数据出来了:投脱欧的英国地区,房价反而涨得更快? | 英国

英国脱欧,这到底会不会影响房价

房价当然受影响!

最近英国出了一份报告指出:英国投票脱欧地区房价涨得比留欧地区更快!

哎??

我们来看看为什么…

下图为英国去年投票支持脱欧(黄色,51.9%)和留欧(蓝色,48.1%)的地图:

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

我们可以看出,投票脱欧地区,大部分集中在英格兰地区,尤其得票率最高的几个地区都集中在英格兰东部。

而苏格兰,爱尔兰都持留欧态度。

脱欧公投过去了6个月之后,英国HomeOwners Aliance通过分析英国国家统计处的数据,对比发现:

自脱欧一来,英国房价的变化果然有了比较明显的“脱欧效应”,只不过结果貌似是跟很多人的预测相反的!在大多数人投票选择离开欧盟的区域,房价的表现好于其他区域!

如下图所示:英国投票脱欧(红色)和留欧(蓝色)的地区,2016年6月到2016年12月房价涨幅。

蓝色表格为投票留欧的比例最高的三个地区以及2016年6月到12月的房价变化。

红色表格为投票脱欧的比例最高的五个地区以及2016年6月到12月的房价变化。

可以很明显的发现,自2016年6月脱欧公投以来,5个投票退出欧盟比例最高的地区,房价的增长越明显!

而且,这些区域的房价在公投后的增幅都超过了3.5%,其中英格兰东部地区房价增幅高达4.25%。

而另外三个投了留在欧盟的区域,房价涨的就比较不理想了……

苏格兰是当时投票决定留在欧盟比例最高的地区,而自从投完票以来,这里的房价甚至还下降了1.2%……(穷,经济跟不上)

看到这里,我们不禁要想:

为什么那些坚决脱欧的地区,房价会在半年内上涨的得更快呢?

这就涉及到了一个词:消费者信心!

消费者信心是消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受,消费者信心指数是预测经济走势和消费趋向的一个先行指标。

消费者的信心足了,购买力也会加大,可以促进当地的经济发展,同时也推动当地的房价。

投票脱欧的主要地区的人们,之所以投票脱欧,自然因为看好脱欧以后英国长期发展的前景。

去年6月开始,因为取得了脱欧公投的胜利,支持脱欧地区的消费者信心更是一下子就上来了!

在脱欧之后的六个月,他们对收入、生活质量、宏观经济、消费支出、就业状况、购买住宅并装修等方面的消费充满了信心并在某种程度上加大了支持。

而居民的消费又从根本上推动了这些地区经济的发展,再加上消费者购买力的增加,买房需求的增多,当地的房产市场呈现出房子供不应求的状态,房价自然涨得快!

HomeOwners Aliance的执行主管Paula Higgins也表示:

“很明显的,我们可以观察到那些投了要脱欧的地区,房价涨势更加明显。

当然,房价是受经济、政治和社会因素共同影响的,但消费者的信心是非常重要的。

现在看来,那些投了脱欧票的地区的居民,反而对经济发展以及未来的预期都比较乐观,而这也直接反映在了房地产市场上。

相反地,诸如北爱尔兰、苏格兰这些投了留在欧盟票的区域,反而受到了来来回回经济不确定性的影响,消费者信心下降,购房需求减少,最终导致房价增长有些放缓(甚至是下跌)。”

在英国脱欧公投前夕,很多机构都预测英国的房价会因为脱欧而增长放缓。

但结果却是苏格兰,爱尔兰等地的房价增长缓慢,英格兰的大部分地区房价依旧猛增!

这也让我们更加坚信,在经济前景好,消费者信心足的地方投资房产才会稳赚。

虽然英国脱欧了,但来自全世界各地的投资者依然对伦敦等地充满了热情,不间断地加大投资,这也会让英国整个国家的消费者信心增长,从而推动房价上涨。

结尾提示:

如果是你,逃离了一个日渐复杂的大泥潭……是不是也很庆幸自己的选择呢?

今天跟大家分享的这份报告其实也给了我们一个分析房地产市场的新观点,一个新角度:消费者信心推动房价上涨。

消费者的信心上来了,对房产的购买热情增大,对房产的需求量增大,而市场上出售房产的数量增长慢,房产供不应求,自然价格上涨,这也是投票脱欧地区房价涨得快的根本原因。

相关资讯:大选倒计时 经济房市皆获利 | 英国

(据英伦房产圈)

房市表现最好的城市 霍巴特房价连续3个月上涨 | 澳洲

据新闻集团报道,侯巴特(Hobart)连续3个月房价上涨,成为澳洲房市表现最好的首府城市。

CoreLogic RP Data的月度房价指数(Home Values Index)显示,上一季度,侯巴特的房价增长速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31号为止的3个月内,该市房屋及单元房价格均增长了5.6%,超过了堪培拉及悉尼,这两个城市的房价季度增长分别为5.1%和5%。

>>>点击查看:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

RP Data的研究主管洛里斯(Tim Lawless)表示,过去一年,侯巴特的房价年同比增长10.2%。可负担性较高是这里房市发展强劲的原因之一。另外,侯巴特是澳洲最强劲的租赁市场之一,房屋的总租金收益率为5%,单元房为5.6%,高收益率吸引了许多投资者,而且这里的生活方式同样具有吸引力。

塔州房产研究所(Real Estate Institute of Tasmania)的负责人库里奇(Tony Collidge)表示,侯巴特内城房屋价格攀升,但市场供应量却依然较少,这是比较奇怪的地方。下周,该研究所将会公布下一季度的报告,而他认为,下季度侯巴特的房市将能“大丰收”。

洛里斯表示,与一年前相比,每个首府城市出售的住宅数量均有所减少,因此会推动价格上涨。

据了解,目前侯巴特的中位房价为35.5万澳元,与阿德雷德(Adelaide)相比低了8万澳元。该市依然是整个澳洲房价最能可负担的城市。而悉尼的中位房价则是澳洲最高的,为80.5万澳元。

相关资讯:作为中澳律师,我只关心《我不是潘金莲》中的法律问题!

