全球房地产仲介商第一太平戴维斯（Savills）发布最新统计数据，揭露2017年全球房地产价值达280.4兆美元，其中，住宅不动产占220兆美元、商业不动产占33兆美元、农地为27兆美元。但夸张的是，这个数据竟是全球股票市值、债务证券及原油市值的总和。
根据第一太平戴维斯的统计数据，2017年全球房地产价值为280.4兆美元，远高於全球债券的105兆美元、全球股票83兆美元，也高於石油市值114兆美元，甚至债券、股票及石油这3项市值加总，才能超越房地产的市值。
该数据也突显了粪土变黄金，土地滚出财富的原理，但也反映了2008年金融海啸後全球资金泛滥，低利率环境，热钱涌入房地产，造成全球房地产严重泡沫化及破灭危机。
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来源：三立新闻网
责编：Zoe Chan
国际顶级置业顾问莱坊（Knight Frank）发布全球主要城市房价涨幅排行，根据2016年第二季度的排行，房产炙手可热的加拿大温哥华跃居第1名，但专家表示随着温哥华政府向外国买家施加土地转让税，房市应该会有所降温。加拿大的城市中多伦多依然靠前，排名第四。而中国的城市中广州和北京进入前15名。台北和中国香港却成为了倒数第一二名。
全球房产涨幅指数是根据央行和官方统计数据计算出来的，全球37个大型城市今年二季度（3月份到6月份）的房价平均上涨了4.4%，而第一季度这个数字是4.5%，150个城市中温哥华经历最强的价格碰撞，2同比价格上升36%上涨了36%。
全球大城市一季度房价涨幅排行榜令人吃惊的是意大利的罗马和马德里的房价年增长超过了伦敦和纽约。
按各大洲的比例来看，澳大拉西亚（一个不明确的地理名词，一般指澳大利亚，新西兰及附近南太平洋诸岛，有时也泛指大洋洲和太平洋岛屿）平均房价的年增长率居首，增长了11%。
澳大拉西亚房价增长率居首而在豪宅市场中，中国香港的市场表现最弱，在过去12月里下跌了8%，排名垫底。
在加拿大城市中，受到大量中国买家青睐的加拿大温哥华在仅仅3个月的时间里上涨了13.4%，二季度房价与去年同期相比上涨了36.4%，大大高於上个季度的26.3%，仍然位居榜单之首；这是温哥华连续第5个季度上涨，不过卑诗省从8月2日开始向外国买家征收15%的土地转让税，试图让房价降温。全球城市中，中国香港、新加坡、悉尼而墨尔本都曾采取类似措施抑制国外资本涌入当地房市。
安大略省的多伦多，以12.6%的涨幅排名全球第4位。
美国城市中排名最靠前的是旧金山（San Francisco）涨幅是4.9%排名第14，迈阿密以4.3%的房价涨幅排在第15位。
伦敦的房价趋於平稳，第二季度微跌了同比0.6%，而上一个季度同比也只是0.8%的涨幅。澳大利亚墨尔本，以11%的增长排名第5名。悉尼从以10.2%的涨幅成为第六名。
中国
上海房价增长率为22.5%，排名第二，广州以8.8%的增长率排名第八，中国只有这两个国家进入前十。
北京以6.4%的涨幅位列第十一。
台北的房地产市场似乎遭遇了寒冬，同比下跌7.7%，仅好於中国香港。
国际顶级置业顾问莱坊（Knight Frank）的这份全球城市排行榜主要是为了让投资者和开发商能够监控和比较全球主要城市的主要房价的运作。主要房屋价格指的是每个城市在广泛房屋市场中的前5%的部分。
（据新唐人）
前几年，全球主要大城市房产价格一直在上涨，大城市的人们越来越买不起房子了。
以伦敦为例，根据英国国家数据统计局数据显示，在伦敦买房平均花费536,000英镑（约合5,006,776元人民币）。与此同时，薪资的增长基本停滞在30,000英镑（约合280,056元人民币）左右的水平。这也说明，买房者必须承担巨额的债务，房价和收入之间的差距也越来越大。
但是，根据高端住宅和商业不动产咨询商Knight Frank公司手中的最新全球房价指数，英国甚至都不在全球最买不起房榜单的前五名。这份榜单依据OECD（经济合作与发展组织）今年公布的全球放假收入比数据得出了以下结论：
