澳大利亚国立大学

澳大利亚国立大学：澳洲社会有六大阶层

尽管大多数人对社会阶层有自己直观的理解，但实际上我们很难通过简单的财务指标来将人划分阶级。

20世纪社会学把所有人分成劳动、中产阶级、上层阶级的三阶层模式。

这是一个几乎失效的僵化的结构，但澳大利亚国立大学（ANU）最近的一份报告对我们定义自己的方式以及如何决定我们处于社会的哪个阶层提出了一个更细致的方法。

最终结果就是我们被分成了六个阶层。

社会和文化资本

和Nicholas Biddle一起发表了题为《澳洲社会的阶层、资本和身份》的Jill Sheppard说最近对社会阶层的研究，特别是在澳洲的研究，已经被单一化。

“在过去120多年中，职业是最简单最可靠的衡量阶层的方式。” 她说。

Sheppard博士说：“尽管这个方法简单便捷，但它缺忽略了阶层在社会性方面的复杂性”。

在研究中Sheppard博士和她的团队调查了1200个随机抽样选取的澳洲人，调查他们的财富、兴趣爱好、以及他们好友的职业。

她说社交圈- 我们周围的人如何思想和感觉 – 对如何体现我们的阶级行为有着长期的影响。

“你父母做什么或你从哪儿来，所有这些看似琐碎的信息在这个过程中都留下了不可磨灭的印记，而且很难摆脱。”Sheppard博士说。

这个ANN提出的新的六个阶层的模式在衡量一个人的所属阶层时，把这些复杂性连同一个人的储蓄经济资本一起考虑进去了，意味着除了经济资本外还有两个参数：那就是社会资本和文化资本。

文化资本的含义就是你如何度过你的空闲时间。

如果你通常只与做和你做差不多事的人有所往来，而恰巧那些事在威望等级上排名较低的话，那么你的总得分就会较低。

Sheppard博士认为没有一种人口学研究可以完全涵盖所有人类社会的复杂性，但是她相信这六个阶层的理论已经和尽量准确代表社会的目标很接近了。

“这六个阶层在描绘澳洲社会，不管是直观还是统计学方面，都已经做得很不错了。” 她说。

不稳定型无产者 – 不稳定型无产者代表样本的13%，由澳洲最贫穷的那部分公民组成。他们的中位家庭收入最低，很多人失业或领福利，他们的社会和文化资本也是六个阶层中最低的。

老年劳动者 – 这个阶层是所有阶层中中位年龄最大的（58岁），代表人口的14%。这个阶层中很大一部分是领退休金的退休者，和无产者一样，他们也最不可能获得高薪工作。

新兴劳动者 – 相比较下这个阶层中有近半是新入就业市场的员工，他们自然更年轻，而且全职就业。这些人在职业中里的相对威望比老年劳动者稍低，但是在财务上更成功，所以在整体上也有更高的社会和文化资本得分。

稳定中产 – 这一阶层的全职就业率比新兴劳动者稍低，但是稳定中产阶级的地位比新兴劳动者阶层更稳固且舒适。这些人由于财富积累比新兴劳动者阶层享有“更多的好处”。

新兴富人 – 新兴富人阶层的收入比稳定中产更高，但是有趣的是他们的资产和储蓄较低。

世家富人 – 这是澳洲最接近贵族的阶层。他们的社会、经济和文化资本在各阶层中都排名前列。

Sheppard博士说：“报告结果中最让人感兴趣的一个方面就是，这六个阶层不管从直观或是传闻角度来看都极具意义”。

澳大利亚大学排名雅思要多少分？ | 澳洲

这几年，留学澳洲的人越来越多。众所周知，澳洲教育水平高，可与英美国家相媲美。并且，申请澳大利亚院校的难度相对要小，留学费用相对更低，留学性价比高！下面为大家介绍一下QS澳洲大学排名，想要了解最新动态可以去官方网站咨询，以确保信息的准确性。

澳洲八大名校排名可不是学校自封的，它是根据QS世界大学排名而确定的。QS世界大学排名（由英国QS发布，是世界四大权威大学排名之一）。2017年的“QS世界大学排名”评估了来自全世界74个国家的1127所高校，评估方面涵盖46个学术领域，共有五大学科门类：人文学科、工程与技术、生命科学与医学、自然科学和社会科学与管理。

