堪培拉 – Page 2

不只悉尼墨尔本潜力巨大的堪培拉开始受到投资者青睐 | 澳洲

据房产网站Allhomes报导，日前，《孤独星球》（Lonely Planet）评出了2018年最值得一去的10个旅游城市，堪培拉排在第三，成为了唯一上榜的澳洲城市。除了旅游发展前景良好，这座澳洲首都城市的房市发展也不容小觑。

上一季度中，堪培拉的房市表现在全澳主要城市中排第二。房产中介公司McGrath发布的《McGrath 2018报告书》预测，到2020年，公寓价格持续增长的澳洲首府城市仅余两座，堪培拉将是其一。

据瞭解，Morris Property Group在堪培拉市中心的一个公寓楼盘在开盘数小时后就卖出了价值4060万澳元的公寓。莫里斯表示对此毫不惊讶。而由于价格及较低的空置率，堪培拉对投资者也具有较大吸引力。莫里斯称，堪培拉的房价远不及墨尔本，且城市的人口增长还将提振需求，两种因素的结合将使堪培拉成为市外投资者眼中的“香饽饽”。

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堪培拉：新晋旅游之都房市潜力也巨大 | 澳洲 — 到2020年6月，堪培拉的房价预测有望上涨16％，前景不可小觑（图片来自于居外网真实房源物业编号：35452418）

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保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》（Australian Housing Outlook 2017-2020）预计，未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。

该报告预测，2020年6月，堪培拉房产的中位价预计将达到75万澳元。根据QBE分析，目前堪培拉房产的中位价是64.5万元。首都行政区财政厅的最新数据则显示，8月份独立房的中位价是67.75万元，公寓房的中位价是45.5万元。房地产分析机构SQM Research的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）在2017年《房产涨跌幅报告》中做出预测：2018年堪培拉房产市场将上涨5％至9％。

QBE按揭保险行政总裁韦德(Phil White)认为，堪培拉房价上涨的主要驱动因素是人口增加。他说：“今年已经观察到迁入堪培拉的州际间移民和国际移民都呈现正上升。在供应方面，堪培拉大批兴建公寓房，使公寓房与独立房的比例在所有州府城市最高。随着对独立房的需求增加，供应量有些不足。随着独立房价格的上涨，越来越多的人会寻求中和高密度住房的生活方式。”

房产公司Morris Property Group主管莫里斯（Barry Morris）认为，堪培拉房市的繁荣可归功于城市的生活方式。他表示，堪培拉目前的人口增长率在1%至2%之间，且该趋势将在未来至少两到三年内得以持续。他说：“就生活方式节奏来看，堪培拉不失为一个立业成家的好地方。”

Allhomes房产专家鲍威尔（Nicola Powell）却担忧，堪培拉被评为热门旅游城市后或加剧市内的短租现象，导致原本就紧缺的租赁市场进一步紧缩。她说，堪培拉的租金已在持续上涨，若投资者开始涌入城市的短租而非长租市场，租赁市场将进一步吃紧。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

居外研究：9月堪培拉房价未随悉尼价格下跌房产投资前景佳 | 澳洲

尽管市场对澳洲公寓房有供过于求的担心，但堪培拉独立房的价格保持持续稳步上升的态势。今年9月和整个三季度的统计数据显示，堪培拉是仅次于霍巴特和墨尔本，在澳洲房产市场表现最好的首府城市。

九月份堪培拉独立房跳升0.6％，整个季度的涨幅高达1.3％。与去年同期相比，堪培拉9月份的上升率持平，但整个季度的增长率则上涨了0.8％。过去12个月，堪培拉房地产价格升幅达7.8％，预计上升势头仍将持续。澳洲房地产数据分析机构CoreLogic研究部主管库普尔（Cameron Kusher）说：“堪培拉的人口增加开始攀升，失业率很低，而且房产的可负担性比悉尼的高得多，所以我们在这里看得到投资的价值。”他还乐观的表示，“在未来的一年，我们认为在保持合理增长的情况下，市场将会相当的稳定。”

