澳洲市中心的代名词,Crabtrees Corner给你答案丨居外精选

一般情况下,商业地产的投资价值比住宅地产要高,超高的投资回报也让商业地产成为投资者们的心头好。因此,除了会提供一些稳定、舒适的住宅房源供大家选择以外,居外也会给大家分享一些好的商业地产以供参考。

朗塞斯顿在塔斯马尼亚州地理位置(图片来源:南行者)

今天居外给大家推荐的是一处来自澳大利亚塔斯马尼亚州朗塞斯顿(Launceston)的市中心优质房产。在了解这处房产之前,我们先来简单认识一下朗塞斯顿。

朗塞斯顿英伦风格的小镇(图片来源:南行者)

朗塞斯顿是塔斯马尼亚州的北部港口城市,也是塔斯马尼亚州第二大城。而塔斯马尼亚州第一大城市,首府霍巴特在近年内创造了不少的房市惊喜,在刚过的2019年更是以9.6%的涨幅排名世界第一。值得一提的是,霍巴特离朗塞斯顿仅约200公里车程。

朗塞斯顿是英国最早的移民地,历史悠久,街道上有很多典雅的爱德华和维多利亚时代建筑,弥漫着浓厚的英伦风情,仿佛就像是一个古老的英国小镇,因此这也给城市的旅游业带来很不错的客流;

朗塞斯顿市的教育资源闻名于世,有塔斯马尼亚大学、澳大利亚海事学院、塔斯马尼亚TAFE学院等著名学院,生源来自全球各地;

虽然比不上悉尼这些大都市的繁华,但朗塞斯顿的交通也很便利,作为本州的铁路中心枢纽,朗塞斯顿扮演者举足轻重的角色,而市内的小机场也可以直飞一海之隔的墨尔本。

Crabtrees Corner,朗塞斯顿市中心的代名词

Crabtrees Corner外景,两侧是朗塞斯顿的两条城市干道

言归正传,今天居外给大家分享的是一处位于澳大利亚塔斯马尼亚朗塞斯顿市中心的商业地产——独一无二的Crabtrees Corner。

Crabtrees Corner历史悠久,坐落在圣约翰街和约克街交叉口处,这两条街道是朗塞斯顿最繁忙的两条道路,车流量和人流量均是城市顶级。毫不夸张地说,Crabtrees Corner是朗塞斯顿市中心景观的代名词。

Crabtrees Corner俯瞰图

Crabtrees Corner一共2层,占地面积为940平方米,建筑面积754平方米,在所有15处可出租的房间中有5处房间是拥有临街面的,金角银边的商业定律摆在眼前,这样优质的地理位置想必无需赘言。

再说环境。Crabtrees Corner大楼沐浴在充足的自然光线中,大面积的玻璃门窗设计让大楼内到处都采光极佳,通风良好

不仅如此,Crabtrees Corner还享有极高的安全性和隐私性,设有宽敞的楼梯,完备的消防设施让,消防工作很好开展,安全隐患扼杀在摇篮,租户可以安心入驻。

Crabtrees Corner内部的会议室,宽敞大气,多媒体设备齐全

一个城市的市中心的商业中心,招租是最不担心的。Crabtrees Corner一楼设有5间办公室,其中3间办公室面向约克街,剩余的2间办公室则面向圣约翰街,目前均已全部出租,如果您买下Crabtrees Corner,是真正的即买即收租。

一楼的医疗中心等待室

Crabtrees Corner大楼具备多种功能,容纳了各种各样的租户,而且澳大利亚政府租赁本大楼的房产已经超过13年的时间,目前签订了长期租约,除了即买即收租,在很长一段时间内业主都不需要考虑招租的问题。

一楼的高级香水店
一楼的理发店

在众多租户中,有医疗、建筑和施工、理发店等领域的专业人士,以及销售精美香水和艺术品的专业人士,他们都租赁了该建筑内的房产。

二楼的办公室/工作室

另外,由于Crabtrees Corner大楼坐落在朗塞斯顿中央商务区内,周围有非常多的企业,因此周围拥有多家咖啡馆、餐馆、图书馆和商铺,这些地方也让Crabtrees Corner的价值增色不少。