榜单显示，以房价收入比来说，最买不起房的国家前五名分别是：比利时、新西兰、加拿大、澳大利亚、法国；而最买得起房的国家前五名为：爱尔兰、美国、德国、日本、韩国。
OECD原始数据（房价收入比、房价租金比）
这份榜单里并没有中国的原因是中国并未被OECD纳入此次统计数据，这是因为中国的住宅一般按照平方米价格而不是按照套价格来交易，同时纳入中国家庭收入统计的收入只是一部分。
“对于住房支付能力的考察，已经逐渐上升为全球各国政府决策部门的重点。”Knight Frank公司全球住房分析师凯特 艾维瑞特-艾伦（Kate Everrett-Allen）说。
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（据龙腾海外网）
人们对房价关注度一直高飚不减，那么今天就纵观一下一些别国家的房价吧！
最难买房的国家之一：中国
您知道吗？中国人的年平均工资可以购买4平米多的房屋，当然这要刨除生活必须的花费，预计平均购买的平米数在3平米左右。那么也就是说，中国人辛苦一年挣的工资只能购买一个床位的平米数或是一个小卫生间。
人均工资：46769元/年平均房价：9998元/平方米
工资房价比：4.67 买房梦实现时间：约20年
最超前购房的国家：美国
美国54主要城市房价平均标价为229631美元/套，每套平均使用面积是177平方米，地产面积1416平方米。按房屋每年的价格，每年还要交大约1.5%的房产税。
美国人消费挂念十分朝前，虽然年均可购约30平米的房子，但是如果按照消费后收入算的话，年均可购房平米数应该在10平米左右，但是美国消费观念的影响，一 般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平米以上的别墅了。如果换算到中国，这座别墅的价值应该在1500万左右，中国人需要工作百 年才能购得。
平均工资：234936元/年 平均房价：7784元/平方米
工资房价比：30.1 买房梦实现时间：约8年
最炫富购房：卢森堡
卢森堡这个全世界收入最高的国家来说，计算房价可能更多的是一种调侃。卢森堡的工资在欧洲乃至世界各国购买一套百平米的别墅都不是难事。所谓寸土寸金，卢森堡有限的国土面积早就了世界最高的收入同时也造就了世界最高的房价。
平均工资： 294408元/年 平均房价：约55万元/平方米
工资房价比：0.5 买房梦实现时间：百年
最昂贵：英国
英国正在面对一场逐渐升温的住房危机，因为一份全职工作的平均年薪26000英镑，约合人民币26万元，而平均房价却是16万2000千英镑，约合人民币162万元。
英国房价走势跟中国颇为相似，公寓式的住房使得英国的地价一路走高，10年内上升了五倍多。
收入：约260000元/年 平均房价：约2.2万元/平方米
工资房价比：11.8 买房梦实现时间：约10年
平均工资：高达4000新币/月。1新币现在大约4.6人民币
房价：37.3万新加坡元，折合人民币是186.5万人民
房 价：和中国持平 以价格最高的苏黎士为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500-7000瑞士法郎，也就是合每平方米1.5万-4万元人民币。一套100平方米的住宅 售价为15万-20万瑞士法郎，约合90万-120万元人民币。而瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎。
收入：平均收入3000瑞士法郎-6000瑞士法郎左右
收入：月2600-4000欧元。但是2600暂很少。基本德国1年平均收入48W左右。
房价：德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元。
房价：平均起来一平米1500-2000欧元
收入：平均收入2000~3000欧元。
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（互联网资讯综合整理）
是时候该前进美国置产了。