居外网海外房产行业分析师杨嘉锡（Adam Yang）也对未来堪培拉的房市发展表示乐观：“澳洲首都堪培拉是澳洲失业率最低的城市之一，那里的居民有着澳洲最高的人均可支配收入，并且经常搬迁于澳洲不同城市之间，这就意味着堪培拉居民对买房与租房的需求是相对较强的。另一方面，在新州、维州与昆州纷纷对外国投资者加收附加税的同时，堪培拉尚未对海外投资者征收附加税。”

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堪培拉独立房的平均房价为65万多，而公寓房的平均房价接近43万。不过堪培拉的公寓房行情不被看好，价格在9月份下降了0.1％，较上个季度整体回落0.6个百分点。库普尔表示，这是因为堪培拉的公寓房部分面临着与布里斯班相似的供过于求的问题。

最新的CoreLogic数据房产估价结果显示，由于悉尼房价下跌，导致全国范围房产价格涨幅逐渐放缓。今年第三季度，全国房产市场涨幅仅为0.05％，是自2016年6月以来的最低涨幅。

库普尔认为，全国范围内的经济增长放缓主要是由于悉尼市场的资本收益停滞，墨尔本市场疲软等因素。经历了一段时间不景气的状况后，霍巴特近期的表现，进一步巩固了自身作为表现最好的房地产市场。年平均增长率高达14.3％，是2004年以来的最高水平，上季度则上涨了3.4％。报告还揭示出，墨尔本房地产市场呈现出较慢的增长态势，但与悉尼相比，其增长速度仍保持弹性。

库普尔表示，悉尼房地产价格预计还会下滑，今年晚些时候墨尔本可能也会出现市场需求下滑，低利率将有助于支撑住房地产价格。

责任编辑：Zoe Chan

居外研究：堪培拉房价涨幅超越悉尼澳洲2017年7月房市速递 | 澳洲

2017年7月，澳洲房价继续同比增长，但受经济发展与降温措施影响，整体涨幅放缓。7月的澳洲房市有4个亮点：

堪培拉整体房价同比涨幅超过悉尼，仅次墨尔本。两大传统投资地悉尼墨尔本纷纷出台多种降温措施，或促使首都堪培拉房市走高。
墨尔本公寓市场房价同比增长乏力，主要原因依然是公寓库存供大于求，这种状况在近期内不会有太大改变。
由于经济与就业形势仍未明显好转，珀斯与达尔文房市需求持续低迷，房价同比环比均出现下跌。
所有澳州首府城市里，霍巴特拥有着最低廉的房价。正因如此，投资者们目前可以在此获得澳洲最高的租金回报率。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

堪培拉房产卖家：七月仍是好时节 | 澳洲

据澳洲房产网站Domain报道，堪培拉周末住宅拍卖市场依旧一片向好，买卖双方依旧十分活跃。首都本周六的拍卖表现不错，清盘率达到69.1%，但稍低于此前周末的75%及去年同期的80.5%。堪培拉本周末共拍卖住宅51处，远高于上周的33及去年同期的42处，预计下周末拍卖住宅数量将仅为35处。

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在本周拍卖中，表现最好的城区依旧是贝尔康纳（Belconnen），地区挂牌的10处房产全数拍出，清盘率达100%。其次是塔格龙（Tuggeranong），清盘率达80%，再者是沃登谷（Woden Valley），清盘率为75%，堪培拉市中心清盘率仅50%。

而本周拍卖中比较引人注目的几桩交易分别为威坦格拉（Weetangera）麦克拉克兰弯街（McLachlan Crescent）17号的一处6居室，成交价达155.1万澳元；布莱登（Braddon）石灰岩大道（Limestone Avenue）67号的一套5居室，成交价为126万澳元等。其中最为昂贵的一处房产的是休斯（Hughes）林奇街（Lynch Street）38号的一套4居室，成交价高达170.1万澳元。首都本周末的拍卖价格中位数为66.55万澳元，不及上周的68.5万澳元，本周拍出房产总价值达1860万澳元。