Crabtrees Corner内一个公共会客室,宽敞、大气,保障会谈的独立性

附近有各种停车场设施,包括分区停车场和多层停车场。

Crabtrees Corner内部走廊、房间设计,装潢风格简约却认真,舒适感是很高的
卫生间干净明亮,通风透气

以上便是朗塞斯顿市中心顶级商业地产的简介,摆在眼前的投资潜力,舒适的入驻环境,还有什么地方不能满足您的要求呢?不妨点击:https://www.juwai.com/53805585.htm,或致电居外热线400 041 7515,您便可以买下这处广受欢迎的投资型房产,及早享受出色的中心地段。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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2019年澳洲独立屋涨幅创十年新高

澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示,澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%,成为2009年11月以来增长最快的季度,而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,尽管月度资本收益保持快速增长的趋势,但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增长,12月的房屋价值增长有所放缓,仅为1.1%。

数据显示,2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼墨尔本的年度资本收益最高,房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而,达尔文市的房价同比下跌9.7%,珀斯下跌了6.8%,阿德莱德下跌了0.2%。

报道称,尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹,但全澳大部分地区的房屋价值仍低于此前的历史高点。CoreLogic指数显示,全澳房屋价值曾在2017年10月达到峰值。如果目前的季度增长率持续到2020年,随着房屋价值升至新高,全澳房产市场将在3月份实现名义上的复苏。

劳利斯表示,房价复苏意味着房主变得更加富有,这或有助于支持家庭支出。然而另一方面,房价增长速度超过家庭收入的增长速度,一些居民的住房负担压力将进一步加剧。预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始,上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。

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Capital Economics经济学家马塞尔·蒂埃利安(Marcel Thieliant)表示,最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说:“我们的新上市销售比显示,独立屋价格每年上涨约10%。最近几周,拍卖成交率一直徘徊在70%左右,这也表明了类似的状况。”

蒂埃利安补充说,如果RBA再次像他们预期的那样降息,独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%,因为到2021年年中,住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。

 

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来源:人民网
责编:Zoe Chan

政策收紧配额削减 移民澳洲进入“至暗时刻”?

关键看点

11月16日,澳洲两个新的偏远地区签证将正式开放申请,独立技术移民打分系统也将迎来重大调整。 (Pexel)

11月16日对想要来到澳大利亚并留下的人们来说是一个大日子。签证政策的变化或许将改变他们未来几年的规划,甚至更长远的人生。

4月,澳大利亚2019-20财年联邦预算案正式提出削减移民配额,并鼓励有意移民澳洲的人们优先选择偏远地区。同时,还宣布推出两个新签证偏远地区雇主担保(494类别)和偏远地区州或亲属担保(491类别)签证,有效期五年,居住满三年即可申请191类别永居签证,11月16日正式开放申请。

近日,澳大利亚各州有关偏远地区签证的细则陆续出台,这些消息无一不在拨动着潜在申请者们的心弦,并左右着他们的选择。

偏远地区签证新规让人“望而却步”

10月初,一条消息引爆了澳大利亚留学移民圈:494和491签证持有者若想转为永居签证,其税前年收入必须达到53900澳元。消息一出,很多人感到失望、惊讶和不解。

来自中国的Ray夫妇和一岁多的孩子如今生活在塔斯马尼亚,今年33岁的他目前做着红酒出口生意。之后他希望通过新推出的491签证留在这里,和家人共同开启新的生活。

然而,最近他颇感压力,因为新出台的薪资要求在他看来是申请者们很不容易达到的水平。

“我是做小生意的,都知道做生意的收入很不稳定,对于我们这行来说要每年纯利润达到这个标准,这很难保证,” 他说。

Ray之前曾在墨尔本就读商科专业,后来也曾回上海工作了一段时间。几经辗转和比较,他发现还是澳大利亚的生活更加适合自己和家人。

澳洲的生活更适合家庭的长期发展。国内生活压力大、成本高,生活品质下降的同时陪伴家人的时间却更少,而且这里的人文环境我很喜欢,孩子也能够较快地适应,” 他说。

据注册移民代理颜明煌先生介绍,塔斯马尼亚州是最为积极响应联邦偏远地区移民规划的一个州。  (Supplied: Hobart City Council)

