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走访安大略省学区：密西沙加市Sheridan社区｜居外专栏

加拿大安大略省米西沙加市内南北走向延伸至安大略湖的Mississauga Rd周边是远近闻名的豪宅聚集地，即使有两旁的苍劲大树的遮掩，小路两边延伸开的住宅还是掩饰不住豪气的外观。繁茂的绿化，和曲径通幽感的小路让人们每每经过这里都会有与世隔绝的自然感受。

Hwy 403以南的Mississauga Rd贯穿3个区块分别由北向南为：Erin Mills、Sheridan和Lorne Park。Lorne Park一直一来都以“好社区”和“豪宅区”为人们所熟悉， Erin Mills也因为其Erin Mills Town Centre的繁荣和它飞速的发展受到越来越多的关注，而对于Sheridan区这个名字很多人却并不了解。

整个Sheridan区西起Winston Churchill Blvd、东至Credit River这条贯穿Mississauga的小溪，北至Dundas St E、南边和Lorne Park社区以QEW为界，让每个前来这里的人们都被这里的景色和每一栋独特风格的超级豪宅所震撼。

每每驶入这里，都有无限的奋斗冲动，幻想能使自己的家人住上如此气派的房子，并且希望心中蠢蠢欲动的念头在以后的日子里能够成真。整个区域中Doulton Dr和Indian Rd是公认的超级豪宅区域，一经比较在这里就连两三百万的房屋都会觉得不入眼了，200万的房子和周边动不动就快上千万的房子一较量就显得掉了不少档次。这片区域家庭的平均收入接近整个密西沙加市平均家庭收入的4倍，为35万。

当然，这里的居民普遍文化程度高，一半以上都有大学本科文凭，受过良好教育的人们又在各自领域发光发热，经过不懈奋斗后才能得到如此丰厚的收入。另外，这里65%的白领比例比较密西沙加所有居民比例高出不少，接近2.5倍之多，而这里没有蓝领工作者。和我们脑海中成功人士的形象相符，这里已婚中老年人居多，45岁以上的人占了几乎45%，没有时间的推挤、经验的积累是难以成为真正的成功人士。

关于房产，这里99%都是独立屋，只有极个别的半独立，想要在这看到公寓和联排房屋是完全不可能的。这里的房屋规格都比较大，平均房间数量达到10以上，比密西沙加市平均的6个房屋数量要多出不少，关键是每家面积都非常大，因此房屋数量和面积都要多很多。根据数据显示，这里的平均出租价格为零，也就是没有人在这里出租自己的房产。

想必也是，这么阔气的房屋自己花了如此高价才能据为己有，一定也有实力自己养护能够负担起高地税和维护费，也应该不想别人不爱惜它吧。其实来到这里您并不能特别清楚的看到这些高档的房屋，因为它们大多都躲在参天大树之后，您只能从装饰非凡的大门铁栏外透过树与树之间的间隙，隐隐约约看到里面跨度非常大的房屋和修剪整齐的花园，但即使只是这样您都还是能感受到它散发的魅力。

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总体来说，豪宅最基本都要具备以下特点：

占地面积大
环境宜人，依山傍水那就最好了
环形车道，能停的车辆数10个以上的车位都不为过
房屋绿化面积大，参天大树、开阔草坪更要有喷泉和雕塑艺术相衬
游泳池必不可少
卧室数量5个为最少
宁静的校区，闹中取静
私密性好，开阔且没有拥挤的感觉
设计要与众不同，个性特色和高档气派一样都不能少

有经济实力的人们，千万不要错过这里的这些豪宅，这里的房屋质量都是一流的，因此自住投资都是好选择。上好的地理环境和优美的社区风景，再加上每栋房屋特有的建筑风格都让住在这里的人们有世外桃源的脱凡感受。当下不断升值的地皮价格让拥有豪宅不仅能获得房屋回报，更多的是能够得到寸土寸金的丰厚升值前景。相信每个人都想拥有如此这般的家，不仅是殷实经济实力的象征也是成功人生的认证，即使现在还遥不可及，相信通过努力总有一天能离它们更接近。

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

安居加拿大系列：密西沙加（Mississauga）社区Central Erin Mills介绍｜居外专栏

密西沙加（Mississauga）位于安大略湖的西岸，在多伦多市的西南方向，是加拿大第6大城市，安省第3大城市，被认为是加拿大发展最快的城市之一。密市以天然美、文化多元、充满活力为特点，更以其众多的商业机会和就业机会吸引着不少外地、外省的人们和新移民到此安家落户。

