养老院 – juwai

美国养老院是免费的吗

美国养老院不是免费的，这个价格和费用取决于多方面的因素，例如居住的环境，位置，提供的服务等等，以及进入养老院接受护理的时间，有一些养老院是提供全包价，有一些事提供额外的理疗。根据2020年的数据来看，单独私人间每年费用在105,850美元，2人共享私人间费用是93,075美元。

每个国家都有属于自己的养老院，毕竟每个国家都是有老人的，养老院是必要的存在，在美国，养老院不叫这个，而是叫Nursing Home，是为了无法在家自己照顾自己，但也不需要一直呆在医院里面，而提供的一种7乘24小时的专业护理场所。

美国养老院的费用是可以通过这几种方式去支付，当然也可以通过其他方法进行减免。美国医疗保险有这几种类型，老人医疗保险、人寿保险、年金储蓄、长期护理保险、医疗帐户存款、出租房屋/房屋反向贷款、州或地区的医疗援助等。

美国很多都是具有医疗性质的养老院，也有一部分不是医疗性质的养老院，也有具有辅助看护的养老院，也有辅助看护的养老院，也有为健康自理的年轻老人建设的，现在的养老院设施都非常的好，只是费用这一块有所不同，美国辅助看护的养老院收费在50-150美元之间每人每天，大多数养老院根据地理位置环境和服务标准来定。美国辅助式的养老院有家庭式的，也有单人的。

美国养老院都是55岁以上老人居住的，美国养老院也是有多种形式的，一般社区养老院比一般养老院多一些社区服务，比如图书馆、餐厅等，像这种类型的养老院自费的比较多，其他类型养老院政府也会有相对应的补贴政策，这个主要是根据自己适合哪一种养老院类型。

英国养老院比伊顿还贵！你还不赶紧做学霸？| 英国

英国的私立学校学费昂贵是有名的。英国私立学校协会自己的统计，全英国平均算，不包食宿，目前的年费是12522英镑。寄宿私立学校平均年费三万镑出头（30369英镑）。

名声远扬的伊顿公学，每学期学费12354英镑。这还仅仅是学费，不包括伊顿的孩子们丰富多彩的各类课外活动背后要家长掏腰包的额外费用。

养老院贵过伊顿

有钱、或不太有钱但咬紧牙关节省每一分钱攒足学费送孩子上伊顿，是因为伊顿公学是政治精英、社会精英的摇篮。走出伊顿，飞黄腾达。

从现任英国首相卡梅伦到未来英国国王威廉王子再到获奥斯卡奖的明星雷德梅恩，从伊顿公学出来的，哪个含糊？

送孩子上完伊顿公学完成做父母的任务，把自己送进养老院，发现养老院一年的收费不低于伊顿公学一年的学费，一定觉得意外。

那些做梦都没敢想送孩子上私校的，发现养老院一年的收费甚至贵过私校学费，就不知该作何感想了。

这就是今天英国养老的现实。英国养老院（care home）全托护理，全国平均的费用是每周676英镑。

业内普遍预计今年的收费涨幅将超过平均年涨幅，达10%左右。也就是说，养老院平均的周收费将上涨到743.60英镑，全年的费用将达38667英镑，甚至超过伊顿公学的年费。

养老年年贵

有钱、或不太有钱但咬紧牙关节省每一分钱攒足学费送孩子上伊顿，是因为伊顿公学是政治精英、社会精英的摇篮。走出伊顿，飞黄腾达。

英国养老院的收费是芝麻开花节节高。去年和前年分别上涨了5%和6%，远远高于英国的通胀率。

养老院中介总司Symponia的负责人珍妮·戴维斯说，英国养老院费用的年涨幅近年来稳定在5%左右。但是今年的涨幅预计在8%-10%左右。实际上，过去三个月中，已经看到养老院收费上涨了7%-10%。