因此他决定回来。在塔斯马尼亚大学读了两年的信息和通信技术专业(ICT)后,他希望通过偏远地区移民项目来实现全家留下来的梦想。虽然有一定的信心,但他也对未来充满担忧。

“澳洲整体经济疲软,塔州也没有之前乐观,我感觉自己从事的出口贸易也是,今年上一个季度感觉挑战挺大的,并不是很好。”

对新政颇感压力的还有正在塔斯马尼亚州就读TAFE课程的Fiona。

2017年,Fiona申请了打工度假签证来到澳大利亚,当时她在悉尼度过了9个月的时光。在行程后半她来到塔斯马尼亚。

此前曾在天津做过一年行政助理的Fiona初来乍到就被这里的风景、文化还有慢节奏的生活方式所感染,因此萌生了留下来的念头。于是她就申请了学生签证,到今天已经在塔州生活了两个多月。

和Ray一样,Fiona也打算一毕业就去申请491签证,而薪资标准的要求最近让她深感“绝望”。

“我从来到塔州就开始递简历,递交了差不多50多份简历都没有人聘用我,而且我投的都是那种兼职或者临时工的工作,所以我就很绝望,根本就找不到这么高工资的工作!”

虽然本科是工程专业背景,但Fiona在塔州申请的基本都是销售和咖啡厅服务生的岗位。在她看来,没有澳洲学历也是她求职路上的一块绊脚石。

“我身边的朋友基本上没有一个在塔州本地人的公司工作,好一点的就是去中国的留学中介工作,” 她说。

Fiona说即便对薪资的要求难以达到,她毕业后仍想努力尝试。她也考虑去更加偏远的农场找一分工作。 (ABC Rural: Emma Brown)

即便如此,Fiona说毕业后她还是要努力试试,她也在考虑去更加偏远的工厂和农场上班。“如果实在不行的话就只能回国了,那就没有办法了,” 她说。

近期出台的一系列政策让常驻墨尔本的注册移民代理颜明煌(Kirk Yan)忙得不可开交。在接受ABC中文采访时,他分享了自己对新签证薪资要求的一些看法。

“客观地讲,现在的新移民,比如一个毕业生,即便在悉尼或墨尔本也是拿不到这个收入的,” 颜先生说。

“另外一点,偏远地区最核心的问题是工作的供需关系。在塔州,一个很简单的奶茶店的工作就可能有上百个人去投简历。但是这些初级工作的年收入水平能达到35000到45000就相当不错了。”

为此,ABC中文联系了澳大利亚联邦内政部,询问为何将年薪门槛设在53900澳元的水平。

“临时技术移民收入门槛(TSMIT)目前定为53900澳元……这将确保雇佣海外员工不会降低同等的澳大利亚本地雇员的工资,而且海外雇员也将获得与本地雇员同等水平的工资。企业付给海外雇员的工资不能低于同等澳大利亚雇员的工资,” 内政部发言人说。

“2019年11月推出的新的偏远地区雇主担保技术移民签证(494类别)中包含劳动力协议条款(Labour Agreement stream)。劳动力协议由内政部和雇主共同制定,允许企业在能够证明有强烈需求的情况下就收入门槛(TSMIT)和其他要求进行商榷。”

澳内政部表示,对薪资门槛的高要求其目的是保障本地雇员和海外雇员能获得同等的待遇。   (ABC News: Matt Roberts)

