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总统也是人，奥巴马怎么就不能买夏威夷豪宅？

奥巴马夏威夷买豪宅，还有2年即将卸任美国总统的奥巴马难道已经在考虑退休后在哪儿养老了？据美媒报道，夏威夷一处豪宅被奥巴马密友买下，从而猜测是奥巴马夏威夷买豪宅。据悉，此处夏威夷豪宅相当奢华，网球场、海滩等设施一应俱全。

 奥巴马为什么选择夏威夷豪宅呢？那当然是因为夏威夷豪宅的迷人了。

奥巴马夏威夷买豪宅在当地非常有名。上世纪80年代，那里曾是一部侦探片(《夏威夷神探》)的取景地。根据美国齐洛房地产公司提供的信息，这一别墅建于1933年，占地共3英亩(约合1.2万平方米)，不仅有5间卧室、5间浴室，还有门房、网球场、海滩、龟池等各项设施。

 那我们就来一睹夏威夷豪宅的真容吧！

夏威夷豪宅
夏威夷豪宅

这套著名物业名为“霍阿拉莱四季度假村” （Four Seasons Resort Hualalai），是一幢无与伦比的建筑杰作，位于卡普勒乌区（Kaupulehu）内的群岛上，曾是夏威夷一个古渔村，周围是颇具特色的地貌，历史和文化氛围浓厚，所在地拥有极为灵动的环境，与度假村的卓越建筑相得益彰。

这套精美的物业占据两个相邻地块，坐拥绝美风景：海洋、落日、山脉、火山岩、高尔夫球场美景尽收眼底，此外还可欣赏到惹人注目的椰子林，这片椰子林最能为业主带来愉悦的观景体验——在霍阿拉莱度假村内打造出了1.8英亩（约 7284.3平方米）私密的热带天堂。

夏威夷豪宅3 夏威夷豪宅4

主宅建有4间安缦酒店（Aman Resorts）风格豪华卧室，带有独立的前门，塑造出了极为个性化的、无比精美的海岛生活环境。第二块土地上建有多个排列整齐的宽大个人生活区：额外的4间卧室，拥有体贴私密的居住空间。
夏威夷豪宅
设计优雅，室内装修包括：柚木墙板、杉木天花板和镶板、松木屋顶、壁板和石材桌台。室内装修和建筑结构体均使用豪华的高级材料制成。

拥有10641平方英尺（约合988.58平方米）恒温式室内空间，十分注重空间的娱乐性和休闲功能，建有带舒适平台的宽敞凉廊、无边游泳池、按摩浴池，每一寸空间均既考究且又不失舒适的休闲特色。

霍阿拉莱四季度假村营造出了极为放松、清新的氛围，有多种活动场所、设施及服务，包括：霍阿拉莱高尔夫球场（Hualalai’s Golf Course）、仅供会员使用的Keolu球场、屡获殊荣的水疗设施、霍阿拉莱体育俱乐部（Hualalai Sports Club）、健身培训场所、独木舟俱乐部、供业主使用的沙滩会所、门卫服务、特殊活动、四季酒店内的沙滩和游泳设施、可听闻海潮的精美餐厅、包括多浆独木舟运动在内的海上运动、水肺潜水、观鲸和滑板运动。

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夏威夷瓦胡岛上的奢华住宅区——Kahala 皇室成员都欲罢不能的地方

介绍完倍受华人喜爱的社区kakaako之后，让我们一起逃离热闹喧哗的威基基，驱车驶向钻石头山南部，缓缓进入位于瓦胡岛恬静且静谧的高档奢华住宅区 ——卡哈拉住宅区（Kahala社区）。由于该社区受到来自世界各地的皇室成员及名人明星的喜爱而变得声名远扬。

在进入卡哈拉住宅区探索一番之前，我想先浅谈一下瓦胡岛。瓦胡岛（也称为“欧胡岛）是夏威夷重要的交通枢纽和文化、旅游中心。该岛首府火奴鲁鲁，被华人称为檀香山。因为，这里早年是檀香木的故乡，因其坚实而芬芳的品质，招来世人贪婪地砍伐，几近绝迹，于今只留下一个美丽动听而名不副实的中国式地名。

生活在这里的人约80%是黑头发、黄皮肤的东方人，以致给来岛的游客第一个印象，仿佛是已到了东方。第二个给人深刻印象的便是遐迩闻名的夏威夷衫，那色调鲜艳而浓郁的衬衫正配合着夏威夷亮丽热烈的南海风光。而当地妇女套穿的拖地长裙，既无曲线，又无纽扣，但却格外显得舒适和潇洒，而更具风情。然而，就在这样的一个岛屿上，有着包罗了全美价值最高且最富有的一线海景地产物业的住宅区，同时这里也是檀香山市少数仅有的地势平缓的高档区之一。是夏威夷地位显赫，久负盛名的尊贵典范。

一座座公馆府邸式的奢华别墅环绕在清新宜人的珊瑚礁之畔，动人的白色沙滩。无限的沿着壮观迷人的海岸线延伸，形成美丽的月牙弧形。湛蓝的海水与美丽的瑚礁石衬托着仅一步之遥的公共海滩，让这奢华的住宅区更添一丝华丽。临近该住宅区内的Waialae Country Club也拥有曾多次举办包括“索尼公开赛”在内的世界锦标赛级别的标准18洞球场。卡哈拉住宅区毗邻夏威夷当地赫赫有名的超五星豪华酒店 – The Kahala Hotel & Resort，拥有数家当地一流的餐厅和酒吧以及提供极具太平洋南国风情的极致水疗项目。

