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蒙特利尔1月房市数据：公寓销售价量均大幅增长｜居外专栏

魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）发布了2020年1月份蒙特利尔房地产市场数据。总体而言，2020年1月共完成3,429套住宅销售，比去年同期增长16％。此外，这是蒙特利尔地区连续第59个月的住宅销售持续增长。

按地理区域销售

与去年1月相比，蒙特利尔岛内销售额增长显著，增长了18％；南岸增涨为10％;北岸销售额增长了17％；Laval地区增长幅度最大，为37%。

按物业类别划分

在整个蒙特利尔CMA，公寓的交易量相比去年大幅上升，为23%。
别墅住宅的交易量保持涨幅趋势，为8%。
Plex投资物业增幅非常显著，销售额增长了36％。

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价格

所有三类房产价格均持续上涨。

整个CMA的别墅住宅中位数价格为353,000加元，同比增长12％。
公寓的中位数价格上涨11％，达到275,000加元。
Plex的价格上涨11％，达到570,000加元。

待售物业数量

在10月份，Centris系统上有15,073个活跃住宅，比去年同期减少了28％。公寓的的活跃住宅数量为5,013，与去年同期相比下幅十分明显，减少了36%。别墅住宅的活跃住宅数量为8,409，同比减少21％。而Plex的活跃住宅数量为1,589，同比减少30％。

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七月Condo同比价格继续上涨；密西沙加镇屋销量独占鳌头 | 加拿大

多伦多地产局最新的报告出炉，各类房源销量普遍下滑。值得注意的是，Condo类的房源，包括公寓和镇屋，销售量跌幅都最小，同时同比涨幅却最高，依然保持着同比涨幅近四分之一的佳绩。

多伦多市区在半独立屋和Condo镇屋方面的销量都不再是大多伦多第一。尤其是在Condo镇屋的销量上，密西沙加所在的Peel区已经反超多伦多市区，仅密西沙加一市的Condo镇屋销量就已接近整个多伦多市区的总合。

根据多伦多地产局最新的报告，7月份整个大多伦多地区共成交住宅交易5921宗。这一数字比去年同期下降了40.4%，而且各类型的房屋，无论是在多伦多还是周边地区，销量均告下降。然而在销量下降之时，新增房源却较去年同期增长了5.1%。

安大略省政府最近发布的一份报告证实了多伦多地产局早先的研究结果，即外国买家在GTA的总体购房活动中所占的比例很小。地产局主席TimSyrianos 表示：“很明显，7月份我们所经历的同比下降更多的是与心理因素有关，而潜在的购房者则在观望市场状况将如何演变。”

多伦多地产局CEO CEO John DiMichele则表示：“针对夏季的市场统计数据往往不是用来反映房地产市场状况的最佳指标。一般来说，在劳工节之后，随着越来越多的潜在买家和卖家开始考虑进入市场，我们的销售额会有所上升。只有到了秋季，我们才能更准确地了解‘公平住房计划’（FairHousing Plan）以及更高的借贷成本究竟会对市场造成怎样的影响。”

在刚刚过去的7月，多伦多房价的“综合基准指数”（ Composite Benchmark）较去年同期上涨了18%。然而，较之今年6月，则下降了4.6%。这主要是因为独立屋销售状况下滑严重所造成了的。各类型住宅总体售价较去年同期增长了5%，达到了$746,218。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer说：“较之去年同期，市场已经开始对买房者倾斜。这种倾斜既表现在房价上，也表现在房价的升幅上。展望未来，如果眼下一些购房者选择离场，而新房源的数量又没有相应的增长，那么当这些购房者回到市场时，很可能会没有多少房子可选。最近房屋的销售和涨幅情况掩盖了一个事实，那就是大多地区的房屋其实依然是供不应求的。”

接下来让我们看看七月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区七月独立屋交易2,434宗，独立屋均价$1,000,336。其中，多伦多地区成交556套，均价$1,304,288。

皮尔区成交531套，均价$923,806。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计274宗交易，但均价最低，仅$750,856。交易数量排第二的是密西沙加，209宗，但均价最高，达到$1,113,952。Caledon地区售出48套独立屋，均价$1,083,138。

