四地华人调查:新加坡社会最进步 本地华人满意度提高!

一项针对中国大陆、中国香港、中国台湾和新加坡华人的调查发现,四地华人普遍认为新加坡社会最进步。新加坡本地民众也认为新加坡表现最好,而经历过今年全国大选,本地华人对政府施政的满意度较两年前大有改观,从相对不满意的指标之一逆转成为最令人满意的指标。

四地华人调查:新加坡社会最进步 本地华人满意度提高!
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这项跨地调查由中国台湾《远见杂志》与北京零点研究咨询集团、中国香港大学民意研究计划和《联合早报》进行,今年9月至10月间通过网络调查和电话访问,在每个地区各收集到807至1077个样本。

当四地受访者被问及,认为哪个地区的社会最进步、表现最好时,新加坡在各地获得最高点名率。

中国台湾受访者普遍最青睐新加坡,高达67.8%的受访者首推新加坡;中国香港和大陆也分别有59.2%和54.8%的受访者认为新加坡最进步。 相比之下,新加坡的受访者(公民和永久居民)有47.8%的人认为新加坡最进步,比其他三地的支持率略低。

港台表现相形见绌

在调查结果中表现第二亮眼的是大陆。新加坡、中国台湾和中国香港华人中,分别有43.5%、15.3%和12.1%认为大陆最进步;大陆居民虽然绝大多数青睐新加坡和中国香港,但也有13.5%认为大陆最进步。

过去被普遍认为相对进步的中国香港和中国台湾则在这次调查结果中相形见绌,只有少数受访者认为这两地最进步。对此,《远见杂志》分析说,这显示“中国台湾人与香 港人对于大陆进步深有所感,又对于自己所在中国台湾与中国香港找不到向上契机,深深忧虑”。 最推崇中国台湾的群体是20至39岁的中国香港男性。

《远见杂志》认为这“反映在今年中国香港人热衷到台旅游,甚至有不少中国香港年轻人打算移民中国台湾。”

调查也就九个具体指标询问受访者对当地情况的满意度,并让他们在零至10之间打分。九大指标是政府施政、国会效率、媒体可信度、人才供需、社会秩序、企业责任、世代信任、市场反应和贫富分配。

新加坡在前五项指标中评分亮眼,成为四地榜首

值得一提的是,在2013年同样由《远见杂志》进行的幸福度跨地调查中,新加坡人对国家最不满意的三项指标依次是收入、休闲时间和政府施政。

今年的调查,新加坡本地受访华人却表示对政府施政能力很有信心,为政府施政打出7.78的高分,成为最令人满意的一项指标。新加坡的国会效率也得到7.26的高分,远超中国香港和中国台湾的该项得分。

  • 政府施政
  • 国会效率
  • 媒体可信度
  • 人才供需
  • 社会秩序
  • 企业责任
  • 世代信任
  • 市场反应
  • 贫富分配

新加坡华人对九大进步指标满意度排名顺序

除了位居榜首的新加坡,大陆居民也对政府施政相当满意,给出7.24分。九项指标中,大陆在企业责任、社会秩序、世代信任和市场反应这四个方面中获得四地最高分。

中国台湾在七项指标中都得最低分,只有在社会秩序和世代信任方面表现稍好。

学者:满意度提高 国人认同政府施政努力

两年前受访的新加坡人对政府施政表示不满,但在最新调查中,政府施政却在所有评估指标中获得最高得分。受访学者认为,这说明人们看到政府近年的努力,而且相对于较为抽象的政治理念,国人更关注政府的具体措施。

在《远见杂志》最新调查中,当问及对目前政府施政能力的信心程度,新加坡本地受访者给出7.78的平均分(最高为10分)。中国香港和中国台湾的这一分数则分别是4.37和3.52。

新加坡管理大学法律系副教授陈庆文受访时说:“这个调查结果并不出乎意料。上一次调查时,新加坡人对很多政策十分不满,尤其是对于公共住房成本居高 不下、交通拥挤和移民等问题,但近年来的一系列措施让国人看到了政府的努力。即使不是所有问题都完全解决,但新加坡人认为政府在努力改善。”

陈庆文也指出,去年在中国香港爆发的占中事件,以及中国台湾的“太阳花学运”,或许也影响新加坡受访者对政府改观。相对于其他政府,“新加坡人认为本地政府行事有效”。

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(据联合早报)