颜先生对政府的做法表示理解,但他对新规的实施前景表示担忧。

“我非常理解政府为何要定高标准,一是不想让移民抢了本地人的工作,二是让移民能够更好地支持自己的生活。我相信所有移民都是做好准备支持自己的生活的,但就第一点来说,很多新移民做的工作并不是跟本地人抢的,而是本地人不愿意去做的,” 颜先生说。

“新移民没有永居签证,在就业市场上是会受到一定歧视的,而且他们没有太多工作经验,谁会一上来就给他们五、六万的年薪?这些人到时候被逼得没办法就只能去造假,然而这样政府就没有达到政策的目的。”

颜先生告诉记者,其实目前大家对偏远地区移民已经慢慢接受了,但现在是能否达到要求的问题。“491和494真正转永居签证要三年之后,也就是要到2022年,你知道很多移民都是拖家带口的,都是很大的一个规划,你让他们放弃了很多东西,真的去了偏远地区,三、四年后他们发现自己达不到要求,他就会面临很大的不确定性,所以大家对此极为担忧,” 颜先生说。

澳洲移民政策是否还具有吸引力?

除了偏远地区签证外,独立技术移民签证(189类别)在本财年也迎来巨变。首先是配额的大幅削减,从上一财年的43990个骤减至18652个。近期内政部宣布,此前同悉尼、墨尔本和布里斯班一起被排除在外的珀斯和黄金海岸重新回到偏远地区的行列,偏远地区签证也因此又增加了2000个配额至25000个,189签证配额则又被削减2000个至16652个。

近日,珀斯和黄金海岸又重新回到偏远地区的列表当中。 (ABC: Tim Leslie)

颜先生透露,加上给新西兰申请者的4000多个配额,再考虑到有些人是带配偶申请,189的真实配额可能也就是一万个左右。这意味着将来想要通过来澳洲三大城市留学的途径移民的话将困难重重。

独立技术移民使用打分系统(Skillselect)运作,理论上申请者获得65分即有资格申请。然而,由于申请人数多,分数也水涨船高。此外,从今年4月起,内政部基本上每月只发放100个邀请。综合两方面因素,有些专业的获邀分数飙升到85甚至90分,而这对申请者来说是很难达到的分数。

“按联邦的意思,独立技术移民应该会慢慢消亡了,在澳洲这样的移民体系里面我们能看到一个大的趋势就是偏远地区和州担保,” 颜先生说。

11月16日,189签证打分系统将迎来重大调整:单身人士可额外加10分;有伴侣且伴侣英语满足要求的可以加5分;伴侣满足英语要求且有移民专业职业评估的可以加10分;有伴侣但伴侣不满足英语要求且没有职评的则无法加分。预计新系统实施之后,189获邀分数可能继续上涨。

严峻的签证形势让一些申请者不得不做出影响个人生活的选择。

“有人为此和伴侣分手,甚至还有人领了离婚证……,”颜先生说。

未来,通过在大城市留学来移民澳洲变得难上加难。 (Facebook: SCU International)

即便成功获邀,如今189签证的审理期限也被大幅延长,按照内政部官网的说法为18-33个月 。

在澳大利亚不断收紧移民政策的当下,一些国家却呈现出更加开放的姿态。

今年九月,英国宣布重启已叫停7年的毕业生工作(PSW)签证,让留学生毕业后有两年的时间在英工作,寻求职业发展与移民机遇。总人口3700多万的加拿大也在其2019-2021年移民规划中提及要在三年内接收超过一百万的移民。

反观澳大利亚,偏远地区签证要求新移民长期扎根当地,独立技术移民则受到配额削减的剧烈冲击,横向比较之下,澳洲的移民系统对人们来说还有吸引力吗?

