塔斯马尼亚房市强势增长 全年销售额达40亿 | 澳洲

澳洲房产网站Realestate报道,最新数据显示,塔斯马尼亚州的房产市场非常“火热”,今年全年的销售总额达40亿澳元,去年为31亿。

在刚结束的上半年中,共有5,782个物业交易记录在案,此外,还有11,000个房屋在市场中等待销售。

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塔州房市强势增长 全年销售额达40亿 | 澳洲

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塔斯马尼亚房地产研究所(Real Estate Institute of Tasmania,REIT)6月的报告显示,首府城市霍巴特房产市场增长迅猛。在截至6月的3个月里,共有2,896个物业售出,总价值约9亿澳元。

此外,霍巴特房屋中位价有所上涨,至43万澳元,在一个季度内上涨了4.9%;朗塞斯顿(Launceston)为29.2万澳元,一个季度上涨了4.3%;西北区为24.9万澳元,一个季度上涨了4.2%。

在截至6月30日的6个月内,首次置业者共购买了426套物业,其中73套为单元房以及联排房屋。

REIT方面表示,今年共有1,272个买家在塔州购买物业,这其中近半(46.3%)都是以投资为目的的,他们购置的房产中位价为26.2万澳元,其他自住买家购置的房产中位价为31万澳元。

REIT主席库里奇(Tony Collidge)表示,由于租赁市场的库存短缺,租金很有可能上涨,此外也有越来越多的人对在塔州投资物业感兴趣。

 (据澳洲新快网)

新加坡 | 10月份房地产拍卖 逼近前三季总销售额

第四季的首个月内,我国房地产拍卖市场已气势如虹。单在10月份的拍卖销售额,就已逼近前三季的总销售额

今年前三季在拍卖市场定锤成交的总额是4500万元,而第四开始以来的一个月内已达到4400万元。

换言之,第四季至今的拍卖销售额,已占今年以来总拍卖销售额近50%。

仲量联行拍卖部主管莫思思说:“10月份的销售额几乎达到今年至今总销售额8890万元的一半,这对今年最后一个季度可说是一个好的开始。”

她表示,该拍卖行看到买家对拍卖市场重燃兴趣,尤其是对那些位于好地点、具备重新发展潜力的有地住宅。”

10月份共有九个房地产在拍卖市场卖出,当中八个是住宅,一个是工业房地产

拍卖的房地产有四个是抵押逼售,其余由屋主、清盘人和接收人等推出拍卖。

新加坡 | 10月份房地产拍卖 逼近前三季总销售额
升涛湾Seascape的一个双层顶层豪宅单位以635万元成功拍卖,属于抵押逼售 (仲量联行提供)

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10月份拍卖销售额大增,主要归功于瑞士俱乐部路(Swiss Club Road)黄金住宅区内的三幅住宅空地和惹兰巴哈沙门牌4号的两层楼独立洋房单位,分别以1522万元和1230万元定锤成交。

其中,以上三幅空地共吸引了14方竞标。三幅地段介于4030平方米至2万5861平方米,其中两幅属于永久地契地段,一幅是999年地契(从1879年8月算起)。这项房地产是由屋主推出拍卖的。

该地段附近有瑞士俱乐部、英国俱乐部、荷兰学院、新加坡韩国国际学校和德国欧洲学校。

惹兰巴哈的洋房则是由清盘人推出拍卖的房地产,共有18方激烈竞标。

另一个是在汤申路上段水仙通道门牌21号的单层独立洋房,属于遗产拍卖,吸引了九方竞标,并以435万元成交。。

升涛湾的Seascape也有一个双层顶层豪宅(duplex penthouse)以635万元成功拍卖,属于抵押逼售。前屋主过去是以1100万元向发展商购买,这相当于损失了42.3%。

瑞士俱乐部路住宅区空地、惹兰巴哈沙和水仙通道的洋房,以及Seascape单位,都是由仲量联行负责拍卖。

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(据联合早报)

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英国 | 终于等到你!脱欧后第一份英国房价官方数据

脱欧之后,我们已经看到了各种各样的“市场统计数据”,这些有房地产中介,有房地产研究专家,有房产开发商… 每个数据里或多或少的都存在着各自的偏向…. 

