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悉尼城北，有一幅静谧悠然的山水画卷，等您来珍藏 | 澳洲

得天独厚的海上明珠

悉尼，似乎是美好的代名词，一提及悉尼，总有一幅再熟悉不过的画卷跃然脑海。

繁盛的经济，让悉尼收获“南半球的纽约”这一美誉，而西太平洋壮美的海景、歌剧院旁盘旋的海鸥、悉尼大桥上空晶莹的云朵，则早已成为深入人心的“悉尼符号”。这也是悉尼连续多年入选“全球最宜居城市”前十名最好的理由。

既然有海景，怎么少得了海滩？声名远播的Bondi和Manly这两大著名海滩，更是人们的绝佳日光浴场所。

现代、开放、充满活力，天空与海面甚至都湛蓝得让人想要亲近，摄影师镜头里的悉尼，真像是一件不可多得的工艺品。

凭借得天独厚的海景优势，悉尼每年都会吸引无数游客前来造访。海景确实不错，但是只有海会不会太单调腻味了点？别担心！去悉尼，给你推荐一个别的地儿。

静谧悠然的山水画卷

霍克斯伯里河（Hawkesbury River），全长472公里，位于悉尼市西北方向，错综复杂的霍克斯伯里河众多直流水道交汇最终汇入太平洋，也造就了河流地带独特的自然风光。

这里拥有国家公园、田园风光和历史小镇，它们都美得令人感到惊叹，而且霍克斯伯里的阳光照射充足。在一个清晨，登上热气球，穹顶是云天，脚下是山河，360度观赏日出的壮丽美景。

如果你怕高，暂时不想尝试热气球的挑战也没关系，那就在霍克斯伯里河畔静静欣赏。清晨你同样可以看太阳从水面升起，你也可以选择度过那令人难以忘怀的满月和星光灿烂的夜晚。

你可以在霍克斯伯里河适合开展垂钓、划船、皮划艇等活动，或者，只是安逸地坐在河边，将脚伸进河水中感受水浪的抚摸。

或者，你还可以…

静谧超然的临水楼阁

你还可以在悉尼城北的霍克斯伯里河畔，拥有一套属于自己的临水楼阁。

Wisemans Ferry镇Singleton路88号，就在在悉尼城北的霍克斯伯里河畔，距离悉尼市70来公里，只需要1个小时的车程，你便能从热闹的市中心来到这所幽静居所。

你可以在一个工作不那么繁忙的下午，泡上一杯钟爱的茶，打开一本喜欢的书，吹着河畔的风，在青山绿水周围享受城市喧嚣之外的幸福。

客厅的设计简约又精致。三面通风，三面环水，几乎在客厅的每个角落都能看见屋子外的青山绿水。

卧室也值得津津乐道一番，毕竟打开房门，印入你眼帘的就是一间天然大氧吧，每一个清晨，站在阳台伸个懒腰，呼吸新鲜舒适的空气，是多么惬意健康。

什么？你是个厨艺狂热爱好者，你需要一个大大大大大的厨房？SINGLETON路88号刚好就有。明亮干净的厨房，宽敞的操作空间，赶快系上围裙一展身手！

不要被屋子外头的山水给骗了，以为这里只是一片荒郊野外生活不便喔，居外怎么会推荐这样的房子给大家呢（一脸骄傲的小编）。

SINGLETON路88号距离商店、学校、俱乐部、警察/消防站、巴士站、加油站、公共船只坡道、高尔夫球场、网球场、游泳池、邮局、社区中心、瑜伽静修中心、丛林步行道、河流活动区等都仅需2分钟车程（步行15分钟）。

宜静宜动，取决于心。要了解SINGLETON路88号更多，请点击：http://www.juwai.com/38419759.htm，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约卖家Greg Thorn提供

文字：Leo Li
排版 & 责编：Zoe Chan

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墨尔本西部房价增速表现最好！海景大宅马上拍卖，心动不如行动 | 澳洲