ABC中文也向联邦内政部提出该问题,内政部表示:

“联邦政府预计,偏远地区签证持有者一旦成为永久居民,很多人会选择留在偏远地区。临时签证有效期将为移民家庭带来定居和融入当地社区的机会。”

“2019-20财年的移民计划非常重视能够让雇主、州和领地提名高质量技术移民的签证类别。这意味着本财年的移民计划将继续响应澳大利亚各地,特别是偏远地区雇主的需求。本财年澳大利亚偏远地区将获得总计25000个技术移民配额,以帮助满足这些地区的雇主和社区的需求。” 

加拿大近期在其2019-2021移民规划中提出,要在三年内接纳超过100万移民。 (Unsplash)

颜先生认为,澳大利亚政府在制定移民政策时可能没有摆正自己的位置。

“澳洲首先是一个移民国家,而教育和移民不可完全分开。当然从政府层面来讲,肯定不希望所有人来读书就是为了移民,但事实是有很多人是冲着移民来澳洲留学的,” 他说。

颜先生表示,教育是澳大利亚第二大出口产业,平均每个留学生每年会贡献三到五万澳元的收入,对旅游产业间接拉动也有目共睹,所以政府制定政策需要尽可能前后一致。

“不是说你不能变,但你一下子变化太大的话,大家会对你的可信度有所怀疑,” 颜先生说。

“我觉得他们现在很多政策都是顶层设计,越到下层越脱节。”

“做移民规划的大多数是中产居多,很多人都投入了大半辈子的积蓄。虽然人们并没寄希望说来读书就能百分之百移民,但至少也要给大家一个可以努力的方向,” 颜先生说。


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来源:ABC中文
责编:Zoe Chan

房价增速有望超过20% 霍巴特市郊土地提供绝佳投资机遇

霍巴特(Hobart)是塔斯马尼亚州的首府,独特的传统建筑和充满活力的文化氛围相结合,非常宜居,因此近年来吸引众多人来此移居。根据澳大利亚国家房地产市场研究公司Propertyology的报告,2018年霍巴特房价增速有望超过20%,所以现在投资这里的土地和房产,未来收益必定很高。现在,在霍巴特的市郊Tranmere,一块稀缺土地正在出售,这块绝佳水景地产非常抢手,你还不赶紧把握机会?

你不能错过!澳大利亚房市下一个增长热点:霍巴特

如果你也在寻找最佳海外投资方向,那么,霍巴特非常值得你关注。最近公布的最新CoreLogic房价数据显示,Hobart房价去年同比增长12.3%,几乎是全国平均水平的4.2倍,几乎四倍于悉尼的3.1%。远高于悉尼和墨尔本房地产市场繁荣期间最快的增速,也是10年来首府城市中房价最高的年增速。

位于霍巴特市郊Tranmere的地块实景
依山傍水,景观绝佳,且紧邻市区,这是本地块的让人心动的最大亮点。

塔斯马尼亚州经济的持续复苏鼓励了当地居民升级房屋,而在塔斯马尼亚停滞的人口增长自2013年以来一直呈上升趋势也加大了对房屋的需求。塔斯马尼亚曾是向澳洲主要城市移民净出口的州,现在正在经历州际移民的净流入,特别是有越来越多的人移居其美丽的港口首府城市。这一切都显示,霍巴特潜力巨大,未来将不容小觑

不仅如此,该州还吸引了外国移民,海外移民净额每年增加1000多人。霍巴特是温带海洋性气候,Mount Wellington山顶上常年被雪覆盖,可俯瞰市区。生活非常舒适,可以在丛林中徒步旅行,也可以骑山地自行车,享受休闲。霍巴特也有多所公立和私立学校,供有孩子的家庭选择。

 

临水福地尽览自然美景,生活便利利于不同开发

这处绝佳水景地产,是一块临水福地,这里是草木葱茏的Vaughan Court最后仅余的一处地产。这样的投资机会,以后也很难再遇到!