从澳洲八大名校排名来看，澳洲国立大学依旧稳坐澳大利亚第一的宝座，此外，QS还根据学术声誉、论文质量、雇主声誉、H-INDEX学术成果四大指标对高校进行评估。其中，ANU雇主声誉列世界第23位。除了澳洲国立大学（ANU），另有八大名校跻身世界前200名，以下介绍传说中的澳洲八大名校排名。

NO.1、澳大利亚国立大学

坐落在澳大利亚首都堪培拉，是一所享誉全球的顶尖研究型大学，澳洲八大名校之首，南半球唯一位列全球20强的大学，被誉为南半球第一学府，国际研究型大学联盟、环太平洋大学联盟的创始成员，并且是澳大利亚唯一由联邦国会专门单独立法而创立的大学。

雅思总体要求：总分6.5以上，所有单科成绩不低于6.0。

NO.2、墨尔本大学

是澳大利亚一所综合性公立大学，建立于1853年，是澳大利亚历史第二悠久的大学，在澳大利亚被归为“砂岩学府”之一。还是Universitas 21的创始会员和秘书处所在地，是澳大利亚八校联盟、环太平洋大学联盟、亚太国际贸易教育暨研究联盟、英联邦大学协会的核心成员，为全球最负盛名的大学之一。还有，小伙伴们要注意啦，墨尔本大学Master of Marketing Communication提分要求改变了，其中的C9院校及985院校，由原有的78%提升至80%；而221院校由原有的80%提升至82%；非211院校则由原有的82%提升至85%；并且，仅有C9院校和部分985院校的同学可以延期（2018年2月）入学虽然墨尔本大学现在只有Master of Marketing Communication做出了提分要求，但是想要选择其他专业的小伙伴也要注意赶快申请，防止有变动！

雅思总体要求：总分6.5以上，所有单科成绩不低于6。

NO.3、新南威尔士大学

是澳大利亚一所研究型公立大学，建立于1949年，但校史最早可以回溯到1843年组建的悉尼机械研究院以及之后在1878年由其发展而成的悉尼技术学院。是三个国际著名的研究型大学联盟组织环太平洋大学联盟、全球科技大学联盟、Universitas 21的成员大学之一。

雅思总体要求：总分6.5以上，所有单科成绩不低于6.0。

NO.4、昆士兰大学

是澳大利亚一所综合性公立大学，建立于1909年12月10日，是昆士兰州规模最大、历史最悠久的大学。世界百强名校、澳大利亚顶尖学府、著名高等科研学府之一，澳大利亚常春藤名校联盟“八大名校”之一，也是进入Universitas 21所大学联盟的三所澳大利亚大学之一。

雅思总体要求：总分6.5以上，写作成绩不低于6。

NO.5、悉尼大学

位于澳大利亚的新南威尔士州。学校建立于1850年，是澳大利亚的第一所大学，也是澳大利亚最大的大学之一。并且还被媒体称为“澳大利亚第一校”，同时也是世界大学联盟、环太平洋大学联盟、澳大利亚八校联盟、亚太国际贸易教育暨研究联盟的核心成员

雅思总体要求：申请人雅思总分不低于6.5分，听说读写各单项成绩不低于6分。部分专业的雅思成绩要求更高，如建筑， Design and Planning，商科，工程和信息技术，科学要求雅思总分不低于7分，听说读写各单项成绩不低于6分。

NO.6、莫纳什大学

世界百强名校，澳大利亚顶尖学府，澳大利亚常春藤名校联盟“八大名校之一，澳大利亚五星级大学。莫纳什大学以其卓越的教学和精湛的科研而在国际享有声誉，莫纳什大学是澳大利亚规模最大的国立大学之一，其综合实力名列前茅，也是著名的密集研究型大学。

雅思总体要求：总分6.5以上，阅读和听力的单项成绩不低于6.5分，口语和写作的单项成绩不低于6.0分。

NO.7、西澳大学

创校于1911年，1913年首次招生，位于西澳大利亚的首府珀斯，为AACSB和EQUIS认证成员，是世界知名研究型大学，世界100强名校。西澳大学是澳洲六所砂岩学府之一，是澳大利亚八校联盟、世界大学联盟、昂宿星大学联盟的核心成员。西澳大学自创校以来，一直是澳洲的最具历史、代表性和实力的著名顶尖研究型大学之一。