密西沙加是企业之都。加拿大前500强企业中有61家企业总部或主要部门的总部设在密市。与此同时，密市是一个具有优质自然资源的绿色城市。密市共有480个公园和23个供人们户外步行和骑自行车运动的步道系统，并且连续近十年被认为是加拿大最安全的城市。其市内还有安省最大的购物中心—Square One。

今天，我们就为大家介绍一个位于密西沙加的著名社区——Central Erin Mills。

地理位置

Central Erin Mills社区是密西沙加最受欢迎的热点社区之一，该社区的特点是学校资源非常优秀。整体来说社区的居住密度相对较低，房子占地相对较宽，公园绿地较多，而生活又非常便利。位置和环境：Central Erin Mills社区的南部以403高速为界，北至Britannia Road。西边的边界为Winston Churchill BLVD，向东延伸至Credit River西岸。

社区概述

Central Erin Mills是一个很受华人朋友追捧的社区。社区内有大量的绿地和公园，自然环境十分优美。更重要的是，居住在此生活十分便利。期内有着密西沙加第二大的购物中心，Erin Mills Town Centre，还有全市最大的医院Credit Valley Hospital。而在商场和医院的附近，还集中了图书馆、社区中心，以及不少生活休闲场所。

Central Erin Mills社区男性人口占49.49%，女性占50.51%，男女比例略高于Mississauga的平均水平。

Central Erin Mills的移民人口占比颇很高，接近于总人口的6成。由此可见，这也是一个对外来移民接受程度很高的社区。许多居住在此的华人朋友还能发现不少华人超市和中餐厅。相信移民来此的朋友，生活上一定会比较习惯。

Central Erin Mills的已婚率超过六成，在密西沙加，这一数字可谓不低。社区人口年龄层分布较为均匀。主力年龄层，为20-54岁。20-29岁，30-44岁，以及5-54岁，这三个年龄段的总合占到总人口的一半。而另一半则几乎被其他几个年龄段均分。这种均匀而又不失活力的年龄结构也让社区的文化氛围较为稳定祥和。

Central Erin Mills社会普遍居民受教育程度不算低，近一半的居民拥有大学文凭。考虑到社区的年龄分布，这样的比例已属不低。而在家庭平均收入方面，Central Erin Mills社区每户居民家庭收入平均为$116,290，高于$104,378的城市平均水平。而社区中有些区域则更高，居民收入高出全市平均水平将近一半。

在这些区域，居民从事的，也主要是商业、金融等行业。绝大多数的居民都属于白领阶层。

Central Erin Mills社区主要以独立屋和公寓的房屋类型为主，其中以独立屋尤多。在之前提到的收入较高的区域，独立屋的更是占到了近80%的比例。

同时，这些区域也是较为成熟。这点从房龄上就能体现。全社区的主要房龄集中在11-25年，以及10年以下，这两个区间。但在这些社区，26-60年房龄的独立屋则占到了近90%的比例。也正是因为这些社区较为成熟，其房屋面积也相对较大，很多住宅有3个车库。

在Central Erin Mills社区的绝大多数居民都是买房自住的，出租比例较密西沙加平均比例更低。在那些较为成熟的社区，居民更是接近百分之百的自住。这也使得整个社区的人口较为稳定，也相对安全，平且对于自己的房屋人们普遍爱护有加，房屋及社区的维护状况也就更好。

交通出行

Central Erin Mills社区的交通出行也十分便利。社区南面有着403高速，东面有Streetsville Go火车站。因此无论是自驾还是乘坐公共交通，都能非常方便。社区里东西向有Eglinton Ave W和Britannia Rd W交通主干道，南北向有Winston Churchill Blvd和Erin Mills Pkwy主干道，交通可谓是四通八达。

学校教育

Central Erin Mills的教育资源可谓得天独厚！两所密西沙加排名最高、最广受赞誉的高中都位于该社区。

其一是John Fraser公立高中。它在安省700余所高中里排名第19，是密西沙加排名最高的公立高中。

其二是St. Aloysius Gonzaga教会高中，它也被誉为是全密西沙加最好的天主教高中。

社区内还有4所小学：位于Banfield Drive的Middlebury公立小学；在 Credit Valley Road上的 the Blessed Trinity教会小学和Credit Valley公立小学；以及位于医院东南的 St. Rose of Lima教会小学。

