷款方面都有更多选择,也有更多时间做出明智决定。

但在住房市场上,位置总是关键,买房开支各州相差很大。要在2016年找到可以为买主提供最佳交易的州,银行利率网(GOBankingRates)调查之后,根据包括负担水平和投资回报在内的五大关键因素为各州排名。

五大因素如下:住房负担是按照中位数房价同中位数家庭收入的比例计算;同样住房的租金和买价比例;每年房屋价值变化,价值上升显示为精明投资;一州平均抵押贷款年利率;一州地税。

今春美国买房最合算的10个“冷门”州如下:

印第安纳(排名第十)

  • 地税:0.86%
  • 平均抵押贷款年利率:4.14%
  • 中位数上市房价: $129,900

在今春买房最合算的州当中,排在第十名的是印第安纳。该州中位数上市房价只有12.99万美元,尽管中位数家庭年收入只有48,060美元,仍然能买得起住房。加上地税低,该州买房比租房划算。

美国房价跟人口是有一定关系的,如果人门口特别少,市场不活跃的城市,房价自然低,配套不如大一些城市的好,涨幅也不高。所以建议想买便宜房子,可以考虑选择休斯顿!房价基本在30万美金左右,还是大别墅,好租好卖好学区,自住投资两相宜!

佛罗里达(排名第九)

  • 地税: 1.06%
  • 平均抵押贷款年利率: 4.04%
  • 中位数上市房价: $249,900

该州居民仍然可以找到负担较轻的房子。该州房屋价值去年上升,投资住房的佛罗里达居民因此可以积累净值。

南达科他(排名第八)

  • 地税: 1.32%
  • 平均抵押贷款年利率: 4.12%
  • 中位数上市房价: $192,900

南达科他州买主看到房价上升,但仍然可以承受。该州房价去年上升13%,屋主净值平均增加1.9万美元。

爱荷华(排名第七)

  • 地税: 1.49%
  • 平均抵押贷款年利率: 3.93%
  • 中位数上市房价: $145,900

爱荷华州地税高于多数州,为中位数上市房价的买主每个月增加181美元开支。但买主仍然看到买房比租房负担轻,因为房价相对便宜,抵押贷款利率低。

堪萨斯(排名第六)

  • 地税: 1.39%
  • 平均抵押贷款年利率: 3.96%
  • 中位数上市房价: $148,000

堪萨斯房价和中位数家庭收入相比,该州买主负担较轻。由于该州房价仅相当于中位数家庭收入53,444美元的2.77倍,堪萨斯也是全美买房负担最轻的州之一。

田纳西(排名第五)

  • 地税: 0.75%
  • 平均抵押贷款年利率: 3.97%
  • 中位数上市房价: $169,900

田纳西房价低,当地居民很容易实现有房梦,尤其是因为买房比租房更划算。地税和抵押贷款利率都低也意味着田纳西买主可以减少住房开支。

密苏里(排名第四)

  • 地税: 1.02%
  • 平均抵押贷款年利率: 3.96%
  • 中位数上市房价: $139,900

密苏里买主可以很容易地存钱买房,因为该州房价低,收入又高于平均水平。中位数上市房价仅相当于中位数家庭年收入的2.5倍。抵押贷款利率低也减轻买主的负担。

阿肯色(排名第三)

  • 地税: 0.62%
  • 平均抵押贷款年利率: 3.97%
  • 中位数上市房价: $149,900

尽管阿肯色有着全美最低的中位数家庭年收入–44,922美元,低房价保证当地人可以实现拥有住房的美国梦。阿肯色居民今春买房也可以享受抵押贷款利率低的好处。房价低加上地税低,

普通屋主的每月住房开支中仅仅需要77美元用于地税。

科罗拉多(排名第二)

  • 地税: 0.61%
  • 平均抵押贷款年利率: 4.09%
  • 中位数上市房价: $350,000

由于房价较高,科罗拉多买主需要仔细衡量这项大笔投资的开支,以保证能负担。在许多情况下,租房要比买房划算。但是,科罗拉多房屋价值在2015年增长最多,平均2.96万美元,具有很快累计净值的潜力。地税低也让住房开支更容易管理。

缅因(排名第一)

  • 地税: 1.28%
  • 平均抵押贷款年利率: 3.95%
  • 中位数上市房价: $199,900

由于缅因州房屋价值大幅上升(2015年平均增值$23,100),现在是买主投资地产的好时机–既可利用净值增长,也可避免被竞价挤出市场。该州房价仍比较低,加之抵押贷款利率低于平均水平,买房要比租房合算。

(互联网综合整理)