中国房地产投资者在澳洲面临更重征税 各州税费计算详解 | 澳洲

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内容摘要

从2017年7月1日起,新南威尔士州针对外国公民加收的附加印花税4%涨至8%,同时,土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州州长贝瑞吉克莲紧随维州、昆州加税脚步宣布的。在国家层面,也出台了更多的法律法规,旨在打压中国及其他外国投资者。

国家层面有什么?

幽灵税 (Ghost tax)

继2016年增收印花税之后,澳政府在2017年联邦预算中增加了“幽灵税”。

如果在房子在一年中被空置6个月以上,那外国投资者将每年要起码多交5千澳元的附加税。

资产所得税豁免被“取消”

自2016年7月1日起,外国投资者在出售房产时,会预扣10%的资产所得税。然而此规定仅限于价值2百万澳元及以上的房地产。

从2017年7月1日起,该标准降低至75万澳元并提高预扣税率12.5%

这一变化会对在悉尼、墨尔本都市圈置产的外国投资者造成很大的影响,因为当地房价中位数普遍高于75万澳元。

新开发项目的所有权

如果你在考虑购买公寓期房,那么这项措施可能影响你的购买资格。因为从2017年7月1日起,新开发项目的海外所有权不得高于50%

新南威尔士州附加印花税

同时符合以下情况的买家将在购房(无论新建或现成)时缴纳附加印花税:

  • 你是外国公民,或澳洲临时居民;
  • 你在2016年6月21日之后签订的买房合同。

除此之外,如果是2017年1月1日之后购买的房地产,你还应再缴一笔土地税。

这些附加税不适用于购买商用房地产,如零售店铺或办公室。

税费有多贵?

目前,附加印花税为4%,土地税为0.75%。然而,从2017年7月1日起,附加税会分别涨至8%与2%。

个例分析

在没有附加印花税政策的时候,无论中国买家还是澳洲公民,购买新洲一处价值80万澳元的房地产所产生的印花税都为31,490澳元。

在目前4%的附加印花税政策下,中国人或任何外国人则要缴纳63,490澳元的印花税,比以前需多缴32,000澳元。

从7月1日起,外国人应缴的印花税总共为126,980澳元。

然而… 新南威尔士州并未就此收手

另外,外国投资者在购买期房住宅时不再享受12个月的印花税延迟期。与50%的项目外籍所有权限制一起,新州和联邦政府都在想尽一切办法限制期房投资交易。

Home Loan Experts 建议实时关注新洲税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。

维多利亚州附加印花税

同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税:

  • 你是外国公民,或澳洲临时居民;
  • 你在2015年7月1日后签订的买房合同

税费有多贵?

2015年7月1日附加印花税生效之前,维州的印花税是浮动的。价值2万5千澳元房产产生1.4%印花税,96万及以上的则产生5.5%的税费

如果合同是在2015年7月1日至2016年6月30日之间签订的,那么除了上述税款,还应再缴纳3%的附加印花税。

意思就是,在新的附加印花税率下,2016年7月1日之后购买的房地产都会另外产生7%的交易税。

幸运的是,只有印花税上涨,而非土地税。

2017年1月1日后,空置土地税已经从0.5%涨至1.5%。

个例研究

维州一处价值80万澳元的房产,标准印花税为43,070澳元。

如果是外国房主,印花税则上涨至99,070澳元。

我们建议实时关注维州税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。

昆士兰州附加印花税

同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税:

  • 你是外国公民,或澳洲临时居民;
  • 你在2016年10月1日后签订的买房合同

税费有多贵?

附加印花税为3%。

个例研究

之前,昆州一处价值80万澳元的房产应产生21,850澳元印花税。

如今印花税为45,850澳元。

我们建议实时关注昆州税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。

如何避免附加印花税?

符合以下情况的买家,不用缴纳新增的附加印花税/土地税:

  • 你是澳洲公民,或澳侨(即在海外生活和工作的澳大利亚公民)。
  • 你是澳洲永久居民。
  • 你以你澳籍/永居配偶的名义置产。

如果以上情形你都不符合,可以考虑在没有附加税的州购房:

如果我即将成为永久居民呢?

如果你在考虑成为澳大利亚的永久居民,那么你确实可以避免澳政府针对外国投资的附加税。

但是这个情况就相对复杂了:

如果你在昆士兰或维多利亚购房, 交换合同的时候,你本人必须在澳洲,以避免附加印花税。

新南威尔士州,交换合同与清算的时候,你本人必须在澳洲,以避免附加印花税。

在你取得永居身份后,还应至少在澳停留200天。

 

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Juwaicolumnist

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