英国的养老院系统大多数护理员工都属于低工资，新的全国生活工资的引入意味着养老院人工更贵。而且，新的规定首次要求雇主必须为雇员提供养老金储蓄。

养老院行业协会抱怨新的全国生活工资将导致许多养老院入不敷出不得不关门。行业工会则强调养老院员工是收入最低、付出劳动最大的群体，增加工资的每一分钱都受之无愧。

送老人进养老院的家庭则抱怨养老院收费年年涨，却鲜见服务的改善和提高。不知道收钱的名目，也不知道钱都花在了什么地方。

有钱不如没钱

如果你住在英格兰，如果你有存款和资产折合超过23250英镑，对不起，你就要负担你自己的养老费，全部的费用。

威尔士和苏格兰稍微有点地区差价，但基本是这个杠杠。对今天的英国稍有了解的人都知道，如果你有自己的房产，不管是怎样的“茅庐、寒舍”，价值都会超过2万英镑。

辛苦一辈子终于还清了房贷？接着张罗卖房子交养老院吧。

除非你没有自己的房产，银行里也没存款，总之兜的钱没到2万多英镑的杠杠，别担心，地方政府有义务支付你的全部或部分养老费用。

公平吗？这是另外一个问题了。对了，进伊顿公学，如果不中途退学，最多呆到18岁。进了养老院 ……

相关资讯：要去英国大学读书了，学费怎么缴？

（据BBC）

高房价刺激怀卡托养老院市场蓬勃发展 | 新西兰

越来越多怀卡托老年居民选择卖掉自有住房，搬进养老院。

目前，怀卡托养老院市场份额在全国范围内的占比为9%，共有38家养老院、2,494间公寓和3,242名住户。房地产和投资管理专业公司Jones Lang LaSalle研究显示，这一市场份额还将增加。

点击查看新西兰更多精品房源

该公司出具的行业报告称，2016年，75岁以上的怀卡托居民中，有11.1%的人选择到养老院居住，较2015年时的10.9%有所上升。Retirement Villages Association New Zealand执行董事John Collyns确认，怀卡托地区有9家养老院在建，阶段各异——有些处于设计规划阶段，有些已进入建设许可或实际建设阶段。全部建成后，将新增公寓1,134间。

报告预计，到2043年，75岁以上人口数量将增加164%，这意味着每年需要新增1,654间公寓。2015-2016年，新增公寓数量为1,861间，即每周36间。

Collyns表示：“除全面的消费者保护措施和看护手段之外，驱动养老院市场发展的主要因素之一是，相较住房市场而言，养老院的可负担性更好。随着房价不断屡创新高，出售家庭住宅后赚取房产净值。愈发成为推动养老院市场发展的动力。2016年进行的一项社会调查显示，通常而言，出售家庭住宅后，比起购买小户型自助公寓，选择养老院能够获得更多房产净值收益。从根本上看，供不应求的状况一直持续，导致养老院日趋成为老年人住房的主流选择。养老院能够提供的社会和健康益处已经得到证明，现在更是成为新西兰住房供应问题的解决方案之一：人们兑现房屋净值后，搬到可负担、舒适、功能性强的养老院居住，将房屋空出来，其他家庭便得以搬入。”

当然，不是所有人都住的起养老院。Collyns承认，养老院行业已经意识到，需要提供一定数量的公益住房，并已和政府及社会组织合作，研究解决方案。

（据天维网）

为何英国养老院市场值得投资？

从全球来看，中年人人口数量持续攀升。这意味着，对照护老年人的养老院和护理院的需求将会增长。人到晚年之后，将更有可能需要额外的医疗照护。

在英国，17%的人口超过65岁。据英国国民健康服务联盟（NHS Confederation）统计，自20世纪80年代以来，英国90岁及以上人口数量持续增长，到2040年，预计有近1/7的人口达到75岁。其中，到2039年 85岁以上人口的数量预计将超过2014年的两倍，从150万增至360万。这意味着，英国养老院需求旺盛。

英国政府如何帮助负担照护费用？

目前，如果英国居民需要照护，且其个人资产价值低于23,250英镑，政府将负担全部照护费用。该项规定适用于体弱多病的老年人照护和专业的失智症照护。英国政府还将为个人资产价值低于118,000英镑的居民负担一部分照护费用。在某种程度上，作为一种投资，英国养老院行业能够为投资者创造一定的收益，因为富人群体能够负担得起——也会花费——而且政府会资助负担不起的群体。

失智症患者增加

2007年至2014年七年间，有诊断记录的英国失智症患者增加了62%（据英国健康与社会保健信息中心（Health and Social Care Information Centre）统计）。他们需要有相关资质的护士提供24小时专业照护。

政府vs.私营企业

英国国民健康服务（National Health Service）一直在缩减开支，并积极寻求私营合作伙伴开发和管理养老院。Virgin Care于2010年进入这一市场，经过六年多的时间，已经签订了金额超过10亿英镑的合同，并经营超过200家NHS服务中心。私营企业正在参与开发和管理养老院。政府将会为此“买单”——资助负担不起的群体。

投资者如何能够直接投资该行业？

投资者可以购买专为65岁以上群体提供的英国奢华养老院的养老套房，或者专门面向失智症患者的养老院。您购买房产后，养老院公司会向您回租该房产，并为您创造最高10%的年净收益率。养老院公司在投资者的房产中经营，并向投资者支付10年租金。

“类似养老院和学生宿舍这样高收益且无需亲自经营的投资，在海外投资者中间非常流行，因为这些房产将由专人为投资者全权打理，而且投资者能够获得定期收益，”伦敦知名投资房地产经纪商One Touch Property投资总监Arran Kerkvliet表示。