海外买家如何在新加坡贷款买房

全球最富有国家之一的新加坡,吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势,使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。当前,新加坡现行的市场利率较低,贷款年利率从2%-3%不等,较国内6%左右的利率水平,可谓极为优惠。对于打算在新加坡买房投资的买家来说,利用贷款的方式在新加坡买房,可有效减轻投资压力,下面居外网将为大家盘点在新加坡办理房贷的相关问题。

莱坊:新加坡私宅房价在亚洲跌幅第二大 表现最差市场之一

新加坡私宅市场是全球表现最差的市场之一,去年第四季的房价指数在全球55个市场中,排名第51名。在亚洲市场中更是排名倒数第二,仅比中国台湾市场来得好。那么新加坡房产多少钱

根据房地产研究机构莱坊(Knight Frank)昨天发布的2015年第四季“全球房价指数”(Global House Price Index)显示,新加坡私宅价格去年第四季同比下跌3.6%,是跌幅第二大的亚洲私宅市场,低于中国台湾的4.1%跌幅。这个指数是根据房价变动来计算,房价跌得越多,排名就越低。

莱坊:表现最差市场之一 新加坡私宅房价在亚洲跌幅第二大
新加坡私宅价格去年第四季同比下跌3.6%,是跌幅第二大的亚洲私宅市场,低于中国台湾的4.1%跌幅

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新西兰和澳洲在亚洲市场表现最出色

调查显示,新西兰和澳大利亚的房价在亚洲市场中表现最出色,第四季分别同比上扬14.2%和10.7%,全球排名第二和第四。

全球表现最好的私宅市场是土耳其,去年第四季房价大涨18.4%。莱坊指出,这主要是越来越多的中东投资者把土耳其视为避险国家。

它说:“土耳其连接了东方与西方,同时人口在快速增长。”

排名第三的为瑞典,上涨12.3%。表现最差的私宅市场则为乌克兰与希腊,去年房价分别下滑了12%与5.4%。

莱坊亚太区研究部主管霍尔特(Nicholas Holt)指出,去年亚洲主要私宅市场价格增幅仅为1.9%,较全球的3%平均增幅低。这主要是受到新加坡和中国台湾等市场所拖累。

他说:“虽然一些市场取得增长,但新加坡和中国台湾等市场的房价几个季度都出现负增长,此外中国香港房价第四季也出现3.7%环比下滑。”

分析师:新加坡私宅价可能还会进一步滑落

鉴于我国经济的疲软增长,以及就业市场前景过去几个月下行,莱坊咨询与研究部主管陈姳潓认为,新加坡私宅房价可能还会进一步滑落。

她说:“新加坡依然是各市场中表现最为疲弱的一个。不过在连续下跌九个季度后,新加坡私宅房价的下跌幅度在去年第四季已有所放缓,初步迹象显示房价从去年底起逐步回稳。”

不过,随着我国经济增长预料走低等因素影响,陈姳潓认为这将削弱新私宅市场和转售私宅市场的买气,导致今年第一季私宅价格下跌0.2%至0.5%。

就亚洲私宅市场下来走势,霍尔特指出,尽管亚洲市场的长期前景乐观,但亚洲地区面对的经济不稳定因素,预计短期内会影响私宅表现。

中国香港房价将会因供应增加、中国金融市场动荡、以及美国联邦储备局加息的预期影响而放缓增速。

就全球私宅市场而言,莱坊指出,全球房价指数去年涨幅高于2014年的2.3%。

但它预计,全球房价指数增速在今年将放缓,这主要是因为全球经济正面临低油价、美元升值,以及中国经济继续放缓带来的潜在风险。

 

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(据新加坡早报)

跟上脚步 与世界级金融大腕一起“进军新加坡”!

新加坡拥有一座国际化大都市应有的一切优势。这个城市化国家发展全面,是生活、工作与娱乐的理想选择。新加坡政府高效、廉洁且法制化程度极高,这是吸引人才纷至沓来的重要原因。新加坡不仅受到各国明星富豪的青睐,更是吸引了众多金融大腕移民至此。

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新加坡拥有一座国际化大都市应有的一切优势

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下面让我们来跟随这些金融大腕,细数新加坡移民的众多魅力优势吧!