而堪培拉新房建筑工程数量持续下跌，照目前房市明显供不应求的情况，地区房价及租金有望继续上涨。据澳洲统计局最新数据，5月里，堪培拉签发的建筑许可仅258份，低于4月300的数字。而纵观堪培拉今年前5个月的住宅建筑许可量（1491份），其与去年同期相比，跌幅高达41.4%。截至目前为止，首都房屋建筑审批量同比去年也下跌惨重，今年总许可量比去年减少了4154份。

据了解，澳洲储备银行（RBA）上周就6月的官方利率走向召开了月度会议。基于本月向好的经济数据，央行宣布维持现有1.5%的超低利率，市场也因此显现出乐观情绪。但近期建房许可申请的持续下跌仍意味着要完全走出经济低迷，还需采取更多办法。

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（据澳洲新快网）

堪培拉房价今秋飞涨去年同比涨11.4% | 澳洲

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据Domain报道，堪培拉房市延续了近期强劲增长势头，实现了又一个季度的房价飙升。

Domain集团最新数据显示，截至5月的前3个月里，堪培拉房价中位数达到733,786澳元。自去年12月季度算起，堪培拉房价已录得5.8%的增长。与去年同期相比，5月季度的房价同比涨幅达到11.4%。当地独立住宅市场表现优于悉尼同期，后者房价自去年12月起仅上涨5%。

沃登谷（Woden Valley）是堪培拉偏远地区房市表现最佳城区之一，与去年相比，当地房价涨幅达12.3%，5月季度中位数达82万澳元。房价涨幅次高的城区是塔格龙（Tuggeranong），具体涨幅为12.1%，中位数达566,150澳元，贝尔康纳（Belconnen）以10.9%的涨幅及582,000澳元的中位数紧随其后。堪培拉市中心（Canberra Central）房价仅涨4.6%，中位数达到96万。而威斯顿溪（Weston Creek）5月季度房价中位数达654,500澳元，年涨幅仅0.8%。

尽管该市独立住宅房价增长势头强劲，但公寓价格走势和缓。堪培拉公寓价格5月季度中位数为427,348澳元，年涨幅仅0.9%，与去年5月季度数字相比，也仅有1.8%的增长。相反，悉尼公寓价格自年初起已上涨4.3%，目前录得年涨幅达到8.2%。

而统计局的最新数据则有力证明了堪培拉房价的强劲涨势，机构公布的3月季度住宅指数显示，堪培拉该季度房价上涨2.8%，年涨幅达到10.6%。此外，统计局对堪培拉公寓市场的报告也证实了市场的疲软现状。3月季度内，堪培拉公寓市场房价指数下跌0.2%，与去年同期相比仅涨2.9%。

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（据澳洲新快网）

堪培拉中位房价首次突破70万澳元 | 澳洲

据Domain报道，该企业的房市状态报告（State of the Market Report）指出，去年堪培拉的房价增长了10.4%，中位房价达到705,059澳元。

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堪培拉中位房价首次突破70万澳元 | 澳洲 — 去年堪培拉的房价增长了10.4%，中位房价达到705,059澳元（Domain图片）

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据了解，在2017年第一季度，堪培拉的房价增长了5.3%，涨幅是澳洲所有首府城市中最大的。另一方面，该市的单元房价格连续两个季度出现下降，降幅为0.6%，中位房价为401,661澳元。而在过去一年中，该市的单元房价格则下降了2%。

Domain集团的首席经济师威尔森（Andrew Wilson）指出，在过去12个月至18个月中，堪培拉的房市正在加快发展。促使其房价增长的原因有3个：强劲的经济以及较高的就业率；移民较多，有更多的人来到堪培拉工作；与悉尼及墨尔本相比，该市房价更能负担。

