马哈蒂尔当选 中国在马来西亚投资环境面临不确定性

文:Anisah Shukry & Yudith Ho 

马哈蒂尔穆罕默德在马来西亚的大选中夺回权力,这意味著中国在马来西亚的投资者可能将面临更多审查。

在週四的马来西亚大选结果中, 原反对派总理候选人马哈蒂尔在四月上旬接受媒体采访时说,如果来自中国的投资者在马来西亚设立办公室,聘用马来西亚人,并为马来西亚带来资金和技术,那我们是欢迎的。 但现在的实际情况并非如此。

“从目前的中国人在马来西亚的投资中, 我们几乎什麽都得不到,”92岁的马哈蒂尔在他的吉隆坡办公室说。 “这样的投资我们没法欢迎。”

马哈蒂尔只是中国人“热情的”海外投资热表达焦虑的人士之一。近年来, 中国人在海外购房热潮已经引发了澳大利亚和斯里兰卡政治局势的紧张。 尽管有许多国家都渴望从中国的一带一路的千亿美元基础设施投资的计划中受益,但不少国家页也担心会过分依赖中国。

在马来西亚,中国的投资引起了对马来西亚主权独立性的担忧。以碧桂园控股有限公司在柔佛州投资1000亿美元建造成本高达100万令吉(258,000美元)的公寓为例, 这种高价公寓可负担性在中位年收入在2016年仅为62,736马币的马来西亚有多差可想而知。

马哈蒂尔说:“马来西亚本地人没有足够的财富来购买所有那些非常昂贵的公寓,所以华人投资者要带外国人来到马来西亚,可没有哪个国家希望有大量的外国人涌入他们的国家。”

此前在马来西亚大选中谋求第三任总理任期的纳吉布拉扎克驳斥了马哈蒂尔对中国投资的担忧,这是“不负责任的引发恐慌。” 

纳吉曾提醒马来西亚人“历史上,马来西亚对中国的投资曾经比中国在马来西亚的投资要大,我们在海外的投资比海外直接投资更多。” 纳吉在1月份在吉隆坡举行的马来西亚投资推广会2018会议上如此表示。 “中国和马来西亚之间的经贸是双向往来的,外国直接投资水平随著时间的推移而变化,这种联系是保证经济健康和多样化的基础,是关键。”

中国是马来西亚最大的外国直接投资来源地,占2018年马来西亚吸收外来直接投资的7%, 约547亿令吉。

在接受彭博社采访时,马哈蒂尔将斯里兰卡列为一个“失去了很多土地”的国家,因为斯里兰卡无法从中国回收资金。2017年,斯里兰卡政府将南部港口的汉班托塔长租给了来自中国的一家国营公司牵头的合资企业, 租期99年,以换取债务减免。

“很多马来西亚人并不喜欢中国投资,”马哈蒂尔表示要捍卫马来西亚人的权利。我们不希望把这个国家的大块土地卖给那些开发整个城镇的外国公司。“

不过马哈蒂尔领导的希望联盟在竞选宣言时,曾经承诺鼓励来自“中国和其他亚洲国家”的持续投资, 只是前提要修改为确保没有腐败, 实现这一点的前提是审查所有外国大型项目。

在4月上旬马来西亚雪兰莪举行的一个论坛上,马哈蒂尔也透露希望联盟领导的政府将重新审议一些重大外来投资项目,比如东海岸铁路线,原本的预算估计是550亿马币。 希望联盟政府可能会寻求减少计划长达688公里(428英里)的线路,除非调研证明市场需求足够支撑投入。该项目原计划于2024年完成。

当时马哈蒂尔还承诺过,如果他在民意调查中获胜,他将计划确保与所有国家保持“友好”关系的同时,重新启动有关维权和进入南中国海的谈判。马来西亚是中国和其他东南亚国家如菲律宾和越南海域一些有争议的特征的索赔国。

“我们必须确保听到我们的声音,因为马来西亚确实在该地区有岛屿,我们必须坚持,”他说。

 

来源:彭博社

译: GT 

排:HY

 

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堪培拉住房可负担性最好 租房负担加重 | 澳洲

据Domain报道,澳洲房地产研究所(Real Estate Institute of Australia)以及阿得雷德银行(Adelaide Bank)发布的《2016年第4季度住房可负担能力报告》(Housing Affordability Report for the December 2016 Quarter)指出,澳洲首府领地(ACT)仍是澳洲房价最实惠的地区,但该地区的租房负担加重

据了解,截至2016年12月,堪培拉的业主平均需要花费收入中的19.7%用于偿还房屋贷款,在全澳范围中是比例最小的,而且这个比例与一年前相比略下降了0.2%。

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但澳洲房地产研究所的负责人冈宁(Malcolm Gunning)指出,低利率与澳人收入适度增长并没有与贷款额度的增长相抵消,这使得各家庭需要花费更大比例的收入来偿还贷款。

据了解,堪培拉的家庭每周平均收入为2608澳元,比澳洲其它地区要高,同时也比全澳的平均收入水平高1000澳元。而该市的平均贷款额度为390,668澳元,与2015年第四季度相比上涨了2.5%。

据澳大利亚国家统计局(ABS)最新的房屋贷款偿还能力指数显示,12月份堪培拉的指数为86.3,与2015年12月份相比有所升高,但与10年的平均指数100相比则略低。

Domain的首席执行官威尔森(Andrew Wilson)表示,该季度的可负担能力有所下降,这并不奇怪,因为12月份时堪培拉房产市场非常活跃,导致房价升高,而当时的收入增长幅度却非常小。他预测今年第一季度的结果也会与此类似,因为2月份时堪培拉拍卖市场达到顶峰,月度清盘率达到74.1%。

威尔森还表示,尽管堪培拉地区在收入方面比其它地区有优势,但在居民贷款方面相对保守。据澳洲住房工业协会( Housing Industry Association )的报告显示,去年12月,堪培拉进行贷款的人数为2322人,在第四季度增加了18.6%,但年同比下降了1.1%。

另外,堪培拉房市的首次置业者在减少。去年12月份时,进行贷款的首次置业者仅为466人,与一年前相比减少了3.7%。但与第三季度相比则增加了12%。

该报告还指出,堪培拉出租物业租金越来越贵,租房负担能力正在降低。租户平均需要花费收入的17.6%用于偿付租金。与一年前相比升高了0.8%。

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(据澳洲新快网)