1.Nathan Tinkler

 

澳大利亚矿业巨头、在澳大利亚40岁以下的富豪中财富排在第二位的内森o丁克勒(Nathan Tinkler)2012年也成了新加坡移民,根据《福布斯》(Forbes)杂志,丁克勒的身家大约是8.25亿美元。丁克勒现已举家移民新加坡。

移民意向【商业投资&扩张】:以便接近亚洲市场、投资者和金融业者,从而进一步发展他的事业。据说,他有意进军新资源与海港基础设施领域。

2.Eduardo Saverin

Facebook的联合创始人爱德华多o萨维林(Eduardo Saverin)为移民新加坡而放弃了他的美国国籍。

青年才俊的移民意向【生活&投资】:Eduardo Saverin说:他更愿意住在这个岛国,从这里投资,同时开着他的宾利(Bentley)车去四处兜风。

3.Jim Rogers

国际著名的投资家和金融学教授吉姆·罗杰斯(Jim Rogers),是一位曾被时代杂志称其为金融界的印地安那·琼斯(the Indiana Jones of finance),还被”股神”巴菲特称为”对大势的把握无人能及”的投资大师。2007年他选定新加坡。

金 融大师的移民意向【子女教育】:吉姆·罗杰斯准备在这里最少逗留12年,让女儿乐乐(Hilton Augusta Parker Rogers)和小女儿”小蜜蜂”(Beeland Anderson Parker Rogers),在新加坡完成他认为世界最好的幼稚园和小学教育。

4. 李嘉诚次子李泽楷

前英皇娱乐旗下女星梁洛施于2009年4月底在多伦多为中国香港首富李嘉诚的次子李泽楷生下一子,李家已决定让孙子10岁以前在新加坡成长。

中国香港首富的移民意向【子女教育&商业发展】:由于李泽楷在新加坡有不少生意和房地产,李泽楷全家决定在新加坡定居,将来的”中国香港首富之家”有可能变为”新加坡首富之家”。

新加坡到底有何优势让这么明星富豪和金融大腕趋之若鹜?总结起来原因大概有以下几点:

新加坡税率非常低,企业所得税和个人所得税对富豪来说非常有吸引力,没有遗产税,而且公民及绿卡持有者在新加坡以外的收入均免税。为吸引世界各地的财富,新加坡采取一系列措施迎合富豪需要,如建造配备私人游艇码头的高档公寓。新加坡已成为富豪分布密度最大的国家之一。

如果从资金来源解释的严格程度上说,新加坡移民当局只对移民申请人的”第一桶金”作一般性了解。不少人只知道瑞士金融业对富豪财产隐私的保护,其实新加坡金融业对于富豪财产隐私的保护是有过之而无不及。新加坡业已成为”亚洲避税天堂”。

新加坡投资移民的一些优势其实非常有吸引力。比如,新加坡投资移民办理速度非常快,8~12个月可以办理移民;入籍和获取新加坡护照的速度更是快得惊人,绿 卡持有者只需在任意2年中累积住满1年,就可获得护照乃至申请加入国籍,而在美国、加拿大、澳大利亚,新移民获取护照的历程都长达4~5年。获取新加坡护 照可以170个国家免签证,这是许多明星和企业家梦寐以求的。然而,最具有新加坡特色的移民政策是,投资移民申请人移民成功后可以为父母申请5年期长期社访准证。

新加坡作为教育水平最高和教育制度最完善的国家之一,拥有一批在国际上享有盛誉的高等院校。新加坡注重全球化教育,集合东西文化之长,采用全世界独一无二的 双语(英语为主,汉语为辅)教学制度。在新加坡读书的中国学生不但能够学到先进的理念、还能够保留东方优良的传统文化。为子女创造一个良好的国际化的发展 平台已经成为许多有远见的中国家长的选择。

当大腕们厌倦了国内的灯红酒绿,厌倦了无止境的工作、狗仔的镜头和无穷尽的绯闻之后,有些人会看破红尘,另有些人为了能过上”正常的生活”,则选择离开一直生活的国度隐居国外。求仁得仁,移民新加坡最终给他们带来了安宁的生活。

 

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(互联网资讯综合整理)

2016年新加坡投资移民总趋势解读

在亚洲国家中,新加坡一直是移民首选,其护照的“高含金量”,吸引了众多投资人。《2013年新加坡国家人口及人才署发表人口政策白皮书》,全面提 出未来的人口政策规划,放宽移民政策。《白皮书》预计,到2020年,新加坡人口将从目前的531万人增加至600万人。到2030年,人口规模可能进一 步达到690万。新加坡政府表示,每年将引进15000至25000个新移民,以及批准3万名外籍人士成为永久居民。

