马来政府将针对柔佛森林城市业主制定“特别”规则

马来西亚住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin日前对马来媒体表示,马来政府将针对柔佛投资达4100亿令吉的森林城市制定更明确的规定,由于该项目涉及大量的外籍投资者,政府制定清晰明确的规定,能降低不确定性,以帮助投资者控制投资风险。

马来西亚住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin

马来西亚《星报》的一份报道中,马来西亚住房部于周一与森林城市开发商碧桂园 Pacificview有限公司、柔佛州政府和伊斯干达地区发展局会面,以了解森林城市的这一项目更多的背景,以便新政府能够理解在上台前,森林城市项目中的外国投资者所有权的细节。调查了解清楚过后,住房部会向马来政府内阁提交一份报告,以便马来政府了解森林城市项目中的外籍投资者状况。

早在上周一,马来西亚总理马哈蒂尔·穆罕默德表示,非马来西亚籍人士将不被允许购买柔佛的巨型房产楼盘,马来政府不会给该项目的外籍购买者签发居住签证。

作为回应,碧桂园Pacificview曾表示,其所有交易均符合马来西亚法律,并驳斥其已向其买家发出永久居留权的说法。

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总理办公室随后在第二天发表声明,表示允许外国人购买,但须遵守已经公开披露的申请要求和条件。此外,购买马来西亚房产不保证自动获得马来西亚居留权,它补充说。

同时,马来西亚住房部部长Zuraida表示,马来西亚的住房建筑成本应该受益于政府取消了消费税,取代而至实行了销售服务税(SST),由于原材料的消费税下降,因此建造成本平均会下降10%。她还透露,将于本月底公布的新版马来西亚国家住房政策, 将包括三类经济适用房。


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原文:EdgeProp

责编:Zoe Chan

中国开发商高歌猛进 购入墨尔本市郊超过三分之二的大型绿地地块

过去18个月,中国开发商购入墨尔本市郊超过三分之二的大型绿地地块,总值约20亿元。换言之,中国开发商已实际上控制了未来新房的供应。

外国资本的大量涌入,加上规划和基础设施工程的瓶颈,已使每公顷农地价格上升至超过100万元,而标准的400平方米土地的中位价也在一年内上涨30%至$323,000。

房地产集团RPM的数据显示,去年外国买家购买绿地的销售额达到12亿元,占1,000万元以上土地销售总额的67%,较2014年的15%高。

这种趋势在2018年的头5个月仍在持续,RPM的数据显示海外买家的收购金额达到7.5亿元。

碧桂园未来的Windermere项目将提供4500套住宅
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RPM交易部总经理Christian Ranieri表示,尽管本地买家的需求仍然非常强劲,但大规模交易一直由外国买家、机构或专为超级富有家庭提供财富管理的家族理财室主导,他们拥有“巨额股本”和“庞大的资产负债表”。

今年5月,两家中资开发商分别以2亿元在墨尔本的外北区和东南区购买了两块土地,将可以容纳7000多套最终价值超过40亿元的新房

 破记录的土地交易 

去年,中国发展商巨头碧桂园斥资4亿元,在墨尔本西区购入一幅363公顷的土地 (现在被称为Windermere,计划为超过12,000名居民提供4500套住房)。而在2016年12月,大华斥资3.6亿元买下同样位于西区的三个住宅开发项目,在墨尔本市场上亦已成功占上一席位。

在墨尔本拥有大量土地的其他中国集团还包括富成集团、新天地和高地集团。这些中国集团拓展土地市场,部分原因是因为墨尔本公寓市场的海外买家消失。

外国投资审查委员会的最新数据显示,中国在澳洲的各类房地产投资减少一半至152亿元,但Ranieri指主要是因为公寓和建房用地销售下降,外国开发商对大型地块需求仍然强劲,他们“致力在澳洲住宅用地市场作长期投资”。

墨尔本最大的私有土地开发商之一Villawood Properties的执行董事Rory Costelloe认为, 许多本地开发商在现时的市场环境很难有资金购买土地,因为银行的融资最多只会是50%的购买价格,最高的贷款额约为3500万元。

他说:“八年前,我们花了2000万元在Mickleham买了一块60公顷的土地,现在是我们的Trillium项目。如今,同样的地块售价将是9000万元。”

他指Villawood正通过与本地的土地业权人成立合资企业来解决资金问题。

 

居外精选墨尔本房源:福克纳(Fawkner)豪华公寓

福克纳是一栋具有公园前地址的地标建筑,为居民提供无可挑剔的生活,位于墨尔本首屈一指的住宅林荫大道。 

这套豪华的三卧室公寓位于11楼,享有令人印象深刻的福克纳公园景色。提供一个实用的厨房和拥有绝佳的天花板高度的餐饮和起居区。私人主卧室设有步入式长袍间和独立卫浴,额外的两间卧室都配有内置的长袍间和豪华的装修,进一步诠释了这套公寓的奢华。 