本地块是草木葱茏的Vaughan Court最后一块临水土地,机会难得。
地块的风景这边独好。从此处眺望,可以饱览德文特河(Derwent River) 美仑美奂的水景,也可以坐拥霍巴特城 (Hobart City)的绚丽风光。
一流的地理位置,使得本地块的开发潜力巨大,目前售价不足100万澳元,性价比极高。

说是稀缺地段,因为风景这边独好。从此处眺望,可以饱览德文特河(Derwent River) 美仑美奂的水景,也可以坐拥霍巴特城 (Hobart City)的绚丽风光。不像都市钢筋水泥,这里的自然景观让人沉醉,可谓全塔州无出其右。

这块土地用来开发,也不会只有景观而缺失便利。因为从此街区驾车20分钟,即可直达世界闻名的MONA博物馆,15分钟可达屡获殊荣的Me Wah中餐厅。在土地上建造新的房屋,可以尽享德文特河之旖旎、Wrest Point赌城之璀璨、中央商业区之繁华、惠灵顿山之巍峨,一切美好尽收眼底。

若是居住于此,晨起瞭望雪山,午间清泉悦耳宜人,傍晚有落日金碧,洒满厅堂。每年十二月的帆船赛期间,更可闲看庭前,百舸争流。这块土地价格为$980,000澳元,可以说是大自然赠予的瑰宝,如今出售,既是潜力巨大的投资机会,也能实现你打造理想房产的梦想。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/43440753.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

澳大利亚多州收紧技术移民提名 不允跨州申请

据SBS报道,在澳大利亚部分州份大规模调整技术移民的州政府提名规则后,有意申请永久居留的移民或将面临更严峻的形势。

数周前,塔斯马尼亚首都领地收紧了州政府提名标准。目前,昆士兰予以跟随,宣布禁止跨州申请。

昆州收紧技术移民提名

根据更新后的政策,希望得到昆州政府提名的跨州申请者必须满足“在昆州工作”或“毕业生类别要求”。这意味着,人们如果希望申请州政府提名,必须先搬到昆州并满足昆州的工作经验要求,然后才能向昆州商业及移民局(Business & Migration Queensland)提交意向书。

申请者必须提交过去6个月内在昆州全职受聘于获提名职业的资格后审证明。申请人还必须承诺,获批签证后的2年内,将在昆州居住及工作。

学生申请者如在过去2年内在昆州取得硕士学位,则需要在昆州技术移民职业列表(QSOL)的硕士毕业生列表(Masters Graduate List)中的职业获取提名。博士毕业生可在内政事务部相关列表中的职业获取提名。

硕士毕业生申请人必须在昆州的机构完成课程,学历必须与获提名的职业相关。除了要证明未来12个月的持续就业以外,他们还必须证明,自己在获提名或者密切相关的职业上,正在得到在澳注册的昆州雇主的全职雇用。

博士毕业生能豁免工作邀约要求。

上个月,塔州调整了州政府提名的工作经验要求,而首都领地更删除了部分提名职业,令许多申请者陷入不安。


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来源:澳洲新快网

责编:Zoe Chan

夏季澳洲十大房市热点排名 塔斯马尼亚占七个 | 澳洲

澳洲房地产网realestate.com.au最新公布了该网站评选出的夏季澳洲十大房市热点区的排名,其中塔斯马尼亚州占了7个。

澳洲每日新闻网报道,塔州的South Hobart是全澳最热的区,位居榜首;维州的Briar Hill在十大房市最热点排名中,名列第二;塔州的Mount Stuart名列第三。接下来是维州的Warrandyte。

随后,占据排名第五至第九的热门区都在塔州,分别是Battery Point、Bellerive、Mornington、Hobart和North Hobart。 新州的Allambie Heights排名第十。

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此次排名是以浏览realestate.com.au网的数据计算出来的,并进行了季节性调整。该网将过去一个月中在线浏览次数(包括至少一次转接浏览一个相关房产)与平均上市出售的房产数量进行了对比。夏季澳洲房产市场热点区是根据截至今年10月底的六个月中,在realestate.com.au网站上对所有类型房产的需求得出的。

