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匈牙利房产投资两大新贵——巴拉顿湖与佐洛州

之前介绍了匈牙利首都布达佩斯和布达佩斯的房产市场，这次我们来看一看布达佩斯的投资机遇。

许多海外投资者渐渐发现了匈牙利的巨大机遇。许多海外地产代理都在准备推广匈牙利房产。这主要是因为匈牙利房产投资十分安全，而且购房十分方便。因为匈牙利房产市场十分繁荣，所以绝对是很不错的投资地。

除了首都布达佩斯，巴拉顿湖（Lake Balaton）也是很好的投资地。巴拉顿湖自然风貌保持的很好，温泉、水上运动、良好的旅游基础设施等等一应俱全。

巴拉顿湖

巴拉顿湖是欧洲中部和西部最大的淡水湖泊，对于匈牙利当地居民和国际游客来说都是一个绝佳胜地。随着通往匈牙利的交通越来越方便，湖周边的地产也越发受到海外买家的亲睐，尤其是现在。巴拉顿湖的周边风景如画，视野开阔，南坡阳光充沛，葡萄园生产的红酒驰名欧洲，高尔夫球场坐落其中，国家公园风景如画。北坡也同样秀美。

为什么选择巴拉顿湖为投资新目标？

  • 交通方便

自从黑维兹 – 巴拉顿机场（Heviz-Balaton airport）建成，已经有超过1.2万外国人在匈牙利投资，他们大都在巴拉顿湖附近投资。由于开通了廉价航班，很多投资者都希望在此购买房产。

  • 度假的理想场所

巴拉顿湖是度假胜地。这里是欧洲最大的天然湖泊，周边环境壮丽，保留自然风光，是理想的度假地。帆船、钓鱼、骑自行车、远足和徒步旅行是当地最受欢迎的绕湖运动。另外，全新的高尔夫球场、梦幻般的水疗中心，湖畔以及5个葡萄酒庄，都为投资者或是游客供应美味的匈牙利菜。游船渡湖让您可以轻松到达各个酒庄，发现不同的美。

巴拉顿湖充满魅力，让人流连！向当地旅游局咨询相关旅游信息。在自己家享受美好假日是多么美妙！

巴拉顿湖的投资与开发

巴拉顿湖的基础设施十分完善，大部分到访的游客都会为这里的美景所折服，也会惊叹于这里的投资机会。现在，大投资者正在回归巴拉顿湖，在这里购置地产。

自从黑维兹 – 巴拉顿机场落成，海外投资者和希望在此发展的公司来巴拉顿湖的交通便利了很多。进一步的发展主要包括对现有的宾馆、露营地进行翻新，建新的高尔夫球场、游艇码头和度假地，都有助于巴拉顿湖的旅游业。

地铁、新的车道和匈牙利中央车站将巴拉顿湖与其他旅游胜地联系起来，如布达佩斯、克罗地亚和奥地利。政府的主要目标是发展整个地区，在严格的法律之下管理发展房地产业和建筑业，同时保护当地自然风貌和巴拉顿和周围的自然风景。

佐洛州（Zala）的温泉大世界以及佐洛州温泉高尔夫球场

佐洛州距离巴拉顿湖西岸仅20分钟车程，离黑维兹 – 巴拉顿机场仅10分钟车程。佐洛州很受中外游客的欢迎，因为这里有举世闻名的温泉度假中心。

佐洛州的中央是一个最新的项目：佐洛温泉高尔夫球场。该球场将成为东欧最好的高尔夫球场。球场地段绝佳，环境优美，周围的村落各具特色，而且距离机场只有15分钟车程。机场有很多直飞欧洲和俄罗斯的航班。

因为这个高尔夫球场项目，很多海外投资者都对此地区十分感兴趣，也对佐洛温泉附近的村落很感兴趣。这里有很多待售的别墅，也有大量可供开发的空地。

佐洛州的地理位置绝佳，靠近机场和离巴拉顿湖。这里是旅游胜地，也是享受退休时光的理想地点。也正因为该项目，让更多的海外投资者开始关注周边村庄的发展形势。

Laszlo博士专栏全集：

匈牙利资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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澳大利亚买房定金的持有与管理

