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2020年1月9日，由中房经联举办的第六届房地产行业峰会暨2020产业博览会在中国成都举办，主题为：开放的我们，拥抱未来。居外网作为成员单位受邀参加。2020年将是房地产经纪行业新的升级服务年，中房经联为增进房地产经纪行业产业链的相互依存和资源整合而持续努力着。

此次峰会共分为三个篇章，1月9日部分为“房地产经纪行业第一性原理基础篇”，邀请到的演讲嘉宾有美国房地产经纪人协会的John Flor、全美房地产经纪人协会NAR亚洲负责人Linda Lee 、我爱我家集团副总裁、北京分公司总经理高晓辉、房多多总裁曾熙、二十一世纪不动产中国总裁兼CEO卢航、中原地产中国大陆区副总裁兼原萃总裁刘天旸、台北同业公会名誉理事长&吉家网董事长李同荣、著名经济学家、空白研究院创始人杨现领、易居房友执行总经理李国平、德佑总经理刘勇、58同城高级副总裁、安居客COO叶兵、京东房产总经理曾伏虎、贝壳找房高级副总裁李文杰。

大家坚信房地产经纪企业家的对话、协调与合作，将进一步剖析行业发展的本质，使企业少走弯路、不走弯路进入良性发展轨道。大会开始前，所有参会企业为此宣誓：开放的我们，拥有未来——学习成长、多元共生、服务升级、数字经纪、智慧产业。

宣誓后，来自美国房地产经纪人协会的John Flor先生率先上台发表演讲: How the Real Estate Multiple Listing Service Works in the United States.  

在美国，数据标准化帮助经纪人和MLS更好地了解彼此的信息，整合信息提高效率。MLS的原则是：互助联卖。鼓励竞争对手间互相合作，以确保交易成功。 房地产经纪人协会遵守MLS的约束和规则，如果违法，MLS可以直接制裁违反规范的经纪人。这种良性竞争、共同盈利的模式，值得我们学习借鉴。 

我爱我家集团副总裁、北京分公司总经理高晓辉女士上台以“共同的时代”为主题演讲，为大家分享了我爱我家过去20年发展的DNA：前瞻性、稳健型、多元化、信息化。这四大板块是相互咬合的。行业的前瞻性核心是对业务的觉察、对团队人性的觉察。而稳健基于多元化发展，而信息化的系统是公司业务管理逻辑的呈现。

 房多多总裁曾熙先生以“中小经纪的平权时代”为题展开演讲，在他看来，我们这个行业是以“人”为核心的，所以未来是百花齐放的趋势，不会有一种标准统一这个行业。平台赋能的核心思路就是实现：品牌平权+效率平权+资源平权。房多多旨在通过科技的创新，帮助经纪人简单做生意，让经纪行业充满梦想。

二十一世纪不动产中国总裁兼CEO卢航先生的演讲主题是“看得见风景的房间”。这个看得见风景的房间，即指SOL：经纪人的影响圈。什么样的经纪人能长期持久地成功？一个成功的经纪人，工作3年以上，老客户可以支撑你未来的业务需求。开发你的影响圈，开发和营销并重才是正确的方向。一个经纪人一年SOL增长是660个客户，TOP20%的经纪人增长1092个，“交割”58个，这就是SOL的秘密。 

中原地产中国大陆区副总裁兼原萃总裁刘天旸先生分享了“行业的认知进化和新生机”。刘天旸先生认为，曾经的行业是增量的市场、资金堆叠、原材料堆叠、人员堆叠。而未来则是存量的竞争、人才的竞争、科技的竞争、薪酬的竞争。

台北同业公会名誉理事长&吉家网董事长李同荣先生主题为“多变的市场，多变的结局”。李同荣作为行业的资深从业者，站在前辈的角度为内地房地产经纪市场做出了分析与预测。 他预测直营体系加盟体系竞争的未来将是：直营掌握一线城市；加盟掌握二三线城市优势；自由品牌掌握四线城市优势；区域不规模自有品牌大量转入加盟品牌。未来是减法经营时代：越来越简单，轻资产，成本低，人效高。而市场不会被垄断，因为中小品牌进入商圈精耕是有优势的。 

