美国首次购房哪个州最难?| 美国

据消费者财经服务网站Bankrate的最新排名,对首次购房者来说,加州是全美购房难度最大的州,其次是夏威夷州纽约州居第三。

这一排名是基于5个标准评出的,包括住房的可负担程度、年轻人的就业市场、房源情况、房贷难易以及35岁以下人群(千禧一代)的住房拥有率等。每项标准可获得1-10分,10分最好,1分最差。

加州在住房可负担程度以及房源两项上分别只获得了1.25分,在千禧一代拥房率一项上得分更低,只得了1.17分;不过,在年轻人就业市场一项上得分稍高,获得了2.76分,而在信贷难易一项上则获得了7.23分。最后,5项总得分13.67分。

这个分数比倒数第二名夏威夷州(20.16分)还低了很多;倒数第三是纽约州,得分为23.12;而第一名爱荷华州的得分(40.32分)则整整是加州的三倍还多。

据行业分析公司CoreLogic最新发布的数据,南加房价持续增长。1月,整个南加地区的房屋中价为45.5万美元,比一年前的43.2万美元提高了5.3%。其中,洛县房屋中价比一年前提高了7.1%,达到52.5万美元;圣贝纳迪诺县提高了6.8%,达到28.3万美元;河滨县提高了6.5%,达到33万美元;橙县提高了2.6%至63.5万美元。

CoreLogic报告还说,南加人对住房净值第二顺位贷款(Home Equity Lines of Credit,HELOC)的依赖更重了。1月,南加人平均借出6300美元的HELOC,这比去年12月高出7%,比去年1月高出了13.8%。

据行业分析公司CoreLogic最新发布的数据,南加房价持续增长
据行业分析公司CoreLogic最新发布的数据,南加房价持续增长

Century 21 Adams Barnes房地产网站老板亚当斯(Tom Adams)认为,这种现状对首次购房的千禧一代来说非常不利。开发商建房不足,地价一个劲地上涨,还有来自海外资金的压力,都推动了房价上涨。

加州住房和社区开发部数据,在加州,每年建设新房约8万套,远低于18万套的需求。

亚当斯还说,另一个阻挡千禧一代买房的因素,就是很多人想过的生活方式中不包括买房。

但是,维持这种生活方式也不容易,房屋租金也在持续上涨。据Zumper网站周二(2月28日)发布的研究报告,在洛杉矶,一套一卧房的中位月租约为2000美元,比一年前提高了5.3%;两卧房月租提高了5.8%,达到了2920美元。

大都会住房和社区政策中心负责人之一的Rolf Pendall说,Bankrate的报告显示,对首次购房者来说,加州是个非常困难的市场。房价很高,租房又很贵。除非能从工作以外的资源获得资金,否则将很难凑足首付,并建立进入房市所需的信用。

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美国 | 地税税率最高和最低的十个美国州份

美国拥有房子的家庭来说,住房开销是每月最大一笔的费用,且大部分费用毫无疑问来自抵押贷款,还有房屋保险和地税等。单从地税来看,美国各州有很大不同。

据“今日美国”报导,事实上,地税是无数房主的巨大负担,在美国某些州,地税轻易就超过按揭付款费用。如新泽西州2015年的平均地税增至8,353美元。

那么,美国各地的平均地产税率是多少?根据美国人口调查局数据,典型家庭每年花费2,127美元的地税,但在美国的一些地区,房主可能要支付超过平均地税10倍的数额。由于地税是房主不可避免的一部分费用,当你买房时,需要考虑地税费用。

买房要综合考虑房价和地税

全美范围内,夏威夷阿拉巴马州路易斯安那州特拉华州的房产税税率最低。与此相反,新泽西州伊利诺伊州新罕布什尔州威斯康星州的地税税率最高。

如果你想买房,需要考虑地税如何影响整体住房成本。但请记住,地税税率是基于房屋价值多少而定。一个州(或一个州内地区)可能地税税率高,但房价低,整体看来比其它地方更实惠。

夏威夷为例,虽然夏威夷拥有全国最低的税率,但它的房价中位数仍然很高,约 504,500美元。与此同时,特拉华州的房产税率几乎是夏威夷的两倍,但房价中值仅为23.29万美元。

这意味着,如果你在夏威夷拥有价值504,500美元的房子,将每年支付1,412美元的房产税。但如果你在特拉华州拥有价值232,900美元的房子,你每年将支付1,234的地税。

不仅如此,232,900美元的房屋按揭付款也低于价值504,500美元的房子每月付款。换句话说,虽然地税确实影响住房成本,但买房时还是要整体考虑。

地税在上涨

买房时需要了解关于地税的另一件事是,即使在房价下降时期,地税也会增加。2000年,美国房主支付了大约2470亿美元的房地产税。到2010年不久之后房地产泡沫破灭,但在房地产市场恢复之前,这一数字却攀升到4760亿美元。

虽然你不能预测未来的地税,也不能太大意,买房子还是要保守一些。一般来说,房屋成本(包括保险和地税在内)不应超过家庭收入的30%,如果每月在房子上的花费已经很高,如果下一年地税增加,就可能入不敷出。