据了解，堪培拉的房价是澳洲第三贵的，仅次与悉尼（中位房价1,151,565澳元）和墨尔本（中位房价$843,674澳元）。

鲍威尔还指出，堪培拉公寓的租金收益吸引了更多的买家，尤其是投资者。

据了解，堪培拉的公寓毛收益率为5.7%，年增长3.7%。过去一年中，该市的中位租金要价增长幅度也是所有首府城市中最大的。房屋方面的租金要价增长了7.5%，周租金为500澳元，单元房则增长了8.2%，周租金为428澳元。

虽然该市房屋和单元房的租金低于悉尼（租金分别为550澳元和530澳元）和达尔文市（550澳元和430澳元），但却超过了墨尔本（420澳元和395澳元）。

鲍威尔表示，租金上涨，生活成本提高，租户们想要存钱买房就变得更加困难。但置业者可以试着寻找不同类型的物业，单元房价格下降，对于首次置业者来说就是个好机会。他还指出，在澳州首府领地（ATC），出租物业数量明显供不应求，净移民对于短期出租物业的需求正在增长，他预测未来该市的投资活动将会增多。

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（据澳洲新快网）

堪培拉住房可负担性最好租房负担加重 | 澳洲

据Domain报道，澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）以及阿得雷德银行（Adelaide Bank）发布的《2016年第4季度住房可负担能力报告》（Housing Affordability Report for the December 2016 Quarter）指出，澳洲首府领地（ACT）仍是澳洲房价最实惠的地区，但该地区的租房负担在加重。

据了解，截至2016年12月，堪培拉的业主平均需要花费收入中的19.7%用于偿还房屋贷款，在全澳范围中是比例最小的，而且这个比例与一年前相比略下降了0.2%。

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但澳洲房地产研究所的负责人冈宁（Malcolm Gunning）指出，低利率与澳人收入适度增长并没有与贷款额度的增长相抵消，这使得各家庭需要花费更大比例的收入来偿还贷款。

据了解，堪培拉的家庭每周平均收入为2608澳元，比澳洲其它地区要高，同时也比全澳的平均收入水平高1000澳元。而该市的平均贷款额度为390,668澳元，与2015年第四季度相比上涨了2.5%。

据澳大利亚国家统计局（ABS）最新的房屋贷款偿还能力指数显示，12月份堪培拉的指数为86.3，与2015年12月份相比有所升高，但与10年的平均指数100相比则略低。

Domain的首席执行官威尔森（Andrew Wilson）表示，该季度的可负担能力有所下降，这并不奇怪，因为12月份时堪培拉房产市场非常活跃，导致房价升高，而当时的收入增长幅度却非常小。他预测今年第一季度的结果也会与此类似，因为2月份时堪培拉拍卖市场达到顶峰，月度清盘率达到74.1%。

威尔森还表示，尽管堪培拉地区在收入方面比其它地区有优势，但在居民贷款方面相对保守。据澳洲住房工业协会（ Housing Industry Association ）的报告显示，去年12月，堪培拉进行贷款的人数为2322人，在第四季度增加了18.6%，但年同比下降了1.1%。

另外，堪培拉房市的首次置业者在减少。去年12月份时，进行贷款的首次置业者仅为466人，与一年前相比减少了3.7%。但与第三季度相比则增加了12%。

该报告还指出，堪培拉出租物业租金越来越贵，租房可负担能力正在降低。租户平均需要花费收入的17.6%用于偿付租金。与一年前相比升高了0.8%。

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（据澳洲新快网）

堪培拉租房竞争激烈 ANU研究生流落街头 | 澳洲

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堪培拉是澳洲生活成本最高的城市之一，不少来此学习的大学生经济紧张。