短暂的午休后，举行了新一届中房经联主席上任仪式。刘天旸主席接过了主席接力棒，期望在他的带领下，中房经联朝着更好的方向发展。

精彩的分享继续在掌声中开始。2020美国房地产经纪人协会NAR环球大使Linda Lee女士到场为大家分析了美国房地产2020市场趋势。NAR预测美国的经济如果没有严重的贸易战争的话，则不会有市场衰退。而住房供给预计轻微增长，市场趋势：房价会持续上涨；房贷利率可能居低；房源量会紧张；千禧代会维持房屋购房力，市场持续电子化。而商业地产可能出现市场减弱，但公寓和工业市场持强。房地产公司前景：57%的公司与其来自所有房产交易的净收益能在明年有所增长；44%的公司预期与虚拟企业间的竞争将会增长，43%的公司预期与非传统市场参与者的竞争会变激烈；75%的公司预期与传统实体公司的竞争保持不变，12%的公司预期与传统实体公司的竞争增加；维持科技先进，非传统的市场参与者的竞争和住房支付能力是未来两年内最大的挑战。 

著名经济学家、空白研究院创始人杨现领博士以“变化的行业与不变的本质”为主题展开了演讲。中介行业不变的本质之一就是网络效应，这决定了中介行业会长大，中介行业会崛起。中介行业天然具备三边网络效应，打通任意一个环节，就可以启动一个平台。网络效应的本质是规模扩张的边际成本下降。

中介行业不变的本质之二是周期、低频、本地，这也决定了中介的格局不是赢者通吃，而是剩者通吃。

根据以上分析，杨博士给出关于未来的三条建议：

1.不要高估线上的价值；

2.不要低估门店的价值；

3.口碑是最大的杠杆；

易居房友执行总经理李国平先生以“行业进化论”为主题展开分享。他认为行业进化有三部曲：直营，加盟，联盟。同盟不等于联盟，联盟开辟行业竞争新天地。在联盟运营中，区域型经纪公司的优势是：强强联合，弱弱联合，强弱联合。行业进化终极趋势是平台的竞争；但是组建联盟的困难也存在。有想法，有人才，有运营能力，无系统，无经验，无案例，无借鉴参考。这些难点让“真”联盟成为一道难以逾越的天堑。

德佑总经理刘勇先生上台发表了以“新经纪、新思考”为题的演讲。对于这个日新月异的行业，他作出了以下思考：竞争的本质不是看规模的大小，而是看企业是否具有核心竞争力。市场向买方市场过度是大势所趋，谁能更快的研究消费者线上线下的习惯、动向，谁就能把握更多机会；头部集中地会越来越高，区域龙头更有价值，5—10家店的品牌不跑出来，未来难有机会。竞争会异常激烈，更多的企业会打社区牌。

58同城高级副总裁、安居客COO叶兵先生，以“静 聚 – 和未来谈谈”为题发表了自己的行业观。叶兵先生根据安居客数据解析，房产交易额同比增速下滑，政府调控是常态，房地产长远回归居住本质。而未来，房地产周期中，经纪服务依然是最具价值的一环。因此他做出建议：企业主的力量是公司未来发展的重要因素。规则、系统、数据、财务是企业主权。聚焦自身聚焦优势，企业再小也有专长。

京东房产总经理曾伏虎先生上台分享了“让行业更具京味”，作为互联网巨头之一的京东，在地产行业有自己的独特营销方案。他认为电商平台可以称为房产行业“自营销”的主场。2020年，京东房产将打造“经纪云”平台，协助经纪人“自营销”。经纪云十大产品功能：京东置业专家；专属名片分享；房产资讯分享；朋友圈助手；客户轨迹；房源管理；数据分析；一二手联动；IM微聊；潜客推荐。 

最后，贝壳找房高级副总裁李文杰先生上台，演讲了“大势已来-迭代与常识回归”，他认为在目前的市场，消费者已经产生变化，消费升级、佣金费率还会涨、客户要求变高。而经纪企业的业务主要集中在新房、二手房、商办。未来。我们会以客户为中心，以经纪人为中心。我们选择的是一个时代，而不是一个时机。

 

心中有爱，传递温暖

2019年度房地产经纪行业社会责任企业颁奖

中房经联已连续四年举办房地产经纪行业企业社会责任公益颁奖，此次，共计三十多家企业参与评选，经过审核，共有21家房地产经纪企业获得公益评选，中房经联相信，唯有传播大爱，立足企业社会责任，才能推动房地产经纪行业向善向上，中房经联秘书王爱静女士揭晓了2019年度房地产经纪行业社会责任公益评选结果，多家房地产经纪企业凭借自身在社会责任上的践行、在公益事业上的努力，获得了这项殊荣。

 