奢华养老院与护理院有何区别？

因周租较高，奢华养老院通常吸引的是自费客户。奢华养老院的目标客户是，希望缩小居住空间和融入社区环境的65岁以上群体。它们能够提供辅助生活环境，人们住在这里既能保持一定的独立性，又能享受私人照护帮助，并且有机会参加品酒会、社交游戏和漫步大自然等社交活动。富庶的英国西南部对奢华养老院套房的需求旺盛，比如萨默塞特（Somerset），这里有26%的人口超过65岁。世邦魏理仕（CBRE）高级总监汤姆·摩根（Tom Morgan）称，住在养老院已经“变成一种生活方式选择。人们会因为精神上的鼓舞和社交环境选择养老院” 。

实践证明，投资奢华养老院回报丰厚。英国开发商Berkley表示，每个床位的利润可达30,000英镑，每间养老院的利润高达200万英镑。受奢华养老院床位稀缺这一因素的推动，在某些情况下周租涨幅已超过50%。投资者已经认识到这一投资能够创造高收益，因而对面向自费客户的高端养老院的兴趣骤增。莱坊（Knight Frank）称，2017年将有100亿英镑的海外资金投资养老院行业。投资者被这一投资稳定的收益流和“无需亲自经营”的特点深深吸引。

进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/One-touch-investments。询价该房产，即可获得完整版英国养老院行业指南。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

莱坊国际：2017年英国养老院发展机遇 | 英国

发展趋势

莱坊国际最新数据显示，截止至2016年9月的12个月内，英国新注册养老院数量达到106家，共新增5497个床位。与2015年相比，养老院及床位数量均有所下降。2015年时有119家新注册养老院，新增5805个床位。

但应注意的是，新注册养老院的规模从2015年时的49个床位，到2016年增加至52个床位，意味着床位压力可以因养老院规模扩大而得到解决。

此外，新疗养院和养老院的数量也出现差距，新疗养院占比49%，新养老院为51%。莱坊国际在其《2016年养老院交易业绩报告》（Care Homes Trading Performance Report）中指出，疗养院正面临着盈利方面的巨大挑战，大型疗养院尤甚。

除全英国大趋势外，各地区还有一些细微差别。2015年10月至2016年9月，约克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）有8家新注册养老院，而同期新疗养院仅有2家。这样的现象在东米德兰兹地区也非常明显，同一时期新养老院有11家，新疗养院仅3家。

尽管有新床位进入市场，但养老院及床位减少的情况依旧存在。莱坊国际最新分析显示，英国市场内养老院净减少166家，床位净减少2612个，大伦敦地区床位缩减现象最为严峻，主要原因是许多养老院被改作其他用途。

由于2016年4月开始实施的国家最低生活工资政策，以及脱欧公投的影响，现有的养老院的收支可能会变得更为紧张。随着英国进入新时期，新养老院的成立速度将放缓。

目前这一市场仍在急剧增长。财政大臣在近期的《秋季预算报告》中表明，从2017年4月起，25岁以上工作者的国家最低生活工资将从每小时7.2英镑增加至7.5英镑。尽管资金缺乏、建筑和劳动力成本上升也成为了不利因素，但对开发商和投资者而言也是一个极大的机遇。

未来供应

位于英格兰东部的贝德福德郡（Bedfordshire）是新增养老院床位最多的地区，床位交付率为0.8%，其次是伯克郡（Berkshire）、格拉斯哥（Glasgow）和伦弗鲁郡（Renfrewshire）。格拉斯哥和伦弗鲁郡的积极性源于当地的繁荣，苏格兰其他郡县的养老院则仍维持较低的开发水平。

预计大伦敦地区未来数年养老院床位交付率仅为0.1%，侧面反映出土地市场的激烈竞争抬高了地价，也使得养老院盈利更为艰难。

英格兰&威尔士热点地区

莱坊国际的养老院发展指数以郡县为基础，结合经济、人口预测以及其他养老院运营状况等因素，可看出养老院投资及开发前景最佳的地区。

2016年南格拉摩根（Glamorgan）超越大伦敦地区荣登榜首，主要原因在于高度利好的劳动力市场。

大伦敦尽管有所下滑，但仍是英格兰和威尔士地区开发和投资养老院的最佳地点，尽管劳动力和土地昂贵，但经济优势强劲。

此外，萨福克郡（Suffolk）因GDP长期增长跻身第三。且从近几年的数据看来，养老院热点地区逐渐向南部转移。

苏格兰热点地区

位于苏格兰中部的斯特灵（Stirling）、福尔柯克（Falkirk）和克拉克曼南郡（Clackmannanshire）三地并列第一。这些地区劳动力成本低，65岁以上人口持续增长，具备开发养老院的理想环境。

其次，边境地区首次进入排名前列。

洛锡安（Lothian）和格兰扁（Grampian）65岁以上人口总和多达20万人，对养老院需求较高。

此外，苏格兰养老院开发热点地区还包括格拉斯哥和伦弗鲁郡，是苏格兰最大的经济体，在过去几年一直都是养老院开发最活跃的的地区。

（据英中时报）