威廉斯镇（Williamstown）就在墨尔本市中心附近，像一个半岛样伸向大海，与市中心的摩天高楼隔海相望。这种天然栈桥的位置，使得在英国殖民墨尔本时，它理所当然的成了第一海港。也因此，造就了威廉斯镇有浓厚的历史底蕴。这套独特的现代化住宅，让您可以真正体验海边生活方式，并且可以方便直达风景怡人的自然保护区，时刻欣赏远方海景。根据专家分析，墨尔本房产这两年还具有很大升值潜力，目前是购入的好时机。

兼具历史余韵与现代朝气，优质便利生活首选

威廉斯镇是墨尔本西部的一颗瑰宝。它位于墨尔本CBD的西南面，距离市中心7.5公里左右，靠近菲利普海港。该区远离市区，别有一番乡村趣味，深受当地人喜爱。威廉斯镇街道上到处都是早期的殖民遗迹：坐落在Giffard Street拐角处的植物园早在1860年开辟，Douglas Parade的海滨商店、画廊和咖啡店都吸引着大量的游客。同时此区拥有各种风格各异的零售商店，从别具一格的精品店到知名大牌商店，一应俱全。

该区仍然重点关注海上发展，沿海有一批船舶厂。缆绳、舵、帆和船体是无处不在，游艇和船只停泊在码头和海岸，这番情调和景象在墨尔本其他地方可见不到。

生活在该区非常方便，这里有医院、多所公立和私立学校、分区1号铁路以及西部各区中仅有的金色沙滩，街道宽敞，绿树成荫，到处都是历史时代的房屋。

这里保留着历史余韵，又富有活力与朝气，威廉斯镇从各个角度来看都是优质和便利生活的首选，不难看到为什么很多家庭纷纷涌入这里。值得一提的是，该区历史时代的房屋备受追捧。

墨尔本西南区，澳洲房价增速表现最好的地区

目前投资墨尔本及其周边郊区的物业，未来具有很大的升值潜力。据澳洲权威媒体Financial Review报道，BIS牛津经济研究所分析，至今年年底，维州将缺少约2000套住房，市场仍会供应不足。维州的人口增长数量和速度位居全澳第一，并且维州的人口比之前的预期多出了11万人，这折射出了房市的供需失衡。保险集团QBE报告显示，虽然未来三年澳大利亚主要城市的公寓中位数呈现下降趋势，但独立屋中位数却持续上涨，其中墨尔本地区的增幅较有望超过10%。

面对如此具有潜力的市场，相信许多投资者都在跃跃欲试。更不要说，墨尔本本身得天独厚的宜居气候和丰富的教育资源。墨尔本能在一众澳洲城市中吸引大量中国买家，除了被评为世界最宜居城市的因素外，还因为该市有很多受欢迎的学校，而且相比悉尼，墨尔本物业的可负担性较好。

过去10年威廉斯镇住宅中位销售价格趋势
中位房价：190万澳元；年度增长：11.4％

SQM Research最新的《Housing Boom and Bust》报告也预测，即使2018年利率上涨，悉尼和墨尔本的房市也将非常火热。该报告作者SQM运营总监Louis Christopher先生表示，从2016年9月至2017年9月，在墨尔本西南区，包括别墅和单元房在内的住宅价格增长了42%，这是澳洲表现最好的地区。“可负担性是西南地区房屋市场的王牌，包括威廉斯镇及温德姆谷（Wyndham Vale）在内的一些区域，都非常抢手。”Christopher先生预计，涌入墨尔本的大量人口将在这两年继续促进城市的房地产市场发展。

面朝海湾享有无敌景观，设计精美体验海边生活方式

房型：4间卧室，2个浴室，2个车位
土地面积：462㎡
楼面面积：28㎡
房龄：2000年建成
价格：245万-250万澳元

这套住宅位置很好，在Sandpiper Place 39号，面朝海湾，享有无敌景观。住宅不仅享有私密的位置和贴近自然的环境，并且设计也很精美，整体格局开阔舒适，可以享有户外风光，适合多人口家庭入住。