2019年度房地产经纪行业社会责任企业：（排名不分先后）

常居地产  创居不动产  邯郸玛雅房屋  恒居房产   华阳房产  华中置业  每客美家

融易找房  世纪宏图不动产  佳诺地产  新发地产   易居房友  优居  远行地产

汉谷地产  链家海外   21世纪不动产  我爱我家   麦田   链家  贝壳找房

在《相亲相爱一家人》的歌声里，总裁班新老同学、成员单位家人们纷纷走上舞台，相亲相爱的一家人，有缘才能相聚，有心才会珍惜，用相知相守来换地久天长。

第一天的精彩内容在大家合影留念后落下了帷幕，全国优秀的房地产企业共聚一堂，为一个崭新的明天共同努力，精彩还在继续，让我们共同期待明天的篇章！行业因我们而美好！

期待明天大家有更多收获！

 

本文由中房经联提供

12月26日，由房互机构、房地产和互联网研究院主办的“2019中国房地产互联网年会”在北京举行。本次年会的主题为“回归与聚核”，希望通过嘉宾的分享和探讨，让行业回归理性，聚焦核心能力。

此次论坛共有近二十位行业大咖发表主题演讲，数十位企业创始人、CEO、高管等参与六场圆桌论坛，数百位业内人士参与，全场聚集了近千名业界精英，现场座无虚席，堪称行业年会之最。论坛开设了主会场与多个分会场，围绕“渠道为王、生存之道、存量市场、联盟抱团、科技助力”五大核心议题畅所欲言、金句频出。在持续10个小时的峰会中，杨现领、陈平、罗军、谢坚、刘坚、杨雯婷、单大伟、胡景晖、陈云峰、Opendoor首席科学家杜磊、房得宝创始人&CEO李海荣、360智慧生活集团总裁李开新、居外网中国区总经理周子淇、北京中介协会秘书长赵庆祥、沸点资本创始合伙人姚亚平等共同探讨房地产经纪行业形势、新手及二手房市场、科技对房地产行业的变革以及未来房地产行业的格局变化。

高科技怎样助力房产发展  居外网贡献智慧

互联网的到来深刻的改变了整个房地产行业，而入及5G、AI、大数据、VR以及物联网等新科技再度来袭，势必会给房地产行业带来新一轮的变化，同时带来新一轮的机遇。这是“商业、文旅、海外地产创新进行时”分会场的主要议题，居外网中国区总经理周子淇与贝壳找房海外事业部总经理时今强、房互机构CEO滕敏、今日国际商业设计集团创始人王永磊等业内大佬一起参与并展开讨论。

居外网中国区总经理周子淇表示，居外网一直在探索VR相关领域应用，并把买家的咨询需求、评估意向，进行整理与数据分析，以更好地服务于买家。今年7月份，居外网跟东南亚最大的线下交易平台做了合并，会逐步做到线下。以前居外网基于线上数据的挖掘，发现买家的兴趣、偏好，然后提供适合的海外伙伴。现在有了强大、完善的线下团队之后，居外网能够在售前、售后整个交易过程中为国内买家提供更好服务！

年度大奖现场发布

除了干货十足的主题演讲和圆桌论坛之外，在当天的峰会上，房互机构还公布了房产互联网年度领军企业、房产互联网年度领军人物以及优秀项目的奖项。房互机构发布此类奖项，旨在为行业提供行业标杆和案例，推动房产经纪行业共同进步。

 

2019年12月26日，由房互机构、房地产和互联网研究院主办，中国房地产报、凤凰网房产、厚几学院、奇点商业、微博房产、中房智库、新浪家居、居外网等诸多业内外知名企业、媒体共同协办“2019中国房地产互联网年会暨房地产和互联网行业品牌影响力排行榜年度颁奖盛典”将在北京金茂万丽酒店隆重召开。居外网中国区总经理周子淇将出席本次盛会，并参与“2019商业地产创新峰会”圆桌对话。

本次峰会主题为“回归与聚核：从泡沫盛宴回归到现实世界，聚焦商业逻辑和核心竞争力”。

大会现场，将汇聚100多位行业内知名大咖，开启主论坛与平行论坛同步进行的模式，力求从多维度、多视觉出发，深度剖析市场发展环境，解读压力与机遇并存的情况下，房产行业如何结合互联网突出重围，提升核心竞争力。

活动当天将设限量专属VIP席位及普通观众席位。

家居、商业地产峰会，老将新锐共议创新话题

除了干货颇多的主论坛之外，2019中国房地产互联网年会还带来了两场精准的行业峰会。分别从家居创新、2019商业地产创新的两个维度展开激烈讨论。

共享办公增速惊人，运营能力面临大考验，该如何更好的应对？在市场承压，创新求变环境下，存量去化与场景创新的危与机如何把控？今日国际商业设计集团创始人王永磊、优铺创始人&CEO&中经联盟秘书长陈云峰、厚几集团创始人&原万达副总裁陈平等众多业内大咖精英，在2019商业地产创新峰会环节带来精彩分享。