设有五星级设施,包括24小时礼宾服务,无边泳池、健身房、酒吧、蒸汽浴室和桑拿浴室、园景花园、地下室锁定式储藏室、酒窖和私人剧院室。这是一栋宠物友好的建筑,有直接通道进入福克纳公园,靠近咖啡馆、餐馆和前往中央商务区的公共交通工具。

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来源:Domain澳房汇
责编:Zoe Chan

马哈蒂尔当选 中国在马来西亚投资环境面临不确定性

文:Anisah Shukry & Yudith Ho 

马哈蒂尔穆罕默德在马来西亚的大选中夺回权力,这意味著中国在马来西亚的投资者可能将面临更多审查。

在週四的马来西亚大选结果中, 原反对派总理候选人马哈蒂尔在四月上旬接受媒体采访时说,如果来自中国的投资者在马来西亚设立办公室,聘用马来西亚人,并为马来西亚带来资金和技术,那我们是欢迎的。 但现在的实际情况并非如此。

“从目前的中国人在马来西亚的投资中, 我们几乎什麽都得不到,”92岁的马哈蒂尔在他的吉隆坡办公室说。 “这样的投资我们没法欢迎。”

马哈蒂尔只是中国人“热情的”海外投资热表达焦虑的人士之一。近年来, 中国人在海外购房热潮已经引发了澳大利亚和斯里兰卡政治局势的紧张。 尽管有许多国家都渴望从中国的一带一路的千亿美元基础设施投资的计划中受益,但不少国家页也担心会过分依赖中国。

在马来西亚,中国的投资引起了对马来西亚主权独立性的担忧。以碧桂园控股有限公司在柔佛州投资1000亿美元建造成本高达100万令吉(258,000美元)的公寓为例, 这种高价公寓可负担性在中位年收入在2016年仅为62,736马币的马来西亚有多差可想而知。

马哈蒂尔说:“马来西亚本地人没有足够的财富来购买所有那些非常昂贵的公寓,所以华人投资者要带外国人来到马来西亚,可没有哪个国家希望有大量的外国人涌入他们的国家。”

此前在马来西亚大选中谋求第三任总理任期的纳吉布拉扎克驳斥了马哈蒂尔对中国投资的担忧,这是“不负责任的引发恐慌。” 

纳吉曾提醒马来西亚人“历史上,马来西亚对中国的投资曾经比中国在马来西亚的投资要大,我们在海外的投资比海外直接投资更多。” 纳吉在1月份在吉隆坡举行的马来西亚投资推广会2018会议上如此表示。 “中国和马来西亚之间的经贸是双向往来的,外国直接投资水平随著时间的推移而变化,这种联系是保证经济健康和多样化的基础,是关键。”

中国是马来西亚最大的外国直接投资来源地,占2018年马来西亚吸收外来直接投资的7%, 约547亿令吉。

在接受彭博社采访时,马哈蒂尔将斯里兰卡列为一个“失去了很多土地”的国家,因为斯里兰卡无法从中国回收资金。2017年,斯里兰卡政府将南部港口的汉班托塔长租给了来自中国的一家国营公司牵头的合资企业, 租期99年,以换取债务减免。

“很多马来西亚人并不喜欢中国投资,”马哈蒂尔表示要捍卫马来西亚人的权利。我们不希望把这个国家的大块土地卖给那些开发整个城镇的外国公司。“

不过马哈蒂尔领导的希望联盟在竞选宣言时,曾经承诺鼓励来自“中国和其他亚洲国家”的持续投资, 只是前提要修改为确保没有腐败, 实现这一点的前提是审查所有外国大型项目。

在4月上旬马来西亚雪兰莪举行的一个论坛上,马哈蒂尔也透露希望联盟领导的政府将重新审议一些重大外来投资项目,比如东海岸铁路线,原本的预算估计是550亿马币。 希望联盟政府可能会寻求减少计划长达688公里(428英里)的线路,除非调研证明市场需求足够支撑投入。该项目原计划于2024年完成。

当时马哈蒂尔还承诺过,如果他在民意调查中获胜,他将计划确保与所有国家保持“友好”关系的同时,重新启动有关维权和进入南中国海的谈判。马来西亚是中国和其他东南亚国家如菲律宾和越南海域一些有争议的特征的索赔国。

“我们必须确保听到我们的声音,因为马来西亚确实在该地区有岛屿,我们必须坚持,”他说。

 

来源:彭博社

译: GT 

排:HY

 

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重新提速 碧桂园海外扩张下一站:泰国 | 泰国

境外投资遭打压,碧桂园仍将瞄准海外重大工程。

周一(11月27日)早晨,在曼谷汇狂区(Huay Kwang)的一个现代化的办公室里,一个团队正在按部就班地开始工作。他们是中国最大的房产开发商之一——碧桂园泰国分支部下的员工。