2016年新加坡投资移民总趋势解读
2016年新加坡投资移民总趋势解读

新加坡投资移民自2005年开始实施,政策神情越来越严格。由于新加坡独特的优势,移民者对新加坡投资移民非常热衷。2015年新加坡投资移民政策受大选影响,年底将迎来变政。2016年新加坡投资移民会越来越严格。

新加坡移民要求趋于严格

7月,新加坡人力部发布新政策

2015年9月1日起,工作准证(SP)和就业准证(EP)的薪水要超过5000新币才可以申请家属准证(DP),EP薪水超过10000新币才可以申请父母的长期探访准证(LTVP)。而以前的门槛分别是4000新币和8000新币。

8月,新加坡人力部出新规

从 2015年10月1日起,新加坡的公司要申请EP时,除常规文件外,还需要提供其他三项信息,以确保新加坡本地居民被公平对待。这三项信息分别是:本项职 务申请中有新加坡本地居民所提交的数量;是否有新加坡人被安排面试;公司目前技术管理人才中新加坡本地居民所占的比例。如果缺少这三项信息,公司申请工作 签的权利就有可能被剥夺。

8月下旬,新加坡移民厅也发布了一项新政策

对于新加坡永久居民(PR)申请所需要的材料,增加了新的要求——非英文文件的翻译,而且移民厅只认可以下三种翻译:使馆提供的翻译、公证处出具的翻译和由使馆认证的私人翻译。

投资移民依然是首选

根据新加坡全球商业投资者计划(GIP),新加坡投资移民的申请方式主要有两种:第一,投资至少250万新币建立新的商业实体,或者扩充现有的商业运营。

而第二种方式,就是投资至少250万新币到新加坡政府指定的基金公司5年时间,5年后连本带利返还。

这个计划要求主申请人必须拥有至少三年的从商记录,并提交公司最近三年经审计的财务报告;如果投资者的公司属于私人所有,必须持有至少30%的股权;公司最近一年的营业额必须达到至少5000万新币;公司最近三年的年均营业额必须达到至少5000万新币等。

新加坡移民五大优势

虽然现在新加坡投资移民政策有所收紧,但是和美国、加拿大等老牌移民大国相比,新加坡投资移民依然有其独特的优势:

  • 1.华人占总人口数的78%左右,不用担心语言问题;
  • 2.区域化征税,新加坡与中国大陆签有投资保障协议,免征境外资产税;
  • 3.中国到新加坡的飞行时间短,只需四五个小时,每天都有班机;
  • 4.优质的教育,新加坡采用双语教育、中西结合,文凭和专业执照被英国、美国和加拿大等教育发达国家认可;
  • 5.新加坡身份出行方便,可以来往中国、中国香港和新加坡,以新加坡身份办理欧美国家签证也非常快捷。

新加坡移民政策收紧后的申请条件

对于新加坡投资移民政策收紧,很多申请者比较关心政策收紧后的申请条件有何变化,门槛提高具体体现在哪方面。

首先,投资移民申请人必须有三年的创业经历,并且在创业过程中,是以股东身份参与其中的;

其次,投资移民申请人在公司所持有的股份必须在30%以上,持股时间不得低于三年;

再者,投资移民申请人的公司最近一年的营业额必须达到5000万新币,并且最近三年的年均营业额也必须在5000万新币以上;

最后,如果投资移民申请人单个公司的营业额不足,可以由多家公司的营业额合并来满足,以营业额最高的公司为主公司。

 

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(据爱教网)

分析师:新加坡私宅价格虽连续九季度下滑 跌幅稍缓

新加坡本地私宅价格连续第九个季度下跌,在2015年第四季下滑0.5%,但跌幅仍低于第三季的1.3%,显示价格走软稍有放缓迹象。

根据市建局的预估数据,私宅价格在2015年全年累计下滑3.7%,跌幅低于2014全年的4%。自2013年第三季的高峰以来,私宅价格共下挫8.4%

新加坡私宅价格
根据市建局的预估数据,私宅价格在2015年全年累计下滑3.7%,跌幅低于2014全年的4%。自2013年第三季的高峰以来,私宅价格共下挫8.4%

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根据市区重建局发布的预估数据,私宅价格在2015年全年累计下滑3.7%,跌幅低于2014全年的4%。自2013年第三季的高峰以来,私宅价格共下挫8.4%。