而最近,我们终于得到了脱欧之后的第一份官方统计数据

英国官方统计机构国家统计局和土地注册署对房价的监测数据。 

数据显示:今年7月,英国房价同比增长8.3%(今年7月和去年7月对比),比公投前的增长率9.7%有所放缓(今年六月和去年六月对比)。然而8.3%的增长率仍是今年的第三高增幅。

而按月份比较,7月的房价仍比6月上涨了0.4%。

皇家特许测量师协会(RICS)分析指出,全国范围内的供不应求仍然是推动房价增长的重要因素。

就区域而言,伦敦房价7月相对去年7月上涨了12.3%,而英格兰东部地区房价增长速度达到全国最高,增长了13.2%。英国目前全国平均房价为每套216750英镑。

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官方数据同时显示,英国新建住宅平均售价7月份上涨了15.6%,但统计署表示,因为样本数据较小,数据可能不是十分精确。就区域而言,伦敦首次购房成交平均价为423,422英镑。但专家们对于这个数字似乎保持着比较保守的态度。英国 | 终于等到你!脱欧后第一份英国房价官方数据

Pantheon Macroeconomics的首席经济师Samuel Tombs认为,7月份的官方数据是基于实际成交价来计算的,那就意味着其中很大一部分交易是在脱欧公投之前就已经签好合同或者已经启动了的,还不能完全反映出脱欧到底对英国的房价带来了怎样的变化。

他表示“购房的流程是要花好几个月,所以7月份的数据其实不太能完全体现出脱欧对英国房地产市场带来的影响。最近几个月批准的房贷平均价值的降低以及Halifax记录的6-8月1.3%的房价下跌(基于贷款金额)都暗示着房价的下跌即将到来。”

Garrington Property Finders的执行董事Jonathan Hopper表示:“脱欧之后房价的震荡已经不会是一个短期的效应了,这应该会是一个比较长期的调整和市场变化。但是,现在来说,还是不能忽视脱欧带来的影响。现在英国房地产的市场基本面其实并不好:需求和供应都在下降,房价是涨了,但是成交量却在下降。”

PwC的经济分析师Thomas Fisher同样对这份数据表示并不看好:“这些交易中的很大部分都是在脱欧公投之前就已经开始进行了的,所以要真正分析出脱欧的实际影响,还需要更多的数据。我们预计,英国的房地产市场会有所放缓,但绝不会崩盘—预计今年英国平均房价的增长会在5%左右,明年会下降到1%。”

于此同时,房产中介的销售额怎样呢?

活跃于伦敦周边区域和英格兰南部其他主要城市的房产中介机构Winkworth今年以来还是保证了利润的增长(即便销售成交量有所下降)。但主要覆盖伦敦中心区域的中介机构Foxtons今年的销售业绩却并不乐观,今年上半年,他们的销售额仅仅是去年的一半。

对此,Winkworth的首席执行官Dominic Agace表示:“Foxton的业务线从伦敦中心区域迁移到伦敦周边,这恰恰是我们所深耕的区域。他们往外发展并不是因为业务线的扩大,而只是因为伦敦中心地区因为印花税的调整导致销售量的滑落,整体销售成绩不理想而造成的。”

总结:

那么,总的来看,虽然房价还是在增长,但是正如专家们的分析,这个数字并不能真正反映出脱欧对英国房产带来的影响。而中介机构的销售业绩报告则反映出伦敦中心市场反而是受到印花税的调整比较明显。

对于这样的结果,我们可以有两种行动方式:

1  脱欧形势不明朗,现在波动小有可能只是因为还没有正式的脱欧…  继续观望。

2  趁现在市场动荡,趁机压价入手。 

至于哪种方式是正确的,现在其实还不太好判断。 

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 (据英伦房产圈)

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