其中最值得一提的是Credit Valley和St. Rose of Lima。Credit Valley是安省少数的提供英法双语教学的小学之一。

而St. Rose of Lima则在全安省3000多所小学中，排名第22，排名相当之高。

娱乐设施

在Central Erin Mills社区还有大量的公园绿地。其中以Crawford Green尤为著名。公园里有许多观赏树木和休闲空间，大片的绿地自然得蔓延。在林荫之中，还有隐藏着许多通幽小径。穿越树林之后，马上又能到达Quenippenon Meadows狗公园和社区公园。

而在Erin Mills Town Centre及其附近，更是云集了购物中心、社区中心、图书馆、和餐饮娱乐等大量的生活休闲场所。

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1. 1859 O’neil Court

房型：4卧5卫6车库
楼层：共2层
特色：前后花园，带游泳池，步行距离到多伦多大学
房价：2,888,000加元（约¥1,497万）
物业编号：43544284 点击查看房源信息

2. 4105 Summit Court

房型：4卧4卫8车库
楼层：共2层
特色：被成熟的树木包围，终极隐私；连接高速公路，轻松前往多伦多大学和高尔夫球场
房价：2,188,000加元（约¥1,134万）
物业编号：42621779 点击查看房源信息

3. 3490 Park Heights Way

房型：3 卧3卫
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大多伦多湖区含经营权稀缺商业地产亟待新主人

风景如画的克莱迪特港（Port Credit）位于安大略省密西沙加市（Mississauga），它有加拿大最大的淡水码头，也是安大略省最古老的定居点之一。丰富的历史文化和旅游资源使克莱迪特港成为密西沙加最适宜自住和投资的高端街区之一。

港口是Port Credit最热闹的地区，在这里可以划独木舟、皮划艇，在美丽的海滨步道散步，或是在众多精致的海滨餐厅中挑选一间享用晚餐。Port Credit也是购物和探索的理想目的地，作为加拿大最成功的商业街之一，在这里，你能享受到400多家零售商店、精品店、餐厅和娱乐场所的服务。

更棒的是，Port Credit有九个海滨公园，几乎覆盖了安大略湖两公里长的水岸线。密西沙加市大部分的海滨步道都穿过Port Credit，将公园与公园连接起来，这也是密市最受欢迎的步行、骑自行车和轮滑路线。

居外网特邀撰稿人，多伦多房产经纪人江晓清曾在介绍多伦多西部湖区的文章中写道：“Port Credit-Mineola区域，是一个非常成熟的社区，生活的居民也都收入颇丰，房屋质量、社区环境和治安是不能和一般社区同日而语的。社区居民普遍人口稳定，71%以上成为已婚家庭，区内白领占到60%以上。社区内基本由独立屋组成，只有极少量的半独立屋。宁静祥和的社区氛围再加上自然赋予这里的独特风貌，让居住在这里的人们都有休闲享受自然的气质。”

在这样一个成熟的社区里，药房自然不可或缺。要知道加拿大全国严格施行 “医药分离”制度，医生只做诊断和开具处方，病人需要拿着处方到药房买药，药房与医生诊所无关，也不隶属于医院。可以想象，在Port Credit拥有一家地理位置优越、货品完备、客源稳定的药房必定收入颇丰。

Port Credit Village Pharmacy就是这样一处优质的商业地产。它位于密西沙加市中心的一栋两层楼建筑内，主楼完全由药房和健康食品商店占据，二楼有5个已出租的公寓单位，步行距离可达市内所有的主要设施，如GO（火车/巴士）站、餐馆、图书馆、购物中心、酒店、银行、超市等等。

药房1950年成立至今，已成为沙市最大和最有信誉的药房、健康食品中心之一。作为药剂师的业主，最初租借此处开启他的医药事业，开始只售卖药品，后来逐步加入维生素、补品、顺势疗法、草药等产品，最终发展成为健康食品与药房的结合体。赚到第一桶金的业主买下并翻新了这栋楼。随后的几年，随着市场对天然药物需求的增加，他又在密西沙加市和布兰普顿市收购并建立了其它四家健康食品店，他本人也凭借良好的信誉成为大多伦多地区健康食品业务的先驱之一。

作为一处优质的商业资产，Port Credit Village Pharmacy的优势还不止于此——

药房配备先进的POS系统，操作全部电脑化；
药房拥有一个“章程”，这意味着该药房可以由非药剂师购买和拥有，新的业主如果打算根据该章程创建连锁店，还能够购买更多的药房；
维生素和营养补充剂的电子商务已经建立，在Village Vitamin Store的网站就能购买店内的各种健康产品，这部分的客户群数量每年都在增加。

