过去18个月，中国开发商购入墨尔本市郊超过三分之二的大型绿地地块，总值约20亿元。换言之，中国开发商已实际上控制了未来新房的供应。
外国资本的大量涌入，加上规划和基础设施工程的瓶颈，已使每公顷农地价格上升至超过100万元，而标准的400平方米土地的中位价也在一年内上涨30%至$323,000。
房地产集团RPM的数据显示，去年外国买家购买绿地的销售额达到12亿元，占1,000万元以上土地销售总额的67%，较2014年的15%高。
这种趋势在2018年的头5个月仍在持续，RPM的数据显示海外买家的收购金额达到7.5亿元。
RPM交易部总经理Christian Ranieri表示，尽管本地买家的需求仍然非常强劲，但大规模交易一直由外国买家、机构或专为超级富有家庭提供财富管理的家族理财室主导，他们拥有“巨额股本”和“庞大的资产负债表”。
今年5月，两家中资开发商分别以2亿元在墨尔本的外北区和东南区购买了两块土地，将可以容纳7000多套最终价值超过40亿元的新房。
破记录的土地交易
去年，中国发展商巨头碧桂园斥资4亿元，在墨尔本西区购入一幅363公顷的土地 (现在被称为Windermere，计划为超过12,000名居民提供4500套住房)。而在2016年12月，大华斥资3.6亿元买下同样位于西区的三个住宅开发项目，在墨尔本市场上亦已成功占上一席位。
在墨尔本拥有大量土地的其他中国集团还包括富成集团、新天地和高地集团。这些中国集团拓展土地市场，部分原因是因为墨尔本公寓市场的海外买家消失。
外国投资审查委员会的最新数据显示，中国在澳洲的各类房地产投资减少一半至152亿元，但Ranieri指主要是因为公寓和建房用地销售下降，外国开发商对大型地块需求仍然强劲，他们“致力在澳洲住宅用地市场作长期投资”。
墨尔本最大的私有土地开发商之一Villawood Properties的执行董事Rory Costelloe认为, 许多本地开发商在现时的市场环境很难有资金购买土地，因为银行的融资最多只会是50%的购买价格，最高的贷款额约为3500万元。
他说:“八年前，我们花了2000万元在Mickleham买了一块60公顷的土地，现在是我们的Trillium项目。如今，同样的地块售价将是9000万元。”
他指Villawood正通过与本地的土地业权人成立合资企业来解决资金问题。
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责编：Zoe Chan
