夏威夷 – juwai

优惠政策欠周全爱你变成害你

上周，笔者向你们介绍了美国夏威夷居高不下的物价。近日，美国联储局官员又“放鹰”，意味着可能降息再次被推迟。

在途经东京转机前往夏威夷的漫长旅程中，笔者有大量时间观看电影。这次选择了长达三个半小时的《花月杀手》，讲述了美国白人如何巧妙地从美国印第安人手中夺取土地和资源。

在片中，罗伯特·德尼罗（Robert De Niro）主演的William鼓励让由莱昂纳多·迪卡普里奥（Leonardo DiCaprio）扮演的Ernest迎娶印第安女子Mollie，并通过一系列阴谋杀害Mollie的家人，以便将家族财产转移到Mollie名下，最终毒害Mollie以便Ernest继承这些财产。这部电影不仅是对个人悲剧的描绘，也是对历史上这类事件的反思和批评。

剧情背景是1920年的俄克拉何马亚洲，当时当地的白人互相勾结，谋财害命无法无天，原住民的惨况，这样的历史背景激发了我对夏威夷土著遭遇的深入了解。

夏威夷在1898年正式并入美国成为准州之一，虽然权力交接过程中并未发生大规模的流血冲突，但据说这是通过公投完成的。

然而，在夏威夷，我仍然看到不少土著居民在家外悬挂支持独立的旗帜。公投的实际运作过程值得深思。

此外，我发现有些地区被划成为“原居民保护区”。据导游说，这些区域楼价超平，因为买家必须拥有最低限度10%的原住民的血统！只需几十万美金便有交易！

不过，此款房屋的共通点就是比较残破，因为许多买家的收入并不高，缺乏资金维修；日积月累，自然失修令价值下跌。

这种情况，和香港的居屋情况相似，由于买家有收入限制，而且也需要补地价才能出售，令物业的价值未能有效释放。怪不得香港有不少学者建议将居屋补地价取消，才能使市场机制有效运作！

另一个原居民优惠是入息保障，他们的入息若低于政府设下的水平，可向政府申请补足差额；结果令许多懒惰原住民只工作半年，甚至自愿失业，以免影响政府的补贴。

有些人认为种种优惠都是糖衣毒药，包藏祸心，目的是弱化原住民，难怪现在的原住民只占总人口的10%，无论对印第安人或夏威夷土著，都是不怀好意，只是手段不同！

香港现已回归祖国，这让大家免去了被外国人剥削和伤害的担忧。然而，我们也需要警惕政策可能带来的反效果，避免初衷良好的政策产生意料之外的负面影响。务必要在实施政策时保持审慎，以免“好心办坏事”。

钟情夏威夷，用一栋豪宅开启你的阳光之旅！

这里是草裙舞的故乡，冲浪运动的发源地；这里是激情与魅力四射的夏威夷。作为享誉全球的旅游胜地，夏威夷每年都会接待大量的游客。由于夏威夷的所在纬度较低，处于热带的边缘，因此全年气温变化不大。

四季如春的气候条件对旅游景点来说是不可多得的。正因如此，夏威夷是一个全年旅游旺季的地方，不管你什么时候来旅游，夏威夷都会以最美的海滩迎接你。

除了全年宜人的气候之外，夏威夷是一个宜居的好地方：

交通良好

夏威夷拥有出色的基础设施，岛上良好的公共交通能够确保你顺利抵达你想去的地方。

在日常生活抵达想去的地点。除了公共交通，夏威夷周围的道路和高速公路通常状况良好，岛上也有频繁的道路建设项目。

犯罪率低

根据美国新闻频道CNBC发布的2022年美国最宜居州榜单，夏威夷以拥有绝佳环境、良好的医疗保健服务和低犯罪率排在第三位。

Aloha精神

Aloha是夏威夷人对你的友善问候，可以用于表示你好或者再见。夏威夷人善良亲切和喜悦热情的人格魅力，让每个曾经到访这里的旅客都念念不忘。如果你想体验Aloha精神，不妨参加他们的传统庆典——鲁奥晚宴。

丰富的户外活动

如果你喜欢探索无尽的户外活动，那么夏威夷生活绝对不会让你失望。你可以在这里体验世界级的水上运动，包括浮潜、潜水、冲浪和游泳都是岛屿。此外，你也可以尝试划独木舟，皮划艇或桨板冲浪。

夏威夷作为度假胜地，其房产市场的活跃程度也不容小觑。其中，伊娃海滩（Ewa Beach）是近几年瓦胡岛发展最快的一个小区，这个地方距离火奴鲁鲁市中心只有30公里的距离。