目前，业主即将退休，欲为这处商业地产寻找新的主人，并愿意在过渡期内提供帮助。这对于打算移居加拿大的潜在投资者来说，的确是一个不可多得的机会。

另外，此地的Port Credit高中还是大多伦多地区排名前50的名校，也是皮尔区仅有的同时拥有SciTech 和Strings两项培养学生特别技能课程的学校。有孩子的家庭可以同时兼顾就读的需求。

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注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪YOUSIF BAHRANI提供

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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安居加拿大系列：密西沙加（Mississauga）华人热捧社区Churchill Meadows介绍 | 居外专栏

密西沙加是企业之都。加拿大前500强企业中有61家企业总部或主要部门的总部设在密市。与此同时，密市是一个具有优质自然资源的绿色城市。密市共有480个公园和23个供人们户外步行和骑自行车运动的步道系统，并且连续近十年被认为是加拿大最安全的城市。其市内还有安省最大的购物中心-Square One。

今天，我们就为大家介绍一个颇受不少华人投资者追捧的社区——Churchill Meadows。

这也是密西沙加中部一个相当成熟完善的的社区。

地理位置

Churchill Meadows社区在Winston Churchill Blvd以西，407高速和9线以东，南至403高速，北至Britannia Rd。由于有多条公路环绕，交通可谓便利。

在其周边社区，还有两个标志性的建筑，一个是位于Central Erin Mills的密西沙加新地标——Erin Mills Town Centre。另一个则是密市著名的医院Credit Valley Hospital。

社区概述

Churchill Meadows社区总人口115,027，其中男性人口占49.49%，女性占50.51%，男女比例略高于Mississauga的平均水平。

社区内最主要的语言是英语。此外，各类小语种也占有相应的比例，可见这个成熟完善的社区，受到了不同族裔居民的喜爱。

社区的多元化也体现在移民比例上。整体来看Churchill Meadows的移民人口占比颇高，占到了总人口近六成，比全市平均水平高出不少。由此可见，这也是一个对外来移民接受程度很高的社区。因此，近年来这个社区也越来越受到不少华人投资者和新移民的青睐。

Churchill Meadows已婚率超过六成，在密西沙加，算是一个已婚人士占比较高的社区。而在年龄分布方面，社区人口年龄层分布较为均匀。20-54岁的人口超过了一半，因此总体来说，这也是一个较为年轻的社区。其中20-29岁，30-44岁，以及45-54岁各占将近三分之一。65岁以上的老人占比不高。而20岁以下青少年的数量比较多，因此整个社区的文化也偏重时尚和活力。

Churchill Meadows社会普遍居民受教育程度不算低，将近六成的居民受过高等教育。近一半的居民拥有University文凭，有18%的居民拥有College文凭。

Churchill Meadows社区主要以独立屋和公寓的房屋类型为主，在有些社区，则是独立屋、半独立屋，和公寓“三分天下”。丰富的房源类型，也让有意在此投资置业的朋友拥有了更为多样的选择。

而在房龄方面，社区的主要房源都是10年以下，以及11-25年的新房。这也和这个社区年轻活力的氛围十分吻合。而在社区中有些优质区域，您甚至几乎都找不到有25年以上的老房子。相当年轻的房龄，这也是在此处投资置业的一大优势。

密西沙加的房屋自住率本来就很高，而Churchill Meadows社区的比例则更是高的惊人，居然达到了90%。自住比例高的社区往往人口稳定，因此社区也相对安全，而且自住人士通常对自己的房屋也会更加爱护，因此房屋的价值也就更有保证。这些也都是这一社区能吸引众多新移民投资客的重要原因。

交通出行

交通也方便，南有403高速，西边有407高速，东边临近Erin Mills Town Centre公车交换中心。因此对于经常出行的朋友，无论是自驾，还是选择公共交通都十分方便。

学校教育

Churchill Meadows社区最著名的学校当属密西沙加老牌名校Stephen Lewis中学。该高中是以加拿大杰出的政治家, 外交家, 前NDP党魁Stephen Lewis 先生名字命名的, 学校于2006年新建完工, 占地面积大，主体教学大楼新颖别致。

娱乐设施

在休闲娱乐方面，Churchill Meadows社区最著名的景点是Churchill Meadows Community Centre。它不仅仅是当地的社区中心，同时还提供游泳池、健身房、球场等多项文体设施。其中的游泳池，更是达到了25米，共有6条泳道。这样面积的游泳池，在密西沙加，实为难得。

Churchill Meadows社区还拥有不少公园和绿地，其中最大的是Churchill Meadows Community Common、O’conner Park、Mississauga Meadowvale Rotary Park、以及面积最大的Marco Muzzo Memorial Woods and Park等等。