众所周知，在澳大利亚无论是购买二手住宅还是楼花，一般都需要在合同签订时交纳房价10%的定金。那么，在合同签订直至房产交割的这段时间内，这10%的定金由谁持有，并是如何被管理的呢？

定金持有者

简单来说，在购房合同下，一般规定，10%的定金持有者可以是代理出售的房产中介，或是卖家的代理律师，具体由卖家、律师和中介协商而定。无论是中介还是律师代为持有定金，这笔款项都应存入一个法定的信托账户，并由持有方代为管理，直至房产交割后再由定金持有者交至卖家。所谓信托账户，是由第三方监管的独立于普通银行账户的一种特别账户。换言之，卖家/开发商在房产正式过户之前是无法拿到这笔定金的，对于买家而言是一种保障。当然，买方也无权使用或控制这个账户。

一般二手房的定金持有者为房产中介较多，而楼花的定金持有者一般为卖家的代理律师。当然，也有相反的情况。因此，买家在签订合同前，应通过律师问清楚将10%的定金支付给谁。

定金利息

在购买楼花时，由于合同签订至房产交割的时间比较长，一般为2~3年，定金持有人会将定金放入一个产生利息的存款账户。到房产交割时，定金所产生的利息通常会由卖家和买家平均分配（扣除相关税费、银行手续费及持有者管理费用后），在交割后由定金持有者分别支付给买卖双方。当然，有时购买二手房的定金也会产生利息。作为买方，应当及时将自己的税号告诉定金持有者，以确保银行利息不会按照最高税率被扣除。

注：【对于海外投资者来说，该情况很容易发生。如果银行没有得到税号，并会认为该业主不会自动报税及缴税，所以，银行主动扣除10%的税率，如果是澳洲政府则将会扣除近50%的税率。】

值得注意的是，根据不同购房的条款，定金产生的利息也有可能在房产交割后全部支付给卖家/开发商或是买家。因此，买家应当在签订合同前了解这些条款的内容，并通过律师与卖家/开发商进行相应的协商。

特别情况

无论是购买二手房或是楼花，合同里都可能会出现条款要求买家提前释放定金，在交割前就将10%的定金直接支付给卖家/开放商，供其购买其他土地房产或是支付印花税。如果卖家需要购买其他的土地（这种情况并不少见），定金将会从中介的信托账户转入卖家新购买土地的中介信托账户。如果是支付印花税，则定金将会交到政府税收部门。相对来说，对于买家还是有一定的保障，但是买家仍应在签订合同前考虑清楚自身需要承担的风险。

注:【该情况发生概率非常小。另外，澳洲政府对于买家的大力保护，所以买家利益完全可以得到保障。】

购房意向金

目前，在购买楼花时，一般需要买家先支付一笔意向金(Expression of Interest)，这和购买二手房时支付给中介的小订有异曲同工之效。但是每一家中介对于意向金的管理和退款都有不同要求，买家应该在支付意向金前确认好中介机构的规定。

杨泱专栏全集：

杨泱详谈澳洲房产投资法律

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借力肯布拉港的大力发展，投资“商业轻工业用地”升值潜力巨大

著名的伍伦贡（Wollongong）是地处澳洲新南威尔士州东海岸的一座工业城，也是一个现代化和多元化的城市。在伍伦贡的科尼斯顿（Coniston）有一块面积为2.82公顷的土地正在出售，其目前作为肯布拉港（Port Kembla）口岸的车辆存放场专门使用。随着肯布拉港的大力发展，投资该土地将获得丰厚的回报。

本物业占地2.82公顷，绝佳置业机会

“商业轻工业用地” 借力肯布拉港的发展，升值潜力巨大

这是一块面积为2.82公顷（约7英亩）的土地，占据很好的位置，分区规划类型为“商业轻工业用地”（Business Light Industrial）。现在整块土地全部铺筑了用于存放车辆的硬地面，目前作为肯布拉港（Port Kembla）口岸的车辆存放场，专用于运输、装卸货物的车辆使用。

随着肯布拉港的未来发展前景越来越好，这块土地的升值潜力无可限量。肯布拉港（Port Kembla） 位于新南威尔士州东海岸，濒临南太平洋西侧，在伍伦贡南面约6公里的海岸，临塔斯曼海。北距悉尼港48海里，距布里斯班港529海里，南距墨尔本537海里，距霍巴特港593海里。肯布拉港是澳大利亚第五大煤炭出口港，也是世界二十大散货港之一，近来已成为新南威尔士州第二大煤炭出口港。它具有多种开发和扩展的巨大潜力，并已建成为大型散装船舶服务的装卸设施。