在伊娃海滩区矗立着一栋精心维护的豪宅，为你提供超过3,700平方英尺的超宽敞生活空间！

豪宅的所在地理位置优越，交通便利，只需要几分钟路程即可到达夏威夷著名海滩、餐厅和购物场所（包括Ka Makana Ali’i购物中心）。这是一栋装潢和家具俱全、可以即买即住的住宅。

夏威夷豪宅 — 客厅、用餐区和厨房都是统一的木质风格，其中以樱桃木打造的厨房更是高贵又经典。

此住宅配备了美国厨具界爱马仕Sub Zero & Wolf电器系列、30 块私有光伏面板、全新的升级版Lennox品牌空调、百叶窗、反渗透/硬水软化器、配有电动汽车充电插座的车库等等。

物业主人除了可以拥有高级的室内装潢、家具和家电之外，还可以使用游泳俱乐部、健身房、网球场等设施。

如果你刚巧是高尔夫球爱好者，那么这个物业最大的加分项，就是可以从家里的窗口俯瞰乐天LPGA锦标赛翠绿的高尔夫球场。

成为这栋豪宅的主人，在象征自由和奢侈的夏威夷享受阳光、碧海、蓝天和花圈！欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

中国投资者为何青睐夏威夷房产？

夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地，而中国人不仅喜欢在夏威夷度假，还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。

根据居外网的最新数据，从2019年第二季度到2019年第四季度，夏威夷房地产的查询量增长了250％以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十，其首府檀香山市（Honolulu）在美国城市的查询量中排名第十二。

中国买家转向夏威夷房地产，在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2％查询者表示，他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产，而有56.8％的查询者表示，购房用于投资。

我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。

位置

夏威夷地理位置优越，位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通，对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者，以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说，夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛（Oahu）最受追捧。

生活方式

夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式，与中国城市大不相同，平心而论，谁不想住在那儿？瓦胡岛是世界级的旅游胜地，这里空气清新，自然风光众多，多种民族之居民居住在此，所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。

2018年，个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”，这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数，收入增长甚至天气。

“Aloha”精神（直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神，甚至它也是当地法律所奉行的哲学）是另一个因素，使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。

房产供需紧张

夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势，并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠，收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛，瓦胡岛的房价预计将继续上涨。

高租赁收益

檀香山市就业市场强劲，家庭收入不断增长，因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4％，这里的工资也在上涨。

瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地，因此租金将进一步上涨。

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中国买家对哪种房产最感兴趣？

吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓，例如海滨房产。

根据居外网的数据，中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元（约234万元人民币）的房产。目前，公寓平均价格约为39万美元的某些地区，可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示，即使不是每个月，房价也在每年上涨。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。

责编：Zoe Chan

五大度假好屋，只需75万美元就能拥有！｜居外精选

在海角天涯远离俗世尘嚣是放松身心的好办法——从阳光灿烂的热带海滩，到白雪皑皑的高山远峰，没有什么比在海外拥有一处度假好屋更令人愉快的事了。无论你是刚刚萌生寻觅度假房产的念头，还是想要给自己的度假目的地增加收藏，蘇富比國際房地產这五处度假好屋都值得期待。独特的自然环境、顶级的度假设施，每处房产都是度假生活的好选择！

70万美元＝尼加拉瓜的树屋

尼加拉瓜里瓦斯（Rivas）｜尼加拉瓜蘇富比國際房地產

住进丛林环绕的豪华树屋，这样独特的度假体验可不是谁都能拥有的。尼加拉瓜的这栋两层树屋别墅由当地独有的硬木建造，同时镶嵌石板和砂岩。这里简直就像热带天堂，周围树阴浓密，遍地都是可爱的多肉植物和美丽的本土花卉。

别墅坐落在太平洋翡翠海岸的Aqua Wellness生态度假村内，可接待多名客人入住，两个宽敞明亮的单元套房可提供极为舒适的丛林生活体验：顶层的大套房带有柚木制成的淋浴间和私人露台，底层的套房连接着私人庭院和天然戏水池，是完美的户外活动场所。

Aqua Wellness度假村环境优美，设施一流。你只需在安静祥和的热带风景中走上几步路，就能到达餐厅享受美食，在设施区开启放松的度假生活。

72.8373万美元＝托斯卡纳的优雅别墅

意大利格罗塞托（Grosseto）｜意大利蘇富比國際房地產

在托斯卡纳的阳光下实现你的意大利梦吧，这座位于中世纪村庄索拉诺的别墅正是通往无尽冒险之旅的起点。它位于塞纳湖畔，邻近罗马，很容易就能获得索拉诺各种设施的支持。这座别墅拥有自己的屋顶游泳池，随时能眺望村庄和山谷的美丽景色。在这个优雅的空间，你将享受到意大利最奢华的生活方式，附近的伊特鲁里亚墓地和奥尔西尼城堡更是为这种生活增添了浓厚的历史文化底蕴。