雅思总体要求：总分6.5以上，所有单科成绩不低于6。

NO.8、阿德雷德大学

位于澳大利亚南部阿德莱德市，是澳大利亚历史上的第三所大学，澳大利亚常春藤名校联盟“八大名校”之一，被评为澳洲五星级大学。自1874年创校以来，阿德莱德大学一直位居澳大利亚顶尖大学之列。阿德莱德大学有着优良的传统—创新和高质量的科研以及优秀的教学都为学生的学习提供保证。截至2008年，阿德莱德大学曾培养出3个诺贝尔奖为澳洲最多，和108个罗德奖的获得者。

雅思总体要求：总分6.5以上，所有单科成绩不低于6。

来源：互联网

责任编辑：Shelly Du

实例解析堪培拉“以房养学”全攻略（澳大利亚国立大学） | 澳洲

堪培拉，澳大利亚联邦首都，澳洲最大的内陆城市，人口超过36.7万人，在澳洲所有城市里排名第八。距离澳洲东岸两大都会城市悉尼和墨尔本分别为280公里和660公里。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一，拥有多所世界一流名校。下面将从房价概况，并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。

1、堪培拉“以房养学”的基础：房市强劲房价持续上升

11月澳洲房价较10月持平，同比上涨5.2%。悉尼、墨尔本走势一跌一涨。悉尼环比房价下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨尔本环比上涨0.5%，同比仍涨10.1%。堪培拉11月房价强势增长，同比增涨5.8%，资本回报率达到10.6%，表现不错。12月，堪培拉房价较11月房价环比增长1.0%，同比增长4.9%，继续表现上升态势。

作为澳洲首都，堪培拉对公共与服务行业的年轻白领有着非常强的吸引力。受益于经济发展与城市吸引力增长，堪培拉的人口增长势头也很强劲。堪培拉一直是澳洲失业率最低的城市之一。这将同时对买卖与租赁市场产生积极影响。2017年12月堪培拉租金中位数每周512澳元，同比租金增幅打到了4.9%，在澳洲名列前茅。预计接下来租金还会有可观增幅。从租金回报率来看，11月堪培拉别墅回报率约为4.1%，公寓的回报率则在5.3%左右。

这么看来，现在可以说是在堪培拉投资房产的好时机。鉴于此，居外为您推荐靠近澳洲国立大学附近的学区房。

二、堪培拉适合“以房养学”的房源项目

项目位于堪培拉Braddon区，距离市中心仅有1公里，到国立大学仅不到2公里，配套生活设施齐全，项目属于底层公寓，一共27套，现在仅剩下17套公寓，项目包括1室，2室，3室，3室+书房户型，价格区间38万 – 69万之间。项目属于高质量公寓，其他普通用于投资的项目EER只有6，这个公寓的EER有8.5，质量和造价很大程度区别于普通投资房，地理位置好，到国立大学，堪培拉大学都非常方便，附近还有堪培拉很好的高中，属于好校区的高质量公寓。详细

房屋价格：500,000澳元

房型：3卧2卫2车库

更多周边房源需求，请致电居外服务热线 400 041 7515 。

三、实例计算堪培拉“以房养学”的可行性

“以房养学”的精髓就是通过房屋获得投资收益，并以此收益支付留学与房屋投资的成本。由于海外投资者在澳洲只能购买新房，大部分投资者需要在孩子留学之前2-3年就规划购房，以便新房可以在孩子赴澳之际交付。学生赴澳留学的时候，新房交付，可将学生不居住的其他卧室出租以获取租金回报。根据2017年堪培拉公寓3.6%的租金增幅预计，2年后的租金水平也预计将比现在高出8%左右。学生毕业之后，已经持有5年左右的这套住宅已经有了一定资本升值，这时可以选择出售或者继续持有获取更高升值。

接下来，我们就按照以上这种模式来具体计算一下：如果我们现在买下上面这套推荐房源，2年后交付，接下来5年期间出租未居住空间，并在学生毕业后2年（购房之后7年）出售房屋。这样所获得的潜在收益足不足够用来支付留学与投资费用呢？

1、学费：澳洲国立大学商科学位需要3年完成，三年间总学费约117,072 澳元。

來源：http://www.anu.edu.au/files/resource/International%20Student%20Fee%20Schedule%202017.pdf

