近几年海外置业渐渐成为海外投资的新动向，虽有不少人仍就偏好选择欧美等老牌市场，然而东南亚这个新兴市场同样开始受到追捧。对于如何选择合适的目的地，是抱有进行海外置业意向的投资者普遍关心的问题。小编接下来以欧美及东南亚为例，为大家列出海外置业需要考虑的因素。
汇兑损益
简单来说就是两种货币的汇率波动而引起的损益风险。
就近年人民币兑美元的跌幅趋势来说，美国房地产目前来讲并不具备优势，不少投行更认为今年人民币兑美元会下跌至6.8，因此认为今年暂且不宜到美国置业。
欧洲市场受到英国脱欧影响，欧元、英镑大跌，尽管现在去欧洲买房置业会比较节省成本，但未来的涨跌仍存在不确定性，令房产有贬值的可能。
反观东南亚各国市场则相对稳定，各国汇率波动小，可以说是全世界最安全的置业地区。
投资成本与回报
投资成本主要看房价，欧美国家的平均房价只有中国二三线城市的水平，比如在美国洛杉机一个面积为130平方米的共管公寓售价为28万美元，即人民币1.5万每平方米。
欧洲平均房价也只是1.6万人民币每平方米，不过也要视乎国家，比如英国房价就比德国贵得多了。
东南亚同样是因国而异，最贵的是马来西亚的吉隆坡，但房价也只是人民币3万每平方米。
投资回报方面就是要看升值空间和租赁回报，显然东南亚这个新兴市场明显具优势，尤以马来西亚为代表，除了房价有连续上升的动力外，它的租赁回报率达4.57%，比香港和新加坡要高。
置业需求
若作居住或度假之用，环境和气候亦是重要的考虑因素，欧美与东南亚各有自己的优势。欧美适合旅游，东南亚则更适宜居住或者度假。
不过中国去东南亚只需4-6小时航程且没有时差；去欧美则要12小时以上航程，而且有时差。
比较移民政策方面的话，欧美国家对移民持缩紧态度，反观东南亚则持鼓励政策。
无疑东南亚各国是目前海外置业最稳定且投资回报最高的地区，当中以马来西亚为首选，马来西亚的永久产权和零遗产税更对投资者的财产带来保证，绝对值得各位投资者的重点考虑。