由于Churchill Meadows社区紧邻Erin Mills Town Centre，在此购物十分方便。而位于该社区中最大的购物Plaza，则地处Thomas street和Tenth line的交叉口。虽然不及Erin Mills Town Centre那样富丽堂皇，但也算小巧精干，各类店家不一而足，完全可以满足日常所需。

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1. 5678 Fudge Terrace

房型：4卧3卫
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特色：街角大型地块，带有游泳池
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3. 3490 Park Heights Way

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楼层：共 2 层
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【安居置业加拿大】密西沙加（Mississauga）社区East Credit介绍 | 居外专栏

位于大多伦多西部的密西沙加（Mississauga），是一座极具活力的都市。其城市规模在加拿大排名第六，共有71家世界五百强企业的总公司或大区总部落户于此。密西沙加环境优美、经济蓬勃。有力的行政发展，使得它商机无限，财源丰富。优美和谐的居住环境，和良好稳定的治安状况，更使其成为众多移民朋友投资置业的一大热点区域。在之后几篇专栏文章中，我将为大家介绍几个位于密西沙加的优质社区。我们先由East Credit开始。

East Credit社区是密西沙加中部传统的高尚社区。

地理位置

East Credit社区地处密西沙加城市中部，位于Credit River以东，社区西部边界线为Credit River，东部边界线则以Mavis Road为分界线，北边至401高速公路，南到403高速公路为止。

社区概述

West Oak Trails社区男性人口占48.87%，女性占51.13%，与奥克维尔的平均水平相仿。

East Credit社区男性人口占49.30%，女性占50.70%，与密西沙加的平均水平相仿。

社区内除了官方语言英语之外，其他各种语言占比都比较高。最有意思的是“混合语言”占到了很重要的位置。可见作为密西沙加老牌的优质社区，East Credit早已受到各个族裔居民的普遍认同。

整体来看East Credit的移民人口占比颇高，约六成以上都是移民。这一数字比城市总体水平高出不少。这也从另一个侧面表明，这里深受广大移民朋友的喜爱，是移民家庭安居乐业的一个好选择。

East Credit已婚率很高，超过六成。East Credit社区人口年龄层分布总体较为年轻，因此这也是一个非常具有青春活力的社区。45岁以下的人口占了接近65%。年轻有活力的青年群体给整个社区带来了新鲜血液以及源源不断的朝气。

East Credit社会普遍居民受教育程度不算低，近一半的居民拥有大学文凭，13.93%的居民拥有College文凭。家庭平均收入也略高于城市水平。虽说不算大富大贵，但绝对算得上小康之家。

East Credit社区主要以独立屋的房屋类型为主。独立屋占到了所有房源数量的一半。而与城市平均水平形成对比的是，社区中公寓的数量非常少。这也从侧面说明了这是一个相当优质，居住环境颇好的社区。

而在房龄方面，社区房屋的主体还是比较新的。主要集中在11-25年。社区中的部分区域，还有大量的10年之内的房子。大量的新建房源，也大幅度的提升了社区的居住品质与房源质量。

社区中的房源主要是自住房，出租的情况要远少于城市平均水平，其比例甚至只占10%左右。因为自住人口多，流动人口少，也就增加了社区的安全系数。同时，相对稳定的住户也会更爱惜自己的房子，房屋维护质量通常也会高于出租屋。这样作为买家也更有可能购买到更优质、养护状态更好的房源。

交通出行

社区的西边是Milton到多伦多的GO Train，社区居民可以通过Streetsville和Erindale两个火车站到达多伦多，也可以通过在社区南面和背面的403和401高速来往于密市和其它城市之间，正是这一交通的便利使得这个社区居住了很多跑通勤的双薪家庭。

学校教育

社区小学：

(Elem. JK-5) Britannia Public School
(Elem. JK-5) Edenrose Public School
(Elem. JK-5) Sherwood Mills Public School
(Elem. JK-5) Whitehorn Public School
(Elem. JK-5) Willow Way Public School

社区初中：

(6-8) Fallingbrook Middle School

社区高中：（9-12）

Rick Hansen Secondary School
Mississauga Secondary School
Streetsville Secondary School

Rick Hansen 高中成立于 1999 年，现有学生 1903 人。学校以著名残疾青年 Rick Hansen 的名字命名，用以激励学生身残志坚的自强不息的精神。同时，学校在校舍设施竭尽全力为残疾学生扫清各种障碍，提供各种方便。此外，学校在慈善募捐，高科技应用，机器人设计等方面都有不俗的成绩。