别墅的内部装修充满复古风格，宽阔的大客厅、现代化的厨房以及三间卧室和三间浴室的超大空间十分适合全家出游度假。你甚至可以在天井里用餐，一边欣赏优美的自然风光一边享受美酒佳肴。

70.7235万美元＝瑞士的山景LOFT公寓

瑞士沃州（Vaud）｜Cardis Immobilier蘇富比國際房地產

这套LOFT公寓坐落在景色迷人的切内克斯村，能够俯瞰瑞士著名的壮丽山景和湛蓝大海。它是一套极具高山住宅特色的公寓，尖顶天花板将主起居区引人注目的木梁和天窗衬托得粗犷雄壮。明亮的厨房铺着天蓝色瓷砖，配以白色电器，仿佛清新的海风迎面吹来，在这里烹饪瑞士美食真是一种享受。该公寓拥有两间卧室、一间独立车库和能够俯瞰海洋的阳台，既得益于切内克斯村的许多便利实施，又能方便地到达众多滑雪胜地，是放松度假的好去处。

71万美元＝夏威夷的海边小屋

夏威夷普林斯维尔（Princeville）｜海滨蘇富比國際房地產

住进夏威夷普林斯威尔的海边小屋，拥有属于自己的一片天堂。这栋小屋矗立在度假村最东边的断崖上，让你无需下水就能近距离接触阿尼尼礁海岸线。在这里，你能更接近自然：在万籁俱寂中醒来，静静看着太阳从天际线慢慢升起，海豚和鲸鱼在起伏的海浪中穿梭；棕榈树在风中摇曳，白色的海滩发出耀眼的光芒。

即使太阳落山，仍有奇妙的世界等你去探索。你可以去Sealodge海滩进行短途徒步，也可以在那里潜水发掘大海更多的秘密。小屋内铺设的瓷砖地板起到了保持空间凉爽的作用，经过翻新的厨房和浴室则能带给你仿若回家的舒适享受。

74.5182万美元＝西班牙的海滨公寓

西班牙布拉瓦海岸（Costa Brava）｜巴塞罗那和布拉瓦海岸蘇富比國際房地產

这套位于科斯塔布拉瓦的海滨公寓在2013年进行了彻底地翻新，装修风格与几步之遥的宁静大海相得益彰。沙色和奶油色的轻快色调搭配出开放式的生活空间，一直延伸至风景秀丽的露台。公寓共有四间卧室，宽敞的主卧室面向大海，能随时欣赏到四季变换的壮阔海景。这里也是理想的度假场所。你可以尽情享受科斯塔布拉瓦的美食和阳光，可以沿着海边漫步，或是轻松走到村庄里，在街道两旁林立的商店和餐馆中一窥精致的当代西班牙生活。

选择全球最美的地方去度假吧：无论是独栋房产，还是豪华公寓，对于想要在海外购置度假屋的置业者来说，这些价格合理的住宅非常值得入手，它们会带给你难忘的度假新体验。

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注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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全球“私享”影院推荐：难以抗拒的极致享受！

生活的目的，就在于享受生活。当拥挤成为现代社会的常态，我们无处安放的心灵似乎总在寻找一处能够栖息的宁静港湾。家庭影院便是其中之一。无论是观赏最新的艾美奖电视，还是享受热门大片、独立电影，又或是激情澎湃地投入一场体育赛事，家庭影院能给你带来丰富多彩的生活体验。蘇富比國際房地產在全球范围内精选5幢豪宅，每一幢豪宅的家庭影院都令人震撼不已。

1. 亚特兰大河边住宅：洞穴影院吹起原始风

这幢美国乔治亚洲亚特兰大市的河边住宅占地17英亩，拥有一个极具特色的洞穴式家庭影院。粗犷的石质墙面和造型古朴的石梁让人仿佛回到了原始时代，营造出一种自然狂野的观影氛围。此外，这幢住宅还配备了多种豪华设施，包括一个7万加仑容积的度假式超大用泳池以及带有灯光照明的网球场、配套齐全的健身房、桑拿房、室内泳池、酒窖、客房、带有厨房的地下舞厅、花园等，非常适合追求高品质生活的家庭。

2500万美元（约合1.73亿元人民币） | 亚特兰大高级住宅蘇富比國際房地產

2. 夏威夷阿尼尼别墅：欢迎来到好莱坞的黄金时代

明星肖像、红地毯、天鹅绒躺椅、绘有经典电影场景的额壁画，乘坐电梯来到这间地下影院，你仿佛走进了好莱坞的黄金时代：浓郁艳丽的红搭配金色点缀，让人不由想起了过去。闭上眼睛，想想好莱坞和电影史，在光影交错中回到当年那些星光璀璨的时刻。这幢位于夏威夷基拉韦亚的阿尼尼别墅给你带来最佳的好莱坞式电影享受。