第一太平戴维斯表示，其环球房产调查，在调查 14 个国家后，美国成为最火热的市场。该物业公司研究员分析经济及人口趋势，预期热门城市在未来 5 年的房价涨幅。
旧金山天际线(图：AFP)至于什么因素可以换来房价升幅呢？必须要有人口成长、财富增加、以及房屋供给减少等三要素齐聚。
1.美国
美国房市过去三年涨幅相当漂亮，因为经济复苏重拾动能，其房价从 2009 年的谷底上涨约 30%。
邻近矽谷的旧金山，有着最大的升值潜能。第一太平戴维斯，将旧金山排在纽约、洛杉矶、迈阿密之前。
不过再更详尽的一点看，第一太平戴维斯主管 Yolande panes 表示，科技业热点的房价，与周遭城镇相比，有极大的落差。
至于美国房产买家来自何方，加拿大人名列第一，再来依序则是墨西哥、印度、英国。
2.阿拉伯联合大公国
至于中东房产方面，财富创造及人口红利是其创造亮眼回报的主因。阿拉伯联合大公国过去三年以来，经济成长至少有 4%。
杜拜是区域的房市热点，第一太平戴维斯相认为，它做为区域商业枢纽的角色，将支持长期房价前景。
3.新加坡
亚洲市场打房措施频频，再加上经济放缓，让新加坡房市量缩价跌。而这对想要入市的投资人来说，是个好消息，且对于新加坡房市的需求仍相当强劲。
4.英国
两个欧洲城市排入前五名中，分别是英国及西班牙。它们国家的房市本质不同，但都受惠于经济转强，以及低利率的好处。
伦敦房价涨势惊人，单过去一年便上扬了9%。然而需求仍旺盛，新屋供给量也不多。第一太平戴维斯指出，可以在伦敦找寻入手机会。
5.西班牙
西班牙经济已从 2012 年的谷底走出，一跃成为欧洲表现最佳的经济体。虽然房产价格仍较 2008 年的高点低逾 25%，但市场已回稳。
投资人应该考虑西班牙的巴利亚利群岛，比方说度假胜地 ibiza 及 Majorca。这里欧陆游客群聚，且需求多元、新供给少，因此抗跌韧性佳。
2013年以来,国内掀起了海外房产投资热潮,无论是房企还是私人投资者纷纷出海。据统计,截至2014年的这6月间,中国人在全球房产领域的投资达390亿美元。资料显示,作为私人投资者,80%的买房者是用来投资而非自住。在投资海外房产时,客户无非是需要考虑到自己投资的增值点。下面, 小编根据对1000名客户的需求分析得出了以下结论,特提供给客户参考,以便于客户更加清楚自己的需求。
海外置业投资 除了租金回报你还参考什么问题:租金回报率是投资房产与否的重要标准?
在受理投资客户买房需求的同时,客户经常会问到一个问题:房子的租金回报率是多少?若是租金回报率没有达到自己的预期,不少客户会选择放弃购买。 就曾遇到过这样一个客户:几年前,一个客户在纽约看中了一套房子,当然的价格是110万美元,因为租金回报率比较低,没有达到预期,客户放弃购买。结果短短几年时间,目前这套房子已经达到了170万美元的价格,这个客户追悔莫及。这个例子需要投资者思考的是:您是否明白自己的需求?投资的增值点只是看租金回报率吗?
答案一:房产地段的独特性,独一无二的象征
人们往往喜欢追求独一无二,在房产投资方面,这个要求却是有“代价”的:这些具有独一无二国际地位的城市房价往往是昂贵的。经常听到客户反映说:新加坡的房价高,印花税也高;伦敦和纽约(尤其是华尔街周边)的房价也高,但是租金回报率又不高。对于客户的这些反映,小编只能表示:鱼与熊掌不可兼得。这三个城市的投资重点房价只是很小的一方面,更加重要的是它的地位。
新加坡:花园城市,小岛国,华人执政,国际金融中心,双语文化,政局稳定,政府高效廉洁……这些特点是其它任何一个国家无法比拟的。尤其是它的国土面积小,可谓寸土寸金,国土面积不会增长,随着土地开发只会越来越少,加之永久产权,房产会越来越少。
伦敦:被称为欧洲的心脏,名校之都,金融之读,时尚之都,法制之都,文化之都,发展之都,创意之都……资料显示,在过去的40年,伦敦的房地产市场表现稳定,在遭遇欧债危机的情况下,仍旧能够保持平稳增长。过去15年内,伦敦房价增长高达276%。