REA集团的首席经济师Nerida Conisbee表示,如何投资澳洲房产一直是热门的问题,同时人们对塔州的高需求已有一段时间了。许多人都在谈论房地产市场已触顶的问题,并且也看到了悉尼房产市场的放缓,但在南方的霍巴特(Hobart)地区,需求依然强劲。 “不仅South Hobart是澳洲需求量最大的区,在十大热点区中有7个都位于这座城市,”她说。

她说,排名靠前的区比排名靠后的区浏览量高出许多。而以城市来讲,虽然霍巴特是目前最热门的城市,但悉尼和墨尔本也跻身前十。

霍巴特是目前澳洲最热门的房市之一。图为居外网在北霍巴特的一套在售房产(点击图片查看房源信息)
霍巴特是目前澳洲最热门的房市之一。图为居外网在北霍巴特的一套在售房产(点击图片查看房源信息)

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她说,在各州影响房产受欢迎程度的原因各不相同。在悉尼,可负担性仍是最大的影响因素。而在其它房价相对较低的城市中,生活方式仍是影响一个地区受欢迎程度的主要因素。虽然高需求并不意味着房价会马上明显上涨,但按以往对高需求地区的分析,高需求地区的房产市场通常会表现的更好。

来源:news.com.au
责任编辑:Zoe Chan

塔斯马尼亚房市强势增长 全年销售额达40亿 | 澳洲

澳洲房产网站Realestate报道,最新数据显示,塔斯马尼亚州的房产市场非常“火热”,今年全年的销售总额达40亿澳元,去年为31亿。

在刚结束的上半年中,共有5,782个物业交易记录在案,此外,还有11,000个房屋在市场中等待销售。

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塔州房市强势增长 全年销售额达40亿 | 澳洲

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塔斯马尼亚房地产研究所(Real Estate Institute of Tasmania,REIT)6月的报告显示,首府城市霍巴特房产市场增长迅猛。在截至6月的3个月里,共有2,896个物业售出,总价值约9亿澳元。

此外,霍巴特房屋中位价有所上涨,至43万澳元,在一个季度内上涨了4.9%;朗塞斯顿(Launceston)为29.2万澳元,一个季度上涨了4.3%;西北区为24.9万澳元,一个季度上涨了4.2%。

在截至6月30日的6个月内,首次置业者共购买了426套物业,其中73套为单元房以及联排房屋。

REIT方面表示,今年共有1,272个买家在塔州购买物业,这其中近半(46.3%)都是以投资为目的的,他们购置的房产中位价为26.2万澳元,其他自住买家购置的房产中位价为31万澳元。

REIT主席库里奇(Tony Collidge)表示,由于租赁市场的库存短缺,租金很有可能上涨,此外也有越来越多的人对在塔州投资物业感兴趣。

 (据澳洲新快网)

移民澳大利亚又多一条路 塔州新签证2年可申请永居 | 澳洲

澳大利亚被证明是世界上最受欢迎的移民目的地之一,每年接纳近20万移民,吸引了来自全球各地的签证申请人。

除了允许签证持有人在全澳任何地方定居的独立技术移民项目以外,澳大利亚的各个州和领地也都有自己的移民项目,这些项目依据各州特殊的技能和经济要求运作,各州可以根据这些要求,担保合格的技术移民申请人。

塔州是澳大利亚南岸的一个岛屿,它为海外申请人推出了一项新的签证类别,让他们可以在该州居住和工作四年,并提供获得澳大利亚永久居留权的途径。

从今年7月1日起,塔州为海外申请人推出了一种新签证:区域技术移民(临时)签证(489类),可以在境外申请。这种签证允许持有人在塔州居住并工作长达四年时间。

获得塔州的担保,可以在技术签证申请人的综合得分上加10分。

只要在塔州居住至少两年,并且在居住期间从事全职工作(每周35小时)至少一年,签证持有人就有资格申请澳大利亚的永久居留权。

申请人并必须获得塔州移民职业清单(Skilled Occupation List)上的职业提名,才能够申请这种签证,并证明自己在塔州的就业前景十分良好。申请人也通过雇主获得担保。

 (据据澳洲新闻网援引SBS)