该“商业轻工业用地”用途明确、土地正对着新兰威尔士州一处主要的入境口岸和车辆进口主关口，是相当稀缺的优质土地。这块用地的租赁业务十分稳定，随着未来肯布拉港的逐步发展，会带来更多租户，为投资者提供了千载难逢的投资机会。

地块正对入境口岸和车辆进口主关口
这片稀缺优质土地，是个千载难逢的机会

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紧贴投资墨尔本房产热点 东南郊区联排别墅不可不看

屡次荣膺“全球最宜居城市”第一名的墨尔本，一直以自身的独特魅力吸引着来自世界各地的人们移居于此。如今，墨尔本不仅仅是一座环境优美迷人的城市，更是一座经济蓬勃发展的城市，特别是房地产市场，平稳的发展前景吸引着越来越多的海外投资者。 

现在这里有一套位于墨尔本市最著名的东南地区，占据卓越位置的4居室住宅。如果你想紧贴投资墨尔本房市的最新热点，那么这套物业你绝对不得不看。 

墨尔本四居室别墅，户外环境宜人
墨尔本四居室别墅，户外环境宜人

最宜居城市最宜居地区 卓越位置不可替代 

墨尔本（Melbourne）是澳大利亚的第二大城市，也是南半球最繁华的国际大都市之一。大墨尔本是维多利亚州的首府，城市的绿化面积高达40%。如此优美迷人的环境，让墨尔本连续数年成为“全球最宜居城市”第一名，载誉无数。 

今天的大墨尔本还有着“澳大利亚文化之都”的美誉，是全澳的文化、工业中心。大墨尔本也是一个时尚之都，在服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化领域引领全澳，甚至在全球某些领域具备影响力。体育运动在这里也非常蓬勃，墨尔本是南半球第一个主办夏季奥运会的城市，一年一度的澳大利亚网球公开赛，F1赛车澳大利亚分站比赛，举世知名的国际一级赛事墨尔本杯赛都在大墨尔本举行。 

魅力无限的墨尔本近年来也越发成为房产投资者最青睐的地点，特别是传统的富人聚集的东南郊区。由于环境清幽、治安良好且供应量不大，该地区的房产成为市场上的抢手货。此次居外介绍的该套物业也位于墨尔本抢手的东南郊区——汉普顿公园（Hampton Park）。 

Hampton 面积大约有 4 平方公里，位于墨尔本南部City of Bayside境内，距离墨尔本市中心CBD 1400米。 

跟墨尔本其他的富人区相比，Hampton显得比较低调，但并不会因此掩盖其光芒。与另一个著名的富人区Brighton相比，Hampton 拥有更大的面积，因为拥有更大的花园；同时，她也传承着各种文化交流，比如富有的加州矮房，爱德华时代的房子和具有时代感的 townhouse。这些特点足以吸引那些富有人士或者是年轻的购房者想在City of Bayside 南部买房的人。 

根据澳大利亚的官方机构报道，Hampton去年一年的房屋销售记录显示，Hampton的房屋中值价格一直是墨尔本市最高价位之一，只有当房产供应量比较少的才会以低价出售。 

根据最近12个月内此地区房产价格统计，目前当地的独立屋平均价大约为 98 万澳元左右； 公寓或联排别墅的平均中位价格则在42万澳元左右。由此可见，这里的房屋类型主要以独立屋为主，而公寓楼比较少。因此，居住在此，随时可拥有开阔的观景。另外，这里的Hampton Street上的精致店铺也是为整个区域增色不少。

位于Hampton Park，开阔的观景随时拥有

 

位于Hampton Park，开阔的观景随时拥有

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海外投资者如何在澳洲购买农业土地 实现投资移民双丰收

近日，一份澳大利亚新的调查报告显示，在短短两年半的时间内，外资持有的澳洲农田增加了470万公顷。截止到2013年6月30日，总共有496万公顷的农业用地至少部分为外资所有。那么，作为外籍人士购买澳大利亚农业土地有何限制呢？