2490万美元（约合1.72亿元人民币） | 海滨蘇富比國際房地產

3. 姐妹城山景大宅：剧场般的影院享受

位于美国俄勒冈州姐妹城的这幢大宅可说是“清水出芙蓉，天然去雕饰”。它坐落在507英亩的R&B牧场上，你能随时欣赏到喀斯喀特山的雄伟壮丽。大宅内的家庭影院更是华贵优雅，两侧空中观赏台的设计仿佛将观影人带回到希腊戏剧盛行的时代。调暗灯光，窝在一张皮躺椅上，开始享受电影吧！

2400万美元（约合1.66亿元人民币） | 喀斯喀特蘇富比國際房地產

4. 迪拜海滨豪宅：不能错过的现代化体验

站在迪拜朱美拉棕榈岛上，阿拉伯湾的无敌美景尽收眼底。爱海爱电影的你不能错过这幢位于朱美拉棕榈岛的海滨“宫殿”。它拥有一间最先进的现代化家庭影院，16个座位、环绕立体声和投影，让你不会错过任何一个场景、任何一句对白和任何一个音符。这幢豪宅同时还自带一个可容纳200人的夜总会，是举行各种聚会、派对的绝佳场所。此外，看完电影后你还可以在室内游泳池放松身体。

价格待询 | 海湾蘇富比國際房地產

5. 阿斯彭历史牧场：自然清新的乡村味道

美国科罗拉多州阿斯彭市这座历史悠久的牧场首次上市交易。它位于西白脱牛奶滑雪区，占地61英亩。无论是出门滑雪前，还是滑雪回来后，你都可以在它自带的这间乡村风格浓郁的家庭影院里挑上一张舒适的座椅，给自己一场精彩的视听享受。

4200万美元（约合2.9亿元人民币） | 阿斯彭斯诺马斯蘇富比國際房地產

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注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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夏威夷是哪个国家的？去旅游不就知道了

夏威夷是哪个国家的大家应该都知道吧：浩瀚的太平洋中北部，浮着一串岛屿，这就是美国的夏威夷州。夏威夷州以其优美的自然环境、宜人的气候、热情的岛民，别具风格的异域风情吸引了来自世界各地的游客。世界上很难找到像夏威夷这样一个令人身心完全放松的热带环境了，蜿蜒的海岸在菠萝树、棕榈树的点缀下依偎着崎岖翠绿的山路；傍晚温暖的海面映射着绚烂的夕阳，散布在岸边的五彩洋伞下面飘散出异国美酒的醇香……夏威夷简直就是多数人梦想中的天堂。

夏威夷旅游五大必去景点

第一位：波利尼西亚文化中心- 欧胡岛

为保留波利尼西亚文化而设立博物馆位于瓦胡岛北岸，文化中心占地42公顷，各种热带植物郁郁葱葱，高高的棕榈树和松树耸立在整洁的环形道路两旁和各种建筑设施周围，到处是花圃和碧绿如茵的草地。当你在波利尼西亚文化中心旅游时，实际上就是走访七个太平洋不同种族的村落，观赏各个民族具有代表性的舞蹈及技艺，体验他们的文化、历史及热情！

第二位：珍珠港历史景区内美国亚利桑那号战舰纪念馆-欧胡岛

美国亚利桑那号战舰纪念馆（USS Arizona Memorial）这个气氛十分凝重的地方，是美国二战遗迹中最有历史意义的纪念馆之一。1941年12月7日（北京时间12月8日），350多架日本战斗机突袭美国海军太平洋舰队基地——珍珠港。美国舰队在毫无防备的情况下，遭到了持续2个多小时的轰炸，导致3581名美国国民被炸伤、21艘舰船被炸沉或严重被毁、347架飞机被炸毁。1962年5月，美国肯尼迪总统为缅怀那些牺牲的士兵，指定亚利桑那号沉没地为国家陵园，并在其战舰沉没的船体上方，修建了亚利桑那号战舰纪念馆，以此来铭记这段刻骨铭心的悲惨而沉痛的历史。

第三位：夏威夷热带植物园-夏威夷大岛

夏威夷热带植物园位于夏威夷大岛，距离希洛海湾约10英里，植物园内俯瞰着大岛的壮丽北岸，仿若一个美轮美奂的伊甸园，由2000多种棕榈树、螺旋藻、蕨类植物、兰花、以及各种珍稀的热带植物和花卉组成。一条宁静幽僻的小路带领游客经过花园的许多景点，包括迷人的Onomea瀑布，榕树峡谷以及湖景等。