房地产与互联网的跨界融合，如何细分赛道去伪存真；纵观行业发展如何剖析有效的战略及可靠的预测；最烧脑的房地产烧脑峰会，将带你与业内大咖一起聚核。

2019年11月12日，乘着第二届中国国际进口博览会的东风，2019（第五届）一带一路中国企业全球化论坛暨海外投资峰会在上海虹桥西郊假日酒店盛大开幕。作为本次论坛的战略合作伙伴，居外网积极参与了本次盛会。

早上八时多，各路嘉宾就纷拥到会场，在峰会的背景板上签到留念，并互相打招呼，交换名片。九时多，金牌主持、著名演员，《加拿大国际电影节》最佳影片和最佳女主角金金女士，宣布峰会正式开始。首先，由中国侨商投资企业协会副会长、香港上海浦东联会会长、香港侨界社团联合会名誉会长姚征博士致辞，姚会长首先祝贺本次峰会圆满成功，阐述了一带一路与改革开放的重要性。接着，上海市工商联商会部刘剑锋部长，也对本次峰会的召开表示祝贺，并鼓励企业家在经济下滑时期如何应对，响应一带一路政策如何“走出去”。然后，詹金龙秘书长代表组委会，感谢各位领导、嘉宾、企业家的大力支持，感恩所有的协办单位、合作伙伴以及媒体朋友的协力，使得本次峰会能够顺利召开。

之后，本次峰会进入了正式议程，上海交通大学博士生导师，经济学副教授高冰副院长作了《2019宏观经济形势展望》的主旨报告，报告中详细阐述了改革开放40年以来，中国经济的发展历程。在“一带一路”战略方面的思考中，高院长说：“一带一路”是中国全球战略调整的表现和结果，从缘起发展的角度看并非一个横空出世的大战略，而是逐步水涨船高的过程。在经历了雏形初现、顶层推进和全面展开三个阶段的发展后，“一带一路”在短时间内就取得了一定成果。当然，在取得成果的同时，“一带一路“建设面临一定问题。“一带一路”没有完美方案，中国需要在初步的评估之后，进一步优化“一带一路”的目标层和推进策略，包括推进策略上全球通用做法与中国特色的有机组合。“一带一路”建设所体现的正是中国外交辩证法——变通发展、兼顾矛盾、突破困境。高院长的主旨报告，引起了阵阵掌声。

在主题演讲环节，德国洪堡学者、研究员、区块链专家郑晓军博士作了《一带一路与世界区块链组织》，易界董事长兼CEO冯林先生作了《中欧并购的机遇与挑战》，上海外联发商务咨询有限公司金融咨询部章月琼总监作了《自贸区引领境外投资新航向》，香港家族办公室协会武军执行会长作了《企业发展传承之路——家族办公室初探》，中国房地产数据研究院陈晟执行院长作了《2019海外房地产投资研究报告》，受到了大家一致的好评。

在圆桌对话环节上，组委会精心策划了5个主题的版块，分别是：一带一路时代发展的机遇、留学移民对话、海外置业对话、金融财富对话、家族办公室对话，每个主题的圆桌讨论都由相关行业的大腕主持、参与讨论，分享各自的精彩观点。居外网项目推广总经理周子淇与CBRE全球置业服务部中国联席董事王涛、安居客海外事业部负责人张莹共同参与了“海外置业对话”板块，向大家分享了海外置业行业如何走上规范化之路。

在主题讨论会上，周子淇简要介绍了居外网怎样成长为国内最大的中文海外房产网站，并分享了公司最新动向、今年中国买家的购买趋势与如何选择好的项目方。目前，居外网每月有330万用户查询来自91个国家/地区超过280万套房源，今年7月与东南亚最大房产营销公司IQI Global合并后，组建了专注全球新开发项目影响的房产科技集团。这意味着，新居外网不仅能提供“线上房源展示”与“线下项目推广”全流程服务，更将营销服务网络从大中华区扩展到东盟和中东地区，完美覆盖了全球最大的跨境买家来源地。根据居外网的最新数据，亚洲不仅是全球半数跨境买家的来源地，也成为新的购房目的地，今年最受中国买家关注的亚洲地区分别为日本、柬埔寨、越南。最后，周子琪结合居外网的实际操作经验，向大家介绍了如何选择一个安全、可靠的海外项目。