外籍人士能否购买澳洲农业土地

首先，我们来看下农业土地的定义。根据澳大利亚1975年《外国收购和合并法案》，澳大利亚土地分为两类：农村土地和城市土地。所谓农业土地是指完全并且纯粹用于初级生产企业的土地。初级生产企业，就是初级生产在该企业生产中具有实质性并有商业目的和特点。初级生产企业的定义来自于澳大利亚1997年《所得税评估法》。它指的是源于土地耕种，畜牧/农业，园艺，渔业，林业，葡萄栽培或乳业的生产。出于农业土地目的的初级生产不包括业余农场，‘农村住宅’地块或用于代人放牧或采矿的土地。

根据澳大利亚海外投资委员会的相关规定，外籍人士（外籍人士的定义请见：http://www.juwai.com/news66684_1.htm）若在澳大利亚购买总资产超过2.48亿澳元的初级生产企业则需要提出申请。换言之，购买2.48亿澳元以下的初级生产企业时，外籍人士也可获得申请豁免，无需额外提出申请。值得注意的是，若外籍人士购买的农业用地不涉及初级生产企业，则必须申请购买许可。此外，在从农业土地获得权益之前，所有外国政府投资者必须通报澳大利亚政府并获得预先批准。而在审查农业领域的外国投资提案时，澳大利亚政府主要会从以下几个方面考虑提案所具有的影响：

  • 澳大利亚农业资源的质量和可利用性，包括水资源
  • 土地通行和使用
  • 农业产能和生产率
  • 澳大利亚保持作为本国和贸易伙伴可信赖的农业产品供应者的能力
  • 生物多样性
  • 澳大利亚地方和区域社区的就业和繁荣

无论投资价值多少，所有投资者——包括外国和国内投资者——都必须遵守澳大利亚法律。例如：所有投资者都要遵循澳大利亚的国家竞争政策。澳大利亚竞争和消费者委员会将严格审查所有可能引起竞争方面顾虑的投资提案，其中包括外国投资者对于农业供应链的企业的收购可能引发的竞争方面的影响。所有的潜在投资者同时必须取得澳大利亚法律所规定的其他许可，比如环境许可等。

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昆士兰精美海滨公寓 坐享理想投资收益

近年来，昆士兰成为了澳洲房产投资新兴地，来自澳洲国民银行National Australia Bank的澳洲住宅季度调查显示，海外投资者在昆士兰州格外活跃，大约有24.4%的国外买家在当地买了新房。作为经济增长最快的区域之一，昆士兰州的东部港口城市汤斯维尔（Townsville）越来越受到人们的关注。居外此次介绍的这套崭新的现代海滨公寓，占据当地卓越位置，俯瞰着珊瑚海和市区景致，对于精明的投资者来说绝对机不可失。

汤斯维尔——宜居天堂也是投资热地

昆士兰精美海滨公寓，提供7%的投资收益保证
这栋名为“魅力公寓”（Allure Apartments）的公寓大楼，不仅占据绝佳地理位置，坐拥周边秀美的景致，还以其名副其实的精美设计受到广泛欢迎
昆士兰精美海滨公寓，提供7%的投资收益保证
这些公寓面积为127平方米至133平方米，建有宽大阳台和宽敞的生活区，带有豪华配套设施，无论是现代化的厨房还是明亮通透的卧室，都体现了流畅的户型设计和时髦气派

这栋名为“魅力公寓”（Allure Apartments）的公寓大楼，不仅占据绝佳地理位置，坐拥周边秀美的景致，还以其名副其实的精美设计受到广泛欢迎。汤斯维尔（Townsville）的市区风光和珊瑚海湛蓝的海水在眼底交织成一幅幅动人画卷，营造了惬意雅致的生活环境。

昆士兰精美海滨公寓，提供7%的投资收益保证
巧妙的设计使每个空间尽可能享有河流、海洋、中心商务区、海岛和远山美景，令人心旷神怡的生活叫人好不艶羡
昆士兰精美海滨公寓，提供7%的投资收益保证
昆士兰精美海滨公寓，提供7%的投资收益