第四位：伊欧拉尼皇宫-欧胡岛

美国领土唯一的皇室宫殿 —— 伊欧拉尼皇宫(Iolani Palace)，位于檀香山市中心，是夏威夷群岛最具历史地标的人文景点之一，也是最能勾起夏威夷王国心酸历史回忆的地方。“伊欧拉尼Iolani”在夏威夷语中意为“天国的鸟”。这座皇宫是由在夏威夷王国历史上有着“快乐国王”之称的大卫 . 卡拉卡瓦国王(King David Kalakaua)于1882年投入修建最终耗时3年完成。据说当时鉴于西方殖民者的不断挑衅欺压，卡拉卡瓦国王立志建设夏威夷王国，斥资30万美金打造出这座极具意大利文艺复兴风格的皇宫，被誉为“太平洋上的凡尔赛宫”。

第五位：夏威夷火山国家公园-夏威夷大岛

夏威夷大岛上有着全世界最活跃的活火山之一 – 基拉韦厄火山(Kilauea Volcano)，自2008年基拉韦厄火山大喷发后形成的Halema’uma’u Crater火山口，也是近几年来游客到访公园最值得观赏的火山口。基拉韦厄火山长久以来一直不断持续喷发，火山岩浆从火山口流出，绵延数英里流入太平洋。冷却凝固的岩浆将形成新的陆地，这也是夏威夷大岛岛屿面积不断扩大的原因。

奢华海景住宅Waiea：夏威夷檀香山唯一绿色健康社区 | 美国

沃德村（Ward Village）所在地是夏威夷檀香山市新的中心，位于檀香山市区与威基基之间。未来这里将会是一个充满活力且适宜步行的街区，带有各种零售商店、一个繁荣兴旺的港口以及一个面向整个檀香山居民开放的新广场。这里的奢华海景住宅大楼Waiea，坐拥一线前沿海景景观，总计36层的建筑整体设计采用玻璃材质，开放式设计让您可以直观享受环绕式海滨景观以及城市街景，该建筑设计也是开创了檀香山市建筑的首例，堪称经典之作。这里一套3卧3卫的住宅正在出售，必定十分抢手。

沃德村：夏威夷唯一获美国绿色健康建筑社区（LEED-ND）铂金认证楼盘

檀香山是美国夏威夷州首府和港口城市，早期为波利尼西亚人小村，19世纪初因檀香木贸易和作为捕鲸基地而兴起，在1959年成为州首府。虽位于热带地区，但夏威夷群岛位在海洋中央，又有加利福尼亚洋流经过能调节温度，因此气候温和宜人。沃德村（Ward Village）的设计根植于可持续发展理念，是全美获得LEED-ND Platinum认证的最大社区，也是夏威夷唯一获此认证的社区。因此这里的发展前景极好，当地物业自然具有很大的升值潜力。

名师打造奢华海景住宅Waiea：檀香山市中心社区的先行者 | 美国 — 这里的奢华海景住宅大楼Waiea，坐拥一线前沿海景景观，总计36层的建筑整体设计采用玻璃材质

沃德村，位于火奴鲁鲁市中心区和怀基基海滩之间，凭海而立，拥有130多家商店、娱乐和餐饮店。未来的沃德村（Ward Village）将是一座都市中的新型顶级社区，真正实现社区与商务、零售完美融合，最大程度地方便住户的生活需求。沃德村(Ward Village) 为Howard Hughes公司周密规划的大型重建计划区，期望能将这块区域变成一座适合漫步的活力小区，并为居民打造丰富多样的零售体验，包含夏威夷最大的电影院，以及即将进驻檀香山(Honolulu)的全食超市旗舰店，和一座重整中的Kwalo Harbor都即将在此开启。

你将有机会入住的，便是位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼，也是沃德村的一期工程。夏威夷第一奢华的海景住宅大楼Waiea，位置绝佳，位于檀香山沃德村黄金地段。在临近的海滩公园，你可以享受慢跑、网球、冲浪、帆船出海等各种户外及海上项目的配套服务，让你最大程度亲近自然，享受挥洒汗水的快乐与骄傲。

顶级海景公寓Waiea，名副其实的海湾先行者

Waiea，夏威夷土著语——“生命之水”，象征着一个新生命诞生在夏威夷这片充满历史和文化的宝地，一个全新的朝气繁荣的檀香山市中心社区的先行者。Wailea的豪华海景公寓楼，共36层，总计171套海景公寓（全装修细节可选），户型有一卧，二卧和三卧。小区附近购物场所齐全，步行可到附近的大型的高档购物商场Neiman Marcus, Nordstrom，著名的有机食品连锁超市Whole Foods，大型海滨公园Ala Moana Beach Park就在马路对面。

