霍巴特 – Page 2

夏季澳洲十大房市热点排名塔斯马尼亚占七个 | 澳洲

澳洲房地产网realestate.com.au最新公布了该网站评选出的夏季澳洲十大房市热点区的排名，其中塔斯马尼亚州占了7个。

据澳洲每日新闻网报道，塔州的South Hobart是全澳最热的区，位居榜首；维州的Briar Hill在十大房市最热点排名中，名列第二；塔州的Mount Stuart名列第三。接下来是维州的Warrandyte。

随后，占据排名第五至第九的热门区都在塔州，分别是Battery Point、Bellerive、Mornington、Hobart和North Hobart。新州的Allambie Heights排名第十。

此次排名是以浏览realestate.com.au网的数据计算出来的，并进行了季节性调整。该网将过去一个月中在线浏览次数（包括至少一次转接浏览一个相关房产）与平均上市出售的房产数量进行了对比。夏季澳洲房产市场热点区是根据截至今年10月底的六个月中，在realestate.com.au网站上对所有类型房产的需求得出的。

REA集团的首席经济师Nerida Conisbee表示，如何投资澳洲房产一直是热门的问题，同时人们对塔州的高需求已有一段时间了。许多人都在谈论房地产市场已触顶的问题，并且也看到了悉尼房产市场的放缓，但在南方的霍巴特（Hobart）地区，需求依然强劲。 “不仅South Hobart是澳洲需求量最大的区，在十大热点区中有7个都位于这座城市，”她说。

她说，排名靠前的区比排名靠后的区浏览量高出许多。而以城市来讲，虽然霍巴特是目前最热门的城市，但悉尼和墨尔本也跻身前十。

霍巴特是目前澳洲最热门的房市之一。图为居外网在北霍巴特的一套在售房产（点击图片查看房源信息）

查看更多居外网的霍巴特真实房源

她说，在各州影响房产受欢迎程度的原因各不相同。在悉尼，可负担性仍是最大的影响因素。而在其它房价相对较低的城市中，生活方式仍是影响一个地区受欢迎程度的主要因素。虽然高需求并不意味着房价会马上明显上涨，但按以往对高需求地区的分析，高需求地区的房产市场通常会表现的更好。

来源：news.com.au
责任编辑：Zoe Chan

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付？| 澳洲

新州的首次置业耗时最长，不过全澳范围内首次置业耗时最长的城区则是珀斯的Peppermint Grove。

澳洲买房最低首付多少？据澳洲广播公司报导，综合澳洲统计局（ABS）、房产调研公司CoreLogic及西澳银行（Bankwest）各项数据得出，澳洲东西海岸房市状况对比明显：悉尼首次置业者存够20%的购房首付（以当地中位房价为基准）需要的时间竟长达珀斯首次置业者的2倍。

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付？| 澳洲 — 珀斯已成为内陆地区最具负担性的首府城市（图片来自于居外网珀斯真实房源，物业编号： 28318281）

点击查看珀斯更多精品房源

本次调研基于统计局的收入数据（即两个年龄在25~34岁之间的人的收入均值），计算了他们在高利率储蓄账户中存够20%的税前收入所需的时间。调查结果揭示了当地政府辖区（LGA）之间的明显差距。在这样的情况下，如何投资澳洲房产就是一个让人头疼的问题。

调查发现，珀斯已成为内陆地区最具负担性的首府城市，首次置业者仅需3.9年便可存够103,046澳元的首付；

悉尼买家则需8.2年才可存够215,133澳元的首付，远高于全澳平均数的4.6年。

点击查看悉尼更多精品房源

而5年前，两市的情况完全相反。由于矿业繁荣衰落，珀斯房价一跌再跌，仅上一财年便已下跌4.3%，同时期内，悉尼房价上涨11%。

墨尔本为全澳第二昂贵的城市，首次置业者需花6.4年才能存上153,008澳元的首付，比去年多用了8个月。尽管房价增长强劲而工资增长疲软，但得益于房产印花税减免政策的推行，截止2017年8月的一年时间里，首次置业者人数仍增加了3%。

布里斯班买家需花4.5年存够105,950澳元的首付；

阿德莱德买家要4.2年存够90,665澳元；

霍巴特买家要3.8年存够77,812澳元首付。

在全澳首次置业者夫妇存首付用时最长的前10个地方政府辖区中，新州占了8个。2016/17财年里，新州的首次置业者买家最少，仅占全部房市交易的8.1%。而珀斯的首次置业者比重已逾1/5。尽管如此，最昂贵的地方政府辖区仍落在珀斯——薄荷林区（Peppermint Grove），这一区的首次置业者需用21.2年才能存够67.3万澳元的首付。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

全澳房产卖得最快的区不在悉尼！各州房产最畅销区Top10！| 澳洲

近日的一项调查显示，截至2017年1月的前12个月的统计数据显示，全澳独立屋卖得最快的区在霍巴特的Montagu Bay，从挂牌销售到签订合同平均时长为3天，而单元房卖得最快的区在悉尼的South Penrith和Wyoming，平均时长为7天。