对于想要安居乐业的人们来说，汤斯维尔（Townsville）无疑是一处宜居天堂。这里既有商业大都会的情怀，亦有热带风情的吸引；其北面是水清沙幼的海滩(Mission Beach)；西面是著名的金矿采掘地区 Charters Towers；而东面则有数个美丽的小岛，全都是极受人们欢迎的度假区。位于市中心的 Flinders Mall，则布满了商行及店铺，到处都是具有历史价值的建筑物。可以说，居住在这里可以告别忙碌和烦扰，尽情体验宁静舒适的澳洲生活方式。

置业于此，绝对是最明智的选择。在澳洲当地人眼中，汤斯维尔是一个人间天堂般的存在。大面积的绿地、贯穿市区的河流、绵延的海岸线，以及价格低廉的土地让这里的人们仅需首府城市一半的价格就可以享受到理想中的生活。汤斯维尔拥有万吨级的进出口海港，繁忙的机场和铁路运输线路，周围密布众多矿产卫星城，邻近Bowen, Mackey, Emerald, Blackwater, Gladstone, Rockhampton等矿业重镇。同时，这里的教育、旅游、农业均衡发展，市场的稳定和强劲不输各大首都城市。

享有海洋美景和市区风光的“魅力公寓” 投资回报率为7%

这套风景绝佳的海滨公寓单元，享有海洋和岛屿美景，投资回报率为7%，让每一位精明的投资者都为之心动！

昆士兰精美海滨公寓，提供7%的投资收益保证
这种公寓内设两个自成一体的独立居住区，其中一个居住区设有2间卧室，另一个居住区设有1间卧室
昆士兰精美海滨公寓，提供7%的投资收益保证
高品质装修是这栋公寓的一大特色——现代化厨房内包括Smeg牌厨电

公寓大楼共有42套崭新的海滨公寓单元，均带有豪华装修，随时可领包入住。大楼内设多套豪华公寓套房，占据优势地段，可远眺绝美风景。部分公寓为宽敞的3居室户型，很适合自居；此外还有采用了“房中房”（Dual Key）设计的公寓单元，这种公寓内设两个自成一体的独立居住区，其中一个居住区设有2间卧室，另一个居住区设有1间卧室，很适合精明的投资者投资。

昆士兰精美海滨公寓，提供7%的投资收益保证
室外就是海岛与湖景
昆士兰精美海滨公寓，提供7%的投资收益保证
汤斯维尔（Townsville）无疑是一处宜居天堂。这里既有商业大都会的情怀，亦有热带风情的吸引

这些公寓面积为127平方米至133平方米，建有宽大阳台和宽敞的生活区，带有豪华配套设施，无论是现代化的厨房还是明亮通透的卧室，都体现了流畅的户型设计和时髦气派。中性色调装修令整体呈现简约却品位不凡的格调。

高品质装修是这栋公寓的一大特色——现代化厨房内包括Smeg牌厨电、石材案台等设施设备；与公寓设计相匹配的精美家具则彰显了业主的高雅品位。巧妙的设计使每个空间尽可能享有河流、海洋、中心商务区、海岛和远山美景，令人心旷神怡的生活叫人好不艳羡。

配套完备的服务设施，更是让安居在此没有任何后顾之忧。公寓楼内设有健身馆、餐馆、酒吧和游泳池；现场物业管理服务，可帮您照看并打理物业；安全的电梯通道，通往地下停车场和各个楼层。

这里周边的教育设施同样令人放心满意。公寓距詹姆士库克大学（James cook University）仅15分钟路程，该大学是澳大利亚热带地区领先的研究型大学，有国际留学生6000余名，被“上海交通大学世界大学学术排名”排入前400名大学行列，昆士兰州仅有两所大学获此殊荣。

“魅力公寓”为投资者提供两年期7%的投资收益，它具备全部最稀缺的投资优点，有眼光的投资者千万不可错过！（本文内容资料由客户提供）

欲进一步了解该豪宅详情，请点击：http://www.juwai.com/8893645.htm

投资澳洲房产所涉及的9大费用

 随着澳洲各地区房价的节节高升，许多外国投资者也都蠢蠢欲动，准备入市。那么除了房价本身以外，在澳洲买房还有哪些相关费用呢？根据我的经验，澳洲买房的其他相关费用约在房价的5%左右。假设购买了一套价值60万澳元的房子，除了首付款以外，还需提前准备约3万澳元的资金以便支付其他相关费用。当然，并非所有费用必须一次性付清，而是在购房过程中分期按需要支付的。今天，我就为大家罗列一下澳洲买房可能会涉及的一些常见相关费用以及支付时间，供大家参考，以便在买房前做好万全的准备。