出席本次峰会的领导嘉宾有中国外交部南南合作促进会上海办事处洪涌清主任，中国侨商会姚征副会长，中国侨联常务理事程东，上海市国际技术进出口促进中心宗宇燕主任，江苏省对外友好交流协会袁达海执行秘书长。出席本次峰会的还有各地驻沪办、上海侨商会、浦东新区侨商会、上海市广西商会、上海市荆州商会、上海市兰溪商会、上海市邯郸商会、上海市长兴商会、安徽寿州商会、安徽安庆商会、上海市桂林商会等，近200位企业家齐聚一堂，共享盛典。

本次峰会，还进行了项目路演、《全球资产配置指南》汇编发布、合作签约仪式和《海外投资平台》杯的颁奖盛典。一天的盛会，议程安排的满满的，收获颇丰。正如记者在会后的随机采访中，有一位参会的嘉宾评论说，此次峰会会议质量很高，很有品质，值得一听，值得大远路来接受教育。

本次峰会，由世界自由贸易区联合会主办，中国企业全球化论坛暨海外投资峰会组委会,《海外投资平台》策划。并得到中欧协会上海办事处、中国产业升级网、香港家族办公室协会、上海东方财经企业家联合会、百度上海、澳大利亚上海总商会的协办。同时，绿野资本集团、环旅出国服务、居外网、总裁面对面、资管100和澳中经贸博览会作为战略合作，中国房地产数据研究院和江苏东方地产研究院作为学术支持以及国建集团、上海外联发商务咨询有限公司、松下电器和贵州茅台镇王家老作坊酒业公司作为合作伙伴，一并支持本次峰会的顺利召开。

本次峰会已落下帷幕，期望明年11月再见！

 

财视澳洲讯：为了实现中国企业“走出去”的战略目标，助力中国企业“面向世界，布局全球”，由『海外投资平台』全程策划的2019一带一路中国企业全球化论坛暨海外投资峰会，将于2019年11月在中国上海市拉开帷幕。居外网作为本次峰会的支持单位，居外高管将作为将作为圆桌论坛的嘉宾。

峰会日期：11月12日（周二）8:30-17:30

峰会地址：上海虹桥西郊假日酒店（沪青平公路2000号）

“自2015年以来，海外投资峰会已经成功举办了四届，我们希望今年的峰会在领航中国企业远赴海外投资的同时，也能使中国企业在庞大的国际市场面前，拥有更加长远的视野与更加有效的参与渠道；使许多陷入全球化困境的中国企业在中美贸易战的经济浪潮里，拥有角逐与竞争的底气。”『海外投资平台』创始人詹金龙先生在接受媒体采访时表示。

据了解，本次峰会将以主题演讲、圆桌对话、报告发布、项目路演、合作签约、颁奖仪式、展位展示、培训考察等多种形式展开。同时，峰会还邀请到来自美国，澳洲，欧洲，东南亚等多个地区的海外投资项目亮相现场，与中国投资者进行多维度、全方位的交流合作。

“通过此次峰会，一方面能让更多的国内代理渠道商、个人投资者面向世界，接触到更多优质的海外项目，降低他们筛选和对接的成本；另一方面让海外诸多优秀的项目开发商、项目生产商和优质的投资标的通过此次峰会能够得到更多国内投资者的关注”，詹金龙先生进一步表示，“当然双方在共同探讨海外投资发展、共享机遇的同时，也需要考虑收益共享、风险并存的现实。”

此次峰会也受到业内广泛的关注与聚焦，目前主办方正与包括国际自由贸易区联合会、世界商业组织、世界智库组织、国际信息发展组织、中欧协会上海办事处、上海东方财经企业家联合会、承礼学院、中国房地产数据研究院、江苏东方地产研究院等在内多家机构进行接洽商谈，同时海内外商协会、领事馆商务处、海外华文媒体也已列入参会邀请名单。

“凭借我们自身所持有的海外投资资源及历届积累的丰富经验，我们将为大家带来一场引领中国企业赴海外投资的豪华盛典。”峰会相关负责人如实说。

据了解，本届峰会特别设置了『海外投资平台』杯年度颁奖盛典，特为2019年度里，对中国海外投资事业作出杰出贡献，在国家“一带一路”政策的指导下积极推动中国资本走向世界的个人和机构单位颁发荣誉奖项。

回顾过去的一年，在国家的政策指导下，中国企业海外投资市场呈现出蓬勃发展的景象。伴随着海外投资热潮的持续升温，围绕投资、移民而生的各类项目及服务需求也随之水涨船高。对此詹金龙先生透露：“我们欢迎更多的从事海外投资相关的代理渠道商及海外项目开发商参与到峰会的活动中来，峰会也为大家筹备了路演及考察活动，我们寄希望于通过此次峰会，能够构建起一个互惠互利的交流平台。”

 
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