Waiea由著名的温哥华建筑设计师James K.M. Cheng，以及Rob Iopa和檀香山设计团队WCIT共同设计。建筑设计借鉴了夏威夷的历史文化和尊重保护自然环境的理念。Waiea的设计师团队从一对父子，来到夏威夷群岛包括Waiea所在的这片土地教大家捕鱼和织网的历史故事中得到启发，设计了Waiea塔楼的外形。从海边往塔楼的方向看，你会看见父亲把渔网搭在肩上，等待时机撒网，这就是塔楼为什么有波浪形的建筑设计的原因，Waiea临海拔地而起，就像是一位渔夫站在潜水里准备撒网。你会注意到Waiea塔楼底部有向外延伸的轮廓，这个轮廓涵盖了撒网后渔网自然延伸的状态。

Waiea的雄伟壮丽代表着夏威夷前所未有的建筑风范，也为居民设置了先进的健身中心、豪华水疗中心、图书馆、剧院和海景酒吧等理想设施。不仅是为居民选定了迷人的海洋岛屿景观，Waiea对于建筑杰作的精美要求也不遑多让，他们认为一栋美好建筑同时也该拥有同等出色的艺术作品加以镶嵌，故进入门廊，率先映入眼前的是两件超绝的大师作品，Tony Cragg的Versus雕像以及大厅服务台挂置由Jeff Colson创作的Commissioned Figure作品。

所有的一切都定义着这里的顶级海岸生活方式。纵使夏威夷高档小区云集，但Waiea无疑是岛上前所未见又富有内涵的顶级公寓代表！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35440407.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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天堂也不过如此：三大古董级地产彰显价值典范！| 海外

古玩界有句话叫“珍品往往可遇不可求”。这在地产界同样适用。想要打造一个属于自己的天堂，也需等待缘分。现在，缘分已经到来，蘇富比國際房地產带来全球三大古董级地产，极高的收藏价值令人向往。

岛上牧场，世外桃源

几百年来，夏威夷群岛的莫洛凯岛（Molokai）一直是夏威夷王室、企业大亨和自然爱好者的心中绿洲。这里有雪白的沙滩、翠绿的海水和茂密的热带雨林，原生态美景仿佛能让人重生。目前，岛上的莫洛凯牧场（Molokai Ranch）正在出售，这是离天堂最近的机会。

莫洛凯牧场由55575英亩的土地和35%的岛屿组成，是夏威夷州最具投资价值的地产。站在辽阔的牧场上远望，蓝色的天空透亮，绿色的草原无边无际，白色的浪花拍打着高高的山崖。僻静的海滩连绵，葱翠的热带雨林繁茂。无论朝哪个方向看去，入目的景色永远是美不胜收，想要沉醉于原生态的自然风光。除了牧场以外，该地产还包括农业土地、自然保护区、商业及住宅建筑、高尔夫球场、海滨度假酒店以及散落各处的300多幢林中小屋。多样化的物业形态让牧场具备了极为灵活的收益潜力，可以放牧畜群、种植粮食，或是打造成旅游度假胜地。这片牧场的主人更会成为夏威夷五大私人土地拥有者之一。莫洛凯牧场拥有超过20英里长的海岸线，是进行各种海上休闲活动的绝佳所在，漫步、冲浪、潜水、垂钓……你还可以到牧场南面的海岸欣赏五彩斑斓的珊瑚礁，这里拥有夏威夷最广阔的珊瑚礁，原生态礁石超过14000英亩。

虽然这是一片世外桃源，但与现代社会的联系却相当便捷。不管是私人飞机，还是商业空中服务，30分钟内就能抵达檀香山（Honolulu）的主要城市中心和其他人口更多的岛屿。抓住这绝无仅有的机会，夏威夷将保护房主的隐私。

$260,000,000 USD | Maunaloa, Hawaii | Carvill Sotheby’s International Realty

海滨之家，匠心精制

毗邻巴哈马首都拿骚（Nassau）的天堂岛（Paradise Island）是一个风景秀丽的海洋世界。这里有世界上最瑰丽的亚特兰蒂斯（Atlantis）酒店和世界最大的室外水族馆。目前，岛上有一套宏伟的住宅正在出售。拥有它，你就能随时领略传说中失落的古国魅力。

这套豪宅占地约1.5英亩，拥有246英尺长的美妙沙滩。它的南边与海洋俱乐部高尔夫球场（Ocean Club Estates Golf Course）接壤。豪宅配备全部度假设施，包括超大的泳池、泳池甲板、户外淋浴以及配有空调更衣室的专业网球场。豪宅面积约1858平方米，是一个精心设计的舒适家园，白色的波浪形外观与海滨环境自然融合。走进室内，一个2层楼高的巨大客厅是宴客的梦想之地。