39 Sandpiper Place的历史交易记录——增值潜力有目共睹！

宽敞的楼下休息室、精致的楼上客厅和采光充足的、适合家庭活动并且朝向露台的起居区，都是聚会休息的绝佳去处。在这里放松身心，远离喧嚣，享受天伦之乐，是非常美好的选择。室内装修采用了非常高端的材质，包括花岗岩长凳、步入式食品储存室和优质橱柜构成了时尚的开放式厨房。明亮的书房可以当作家庭办公室，独具设计感又非常雅致。另外还建有四间楼下卧室和两间浴室，其中主卧拥有浴室套房。

这样一处绝佳的住宅让人置身于世外桃源之中，这里有风景如画的花园、一个采光充足、可做水疗的屋顶平台、通往停车场的行人门和一间双车位车库。并且这里非常适合有孩子的家庭，附近学区有威廉斯敦高中，并且片刻可达私立学校校车点。所有的一切都为家人提供了完美的栖居地。

39 Sandpiper Place的拍卖时间：2018年3月3日，星期六下午12:30

**澳洲顶尖拍卖师James Pratt支招：房产拍卖入门须知**

1、什么是房产拍卖？

房产拍卖是汇集潜在买家，公开竞标一套房产。通常是由房地产经纪人和拍卖人进行拍卖，并需遵守严格的规则。整个招标过程是公开，如果锤子落下，并且你是出价最高的人，你就必须当时当地签合同。这意味着你必须确定你所竞标的房产是你可以购买得起的。

2、房产拍卖在市场上挂牌销售多久？

房产通常在拍卖日之前在市场上挂牌销售3至4周。

3、我可以房产拍卖日之前买房吗？

可以，在大多数情况下，业主很乐意在拍卖日之前出售房产，如果提前报价是可以接受的。

4、房产拍卖在哪里进行？

通常在验房后或开放参观后在房子现场进行，或是在拍卖行的房间或是酒店会议室进行。当房产准备进行拍卖，将会写明拍卖地点、日期和时间。在澳大利亚，最常在星期六白天进行拍卖出售。

5、保留价格有什么作用？

拍卖房产之前，卖方将指定一个保留价格，也就是房产出售的最低价格，如果出价持续高于最低价格，拍卖锤落下那刻就是该套房地产出售之时。

如果你是成功中标的出价方，你必须签署销售合同并当场交订金（通常约购买价格的10%）。

6、如果出价一直未达到保留价格水平，会怎么样？

如果出价最终未能达到保留价格水平，房产就会以流拍处理，与参加拍卖的潜在买家进行谈判商议就会开始。

居外小建议：作为旁观者参加一些拍卖会可以熟悉拍卖流程。在海外购房可能是你做过最大的决定之一，所以有必要做出正确的选择——尽可能准备充足，充分了解房产信息，请点击：http://www.juwai.com/36826222.htm。

延伸阅读：【居外专栏 | 在拍卖日如何保持良好心态？】

（本文内容资料由客户Leigh Melbourne提供）
责编：Zoe Chan

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环境清幽、名校林立——曼哈顿富裕郊区给孩子理想家园 | 美国

纽约房地产是个面向全球开放的市场，尤其曼哈顿更是投资热点。全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约地产上，因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。

这处豪宅位于纽约曼哈顿的一个繁华郊区——贝德福德/庞德里奇（Bedford/Pound Ridge），这里有迷人惬意的环境、很多优质的学校，以及方便的交通。无论您是想寻找与家人孩子一起居住的理想房屋，还是需要第二居所用于度假等其他方面，这间住宅都是绝佳的选择。

闹中取静贴近自然，住进富人喜爱的曼哈顿郊区

这套大宅的面积达6,300平方英尺，含5间卧室和6间全套浴室，非常宽敞舒适，通透明亮，又有私密宁静的氛围，是非常珍贵的优质物业。住宅所在的Bedford是韦斯切斯特（Westchester）县下属小城镇，拥有各式餐厅、农贸市场、高级时装店、豪华Spa、艺术画廊等等，吸引了众多精英、富人会聚，是曼哈顿中心富豪们休闲度假的去处，富足繁华自不必说。不但如此，它还是闹中取静，拥有优美的自然景观，能为业主提供良好的生活配套圈，具有十分广阔的升值前景。