纽约:世界上只有一个华尔街,毫不夸张地说,华尔街的一个分析报告会影响到全球经济的生存发展。作为政治金融方面的龙头老大,不容质疑。据统计,2014年上半年,中国人海外购房最热门的国家美国仍 然排在第一位,占据26%的市场份额。而纽约的房价1974至2006年价格上升了250%。
以上所举城市的房价虽然贵租金回报率相对不高,但是胜在房价平稳增长,这对于投资者来说无疑是值得看重的。
答案二:身份的价值
以葡萄牙为例说明。根据葡萄牙移民局官方数据,截止到2015年2月28日,成功获得葡萄牙黄金居留签证的总申请人数已达2203个,投资总金额超过13.3亿欧元。其中,2088人(约占总人数的95%)通过买房获批,投资金额约为12亿欧元。主要买房人群来自中国,共计1777个。为什么如此多人前赴后继前往葡萄牙投资?最重要的一点原因就是葡萄牙申根国身份的价值带来的吸引力:27申根国自由通行,护照165国免签,高社会福利保障体系,享欧盟待遇。
此外, 为保障客户利益,强势推出“购房保价协议”:保证投资者所购房产价格为当地同地段、同类型、同品质物业市场价,或低于市场价;及“6天4晚葡萄牙看房团”特惠考察,全程赠送价值15000元考察费用。
答案三、无限的增值潜力
相信久处深圳的人对于这几年深圳房价的飙升记忆犹新,没有人能预料深圳的房价在20年之内能够翻几番。除了政府的政策支持外,还有一个重要的原因是因为临近中国香港的特殊地理位置。如今,也有不少投资者将马来西亚与新加坡的地理位置比作深圳与中国香港。越来越多的投资者将目光瞄准了马来西亚。那么,马来西亚的增值潜力在哪些地方呢?首先就房价本身来说,房屋价格相对低廉,价格上涨平缓。以首都吉隆坡为例,黄金地段高层公寓价格大约为人民币1.5~2万/㎡。其次从发展计划来看,也是利好消息不断:大马政府更耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”,期望在未来的10年里,将吉隆坡打造成为世界20个宜居城市之一。吸引更多国际投资者,也势必促使大马产业迈向国际化,吸引更多国际投资者前来投资。而今,正如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”,涵括综合城市捷运系统(MRT)与城市轻轨系统(LRT)发展、马新合作兴建一条时速高达300公里、从吉隆坡到新加坡长达约354公里的高速铁路计划(High SpeedRail)、衔接新山与新加坡兀兰的跨国轻快铁系统(RTS)、东南亚最长大桥———槟城第二大桥、第三通道等。众多的大道工程等重大基础建设,带来的极大交通便利,也直接带动周边地区的产业发展与经济效益,促进产业大大增值。因此,马来西亚的潜力不言而喻。
通过以上分析,投资者应该清楚自己在投资时应该更加理性,房产投资除了租金回报率,还有其它更重要的东西。最重要的是抓住每次机遇,不要令自己后悔莫及。
伦敦作为全球最黄金的房地产市场之一，一直备受海外投资者的关注。在泰晤士河沿岸两边，正有大量的新建楼盘在破土而出。对于这座历史与现代完美结合的国际大都市来说，新的城市天际线能否承袭这里传统的优雅贵族气质？这个问题对于伦敦的城市建设者们来说，比我们想象的都更为重要。今天我来说说在伦敦市中心最大的一个在建综合性项目——巴特西。英国人已经在纷纷讨论了：这个他们心中的最具象征性意义的伦敦地标之一，未来将如何在魔幻变身后，在伦敦的当代商业生活中重新活跃？
在2012年伦敦奥运会闭幕演出的时候，最能代表伦敦的六个建筑形象出现在舞台，巴特西电站（Battersea Power Station）正是其中一个。如果你问：就只是四个大烟囱耸立的电站而已，为何能代表伦敦形象？那么你一定不了解巴特西电站在英国工业革命发展历程中的重要角色。对于伦敦人来说，巴特西电站不仅是一座工业帝国时代的遗迹，还是一个代表欧洲红砖建筑艺术的文化符号。
工业时代的巴特西电厂
位于泰晤士河南岸的巴特西电站，是伦敦最大的建筑之一，在英国的工业发展历史上占据重要地位。它始建于上世纪30年代，由著名设计师斯科特设计。这位设计师的代表作还有：英国标志之一的红色电话亭、Waterloo桥、利物浦大教堂等等。虽说是工业用途的电站，设计方面却是可圈可点：巴特西电站是曾经风靡一时的红砖教堂风格，在英格兰硕果仅存，也是欧洲现存最大的红砖建筑。巴特西电站更被英国人视为和圣保罗大教堂同等级别的伦敦地标。