印花税

转让或出售房产时，受转让方或买房需要向澳大利亚各州财税局支付澳大利亚房产交易税印花税。澳大利亚各州的印花税计算方式也不尽相同。房价金额也直接影响所需缴纳印花税的金额，一般约为4-5%左右。

根据法律规定，当出售或转让发生时（即业主产生变化时），买房即产生缴纳印花税的义务。然而，当该出售或转让受到书面文件的影响时（例如：售楼合同或转让协议等），缴纳印花税的义务从第一次签署该书面文件时产生，即交换合同时。

一般而言，印花税可在房产交割时与尾款一起支付。但由于楼花建造时间较长，且个别州对于印花税的缴纳时间另有规定（例如，新南威尔士州规定合同交换起3个月内缴清印花税），因此，在签署合的同时需与律师确认缴纳印花税的确切时间。

有关澳洲三大洲印花税收取方式请阅读：澳洲三大主要房产印花税总攻略

律师费用（包括相关调查费用）

澳大利亚各洲买房所需支付的律师费用约为1000-2000澳元不等，基本包含从交换合同起直到房产交割时的所有律师服务费，以及对于该房产产权的一些调查费用（即支付给第三方的费用）。例如，确认房产现任登记持有人等。

贷款申请费及保险金额

如果海外投资者计划贷款购买房产，除了考虑自己的可贷款额度和还款能力外，也要考虑申请贷款的手续费，包括一次性申请费（约为1000-2000澳元不等），及持续性的银行手续费。

如果买家贷款超过房价的80%，就需要支付借款人抵押借款保险费（下文称为LMI保险）。该保险是为了确保买家在无力偿还贷款时保护银行的利益。假设，一套价值80万澳元的房产买家贷款75万澳元，即需要支付LMI保险。一旦买家无力还款，银行可将抵押的房产强制拍卖来支付贷款金额。但房产拍卖的结果，可能是该房屋只卖到60万澳元，并不足以支付银行的借款金额。LMI保险就此差额保护银行，而非保障买家的还款责任。

值得注意的是，保险公司一般不愿意就海外人士购房贷款提供保险，因此如果投资者计划贷款买房，最好准备房价30%以上的首付款，以保障顺利贷款。

建议买家咨询相关专业人士（例如：银行工作人员、贷款经理等）了解所需支付的费用。

虫害检查或房屋检查

如果计划购买二手房，进行虫害检查或房屋检查是非常有必要的，包括结构性检查、虫害检查或是物业管理检查（公寓房）。这些检查会提醒买家一些潜在风险，作为参考。一般费用约为300~500澳元不等。

房屋保险

自交割之日起，房产的风险全部转移至买家身上。因此，投资者应当尽早准备房屋保险，以防意外情况的发生，例如：火灾、水灾、偷窃等。如果买家购买二手房，最安全的方式是自交换合同之日起准备房屋保险，以确保个人的利益。

市政费及公用事业费用

从房产交割之日起，买方需要支付所购房产的市政费用即公用事业费用（例如：水、电和煤气费）。这些费用一般每季度支付一次，如果原房主在交割日前支付到交割日后的费用，买卖双方需在交割当日以交割日为分界点调整费用。

举例来说，如果房产交割日为4月15日，而原房东在该日期前已支付了一笔公用事业费用至5月30日，则自4月15日起至5月30日的公用事业费（一个季度一算）用则应由买方承担。在交割当日，买家所需支付的金额总计应为房价尾款及4月15日起至5月30日的公用事业费用。下一次需要支付公用事业费用的计算日期为6月1日。

注：律师会在房产交割日前计算出确切金额，供买家确认

物业管理费

如果计划购买分契式住房（公寓楼），需要考虑一些持有成本。例如物业管理费，大楼维护费及大楼保险费。当买家购买楼花时，由于开发商还未聘任物业管理员，因此，无法货值需要定期支付的物业管理费费用。然而，买家仍应当在购买楼花前询问地产经纪有关该房屋计划的物业管理费费用范围。根据每栋大楼的设计（泳池、健身房等免费服务）、住户数量、地理位置等，目前楼花的物业管理费约为每季度800-3000澳元不等。