这是碧桂园迄今在东南亚进行的最大的尝试。此外,公司还计划明年在泰国首都进行一系列的项目投资

而对于两个每年吸引着几百万游客的海边旅游胜地,芭提雅和普吉岛,一个在泰国房产市场有着丰富经验的内部人员透露:“除了曼谷碧桂园也在持续关注芭提雅普吉岛的情况。

碧桂园希望能在未来不久在海外推出一个全新品牌,使公司更加年轻化和国际化。

一位物业主管提到:“很多在泰国的人不认识碧桂园。即使是知道碧桂园的,也会认为它不过是针对城郊那些普通房产的开发商。”

这个总部在广东的公司,从2012年以来已经扩展到世界各地。现在公司事务已经涉及澳大利亚,印尼,老挝,马来西亚,俄罗斯,越南,美国和英国。如今,他们在泰国市场正在以“碧桂园(泰国)”的名字招贤纳士。

曼谷的房产市场正在持续上升的阶段,也由此衍生了一些认为房产泡沫可能即将出现的恐惧情绪。最热门的房产包括公共交通系统附近的单元公寓,以及大曼谷郊外地区的房地产开发区。

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曼谷冉冉升起的地平线不断吸引着国外投资者,然而对房产泡沫的恐惧情绪也应运而生
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泰国最大的开发商之一Sansiri也在持续关注国外购房者。他们希望这个购房群体今年将会花费100亿泰铢(3亿美元)。这个数据是在年初7.5亿泰铢的预测的基础上调整得到的。这个泰国的上市公司2016年国外销售额达到了5.7亿泰铢,比上一年(2015)同比增长55%。

业内人士并没有对碧桂园对泰国繁荣房产市场的关注感到惊讶。根据Sansri主席Srettha Thavisin的说法,Sansiri去年大约37%的海外需求来自中国香港,31%来自中国大陆。而政府对国外公寓所有权占比的上限是49%。

中国香港瑞穗金融集团的分析师Alan Jin说:“碧桂园在泰国应该投资更小规模的项目,这样才不会招来中国政府的细致审查。”他还提到,中国政府现在正持续关注那些需要大量融资借贷的大型项目。这样的管制已经限制了境外房地产行业的发展。“但这并不意味着境外投资项目就全部被扼杀了,”Jin补充说。

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国务院在八月份发布的一份文件显示,考虑到投资公司在融资过程中可能负担过多的债务,监管部门已经阻止了一系列的海外收购。文件还列出了一些具体领域,包括对酒店,影院,房地产等的投资限制。已经受到政府严密监控的公司有万达集团,安邦保险,复星国际,海航集团等。这些公司的共同特点是依靠债务融资的收购项目实现快速扩张。

这样看来,碧桂园的首席战略官Jeff Lin在九月份接受彭博资讯的采访中说的“公司将在海外扩张上‘按下暂停键’”以及他们将“延缓一部分海外投资的计划”,就显得不那么令人意外了。碧桂园原先在印度六个不同城市的投资计划也只得暂时搁置。

在12月4日加入中国香港恒生指数评估基准的碧桂园公司有着令人印象深刻的账面数据。去年,公司的合同销售量达到3088亿人民币(466亿美元),是上一年数据的两倍多,这使他们成为在恒大和万科之后营业额排名第三的开发商。2017年前三个季度里,碧桂园合同销售量已经达到4282亿人民币,领先于万科的3961亿以及恒大的3780亿。

德意志银行估计碧桂园今年的合同销售额达到5030亿元,同比上年增长72%。

 

原文来源:日经亚洲评论
发表日期:2017年11月30日
翻译:Theo Luo
编辑:Zoe Chan

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印度房市为何受到国外投资者的青睐?| 海外

印度人口几乎超越中国,又是世界上经济增长最快的国家
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寻觅人口红利市场,中国房企瞄准印度,据澎湃新闻引述印度时报报导,碧桂园将与印度钦奈市房地产开发商 TVH 达成协议, 将投资 22 亿卢布(约 2.3 亿元人民币), 购买该市一高档住宅区 14400 平方英尺(1.3 万平方米)的土地,而透过这个协议案, TVH 将会是碧桂园在钦奈项目的合作夥伴,将获得 20% 的项目股权。

碧桂园之所以锁定印度市场,这等同兑现了今年 1 月,碧桂园集团总裁莫斌在中国香港受访表示,希望能在 2017 年年底前,在印度投资。莫斌指出,印度人口几乎超越中国,又是世界上经济增长最快的国家,但印度城市发展却落後中国 10 年。

莫斌强调,海外市场是碧桂园目前最重要的拓展方向,希望未来 3~5 年形成年投资 500 亿元人民币的规模。据 澎湃新闻报导指出,截至目前为止,碧桂园已经进军马来西亚丶澳大利亚丶印尼,目前也积极把印度丶越南丶美国等国家纳入碧桂园的战略当中。

(据钜亨网)