Halton区七月共成交297套独立屋，均价$1,052,425。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出104套，均价$1,368,523。其次是Burlington，售出90套，均价$921,434。Milton位列第三，售出52套，均价$875,123。最后为HaltonHills，售出51套，均价$819,770。

半独立屋

七月大多地区共售出583套半独立屋。皮尔区售出最多，共234套，均价$649,943。其中，Brampton售出128套，均价$612,551。密西沙加售出100套，均价$697,860。Caledon仅售出6套，均价$649,000。

Halton区仅售出40套，均价$676,753。其中Milton售出17套，均价$662,582；Oakville售出9套，均价$759,633；Burlington售出14套，均价$640,679。HaltonHills没有半独立屋房源售出。

Condo镇屋

七月Condo镇屋共售出443套，均价$541,144。密西沙加所在的皮尔区售出最多，达164套，均价$509,031。多伦多市屈居第二，达143套，均价$610,357。

在皮尔区，密西沙加共售出Condo镇屋120套，均价$527,267。Brampton成交44套，均价$459,299。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共55套，均价$549,715。其中Burlington数量最多，为28套，均价$550,054。Oakville售出15套，均价$647,890。Milton成交9套，均价$435,056。HaltonHills成交数量最少，仅3套，均价$399,667。

Condo公寓

Condo公寓是大多地区七月较去年同期，销量跌幅最小（-30.7%），同时售价涨幅最高（23.2%）的房源类型，共售出1,840套，均价$501,750。其中超过三分之二集中在多伦多，共1,345套，均价$532,502。

皮尔区的Condo交易数位居第二，为252套，均价$382,657。其中密西沙加位居全区第一，售出211套，均价$389,811。Brampton销售数量位居第二，共41套，均价$345,840。Caledon则没有成交记录。

Halton区七月售出Condo公寓45套。Oakville位居第一，共22套，且均价全区最高，为$543,063。Burlington售出15套，位居第二，均价为$363,387。Milton售出7套，均价$421,857。HaltonHills仅售出1套，价格为$445,000。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

七月，Attached/Row/Townhouse 共售出531套，均价$665,440。

多伦多市共售出69套，均价$908,114。皮尔区售出127套，均价$599,996；Halton区售出123套，均价$628,593。

皮尔区中，Brampton售出最多，为89套，均价$570,596，为全区最低；密西沙加售出27套，均价全区最高，为$690,214；Caledon售出11套，均价$616,427。

Halton区中，Oakville售出34套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$743,244。Milton销售数量最多，为64套，均价$581,739。Burlington售出16套，均价为$592,581。Halton Hills售出9套，为全区最少均价为$592,667。

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美国2月成屋待完成销售上扬5.5% 近7年来最大升幅 | 美国

彭博社报导指出，新出炉的数据显示，美国2月份成屋待完成销售明显回升，创2010年7月以来的最大增幅，表现优於经济专家预期。

美国全国房地产经纪协会（NAR）公布的数据显示，2月份成屋待完成销售指数较前月上升5.5%，至112.3，是2016年4月以来高点，而升幅是2010年7月以来最大。

此前彭博调访经济专家得出的预估中值为增长2.5%；1月份数据为月减2.8%。

这项指数是计算已经签订买卖合约，但是还没有完成交易的成屋买卖。

与去年同期相较，2月份成屋待完成销售则是下滑2.4%。1月份数据为年增2.7%。

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2月份成屋待完成销售数据显示，随着天气变暖，美国房地产市场正在累计动能，迎接繁忙的春季销售。由於预期借贷成本将会上扬，买家还加速迈开进入房地产市场的脚步。在强劲的就业市场和股市上涨仍支持住房销售之际，库存的缺乏促使住房要价仍维持在高点。

（据富联网）

二月大多伦多楼市涨幅惊人！成交量急剧上升，新房源增幅减少 | 加拿大

根据大多伦多地产协会三月初的最新统计报告，整个大多地区二月在MLS系统上共达成了8014宗房地产交易。而去年二月的交易数还只有7583宗。虽然2016年恰逢闰年，去年二月要比今年二月还多出一天，但今年二月的同期交易数依然增长了5.7%。