Streetsville 高中成立于 1958 年，是密西沙加名副其实的老牌高中。学校现有学生 993 人，其中英法双语课程的学生有 264 名，该校是密西沙加市开设英法双语课程的三所公立高中之一，同时学校也开设一些特殊课程如摄影艺术和音乐制作课来促进学生各方面能力的发展。Streetsville 高中在去年的菲沙排名中得分 7.6，列 112 位，是密西沙加第六大高中。区内 Creditview Road 以西的学生上此高中。

娱乐设施

社区内的大小近20个公园绿地疏密有致地分散在社区的各个地方，社区内还有高尔夫球场，社区活动中心，为社区的居民提供了充足的室内、室外休闲活动和健身场所。

此外，位于Mavis Rd和Britannia Rd交界处的占地两千平尺的HeartlandTown Center是一个大型的商业广场和购物中心，也是East Credit社区的地标建筑。它聚集了几乎所有主要的大型商业批发零售和连锁超市品牌，如Best Buy、Canadian Tire、Costco、Walmart、Future Shop、Home Depot、Lablows等等。另外，社区的东南部还靠近城市中心Square One。

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七月Condo同比价格继续上涨；密西沙加镇屋销量独占鳌头 | 加拿大

多伦多地产局最新的报告出炉，各类房源销量普遍下滑。值得注意的是，Condo类的房源，包括公寓和镇屋，销售量跌幅都最小，同时同比涨幅却最高，依然保持着同比涨幅近四分之一的佳绩。

多伦多市区在半独立屋和Condo镇屋方面的销量都不再是大多伦多第一。尤其是在Condo镇屋的销量上，密西沙加所在的Peel区已经反超多伦多市区，仅密西沙加一市的Condo镇屋销量就已接近整个多伦多市区的总合。

根据多伦多地产局最新的报告，7月份整个大多伦多地区共成交住宅交易5921宗。这一数字比去年同期下降了40.4%，而且各类型的房屋，无论是在多伦多还是周边地区，销量均告下降。然而在销量下降之时，新增房源却较去年同期增长了5.1%。

安大略省政府最近发布的一份报告证实了多伦多地产局早先的研究结果，即外国买家在GTA的总体购房活动中所占的比例很小。地产局主席TimSyrianos 表示：“很明显，7月份我们所经历的同比下降更多的是与心理因素有关，而潜在的购房者则在观望市场状况将如何演变。”

多伦多地产局CEO CEO John DiMichele则表示：“针对夏季的市场统计数据往往不是用来反映房地产市场状况的最佳指标。一般来说，在劳工节之后，随着越来越多的潜在买家和卖家开始考虑进入市场，我们的销售额会有所上升。只有到了秋季，我们才能更准确地了解‘公平住房计划’（FairHousing Plan）以及更高的借贷成本究竟会对市场造成怎样的影响。”

在刚刚过去的7月，多伦多房价的“综合基准指数”（ Composite Benchmark）较去年同期上涨了18%。然而，较之今年6月，则下降了4.6%。这主要是因为独立屋销售状况下滑严重所造成了的。各类型住宅总体售价较去年同期增长了5%，达到了$746,218。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer说：“较之去年同期，市场已经开始对买房者倾斜。这种倾斜既表现在房价上，也表现在房价的升幅上。展望未来，如果眼下一些购房者选择离场，而新房源的数量又没有相应的增长，那么当这些购房者回到市场时，很可能会没有多少房子可选。最近房屋的销售和涨幅情况掩盖了一个事实，那就是大多地区的房屋其实依然是供不应求的。”

接下来让我们看看七月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区七月独立屋交易2,434宗，独立屋均价$1,000,336。其中，多伦多地区成交556套，均价$1,304,288。

皮尔区成交531套，均价$923,806。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计274宗交易，但均价最低，仅$750,856。交易数量排第二的是密西沙加，209宗，但均价最高，达到$1,113,952。Caledon地区售出48套独立屋，均价$1,083,138。

Halton区七月共成交297套独立屋，均价$1,052,425。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出104套，均价$1,368,523。其次是Burlington，售出90套，均价$921,434。Milton位列第三，售出52套，均价$875,123。最后为HaltonHills，售出51套，均价$819,770。

半独立屋

七月大多地区共售出583套半独立屋。皮尔区售出最多，共234套，均价$649,943。其中，Brampton售出128套，均价$612,551。密西沙加售出100套，均价$697,860。Caledon仅售出6套，均价$649,000。