时间倒回到上个世纪初，那时英国的电力还是通过一些小型发电站、众多民营企业，分别向公众供应的。眼花缭乱的电力系统既不兼容、成本又高，公司之间竞争混乱。这种混乱局面终于引起了英国国会的内部争议，认为发电应该是统一制度下的国有化运营。1925年，英国国会的法令被采纳，第一个超级电站终于应声而建——也就是每年生产40万千瓦电力的巴特西电站。
意大利大理石涡轮大厅、磨光镶花地板、锻铁楼梯、还有那四个耀眼的白色烟囱……巴特西电站曾经在50年间，负责伦敦全城五分之一的电力供应。
英伦文化的“巴特西”情结
巴特西电站曾出现在英国著名摇滚乐队Pink Floyd的专辑封面上、出现在披头士乐队、《蝙蝠侠》、《国王的演讲》等经典电影里，出现在英剧《神探夏洛克》里……英国首相卡梅伦还曾在此发表演说：“巴特西是英国人的老朋友”。“巴特西”情结已经深深融入英伦文化的血液里。
英国著名的摇滚乐队Pink Floyd，在1977年的时候发行过一张叫做《Animals》的专辑，专辑封面正是巴特西电站。封面上的发电厂上空，漂浮着一小团粉色的云——其实那是一只粉色小猪的氢气球，名叫Algie。“弗洛依德的飞猪”是音乐界的一个传奇，也出现在了2012年伦敦奥运会上。
投资可能是险象环生。对于曾在股市或房地产失利的投资者来说，内心的阴影会随时跟随他们左右。即使自己并没有在股市、房市亏过本，但在自己的亲戚或朋友圈内，一定有人要么玩转房市，要么血本无归。
把钱定期存入银行肯定是可以高枕无忧，但并不会因此而致富。另外，如果把钱存在银行太久的话，会由于微乎其微的利率，通胀会超过利率，让存款贬值。所以投资者必须去思考用自己的闲钱来做点什么。为什么呢？因为退休和子女教育需要的费用都很高。
首先，我想与所有的投资者确认的是，房产市场是安全的。实际上，房产投资对于一般卖家来说，是少有的收益好、持久稳定、安全可靠的投资。相比之下，其他的投资项目就显得动荡不安，即使政府债券也是如此。而房地产一直是比较稳定、盈利水平不错的一种便捷的投资方式。事实上，全球数百万人都通过投资房地产提升了生活。
尽管，最近全球房产市场有些动荡，但房产的走势并不会因此而反复无常，更不会像股票那样，在动荡后一周下跌30%。从历史来看，房价有因通货膨胀而上涨的记录，当时如果通过抵押贷款购买的话，收益还会更多。
另外，房产也是非常便捷的投资项目，人人都明白要先把房屋租给可靠的人，然后寻个好价钱立马转手。
以下我教投资者三种使房产投资变得更为安全的方式:
做好功课
大部分情况下，普通人（非大的基金）投资房市都会亏本，因为之前没有做足功课。他们匆匆购下房产，但是没有花时间去做基本的尽职调查。
如果你有一点常识，而且愿意花点时间（几个晚上、几个周末）去做调查，那么你就能做好投资。
我能给出的最好的建议就是避免那些好到不真实的交易。如果你看到这样的房子，深呼吸，想一想你没看到的那一面。有1/20的可能会有这样的好机会，而你恰巧又看见了。但更加可能的情况是别人也看见的，但是别人没有出手，其中也是有原因的。
选择地段的时候要格外小心
首先要选择比较好的社区，犯罪率低，靠近好的学校。社区不好的话会有很多麻烦。如果你所在的社区1）符合上述条件2）价格在你的承受范围之内，那么就出手吧。地段好是巨大的优势。
随时跟进消息
有时候人们买下房子租出去了就不管了，但是不知不觉会发现累积了很多问题。要避免这一点。随时密切关注房产上的进项和支出，每个月更新文件资料，确保自己每年都上申税报表。
总结
投资房产只需要掌握一些基本的数学知识和常识就好，不需要太多的专业知识。重要的是将这些知识运用到投资房产中，在头脑发热或精神恐慌的时候也不忘记理性思考。
Colin Murphy专栏全集：
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