美国纽约州的韦斯切斯特（Westchester）是纽约大陆人口第二多的县，紧次于布朗克斯（Bronx）

说起纽约市郊，你可不要想象成是人少荒僻的景象，纽约市郊是很多富人喜欢的居住地，有些是非常富裕的，特别是Putnam、Westchester等几个县，居民收入普遍较高（请对比表一丶二），是有名的富人聚集区。当然，纽约市郊最吸引人之处还有他优美的自然环境、舒缓的生活节奏，以及友爱的邻里关系。小镇上的生活相当悠闲，到处都是茂密的丛林和碧绿的湖水，还有远方连绵不绝的农场、牧场，蓝天白云，绿荫掩映，人们惬意地在街头漫步，没有市中心那些噪音、堵车、空气污染等问题，是宜居的好地方。

表一：韦斯切斯特县家庭收入统计

表二：纽约州家庭收入统计

开放式格局大气舒适，娱乐休闲空间应有尽有

这套住宅不仅设计精美，格局合理，拥有许多房间，并且住宅采用了开放式布局，屋内十分明亮，同时确保了良好的私密性。它尤其适合用来待客，如果你把它作为度假型物业，也绝对十分理想。夏天在泳池旁与亲朋好友一起度过悠闲时光更是难忘的体验。

整个房子有三层楼，低楼层设有独立入口，可妥善保护留守者的隐私。宽敞的客厅拥有许多窗户，让屋内时刻洒满了阳光。开放式厨房则拥有高端设备，充满了现代感并且与起居室连为一体，更显开阔透亮。卧室带有大面积的浴室，居住舒适度大大提升。这里还有桌球室等娱乐休闲空间，这个社区还配有高尔夫球场、骑行小径、网球场等多种公用和私人设施，让人可以在此放松身心。

楼上的两间卧室共用一个男女分开的浴室，现任业主把它们分别当成了办公室和客房/音乐室来使用。此外，在现任业主的儿子年纪还小的时候，楼下带独立出入口的卧室套房（含套内浴室）曾经被当成保姆套房来使用，现在已用作客人套间。此外，车库和泳池外还设有一个玄关及泳池房。这套房子配套设施齐全，如买家有意购买部分家具可与现业主进行协商。

多所优质名校，给孩子完美成长空间

大宅所在的北韦斯切斯特（Northern Westchester），是一个令人倾羡的社区。这里虽然是乡村地区，但前往纽约市十分方便，附近就有好几个火车站，您可直接抵达中央火车站，轻松前往纽约市。此处距离韦斯切斯特县机场（Westchester County Airport）只有不到10分钟的路程。另外，韦斯切斯特县机场有多个航班前往美国境内大部分地区，有多位私人飞机所有者也把这里当成交通枢纽。

如果您是有孩子的家庭，这处住宅就更为理想了，优质的教育资源使它更加适合孩子的成长。这个社区的附近有多所优秀的中学，比如迈斯特中学（The Masters School）是一所精英云集的男女混合全日制寄宿学校，有大量的国际学生在此就读，且距离待售物业仅约15英里——现业主的儿子就是迈斯特中学的走读生。

住宅还临近赖尔乡村走读学校（Rye Country Day School）、哈克利中学（Hackley）、绿色农场学院（Green Farms Academy）、格林威治学院（Greenwich Academy）、圣心学校（Scared Heart）、布伦瑞克学校（Brunswick School）、里弗代尔学校（Riverdale）、菲尔德斯通中学（Fieldston）和霍瑞斯曼高中（Horace Mann）。另外，多所康涅狄格州、马萨诸塞州、新泽西州和宾夕法尼亚州的优秀寄宿学校都在数小时的车程范围内。

与此同时，从这里去到多所优秀高等院校也相当方便。纽约大学、哥伦比亚大学、巴德学院（Bard），茱莉亚音乐学院（Julliard）等纽约市内的院校离该住宅都不远。从这里去到耶鲁大学、波士顿大学、宾夕法尼亚大学、普罗维登斯学院、罗德岛大学和布朗大学需要约三个小时的车程。

这座大宅集合多重优势——名校林立、环境舒适、交通方便、乡村美景，如此珍贵的物业具有稀缺性，有意向购买的人士务必尽早把握机会。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36813680.htm

（本文内容资料由客户Patrice Coleman提供）
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