2、生活费用：国际学生每年生活费用 26,190澳元，三年间生活费约 78,570澳元；住宿费用三年间花费 37,440澳元，通过“以房养学”，这笔钱就可以被省下来。

來源：：http://www.anu.edu.au/students/program-administration/costs-fees/cost-of-living

3、购房花费

首付：由于目前澳洲针对外国人的贷款有所缩紧，我们按照40%的首付额度进行估计，首付约为200,000澳元，贷款：300,000澳元。

利息：根据贷款年限与申请者个人情况不同，可能获得不同的利率。在这里我们用目前较为常见的3.8%来进行计算，7年间需缴纳利息为：3.8% X 7 X 300,000= 79,800澳元

税费：目前在澳洲很多地方购房，都需要缴纳印花税，转让税，注册费等；在最新政策下，悉尼、摩尔全本、布里斯班、阿德莱德等地还要对对外国买家征收附加印花税。堪培拉目前尚无外国买家附加税，在这里购置50万澳元的新公寓需要交纳约13,312澳元的税费（律师费，保险等未包括在内），远低于澳洲其他主要投资城市。

购房与留学总花费 = 学费+生活费+贷款利息+税费 = 117,072 + 78,570 + 79,800 +13,312 =288,754 澳元

4、租金收益：650 X (1.034^2+1.034^3+1.034^4+1.034^5+1.034^6) X 80% X 52= 155,940澳元（堪培拉 Braddon区域目前3卧2卫的全新别墅租金要价在每周650澳元左右。这里的计算方法假设出租自住需要1间卧室以外整套别墅，按80%要价收租，并按照2017年3.6%的年租金增幅计算每年租金增幅。）

5、房产增值部分：居外网海外房产分析师Adam Yang分析认为堪培拉房产接下来5年内走势较为乐观，2018公寓房预计同比增幅在5%左右；以2018的增幅作为平均年增幅，阿德莱德别墅未来7年间的复合增长率可达到34%。具体增值为：500,000X 34%= 170,000澳元

5年后出售房产的总收益 = 留学3年期间租金收益 + 出售收益 + 留学3年期间住宿费用节省 =150,940+170,000+37,440 = 358,380澳元

结果：收益>花费

以上计算仅为一个简单的预估，并未包括这几年间所有可能产生的的开销与收益情况，不过从大的基本面上来看，在堪培拉阿德莱德“以房养学”是可行的。

欢迎拨打居外服务热线400 041 7515 了解更多堪培拉学区公寓项目，更多澳洲城市的“以房养学”案例，欢迎点击查看。

以上所有计算均基于有附加假设下的理想情况，租金与房价增幅为根据Corelogic最新房价数据的预测，可能会根据时间与房产地点而产生变化。真实的支出与收益还请以具体情况为准。

“以房养学”作为一个投资理财的概念，必定会有一定风险，需要投资者对海外房产投资的信息、流程与法规进行谨慎研究。在澳洲买房时，一般要通过房地产经纪人与律师来操作，我们会为您推荐专业的经纪人与律师，他们会帮你搞定各种手续，而且手续费不太贵。

撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang

排版： Shelly Du

责编： VX

走进世界名校——澳大利亚国立大学

堪培拉，澳大利亚联邦首都，澳洲最大的内陆城市，人口超过36.7万人，在澳洲所有城市里排名第八。距离澳洲东岸两大都会城市悉尼和墨尔本分别为280公里和660公里。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。居外网将从当地名校介绍、房市概况，并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，澳大利亚国立大学（Australian National University ）的排名为四十八，位于复旦大学（第116名）和上海交大（第188名）、中国科技大学（第132名）之前。

最适合留学的宜居城市环境

堪培拉是一个现代化的，充满活力的城市，这个城市拥有38万居民，公认为世界上规划最好的城市之一，2014经济合作与发展组织（OECD）将堪培拉列为世界上最适宜居住的城市，高质量的教育，现代化的城市，原生态的自然环境，以及国家的著名景点所在，意味着学生可以在一个健康安全环境里专心学习。