据澳洲广播公司报道，澳洲国立大学（ANU）新SA5学生住宿楼已于本周投入使用，500名学生入住，其中约40%是国际学生。宿舍租金每周400澳元左右，包括伙食。

但是，堪培拉租户联盟（ACT Tenants Union）表示，高昂的校园生活成本以及堪培拉竞争激烈的租房市场，导致仍有不少学生没有地方住。

澳洲国立大学法学研究生沃克（Sarah Walker）称她已经流落街头2个月，尽管她拥有全职工作，但仍找不到房子住。在堪培拉竞争激烈的租赁市场，沃克竞争对手包括公务员、专业全职夫妇以及家庭租户等。沃克租房申请被拒次数高达43次，导致她一度处于崩溃边缘。

据悉，SA5住宿楼投资约5,300万澳元，澳洲国立大学拥有宿舍楼所有权，但是宿舍运营归UniLodge负责。澳洲国立大学校长施密特（Brian Schmidt）称与UniLodge合作可以帮助降低学生租金负担。

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（据澳洲新快网）

澳洲 | 堪培拉建房获批增加或将有效压制房价

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据Domain网报道，堪培拉住房建造获批数量上升，有望减缓独立屋价格升势。

2016年第四季度，堪培拉独立屋价格增长0.74%，中位价升至63.8万澳元。

最新住房建造数据显示，2016年头11个月，堪培拉独立屋建造获批数量达到1188套，年升幅为26.1%，而2015年则是有史以来获批数量第二少的一年。供应增长意味着新房库存将能得到扩充，从而缓解市场供不应求的压力。

中高层住房持续增加。去年头11个月，排屋建造获批达到1234套，年升幅为30.7%，成为有史以来第三高的一年。排屋吸引了各种类型的买家，包括希望缩小户型或预算有限的人士。由于排屋价格低于独立屋，排屋买家不断增加，从而推高价格。去年第四季度，排屋价格增长0.29%，中位价升至43.5万澳元。

公寓建造获批数量在去年头11个月激增49.2%，达到3221套，打破2011年纪录，成为获批数量最多的一年。由于公寓库存处于较高水平，价格在去年第四季度下降0.91%，中位价跌至38.1万澳元。获批数量增加将会进一步扩充公寓库存，从而继续向价格施加下行压力。

此外，获批数量增加也反映建造业仍是堪培拉经济增长动力之一，将可通过促进就业以及投资，从而在今年的本地经济中发挥举足轻重的作用。

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（据澳洲新快网）

澳洲 | 堪培拉再减首次置业补助加剧房市紧张

据Domain网报道，随着首都领地政府收紧补助政策，堪培拉首次置业形势进一步紧张。

2016年，受住房库存短缺及需求持续增长影响，堪培拉房价不断走高。对于无法一次付清的首次置业买家而言，按揭保险成为唯一选择，在购房款中占据重大比例。

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然而，首都领地政府从今年1月1日起将首次置业补助下调至7000澳元，导致形势进一步紧张。

据悉，首次置业补助在2013年9月升至1.25万澳元，作为鼓励首次置业买家进入市场的措施。澳洲统计局（ABS）住房财务数据显示，举措获得成功，据了解，2014年头10个月，首次置业买家贷款获批数量升至1492笔，2015年头10个月再升至1546笔。

首都领地政府随后在2015-16年度预算案中宣布削减补助，先在2016年1月1日减至1万澳元，再在今年1月1日减至7000澳元。统计局数据显示，2016年头10个月首次置业买家贷款获批数量降至1432笔。鉴于目前利率处于历史低位，劳动力环境有所改善，中介公司Allhomes的房产专家鲍威尔（Nicola Powell）形容数量减少“令人失望”。

除此以外，如要获得首次置业补助，买家必须购买全新或经重大修整的房产。

利好消息是，堪培拉近年开发项目数量较为可观，公寓存量得到补充，拉低价格，目前入手公寓应比独立屋更有优势。而且大量开发项目特别针对首次置业买家推出，预计将可舒缓买家的财务负担。

（据澳洲新快网）