这里设立了数个独立的会客区域，同时配有开放式厨房和用餐区。私人书房及电视机房远离主客厅，其独立的客厅内还配有小酒吧和冷酒器。巨大的客厅前方，是一个完全由玻璃窗封成的阳台，海洋、沙滩以及岛屿的美丽景色触目可及，夜晚还能看见天上璀璨的繁星。豪宅共有12间卧室和17间浴室，隐蔽于郁郁葱葱的热带景观之间，确保绝对的个人隐私。主卧位于一楼，带有1个浴室及2个盥洗室，同一层上还有3间全部配有定制内嵌家具的卧室、1个员工区以及配有烘洗一体机的洗衣房。二楼另有8间卧室以及7间储物空间宽敞的浴室。

这套豪宅位于海洋俱乐部地产内，该地产以汤姆·韦斯科夫（Tom Weiskopf）设计的18洞竞赛级高尔夫球场闻名，同时也在世界著名的天堂海滩（Paradise Beach）拥有一家私人俱乐部。拥有会员资格的海洋俱乐部地产居民还能享受亚特兰蒂斯酒店及赌场（Atlantis Resort and Casino）和唯一海洋俱乐部酒店（One & Only Ocean Club Resort）的设施，包括备用发电机、净水系统、安全系统、音乐系统、电梯、2车位车库以及员工住宿。

$39,000,000 USD | Nassau, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty

罗马宫殿，绝美之城

罗马的萨凯蒂宫（Palazzo Sacchetti）堪称真正的古董，是文艺复兴晚期罗马最美轮美奂的建筑。它由圣加洛（Sangallo）建于1542年。圣加洛是著名的建筑师，建造了法尔内塞宫（Palazzo Farnese），并协助拉斐尔（Raffaello）建成了圣彼得大教堂（St. Peter’s Basilica），他将生命的最后时光奉献给了这幢“完美的建筑”。1608年，那不勒斯大主教买下它，邀请阿戈斯提诺·恰姆佩里（Agostino Ciampelli）在小教堂作壁画。17世纪下半页，这座宫殿转到佛伦罗萨的萨凯蒂侯爵手中。迄今，它已经有475年的历史了。

萨凯蒂宫有一个面积2025平方米的华美主楼层，一个275平方米的宏伟门廊将其与庭院相连。庭院里包括一个688平方米的壮美花园和一个70平方米的水神殿。该楼层包括12个绝美大厅，厅内立着栩栩如生的大理石雕像，天花板绚丽多姿，彩绘窗户美妙斑斓。这12个大厅均绘有最具风格的壁画，其中的地球厅留下了弗朗西斯科·萨尔维亚蒂（Francesco Salviati）的墨宝，其他名作还有皮得罗·达·科尔托纳（Pietro da Cortona）和加可比洛·德尔·孔特（Jacopino del Conte）的壁画。该楼层另外还有1个大厅、1个杂物间、1个厨房以及含有6个房间和1个浴室的食品储藏区。楼层的另一侧是一间独立的公寓，拥有4个房间、1个浴室和1个厨房区。人们可以通过美丽的长廊前往所有房间，如杂物间、书房、浴室和恰姆佩里绘画的礼拜堂。同一栋建筑的底楼是巨大的仓库，庭院里则有三个方便的停车位。

这座宫殿由几个独立的建筑单元组成，但它们都与华美的主楼层相邻。这些建筑单元包括：一座由5间公寓、阁楼、顶楼、2个地下室及1个车库组成的三层楼建筑，总面积650平方米，在维特罗奥比特里（Vicolo Orbitelli）有独立入口；一间毗邻华美楼层的公寓，面积130平方米，在茱莉亚路（Via Giulia）有独立入口；一座由地下室和一楼组成的二层建筑，面积240平方米，靠近水神殿，出入口在维克洛德塞法罗（Vicolo del Cefalo）；一座三层楼办公室，可以从庭院出入，其顶楼与主楼层相连。

萨凯蒂宫被称为罗马市中区的珍珠，奥斯卡获奖影片《绝美之城》曾在这里取景。它是罗马不朽的建筑杰作，必定会留传千古。

价格另洽 | Rome, Italy | Italy Sotheby’s International Realty

无论投资还是收藏，这三处古董级地产都别具特色，相信历史会证明它们的价值。

欲进一步了解详情，请点击：

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Zoe Chan

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想在美国首次购屋这十个城市让你梦想成真 | 美国

有能力购买属于自己的第一栋房子，象征人生跨越独立自主以及实现美国梦的门槛。房地产分析公司，根据各项指标列出全美最适合首购族的十大城市。

《今日美国》报导，对刚踏入社会、背负学生贷款的年轻人来说，多个城市房价涨势不停，庞大的首付款（头期款），令首次购屋成为遥不可及的梦想。

房地产数据库公司Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）说：“当千禧世代长到应该购屋的年龄时，他们会发现很难进入住房市场，因为库存量低，竞争激烈。”