(据澳洲新快网)

墨尔本17个区域成澳中位房价增长最快地区 | 澳洲

房产网站realestate报道,新数据显示,过去20年中,墨尔本的房价年增长表现是全澳最好的。

房产研究公司CoreLogic披露,到去年12月份为止的20年中,澳洲中位房价上涨最快的25个区域中,墨尔本占了17个。而悉尼只有2个,分别是威弗利(Waverley)和利物浦(Liverpool)。

>>>点击查看:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

墨尔本17个区域成澳中位房价增长最快地区 | 澳洲
过去20年中,墨尔本议会区域的房价年增长表现是全澳最好的(房产网站realestate图片)

点击查看澳洲更多精品房源

墨尔本莫纳什(Monash)中位房价年均增长幅度是最大的,为10.8%,在全澳排第三。紧接着是怀特霍斯(Whitehorse),年均增长幅度为10.7%,中位房价达108.1万澳元。布荣达拉(Boroondara)、格林埃拉(Glen Eira)和马里比诺(Maribyrnong)等区域也都呈现稳步增长,年均涨幅为10.6%。

WBP地产集团的主席帕布斯特(Greville Pabst)表示,促使墨尔本房价增长的原因很多。最主要的是人口增长。其次,墨尔本曾多次被评为全球最宜居城市,而这里也很明显是个非常适合居住的城市。另外,该市有良好的交通线,有优秀的学校和吸引人的生活方式,因此也促进了房价的增长。位于CBD 20公里范围内的议会区房价增长最为强劲。

房产经纪人普莱克(Dexter Prack)表示,莫纳什房价狂飙是因为那里有广受好评的公立学校,提升了对海外买家和大开发商的吸引力。而格伦维沃利(Glen Waverley)的购物中心再开发也意味着那里的房价还会继续上涨。

新州(New South Wales)瑞福利纳(Riverina)的马兰比吉河(Murrumbidgee)和昆州(Queensland)鲍恩盆地(Bowen Basin)的艾萨克(Isaac)则是澳洲中位房价年增长最快的2个城区。

据了解,过去20年中,整个澳洲的中位房价年增长率为7.2%。

相关资讯:贷款购买澳大利亚期房:你需要知道的残酷事实

(据澳洲新快网)

伦敦的房价涨得到底有多厉害? | 英国

伦敦房价这些年涨得很厉害,已经不是什么新鲜事儿了。

但是,这个价格涨的到底有多厉害?

可能大家都没有什么具体的概念。

最近,一个研究报告把伦敦近五年来房价的增长揉碎了分析,发现:

伦敦地区的房价平均每天都有105英镑的增长!

这可比工作赚钱快多了,因为同样时间内,工资的增长才54分,还不到1英镑……

具体来说,2011年,伦敦的平均房价为292,282英镑,而截止到2016年底,平均房价飙升到了483,803英镑。与此同时,工资却仅仅从34,336英镑涨到了34,531英镑而已。

也就是说:

伦敦的房子比自己工资赚得多多了!

对此,这份研究报告的作者–Savills分析师Frances Clacy表示:“过去五年日均增长105英镑的伦敦房价,意味着平均每套房过去五年每年都赚了38,325英镑。而现在,伦敦平均工资也才34,531英镑,还是税前。”

也就是说:如果扣除税费,那房子赚的,就更多了……

研究还把伦敦各区房价增长的情况逐个列出来,而Westminster和Kensington & Chelsea的房价,过去五年每天平均增长200多英镑,成为伦敦房价增幅最高的区域。

(好区域就是好区域……)

另外,伦敦约一半的区域房价每天增长都超过了100英镑。而即使之前几年涨幅最低的Barking & Dagenham,日均涨幅也达到了69英镑。

以下这张图很清楚的显示出了伦敦各区房价在过去五年每天的增幅情况:

伦敦的房价涨得到底有多厉害? | 英国

对此,Lloyds Bank的Andy Mason表示:“居民对房屋的承受能力已经连续下降,在房价增长和薪酬基本不变的情况下,这种趋势将更为严重。”

下面附上每个区域房价日均增幅和目前的房价情况:

伦敦的房价涨得到底有多厉害? | 英国

结尾提示:

北京上海的涨幅更夸张?

但那个市场足够开放给全世界么?

其实不只是伦敦,在世界很多城市房价的增长都超过了薪资水平的增幅。而对于伦敦来说,有一个比较特别的地方在于,它的薪资水平在世界城市中都算比较高的,那房价还是涨的这么厉害,就证明需求的确非常旺盛。

所以投资地点选择伦敦这样一个无可比拟的国际都市,有本地人较高的收入支撑,以及来自当地和全球的需求持续旺盛,升值潜力和市场活跃度肯定一直向好的。

(据英伦房产圈)