报告中的数据还显示，多数房产持有人依然倾向于将持有房产视为一项长期投资，而独立屋以及Condo公寓的销售增幅显得尤为强劲。而且这种强劲的增幅已经持续了一连数年之久。

然而与这种旺盛的市场需求形成对比的，是大多地区新房源的紧缺。今年二月，在MLS系统上新挂牌的房源数量为9834栋（套），较去年同期下滑了12.5%。

在这一供求关系的作用下，今年大多地区的房屋均价较去年二月上涨了27.7%，为$875,983，其中均价升幅最高的依然是独立屋。而Condo公寓的均价也继续保持着两位数的增长。

从地区角度上看，多伦多地区二月成交数额居大多地区之首，为2900套，均价$859,186。其次是皮尔区，成交1,626套，均价$733,799。其中密西沙加成交779套，Brampton成交788套，占到全区的90%以上。Halton 区二月共成交788宗，均价$1,015,544。其中，Oakville地区成交346宗，成交均价高达$1,300,827。

来自大多伦多地产协会的经济分析师，Jason Mercer表示，正是目前楼市的供求关系，导致了多伦多房价增长地如此迅猛。而类似这样的增长趋势很可能还将持续很长一段时间。

接下来让我们看看二月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区二月独立屋交易3721宗，独立屋均价$1,205,815。其中，多伦多地区成交793套，均价$1,573,622。

皮尔区成交715套，均价$986,268。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计439宗交易，但均价最低，仅$850,433。交易数量排第二的是密西沙加，233宗，但均价最高，达到$1,222,347。Caledon地区仅售出43套独立屋，均价$1,093,827。

Halton区二月共成交490套独立屋。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出224套，均价$1,612,648。其次是Burlington，售出119套，均价$1,035,563。Milton位列第三，售出94套，均价$936,532。最后为Halton Hills，仅售出53套，均价$824,672。

半独立屋

二月大多地区共售出651套半独立屋。皮尔区售出最多，共244套，均价$700,774。其中，Brampton售出130套，均价$649,957。密西沙加售出106套，均价$768,268。Caledon仅售出8套，均价$632,250.

多伦多市共售出半独立屋199套，位居第二；均价$1,085,484，位居第一。

Halton区仅售出35套，均价$717,531。其中Milton售出16套，均价$672,288；Oakville售出12套，均价$814,542；Burlington和Halton Hills仅分别售出5套和2套，均价分别为$684,300和$580,500。

Condo镇屋

二月Condo镇屋共售出546套。多伦多市售出最多，达189套，均价$596,736。

皮尔区销售量屈居第二，共173套，均价$527,780。其中密西沙加售出121套，均价$559,891。Brampton成交52套，均价$453,062。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共75套，均价$556,473。其中Oakville数量最多，为33套，均价$608,397。Burlington售出27套，均价$570,385。Halton Hills成交10套，均价$400,040。Milton成交数量最少，仅5套，均价$451,520。

Condo公寓

Condo公寓也是大多地区二月的热点房源类型，共售出2360套，均价$481,194。其中超过半数集中在多伦多，共1632套，均价$515,424。

皮尔区的Condo交易数位居第二，为325套，均价$358,061。其中密西沙加位居全区第一，售出282套，均价$362,125。Brampton销售数量位居第二，共42套，均价$323,221。Caledon仅售出1套高价位Condo，因此均价居全大多地区最高，为$675,000。

Halton区二月售出Condo公寓78套。Burlington位居第一，共38套，但均价全区最低，为$373,615。Oakville售出26套，位居第二，均价排名第一，为$585,972。Milton和Halton Hills分别售出10套和4套，均价为$418,950，以及$384,750。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

二月，Attached/Row/Townhouse 共售出619套，均价$742,413。

多伦多市共售出68套，均价$878,329。皮尔区售出160套，均价$641,157；Halton区售出99套，均价$744,817。

皮尔区中，Brampton售出最多，为121套，均价$610,092；密西沙加售出32套，均价全区最高，为$756,314。

Halton区中，Oakville售出45套，数量最多，且均价最高，达$854,762。Milton销售数量数量第二，为34套，均价$643,623。Burlington售出18套，均价$676,861。

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