据Zillow对美国35个大都会地区的研究，全美有10个城市的房屋市场，最适合首购族，大多数位于东南部或中西部地区。

排在前十名的城市，住房市场的特色是经济实惠，库存量足以及有更强的房屋增值潜力。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

被Zillow评为房价最亲民的十大城市中，有7个城市的房价中位数低于全美房价中位数（196,500美元）

点击查看美国房源

据Bankrate的分析，加州是最令首购族望屋兴叹的州，夏威夷和纽约排在第二名及第三名，爱荷华州、犹他州和明尼苏达州的房价，最贴近首购族的负担能力。

美国西部城市房屋市场门槛最高，旧金山地区房屋首付款的5%，还超过前十大城市房屋首付款的20%。

Bankrate分析师贝尔（Claes Bell）说，过于竞争的市场以及无法负担的高价，困扰许多第一次购屋的年轻人。

最大障碍是首付款，被Zillow评为房价最亲民的十大城市中，有7个城市的房价中位数低于全美房价中位数（196,500美元），这意味着首购族在这些城市购房，要支付的首付款较低。

以下是Zillow综合各项指标，评定最适合首次购屋者的十大城市，及其房价中位数：

佛罗里达州奥兰多市（Orlando）：202,900美元
佛罗里达州坦帕市（Tampa）：183,300美元
印第安纳州印第安纳波利斯市（Indianapolis）：219,200美元
内华达州拉斯维加斯市（Las Vegas）：219,200美元
得克萨斯州圣安东尼奥市（San Antonio）：158,500美元
宾夕法尼亚州匹兹堡市（Pittsburgh）：135,700美元
乔治亚州亚特兰大市（Atlanta）：175,800美元
密西根州底特律市（Detroit）：138,700美元
得克萨斯州达拉斯市（Dallas）：205,300美元
俄亥俄州克利夫兰市（Cleveland）：132,400美元

互联网资讯综合整理

美国首次购房哪个州最难？| 美国

据消费者财经服务网站Bankrate的最新排名，对首次购房者来说，加州是全美购房难度最大的州，其次是夏威夷州，纽约州居第三。

这一排名是基于5个标准评出的，包括住房的可负担程度、年轻人的就业市场、房源情况、房贷难易以及35岁以下人群（千禧一代）的住房拥有率等。每项标准可获得1－10分，10分最好，1分最差。

加州在住房可负担程度以及房源两项上分别只获得了1.25分，在千禧一代拥房率一项上得分更低，只得了1.17分；不过，在年轻人就业市场一项上得分稍高，获得了2.76分，而在信贷难易一项上则获得了7.23分。最后，5项总得分13.67分。

这个分数比倒数第二名夏威夷州（20.16分）还低了很多；倒数第三是纽约州，得分为23.12；而第一名爱荷华州的得分（40.32分）则整整是加州的三倍还多。

据行业分析公司CoreLogic最新发布的数据，南加房价持续增长。1月，整个南加地区的房屋中价为45.5万美元，比一年前的43.2万美元提高了5.3%。其中，洛县房屋中价比一年前提高了7.1%，达到52.5万美元；圣贝纳迪诺县提高了6.8%，达到28.3万美元；河滨县提高了6.5%，达到33万美元；橙县提高了2.6%至63.5万美元。

CoreLogic报告还说，南加人对住房净值第二顺位贷款（Home Equity Lines of Credit，HELOC）的依赖更重了。1月，南加人平均借出6300美元的HELOC，这比去年12月高出7%，比去年1月高出了13.8%。

Century 21 Adams Barnes房地产网站老板亚当斯（Tom Adams）认为，这种现状对首次购房的千禧一代来说非常不利。开发商建房不足，地价一个劲地上涨，还有来自海外资金的压力，都推动了房价上涨。

据加州住房和社区开发部数据，在加州，每年建设新房约8万套，远低于18万套的需求。

亚当斯还说，另一个阻挡千禧一代买房的因素，就是很多人想过的生活方式中不包括买房。

但是，维持这种生活方式也不容易，房屋租金也在持续上涨。据Zumper网站周二（2月28日）发布的研究报告，在洛杉矶，一套一卧房的中位月租约为2000美元，比一年前提高了5.3%；两卧房月租提高了5.8%，达到了2920美元。

大都会住房和社区政策中心负责人之一的Rolf Pendall说，Bankrate的报告显示，对首次购房者来说，加州是个非常困难的市场。房价很高，租房又很贵。除非能从工作以外的资源获得资金，否则将很难凑足首付，并建立进入房市所需的信用。

互联网资讯综合整理