学校介绍

1946年创立，位于堪培拉的研究型国立大学，也是国际研究型大学联盟（IARU）、澳洲八大名校（Go8）、大学天文研究协会（AURA）以及环太平洋大学联盟（APRU）的盟校之一。是澳大利亚由澳洲国会立法创建的大学，也是澳洲唯一国立的公立大学（其它澳洲公立大学均为州立）。澳洲国家级学术研究单位有四座位于ANU校园内：澳大利亚科学院（AAS）、澳洲人文科学院（AAH）、澳洲社会科学院（ASSA）和澳洲法律科学院（AAL）。校园四周还坐落着澳大利亚国立博物馆、澳洲最大的国家级科研机构CSIRO。杰出校友包括了六名诺贝尔奖得主、四十九名罗德奖学金得主、两名澳洲总理、十二名现任联邦部长与三十名现任大使等。

课程介绍

澳大利亚国立大学是澳大利亚有关自然、物理以及科学、人文科学的主要研究中心，同时在创新性研究和教学方面均走在澳洲各大学前列。澳大利亚国立大学拥有7大院系，包括经济和商业学院、工程和信息科技学院、法学院、科学院、艺术学院、亚洲研究学院、音乐和视觉艺术学院。

学生以研究生为主，本科生较少，学生总体规模不大，但学术气氛浓厚。学校为研究提供了大量设施，包括核磁共振观察仪、高清晰度显微镜，多功能望远镜。同时，它还在堪培拉的Mt Stromlo和新南威士州的Siding Spring设置了观察中心。

目前，大学开设的主要科系：文学、亚洲研究、经贸、工程和信息技术、法律、科学。艺术学院开设了可视艺术、音乐、电动化艺术课程。研究院、研究单位和学术中心开设了生物、化学、物理、医学、地球科学、机械以及信息科学、社会学、太平洋地区和亚洲研究等研究课程。

另外，学校还设置了大量的学生互换项目，与75所大学及澳大利亚最大的互换访问项目建立联系。

校园情况

校园占地226公顷，四周被国家自然保护区、格里芬湖和市中心区环抱。

学生服务

健康中心提供信誉优良的医疗保护，重视药物的使用和提高健康水平；大学的咨询中心将为学生解决影响其学习的一系列问题与困难。这里还有两位全职的牧师，一位代表基督教，一位代表天主教。此外还有穆斯林祈祷室和穆斯林学生会。

学生会是大学的交流中心，包括商店、会面场所、学生会办公室、饭厅、酒吧、活动室和游戏室等。体育协会组织各项体育活动，成立了包括武术、柔道、瑜伽等项目的俱乐部。这里提供了室内健身房、网球场、足球场、橄榄球场、体育娱乐中心、划船俱乐部和航海俱乐部等体育设施。

本校的艺术中心，如大学美术训练馆、堪培拉艺术、美术学校、图像美术馆、堪培拉Llewellgn音乐学校等组织丰富的文化活动。这里还有大约100个俱乐部和社团，包括亚洲电影协会、堪培拉海外学生咨询会，及Hare Krishna Vegetarian社团。

撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang

排版： Shelly Du

责编： VX

澳洲热门大学学区房系列——澳大利亚国立大学The Australian National University

澳大利亚国立大学

澳大利亚国立大学（The Australian National University），简称ANU，是一所坐落在澳大利亚首都特区堪培拉的世界著名研究型国立综合大学。澳大利亚国立大学最新排名世界第19，澳洲第1，是南半球唯一一所进入世界20强的大学，历史最高排名世界第16，曾被《亚洲周刊》列为澳大利亚最顶级的多元教育大学。

所在位置：澳洲，澳大利亚首都特区,Acton

成立时间： 1946

学校性质：公立

学校类型：综合性大学

学历：专科本科研究生网络课程

学生人数：12482人

学校地址：Student Recruitment and International, Education Building 11, Pauline Griffin Building, The Australi

网站：http://www.anu.edu.au

澳大利亚国立大学 – 入学要求

本科：

大学本科在读生或成绩优秀的高中毕业生;IELTS6.5且每一项不低于6.0

研究生：

中国教育部认可的大学本科学历;IELTS6.5且每一项不低于6.0

澳大利亚国立大学 ANU法学院 ANU人文学院 ANU医学院大楼 ANU医学研究中心 University House

澳大利亚国立大学方位及周边房源查询

澳大利亚国立大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：

堪培拉

周边主要学区：

Kingston

Dickson