Halton区仅售出40套，均价$676,753。其中Milton售出17套，均价$662,582；Oakville售出9套，均价$759,633；Burlington售出14套，均价$640,679。HaltonHills没有半独立屋房源售出。

Condo镇屋

七月Condo镇屋共售出443套，均价$541,144。密西沙加所在的皮尔区售出最多，达164套，均价$509,031。多伦多市屈居第二，达143套，均价$610,357。

在皮尔区，密西沙加共售出Condo镇屋120套，均价$527,267。Brampton成交44套，均价$459,299。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共55套，均价$549,715。其中Burlington数量最多，为28套，均价$550,054。Oakville售出15套，均价$647,890。Milton成交9套，均价$435,056。HaltonHills成交数量最少，仅3套，均价$399,667。

Condo公寓

Condo公寓是大多地区七月较去年同期，销量跌幅最小（-30.7%），同时售价涨幅最高（23.2%）的房源类型，共售出1,840套，均价$501,750。其中超过三分之二集中在多伦多，共1,345套，均价$532,502。

皮尔区的Condo交易数位居第二，为252套，均价$382,657。其中密西沙加位居全区第一，售出211套，均价$389,811。Brampton销售数量位居第二，共41套，均价$345,840。Caledon则没有成交记录。

Halton区七月售出Condo公寓45套。Oakville位居第一，共22套，且均价全区最高，为$543,063。Burlington售出15套，位居第二，均价为$363,387。Milton售出7套，均价$421,857。HaltonHills仅售出1套，价格为$445,000。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

七月，Attached/Row/Townhouse 共售出531套，均价$665,440。

多伦多市共售出69套，均价$908,114。皮尔区售出127套，均价$599,996；Halton区售出123套，均价$628,593。

皮尔区中，Brampton售出最多，为89套，均价$570,596，为全区最低；密西沙加售出27套，均价全区最高，为$690,214；Caledon售出11套，均价$616,427。

Halton区中，Oakville售出34套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$743,244。Milton销售数量最多，为64套，均价$581,739。Burlington售出16套，均价为$592,581。Halton Hills售出9套，为全区最少均价为$592,667。

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家长必看！密西沙加市最好的小学，就在这个经典浪漫的社区 | 加拿大

众所周知，每年的Fraser安省公立中小学排名总会受到全体家长们的瞩目。然而如果各位家长想为自己的孩子挑选一个好学校，仅仅参考这一个排名还是不够的。比如，有一所学校被许多家长称为“密西沙加最好的小学”，但它偏偏没有参与排名。它就是大多地区著名的英法双语小学——Vista Heights。而它所位于的，也正是密市最经典的社区——Streetsville。

完美学区——顶尖的小学和中学

Vista Heights虽然没有参与最新一期的安省公立中小学排名，但这所驰名于外的英法双语小学依然凭着往年骄人的战绩，和绝佳的口碑，被视为密西沙加公立小学中的“无冕之王”。

Vista Heights的综合评分常年位于9分以上（满分为10分），并曾多次蝉联密西沙加公立小学榜单的榜首。而其出色的法语教学，更是受到无数家长的赞誉。

近年来，因为看中Vista Heights双语小学的教学质量而特别搬来Streetsville的人也越来越多。其中甚至还有专程从魁北克慕名而来的家长。

而除了有顶尖的Vista Heights小学外，著名的天主教高中St Aloysius Gonzaga的学区也位于这一地段。在最新一期Fraser排名中，St Aloysius Gonzaga中学在安省740所中学里排名第35位。

同一地区汇集了密西沙加顶尖的小学和中学，可以说Streetsville有着密市最完美的学区。然而，Streetsville的过人之处还远不止于此。

Streetsville——经典浪漫的欧洲风情

Streetsville是密市最经典的社区，大多地区著名的豪宅区Credit Mills即位于其中。

自1879年Credit Vally Raiway铁路通车，Streetsville就与多伦多就连成了一片。同时，流经境内的祈德河Credit River还与安大略湖Lake Ontario相通，便于船运，大幅地提高了社区的发展空间和交通便利程度。

今天，Streetsville成为密市最集中、保护最完善的历史建筑区，一个现代化城市里的古典乡村。漫步在镇上，古朴典雅的英式欧陆建筑，乡村式店铺，哥德式教堂，以至偶尔传来的古典音乐，不时能让人住步细心欣赏。每年，退伍军人纪念日Remembrance Day、面包蜂蜜节Bread & Honey Festival、圣诞花车巡游Santa Claus Parade都在Streetsville举行。