据Corelogic网站报道，由于澳洲购房的按揭利率近年来的下滑，某些城市如悉尼和墨尔本的房地产市场需求旺盛，物业销售速度很快，最新的调查统计了2017年1月的前12个月的数据，来计算各个区房产售出的平均时长，即从挂牌到签订合同。不过这一统计将那种先推广再拍卖的房产排除在外，因为据统计，那一类的拍卖周期时长大约是6周。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

全澳房产卖得最快的区不在悉尼！各州房产最畅销区Top10！| 澳洲 — （图片来源：Corelogic网站）

从排行表单看，霍巴特Montagu Bay的独立屋销售速度是全澳最快的，平均时长为3天，而悉尼的South Penrith和Wyoming则是全澳单元房卖得最快的区，平均时长为7天。表单显示的最明显的趋势是，这些房产销售速度快的区基本上都集中在首府城市，这也说明首府城市的地产业发展状况强于其他边远地区。

相关资讯：数据显示五大首府城市房价下降1.1% | 澳洲

（据今日澳洲）

塔州短租市场繁荣发展长租房明显短缺 | 澳洲

据《每日电讯报》报道，因为Airbnb等短租平台的兴起，侯巴特（Hobart）租赁市场开始出现危机，住房保障服务机构和房产中介公司均表示，目前侯巴特的长租市场出现明显短缺。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

塔州短租市场繁荣发展长租房明显短缺 | 澳洲 — 塔州多住宅转为短期出租，长租市场出现短缺（《每日电讯报》图片）

点击查看澳洲更多精品房源

福利机构安格利护理（Anglicare）上周公布了《2017年租房可负担简报》（Rental Affordability Snapshot for 2017）。报告指出，塔州租赁住宅量出现锐减，减少幅度是整个澳洲最明显的。

据悉，今年塔州南部仅有512套物业进行广告长租，而2013年时是1304套，相比之下，4年中减少了61%。

本周末Airbnb上可租的物业有306套，其中有260套为整房出租。Stayz上则有123套（有些物业在两个网站上均挂出出租）。相比之下，在房产网站realestate.com上，侯巴特及侯巴特西部、北部和南部、以及巴特里角（Battery Point）等地区总共只有90套长租物业供应。

房产中介方面则指出，塔州的租赁市场竞争激烈程度前所未有，物业出租会吸引非常多的租客，而且在几天之内就能租出。

除此之外，侯巴特旅游业蓬勃发展，但酒店房间却出现短缺，这也使得该市的短租市场异常火热。

Shelter Tasmania的首席执行官查格（Pattie Chugg）表示，虽然影响侯巴特租赁市场的因素很多，但短租房的兴起一定是其中一个因素。州政府此前对共享经济表示了支持，对私人出租市场造成了一定影响，影响最明显的是南部地区。很多塔州的居民有机会将自己的物业放到Airbnb上出租，以短租收益来缓解自己贷款、电费和其它日常开销压力。

据了解，在侯巴特，有一些物业从长租房转变短租房后，出租2至3晚房东即可获得与长租一周相等的收益。

Airbnb澳洲地区的总经理麦克唐纳（McDonagh）表示，塔州居民将自己的物业进行短租，每年可平均获得6900澳元。塔州进行物业短租的房东多为父母、老年人家庭或年轻家庭，他们与来自全球的旅客分享自己的住宅，而自己则外出度假。此外，塔州很多进行短租的物业都位于传统酒店区域之外，因此到来的客人可以像当地人一样生活，在一些非旅游热门点的咖啡馆、商店和旅馆消费。

Airbnb方面指出，到今年1月份为止的一年中，塔州短租物业接待的客人数量达到16.9万人，2015-16年间，进行短租的旅客在侯巴特消费了5870万澳元。

塔州人类服务厅长派彻斯马（Jacquie Petrusma）没有对短租物业给塔州的可负担住房带来何种影响作出评论，但他表示，塔州政府投入7350万澳元进行可负担住房行动（Affordable Housing Action Plan）计划，该计划将会产生900套新的可负担住宅，同时还会资助一系列对住宅租赁有益的政策。

相关资讯：如何选择绝佳地产投资区域？秒懂 | 澳洲

（据澳洲新快网）

澳洲2016第四季度房价报告：首府城市同比增长6.1% 霍巴特表现强劲

2016季四度澳大利亚八大首府城市综合房价涨幅有所提速。澳大利亚统计局数据显示四季度8大城市综合房价（剔除通胀因素）同比增长6.1%，高于上季度同比增幅，但仍然低于2015年同期。两大投资热地墨尔本与悉尼房价同比分别增长5.3%与5.2%，为六个季度以来最高，同比增长亦超过10%，显示出房价回升势头。

澳洲第四大城市珀斯与北部海港城市达尔文的表现令人堪忧。这两个城市的房价同比与环比均在过去的两年间止步不前；而旅游资源丰富的塔斯马尼亚州首府霍巴特的房价则显示出了很强潜力，在近几个季度内涨势明显，澳洲REA集团首席经济学家Nerida Conisbee认为这是由于中国人赴澳旅游兴趣不减，但受限于当地新房库存有限，而房价上涨。