塔州首次建房者将有资格获2万澳元补贴

塔州政府这次为了扶持和鼓励首次建房者抛出了“大彩蛋”,根据即将公布的塔州预算案计划,塔州的首次建房者(First-time home builders)将有资格获得政府发放的2万澳元补贴。

塔州的首次建房者(First-time home builders)将有资格获得政府发放的2万澳元补贴

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据Yahoo网站的新闻报道,塔州政府宣布,只要是首次建造新房子的人都将有资格获得2万澳元的补贴。按照这个政策,在今年1月份到2017年7月份之间首次买地建房的人都能享受补贴。塔州财政厅长Peter Gutwein说,“这个政策将为全州带来约1.75亿澳元的建房经济效益。

Gutwein表示,“我们希望在建筑领域看到的信心满满的状态能继续保持下去,这就是我们为什么要如此大力地给首次建房者提供经济支持的原因”。

据了解,Gutwein周三宣布,塔州政府之前给首次购房者提供的1万澳元补贴政策将在今年7月份结束。

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(据今日澳洲)

塔斯马尼亚多用途开发用地:潜力巨大的珍贵投资机会

霍巴特(Hobart)背倚壮丽的威灵顿山(Mt. Wellington),面临特文河(Derwent River),风光优美,是举世闻名的美丽城市,也是澳大利亚塔斯马尼亚的首府。在北霍巴特(North Hobart)郊区内,有一块面积为3500平方米的多用途开发用地正在出售。这块土地的地理位置十分优越,位于著名的北霍巴特居住区(North Hobart Precinct),为您带来非常难得的投资机会!

多用途珍贵土地,带有优质的概念性开发方案

这块土地带有潜在的概念性开发方案,可开发出67套公寓套房和7个附属的零售铺位。土地具备多种用途,可开发成(包括但不限于):酒店、零售商铺、商业物业、住宅、停车场或其任意组合。目前该用地的租金收入为23.9万澳元/年,带有12份租约,这些租户分别利用本物业经营商业机构、停车场和零售商铺。

这块面积为3500平方米的土地位于伊丽莎白街(Elizabeth Street)和华威街(Warwick Street)的交叉处,所在地是闻名遐迩的北霍巴特郊区,为精明的投资者提供了非常珍贵的置业机会。例如,投资者可将这块土地开发成:3栋两层式公寓楼,共含67套居住公寓房,另附带7个零售铺位。

这块优质土地正对着伊丽莎白街,设有两个通往大街的出入口,距邮局不到1公里。这里距著名的北霍巴特餐饮区只有0.5公里,步行短短的15分钟即可抵达闻名世界的“宪法码头”(Constitution Dock),并且可沿多条道路前行至交通主干道。

如有需要,卖方可协助投资者改进开发设计方案。

霍巴特(Hobart)背倚壮丽的威灵顿山(Mt. Wellington),面临特文河(Derwent River),风光优美,是举世闻名的美丽城市,也是塔斯马尼亚的首府
霍巴特(Hobart)背倚壮丽的威灵顿山(Mt. Wellington),面临特文河(Derwent River),风光优美,是举世闻名的美丽城市,也是塔斯马尼亚的首府
这块土地带有潜在的概念性开发方案,可开发出67套公寓套房和7个附属的零售铺位
这块土地带有潜在的概念性开发方案,可开发出67套公寓套房和7个附属的零售铺位
这块面积为3500平方米的土地位于伊丽莎白街(Elizabeth Street)和华威街(Warwick Street)的交叉处,所在地是闻名遐迩的北霍巴特郊区
这块面积为3500平方米的土地位于伊丽莎白街(Elizabeth Street)和华威街(Warwick Street)的交叉处,所在地是闻名遐迩的北霍巴特郊区
这块土地所在的霍巴特(Hobart),是澳大利亚唯一岛屿州塔斯马尼亚的首府
这块土地所在的霍巴特(Hobart),是澳大利亚唯一岛屿州塔斯马尼亚的首府