拥有人间天堂般美丽景色的欧胡岛，有的不仅是令人炫目的风景，还有大型综合性购物广场——Kahala Mall(卡哈拉购物中心)和多样化餐厅等便于附近居民生活、休闲娱乐的场所。而在大型购物广场Kahala Mall内设有著名的梅西百货公司、 Barnes & Noble 书店和一家电影院。另外，提倡高质量生活、绿色健康食物和环境保护，在美国风靡已久的有机食品超市Whole Foods Market也将其店铺开设在此购物中心。

据一份调查数据显示，美国生活成本最高城市名单中，夏威夷榜上有名。虽然如此，但夏威夷给人们所带来的高品质生活已远远超出了金钱可计算的范围内。谁不会为此而心甘情愿地买单呢？！

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Maggie畅谈夏威夷房产投资

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夏威夷不仅仅有草裙舞 投资高尔夫爱好者的伊甸园

说起夏威夷，脑海中第一时间浮现的就是天海一线的蓝色美景与婀娜的草裙舞，不用身临其境，就已心神向往。

檀香山——华人的乐居地

夏威夷的沙滩美景举世闻名。
该别墅被绿树环绕，环境优美。

夏威夷（即夏威夷州）是美国唯一的群岛州，由太平洋中部的132个岛屿组成。陆地面积1.67万平方千米。夏威夷属于海岛型气候，终年有季风调节，每年温度约在摄氏26度至31度。该州是由火山爆发形成的，包括8个大岛和124个小岛，绵延2450千米，形成新月形岛链。夏威夷岛为最大岛，岛上有2座活火山。气候终年温和宜人，降水量受地形影响较大，各地差异悬殊，森林覆盖率近50%。本州是由十九个主要的岛屿及珊瑚礁所组成，位于中部太平洋。

檀香山是颇受华人欢迎的置业城市。
该房产配套设施齐全，带有露天游泳池。

在夏威夷，有着许多受到华人喜爱的城市。其中最为著名的就是檀香山。檀香山（火奴鲁鲁，Honolulu），为美国夏威夷州最大的城市暨首府。在夏威夷语中，火奴鲁鲁意指“屏蔽之湾”或“屏蔽之地”。因为早期本地盛产檀香木，而且大量运到中国，被华人称为檀香山。今天居外网想要为国内投资者介绍的房产就是位于檀香山的卡波雷（KAPOLEI）。

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与夏威夷房产投资相关6大疑问

美国房产税的与众不同就在于其每个州都有属于自己的缴税规则。所以在购房前，海外投资者需要了解的不只是“买什么房”，“在哪里买”，更应该对所属州的缴税“规则”有所了解。

近年，夏威夷房产受到了不少国内投资者的热捧，连一些知名人士也都被那里的美景吸引并对其投资。在夏威夷投资房产，买家在缴税问题上会遇到怎样的问题？以下，就让Choi国际的Maggie来回答这些疑问。

问题一：如果海外投资者欲出租位于夏威夷的房产，应缴纳哪些税款？

答：如果是一个海外投资人（非美国居民），必须负责缴纳美国联邦所得税及夏威夷州所得税。除此之外，还必须支付夏威夷一般消费税以及不动产税。若投资者的房产位于欧胡岛，须支付市郡附加税；若投资者的租客是属于短期居留性质，还须另外支付旅馆税.

问题二：以上所列税款是如何征税的？

答：美国联邦所得税依照两种方式征收，一是按业主出租所得总额征收30%或者按出租所得净额征收（如果投资者选择此种方式），税率从10%至39.6%不等。而夏威夷州所得税是按业主出租所得净额征收，税率从1.4%至11%不等。夏威夷一般消费税是出租所得总额的4%；旅馆税为出租所得总额的9.25%。

欧胡岛市和县的附加税是出租所得总额的0.5%。夏威夷财产税是按政府估价的房地产价值征收，征税方式为每一千美金征收2元至15元左右。房地产的价值视种类及地点而定。

问题三 ：有哪些所得需要纳税？

答：通常，征税所得包括所有在“当年度”取得的租金收入，除此之外，其他牵涉到出租不动产的所得包括在征税所得中（例如银行利息收入）。投资者的不动产管理代理人应该提供业主年度出租所得报告表（美国财政部表1042-S）。房客的房租押金不包含在纳税所得中。

问题四 ：在计算净租金所得时，通常哪些费用可以扣除？

答：在回答这个问题以前，建议投资者需要注意的问题是，必须及时选择在当年所得税申报时将所出租的不动产申报为美国商用不动产。如果没有及时做这项选择，便不能扣除费用，而且还会被按所得总额征税。

以下是通常可以扣除的租赁相关费用：广告费，清洁费及维修费，佣金，保险费，法律会计费，管理费，利息费用（但是如果投资者向外国银行或者外国人借款，您可能必须代扣美国利息所得税款），修理费，税负（财产税，一般消费税及旅馆税），水电，煤气以及折旧费用。

问题五：当投资者购买不动产时，整修房屋，购买家具，家电用品以便出租。这些成本是否可以扣除？

答：如果租赁不动产选为美国商用不动产，您可以为你的整修費用，家具及家电用品提列折旧費用，通常整修費用的折旧期为27年6个月到39年，家具及家电用品的折旧期間为5年。

问题六 ：如果我出租我的不动产，同时我又使用这房屋为私人度假居所，我是否可以在税务申报 书中扣除所有的费用？

答：若您使用出租用途的不动产为私人度假居所，而且没有付等同市价的租金，所有的费用必须按个人用途及出租用途比例分摊。只有与出租有关的费用可以扣除。再者，如果个人用途超过十四天或租出期间的10%，可扣除的费用不能超过业主当年的租金收入。

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