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房产投资三要素，时机、地段和质量。特别是对于功能多元的城市综合体来说，房产本身的质量以及管理质量尤其显得重要，顶级的规划配套、豪华的室内装修以及高水平的运营管理会大大提高综合体住宅的投资价值，这也是澳大利亚堪培拉建筑商GEOCON想要呈现给投资者的特色。

致力综合体开发，打造美好生活空间

GEOCON是堪培拉领先的地产开发商和投资商，拥有丰富的开发投资经验。随着堪培拉的城市发展，综合体以其多功能化、高利用率、高经济效益等优势成为一个新的热点。GEOCON从中看到了堪培拉的未来，近几年致力于综合体项目的开发，期待给城市注入更加蓬勃的生气。目前，GEOCON在建的综合体项目包括根加连区（Gungahlin）的Infinity Towers、塔格黎诺区（Tuggeranong）的Southport和贝尔康纳区（Belconnen）的Wayfarer，这些项目均位于区域的黄金地段，规划有住宅公寓、餐饮、购物、娱乐等空间，并配置无与伦比的豪华设施，几乎能满足住户的所有需求，他们无需外出就能轻松享受生活。这也正是综合体项目的魅力所在，为了进一步提高住宅公寓的投资价值和公寓住户的居住体验，GEOCON的每一个项目在配套设施和室内设计上都独有特色。

顶级设施亮眼，每一天都像在度假

顶级设施是GEOCON开发的综合体项目的一大亮点。泳池、健身房、观光区……这些设施让公寓住户拥有了更多的户外活动空间，让生活变得更加丰富多彩。

Infinity Towers的特色是一个面积2500平方米的超大空中花园。这个花园位于第五层，花园里小道蜿蜒，遍植花草，设置有BBQ区，建有观光平台，同时拥有一个泳池和健身房，完全能满足住户休闲聚会、娱乐运动的需求；Southport则拥有度假级别的设施配套，除了泳池、观景台、健身房之外，最大的特色是专门设计有一个名为“礁湖（the Lagoon）”的舒缓池，它就像礁湖一样安详宁静，能缓解住户一天的疲惫；Wayfarer的空中休息厅和屋顶泳池特别引人注目，空中休息厅位于大楼25层，四面落地窗的设计让阳光和城市风光一起进入大楼，屋顶游泳池则位于27层，这是堪培拉最高的泳池，透过高高的透明玻璃屋顶能够仰望高远的天空。这些豪华设施不但让住户的生活每一天都像度假，而且极大提高了综合体住宅公寓的投资价值。

继美国之后，澳洲已成为中国人第二想去置业的国家。去年，中国买家花了400多亿澳元在悉尼、墨尔本等大城市买房，这样火热的势头今年仍在继续。其实，在寸土寸金的悉尼和墨尔本之间，还有一个城市值得关注，那就是澳洲的政治中心、有着“大洋洲花园城市”之称的堪培拉。

聚焦！为何堪培拉值得购房者关注？

与邻近的悉尼和墨尔本相比，堪培拉在房地产市场上受到的关注似乎不算多。但实际上，不管是自住还是投资，在堪培拉购房都有着很明显的优势。

一方面，堪培拉自然环境优越，城市资源丰富，非常适合家庭在这里生活。堪培拉坐落在11公里长的格里芬湖（Lake Burley Griffin）两岸，气候温和，阳光普照，树木苍翠，四季花开，洋溢着迷人的田园气息，让人倍感清新舒适。同时，堪培拉又是一个时髦的现代化城市，资源丰富，拥有完善的生活配套。教育方面，澳洲排名第一的澳大利亚国立大学和声名显赫的堪培拉大学都坐落在这里；交通方面，除了四通八达的公路、铁路以外，即将建成的轻轨会让堪培拉的各个城镇与其他大城市的联系更加方便。特别是今年9月，堪培拉机场开通了新加坡——堪培拉——惠灵顿国际航线，这将为中国买家前往堪培拉提供更多的路线选择。

另一方面，作为澳洲政治中心，堪培拉的银行业、餐饮业以及公共服务业非常发达，能够提供更多更好的工作机会。而且，堪培拉还拥有许多文化艺术机构，如澳大利亚国立美术馆、澳大利亚图书馆、澳大利亚战争纪念馆等，再加上丰富多彩的夜生活、令人垂涎的美食、多种多样的运动以及每年举行的著名鲜花展，吸引了全世界的游客前往观光，也吸引了越来越多的人前往定居。据官方预测，堪培拉的人口在2017年将达到40万，在2033年将达到50万。这些都将对堪培拉未来的房产增值产生重要的影响。

堪培拉的城市面貌正在改变。以天然环境著称的澳洲首都，正在大力发展城市综合体建设，从而为城市居民创造更具现代化气息的生活空间。对投资者来说，这是一个值得关注的信号。

优势明显，潜力巨大

集住宅、零售、办公和休闲娱乐为一身的城市综合体越来越成为现代都市发展的建设重点。由于功能多元，综合体大大提高了土地及基础设施的利用率，缓解重复建设带来的资源浪费。在综合体内，居住者和工作者促使了商业空间的繁荣，而商业空间则为居住者和工作者提供更舒适的生活条件，两者的和谐互助将会明显提升群体自豪感，这将创造出生气勃勃的街区文化。从某种意义上来说，城市综合体就是一个多元化的投资组合，可以让业主分散在租房市场上的风险。

正是因为看到了这些优势，堪培拉在城市规划中大力发展综合体，把它作为增加城市中心人口的基础。从理论上说，综合体会成为经济发展的引擎，因为住户已经为它的商业准备了一个潜在的市场。对于想要分享城市发展红利的投资者来说，这是一个令人兴奋的机会。

成功经验，影响深远

城市综合体总能创造无限的可能性，一流的餐厅、影院、公园，顶尖的商店、咖啡馆、健身房，几乎能满足现代生活的一切需求。除堪培拉以外，澳洲各地都在建设综合体，并且已经尝到了综合体给城市生活和社会经济带来的甜蜜滋味。其中，悉尼的East Village和Darling Quarter、纽斯卡尔（Newcastle）的Honeysuckle、布里斯班（Brisbane）的Trafalgar Lane和Portside Wharf已经成功地打造出趣味而多元的生活空间，深受住户喜爱。

而堪培拉的Realm Precinct和New Acton也给当地居民带来了全新的现代化气息，累积了大量的人气。Realm Precinct和New Acton都位于堪培拉的市中心，规划有高级住宅、奢华酒店和一流餐厅等，前者拥有一座五星级酒店，后者则以户外艺术展著称。这两个知名项目的成功证明，综合体已成为堪培拉一个新的投资热点。