土地税

严格来说，土地税并不能算作是购买房产的购买成本，而更类似于持有成本。对于有土地的房主来说，要按照每年当地政府对于业主名下的土地进行的估价支付相应的土地税。如果业主只拥有分契式住房（公寓楼），则无需支付土地税。

土地注册费

一旦房产过户到您的名下，您需要到各州土地局登记您的名字，以便土地局颁发新的房产证上注册您的名字。这笔费用约为200-400澳元不等。

由于澳洲各州的买房费用不尽相同，我建议投资者在决定买房前咨询当地的律师及金融专家，确保在澳洲买房投资能够顺利进行。

杨泱专栏全集请浏览：

澳洲持牌律师杨泱解析房产投资

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与夏威夷房产投资相关6大疑问

美国房产税的与众不同就在于其每个州都有属于自己的缴税规则。所以在购房前，海外投资者需要了解的不只是“买什么房”，“在哪里买”，更应该对所属州的缴税“规则”有所了解。

近年，夏威夷房产受到了不少国内投资者的热捧，连一些知名人士也都被那里的美景吸引并对其投资。在夏威夷投资房产，买家在缴税问题上会遇到怎样的问题？以下，就让Choi国际的Maggie来回答这些疑问。

问题一：如果海外投资者欲出租位于夏威夷的房产，应缴纳哪些税款？

答：如果是一个海外投资人（非美国居民），必须负责缴纳美国联邦所得税及夏威夷州所得税。除此之外，还必须支付夏威夷一般消费税以及不动产税。若投资者的房产位于欧胡岛，须支付市郡附加税；若投资者的租客是属于短期居留性质，还须另外支付旅馆税.

问题二：以上所列税款是如何征税的？

答：美国联邦所得税依照两种方式征收，一是按业主出租所得总额征收30%或者按出租所得净额征收（如果投资者选择此种方式），税率从10%至39.6%不等。而夏威夷州所得税是按业主出租所得净额征收，税率从1.4%至11%不等。夏威夷一般消费税是出租所得总额的4%；旅馆税为出租所得总额的9.25%。

欧胡岛市和县的附加税是出租所得总额的0.5%。夏威夷财产税是按政府估价的房地产价值征收，征税方式为每一千美金征收2元至15元左右。房地产的价值视种类及地点而定。

问题三 ：有哪些所得需要纳税？

答：通常，征税所得包括所有在“当年度”取得的租金收入，除此之外，其他牵涉到出租不动产的所得包括在征税所得中（例如银行利息收入）。投资者的不动产管理代理人应该提供业主年度出租所得报告表（美国财政部表1042-S）。房客的房租押金不包含在纳税所得中。

问题四 ：在计算净租金所得时，通常哪些费用可以扣除？

答：在回答这个问题以前，建议投资者需要注意的问题是，必须及时选择在当年所得税申报时将所出租的不动产申报为美国商用不动产。如果没有及时做这项选择，便不能扣除费用，而且还会被按所得总额征税。

以下是通常可以扣除的租赁相关费用：广告费，清洁费及维修费，佣金，保险费，法律会计费，管理费，利息费用（但是如果投资者向外国银行或者外国人借款，您可能必须代扣美国利息所得税款），修理费，税负（财产税，一般消费税及旅馆税），水电，煤气以及折旧费用。

问题五：当投资者购买不动产时，整修房屋，购买家具，家电用品以便出租。这些成本是否可以扣除？

答：如果租赁不动产选为美国商用不动产，您可以为你的整修費用，家具及家电用品提列折旧費用，通常整修費用的折旧期为27年6个月到39年，家具及家电用品的折旧期間为5年。

问题六 ：如果我出租我的不动产，同时我又使用这房屋为私人度假居所，我是否可以在税务申报 书中扣除所有的费用？

答：若您使用出租用途的不动产为私人度假居所，而且没有付等同市价的租金，所有的费用必须按个人用途及出租用途比例分摊。只有与出租有关的费用可以扣除。再者，如果个人用途超过十四天或租出期间的10%，可扣除的费用不能超过业主当年的租金收入。

Maggie专栏全集请浏览：

Maggie黄畅谈夏威夷房产投资

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