分析师预料,随着利率正常化和新加坡经济走软,将对私宅价格造成下行压力,今年私宅价格下滑的趋势会持续下去。也有分析师认为,由于房价自2013年高峰以来下跌不多,使得一些买家继续持观望态度。

以非有地私宅来说,核心中央区私宅(高档私宅)价格在去年第四季下滑0.4%,其他中央区私宅(中档私宅)和中央区以外私宅(大众化私宅)的价格则保持不变。

全年表现方面,核心中央区、其他中央区、中央区以外私宅的价格,分别下滑2.6%、3.9%,以及3.7%。

有地私宅价格在2015年第四季下滑2.1%,全年下滑4.4%。

分析师认为,2015年第四季的私宅价格跌幅,已经有所放缓。

ERA产业主要执行员林东荣说:“跟之前三个季度分别下跌1%、0.9%和1.3%相比,第四季的跌幅是温和的。”

智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜指出,价格跌幅放缓是因为投资者买屋的兴致改善。这类投资者认为必须在去年底之前买屋,才能赶在今年初出租。一般上,上半年有较多外来派驻人员来到本地,会有较大的租用需求。

分析师也认为,由于价格调整并不大,因此至今可能还未达到买家预期。王伽胜指出,自2013年第三季的高峰以来,私宅价格只微跌8.4%,这使得一些买家可能仍持续观望,等候适当时机,买入他们认为物有所值的房子。

他表示,新推出的一些私宅的销量良好,包括波东巴西地铁站旁的博雅居(The Poiz Residences)、亚历山大路附近的Principal Garden和汤申路上段的Thomsons Impressions,使得中档私宅在第四季的价格表现具有韧性。

分析师:

私宅价格料持续下跌

分析师预料,基于利率、经济环境和降温措施等因素,私宅价格将会在今年持续下跌。

林东荣说:“利率正常化和新加坡经济走软,对价格增加下行压力,私宅价格预料会在2016年延续下跌趋势。”

他指出,国家发展部长黄循财最近也重申,现在调整降温措施还“为时过早”。因此,今年上半年,降温措施预料将保持不变,而房价近期内也将持续受到压抑。

王伽胜预料,从2014年到今年内,有大量大众化私宅竣工,这类私宅的价格在今年仍有可能下跌,每个季度跌幅最高预计为1%。中档私宅价格则会持稳或全年最多下滑2%。高档私宅在上半年也将持平或稍微下行。

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(据新加坡早房网)

 

新加坡买房?这29个问题你一定要知道

新加坡是全世界房地产市场上最安全的,在投资收益方面也是最可观的。国外房产中,新加坡置业是一个很好的选择,然而在新加坡买房子的时候,海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。

居外特别策划:跟着习大大去新加坡看房

11月6日至7日,习大大将访问花园城市新加坡。正值中新建交25周年,此次访问必将为两国合作与发展带来新的契机。居外网以专业眼光,利用最新数据为大家分析新加坡最新房市动态;并带大家浏览重点投资区域,看看哪里最值得投资。

全球房市五大热点 第一太平戴维斯:美国为首 钱进置业正是时候

是时候该前进美国置产了。

第一太平戴维斯表示,其环球房产调查,在调查 14 个国家后,美国成为最火热的市场。该物业公司研究员分析经济及人口趋势,预期热门城市在未来 5 年的房价涨幅

旧金山天际线(图:AFP)