每年夏季，在区内的Streetsville Momorial Park 还会举行室外音乐会、夏日Funfair，以及燃放烟花活动，成为密市旅游和庆典活动的中心之地。

值得注意的是，在该区英裔移民明显地高于其它区。在这里以英语为母语的人口占到了78.34%，另有7.16%的人会在家使用英语。而且本地居民中，超过60%的人有大学或以上学历。有如此高比例的英语和高学历人口，也许这也是Streetsville欧洲情调得以保持的那么好的原因之一吧！

交通便利，配套齐全

作为密西沙加最优质的社区之一，Streetsville不仅具有经典浪漫的文化，也具有交通便利，和生活配套齐全的优势。

从Streetsville的核心位置，仅需乘坐一辆公交车，即可到达位于边上Erin Mills社区的著名购物中心Erin Mills Town Centre，著名医院Credit Valley Hospital，以及Erin Mills社区中心。此外，附近的公交车还可直达Square One、多伦多大学密西沙加分校，和约克大学。从位于Streetsville中心区域的Go火车站乘坐火车，半小时即可直达多伦多市中心的Union Station。

Streetsville的中心区域还很靠近403/401/407等高速公路，因此如果选择自驾出行也会十分方便。

Callisto Ct——近乎全新的街区

Streetsville是一个具有200年悠久历史的社区，那么这是不是意味着这里的房源都很旧，样式也很老呢？当然不是！

在Streetsville的核心位置，就有一个新建的、以独立屋为主的街区，其房屋的房龄都只有10年左右！这么新的独立屋街区，在Streetsville社区，乃至整个密西沙加，都可谓难得一见。更为难得的是，这一街区由多伦多著名的建筑商Daniels Home承建，其品牌足以成为房源品质的保障。因此这一街区的房源大多在市场上十分抢手，各方面也堪称完美。居住这一区域的业户大多也是收入较高，且注重生活品质的人群。

以位于这一街区的某套在售房源为例，房屋的正前方是安静的小街Court End，以及一个宽敞的街心广场。房源后院朝东，是置业的首选朝向。近乎完美的结构和朝向，使房屋中的家庭厅、厨房、早餐厅、主卧等主要活动空间在白天始终阳光明媚，充满了动感和朝气。

整栋房屋共有4间卧室，可改造成5卧，其中共有2个主卧；全屋4间卫生间，其中2个为主卧套间；另有双车库、四车位，车库中还有可供电动轿车使用的充电系统。

特别值得一提的是，在这套屋子的前院中还栽种着美丽的日本樱花和其他常绿植物，后院也是经典的东方园林风格。这一细节充分显示了屋主人的审美和生活品味，也表现出这一社区的品质和情调。

如果您也有意在这一高尚社区选购一套优质的房源，欢迎浏览居外密市房产。

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加拿大 | 密西沙加和宾顿市明年地税要大涨远高于多伦多

作为大多伦多地区第二大及第三大的城市，密西沙加市和宾顿市2017年的地税要进一步上涨。这样一来，这两大城市的地税比多伦多贵更多了。

密市和宾顿市上周通过了2017年的预算案，明年这两个城市的地税涨幅远远高于通货膨胀。按照预算案的涨幅，2017年，宾顿市一栋市府评估价值在50万的房子，地税要5278元;同样价值的房子在密西沙加，地税一年要4498元;而在多伦多，一年的地税为3495元。

加拿大 | 密西沙加和宾顿市明年地税要大涨远高于多伦多 — 作为大多伦多地区第二大及第三大的城市，密西沙加市和宾顿市2017年的地税要进一步上涨，这样一来，这两大城市的地税比多伦多贵更多了

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按照预算案调涨的费率，密西沙加市市府收的地税部分比去年涨了5.7%，如果加上给皮尔区以及省府教育资金的部分，密市居民在2017年总的地税涨幅在2.9%左右。

密市市长Bonnie Crombie表示，把密西沙加与多伦多的地税进行比较并不合理，因为两者的运作方式完全不同。她说，与绝大部分安省城市类似，密西沙加市只有地税这一项收入，但多伦多有多种渠道，包括土地转让税、个人汽车税、烟税、酒税等。

宾顿市明年的地税也会较大幅上涨。宾顿市府收的税明年将涨3.3%，加上交给皮尔区与省府的部分，整体涨幅为2.3%。

宾顿市张Linda Jeffrey承认，对于宾顿市许多居民来说，确实比较艰难，但市府在做预算决定的时候，要把市政府最需要的事情摆在首位。

（据加国无忧）

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