澳大利亚统计局的最新数据表明，澳大利亚2016年四季度GDP环比上涨1.1%，逆转了第三季度的跌势。但同期失业率上升，3季度GDP同比增幅(季节调整后)则为1.8%，为2009年3季度后最低水平。在灵活的货币政策下，澳大利亚经济状况平稳。

2015年年底开始澳大利亚出现一系列对海外买家购房加强审批力度，包括澳外国投资审查委员会（FIRB）对海外买家的申报要求、澳大利亚各银行提高外籍人士贷款门槛、以及地方政府对外国买家新增印花税，影响了海外投资者尤其来自中国的买家规模，但在四季度澳洲房产市场回温显示了政策并未影响买家兴趣, 市场回暖，因而澳洲四大银行在2017年第一季度纷纷上调购房贷款利率，旨在打击借助银行资金杠杆的炒房者。

热门新闻

2016-10

澳洲央行表示房地产行业风险有所降低

澳洲对海外购房者征收的额外税率对房产投资市场产生显著影响

2016-12

澳大利亚国民银行与西太平洋银行提高投资用房产贷款利率

2017-3

澳洲四大银行集体上调贷款利率，并降低房产投资者购房可贷款比例

房市表现最好的城市霍巴特房价连续3个月上涨 | 澳洲

据新闻集团报道，侯巴特（Hobart）连续3个月房价上涨，成为澳洲房市表现最好的首府城市。

CoreLogic RP Data的月度房价指数（Home Values Index）显示，上一季度，侯巴特的房价增长速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31号为止的3个月内，该市房屋及单元房价格均增长了5.6%，超过了堪培拉及悉尼，这两个城市的房价季度增长分别为5.1%和5%。

>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

RP Data的研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，过去一年，侯巴特的房价年同比增长10.2%。可负担性较高是这里房市发展强劲的原因之一。另外，侯巴特是澳洲最强劲的租赁市场之一，房屋的总租金收益率为5%，单元房为5.6%，高收益率吸引了许多投资者，而且这里的生活方式同样具有吸引力。

塔州房产研究所（Real Estate Institute of Tasmania）的负责人库里奇（Tony Collidge）表示，侯巴特内城房屋价格攀升，但市场供应量却依然较少，这是比较奇怪的地方。下周，该研究所将会公布下一季度的报告，而他认为，下季度侯巴特的房市将能“大丰收”。

洛里斯表示，与一年前相比，每个首府城市出售的住宅数量均有所减少，因此会推动价格上涨。

据了解，目前侯巴特的中位房价为35.5万澳元，与阿德雷德（Adelaide）相比低了8万澳元。该市依然是整个澳洲房价最能可负担的城市。而悉尼的中位房价则是澳洲最高的，为80.5万澳元。

相关资讯：作为中澳律师，我只关心《我不是潘金莲》中的法律问题！

（据澳洲新快网）

霍巴特(Hobart)背倚壮丽的威灵顿山(Mt. Wellington)，面临特文河(Derwent River)，风光优美，是举世闻名的美丽城市，也是澳大利亚塔斯马尼亚的首府。在北霍巴特（North Hobart）郊区内，有一块面积为3500平方米的多用途开发用地正在出售。这块土地的地理位置十分优越，位于著名的北霍巴特居住区（North Hobart Precinct），为您带来非常难得的投资机会！

多用途珍贵土地，带有优质的概念性开发方案

这块土地带有潜在的概念性开发方案，可开发出67套公寓套房和7个附属的零售铺位。土地具备多种用途，可开发成（包括但不限于）：酒店、零售商铺、商业物业、住宅、停车场或其任意组合。目前该用地的租金收入为23.9万澳元/年，带有12份租约，这些租户分别利用本物业经营商业机构、停车场和零售商铺。

这块面积为3500平方米的土地位于伊丽莎白街（Elizabeth Street）和华威街（Warwick Street）的交叉处，所在地是闻名遐迩的北霍巴特郊区，为精明的投资者提供了非常珍贵的置业机会。例如，投资者可将这块土地开发成：3栋两层式公寓楼，共含67套居住公寓房，另附带7个零售铺位。

这块优质土地正对着伊丽莎白街，设有两个通往大街的出入口，距邮局不到1公里。这里距著名的北霍巴特餐饮区只有0.5公里，步行短短的15分钟即可抵达闻名世界的“宪法码头”（Constitution Dock），并且可沿多条道路前行至交通主干道。

如有需要，卖方可协助投资者改进开发设计方案。

霍巴特(Hobart)背倚壮丽的威灵顿山(Mt. Wellington)，面临特文河(Derwent River)，风光优美，是举世闻名的美丽城市，也是塔斯马尼亚的首府

这块面积为3500平方米的土地位于伊丽莎白街（Elizabeth Street）和华威街（Warwick Street）的交叉处，所在地是闻名遐迩的北霍巴特郊区

Pages: 12

Tag: 霍巴特