至于什么因素可以换来房价升幅呢?必须要有人口成长、财富增加、以及房屋供给减少等三要素齐聚。

1.美国

美国房市过去三年涨幅相当漂亮,因为经济复苏重拾动能,其房价从 2009 年的谷底上涨约 30%。

邻近矽谷的旧金山,有着最大的升值潜能。第一太平戴维斯,将旧金山排在纽约洛杉矶迈阿密之前。

不过再更详尽的一点看,第一太平戴维斯主管 Yolande panes 表示,科技业热点的房价,与周遭城镇相比,有极大的落差。

至于美国房产买家来自何方,加拿大人名列第一,再来依序则是墨西哥、印度、英国。

2.阿拉伯联合大公国

至于中东房产方面,财富创造及人口红利是其创造亮眼回报的主因。阿拉伯联合大公国过去三年以来,经济成长至少有 4%。

杜拜是区域的房市热点,第一太平戴维斯相认为,它做为区域商业枢纽的角色,将支持长期房价前景。

3.新加坡

亚洲市场打房措施频频,再加上经济放缓,让新加坡房市量缩价跌。而这对想要入市的投资人来说,是个好消息,且对于新加坡房市的需求仍相当强劲。

4.英国

两个欧洲城市排入前五名中,分别是英国及西班牙。它们国家的房市本质不同,但都受惠于经济转强,以及低利率的好处。

伦敦房价涨势惊人,单过去一年便上扬了9%。然而需求仍旺盛,新屋供给量也不多。第一太平戴维斯指出,可以在伦敦找寻入手机会。

5.西班牙

西班牙经济已从 2012 年的谷底走出,一跃成为欧洲表现最佳的经济体。虽然房产价格仍较 2008 年的高点低逾 25%,但市场已回稳。

投资人应该考虑西班牙的巴利亚利群岛,比方说度假胜地 ibiza 及 Majorca。这里欧陆游客群聚,且需求多元、新供给少,因此抗跌韧性佳。

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(据钜亨网报道)

新加坡置业:特定宽限期可减少每月本金还款 “灵活还款”房贷悄然出现

在利率看涨的环境里,本地房屋贷款市场悄然出现了让贷款者可以减少每月本金付款的房贷配套。

新加坡置业:特定宽限期可减少每月本金还款 “灵活还款”房贷悄然出现

这或许会让人想起在本地消声匿迹六年的“只付利息”房贷配套(Interest Only Loan, 简称IOL)。不过,与IOL不同的是,借贷者每月仍需偿还本金,却可灵活降低本金部分的偿还额。

新 加坡房屋贷款有限公司房贷首席顾问周扬受访时说,华侨银行(OCBC)去年开始为房屋贷款者提供这种新式、称为“Mortgage Choice”的“灵活还款”选择,该行目前是唯一提供这类配套的本地银行,但至今未公开宣传这个产品。银行受询时,也不愿针对这个产品置评。

周扬透露,新的“灵活还款”配套的运作方式是:假设买房者的贷款额为100万元,配套是3个月新元同业拆息率(SIBOR)加0.85%息差的30年浮动利率配套,锁定期为3年。如今的SIBOR约为0.8%,总利息即为1.65%。

按 一般房贷配套,贷款者每月的偿还额约3793元,其中1375元是偿还利息部分,剩余2418元是偿还本金。“灵活还款”配套的贷款者,可以在锁定期内选 择启动“宽限期”,减低每月的本金还款部分。假设本金还款部分降至500元,贷款者的每月付款额将减至1875元,几乎减半。

贷款者在这两三年的“宽限期”每月最少得偿还的本金部分因人而异,但最低本金还款额在申请贷款时就计算好,据知一般是500元。

然而,贷款者本金偿还的速度会因此而拖慢,在贷款年限不变的情况下,“宽限期”之后的每月偿还额将提高,所支付的利息总额也会增加。

随着美国联邦储备局即将加息、本地基准利率看涨,周扬预期这种新房贷配套对买房者的吸引力会增强,尤其是对财务状况不稳、现金周转不灵的人。

签订有关配套买房者不多

但他认为,“灵活还款”配套其实更适合懂得投资与理财的买房者,他们可利用每月多余的现金流进行投资。

周扬透露,他收到相关顾客询问很多,但签订配套的买房者不多,不超过他经手合约的10%,“因为大部分买房者还是对本金不以一般速度递减惧而远之”。

世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究部主管沈振伦认为,这种新配套“相当有创意”。当然,本金还得少,利息总额也会提高。

针对新式配套,金管局发言人受询时说:“金管局期望所有银行遵守该局的规定。我们将继续关注行业的发展动态,若有监管方面的问题会与银行跟进。”

我国政府自2009年9月起,禁止银行向买房者提供IOL。当年,本地房地产市场红火,IOL普遍被视为一种刺激“炒气”的融资工具。

譬如,IOL允许买家向发展商买房子后,在特定期间(一般是房子入伙前)只需偿还房贷的利息,而不需偿还本金。尽管IOL可显著降低每月房贷偿还额,提高借贷者的现金流,但借贷者的借贷本金会原封不动,因此IOL借贷者偿还的利息总额会比一般房贷配套高。