另一方面,也需要考虑各地缴纳地产税所要求的方式,例如,在一些地方,居民需要使用挂号邮件邮寄房产税;而在其它地区,居民除了缴纳税款外,不得不支付私人运输费。

此外,不要忘记房产可以获得很好的扣税。如果你的房产税较高,每年报税后获得退税也多。

总之,无论是首次买房还是考虑搬家,请务必注意房产税在总体住房成本中的份额。

根据美国人口调查局数据,典型家庭每年花费2,127美元的地税,但在美国的一些地区,房主可能要支付超过平均地税10倍的数额
根据美国人口调查局数据,典型家庭每年花费2,127美元的地税,但在美国的一些地区,房主可能要支付超过平均地税10倍的数额

以下是美国地税税率最高和最低的10个州:

税率最低的10个州:

1、夏威夷
地税税率:0.28%
2、阿拉巴马
地税税率:0.43%
3、路易斯安那
地税税率:0.48%
4、特拉华州
地税税率:0.53%
5、华盛顿DC
地税税率:0.57%
6、南卡
地税税率:0.57%
7、西弗吉尼亚
地税税率:0.59%
8、阿肯色州
地税税率:0.62%
9、科罗拉多
地税税率:0.62%
10、怀俄明州
地税税率:0.62%

税率最高的10个州:

1、新泽西州
地税税率:2.29%
2、伊利诺伊
地税税率:2.25%
3、新罕布什尔
地税税率:2.1%
4、威斯康星
地税税率:1.97%
5、德克萨斯州
地税税率:1.93%
6、康涅狄格
地税税率:1.91%
7、内布拉斯加州
地税税率:1.88%
8、密歇根州
地税税率:1.83%
9、佛蒙特
地税税率:1.72%
10、罗德岛
地税税率:1.61%

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美国 |夏威夷蔚蓝海岸 海滨住宅的典范

“面朝大海,春暖花开”是大多数人对于未来生活的终极梦想。在位于美国檀香山的Ward Village,你不仅能实现每天欣赏到绝美的岛屿和海洋美景的愿望,更重要的是,在这个总体规划型海滨社区开发项目内,可持续的有机生活方式塑造出关于海滨住宅生活的绝佳典范。

位于美国檀香山的Ward Village,让你实现“面朝大海,春暖花开”生活梦想

夏威夷唯一获LEED-ND Platinum认证的最大社区

火奴鲁鲁美国夏威夷州首府和港口城市,华人称之为檀香山。早期为波利尼西亚人小村,19世纪初因檀香木贸易和作为捕鲸基地而兴起,在1959年成为州首府。虽位于热带地区,但夏威夷群岛位在海洋中央,又有加利福尼亚洋流经过能调节温度,因此气候温和宜人。

Ward Village所在地是檀香山市新的中心,位于檀香山市区与威基基之间。未来这里将会是一个充满活力且适宜步行的街区,带有各种零售商店、一个繁荣兴旺的港口以及一个面向整个檀香山居民开放的新广场。Ward Village项目的设计根植于可持续发展理念,是全美获得LEED-ND Platinum认证的最大社区,也是夏威夷唯一获此认证的社区。

Ward Village所在地是檀香山市新的中心,附近有一个繁荣兴旺的港口。

Ae’o项目正是Ward Village的项目之一,包含466套公寓套房和超过60,000平方英尺的零售区。住宅位于女王街(Queen Street)与Kamakee Street街的交叉口,毗邻夏威夷州沃德娱乐中心(Ward Entertainment Center)的顶级影剧院,周边将入驻备受期待的、即将开业的全食超市(Whole Foods Market)旗舰店,而重新设想的Halekauwila Street街旁还将入驻其他独特的零售店铺以及在规划建造中的4英亩公园。

Ae’o项目正是Ward Village的项目之一,包含466套公寓套房和超过60,000平方英尺的零售区。

精致空间内的富足生活之道

这座住宅小巧精致,五脏俱全。客厅的多面大落地窗将蔚蓝的海岸线尽收眼底。客厅的空间开敞,设计自由。客厅墙面以白色涂料为主,追求一种光洁的质感,给人一种明快的感觉。此外,现代简约风格客厅也会很注重简洁的线条,光洁的质地,素净的表面,目的是给人营造出一种不拖泥带水的干脆感。

客厅的多面大落地窗可以将蔚蓝的海岸线尽收眼底。
客厅墙面以白色涂料为主,追求一种光洁的质感,给人一种明快的感觉。
宽敞开放的厨房设计,大的落地窗让你在烹饪的同时享受美景
卧室配有卫生间,与客厅一样也是现代简约风装修风格

美国 | 夏威夷的“上城区” 定义当代贵族生活

夏威夷,这恐怕是美国旅游地中最被中国人熟知的地方之一。作为全球著名的高端度假目的地,夏威夷以火山、海岛、原始森林等自然景观,以及波利尼西亚文化风情闻名。这里四季温度适宜,是现代冲浪、呼啦舞和夏威夷地方美食的发源地,也是美国本土唯一的皇家官邸所在地。但夏威夷最与众不同之处,大概就是它的Aloha阿罗哈精神:夏威夷人的热情好客与岛屿四季宜人的完美风光相得益彰。

你将有机会入住位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼
你将有机会入住位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼

沃德村:夏威夷的“曼哈顿”

沃德村,位于火奴鲁鲁市中心区和怀基基海滩之间,凭海而立,拥有 130 多家商店、娱乐和餐饮店。未来的沃德村(Ward Village)将是一座都市中的新型顶级社区,真正实现社区与商务、零售完美融合,最大程度地方便住户的生活需求。

你将有机会入住的,便是位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼,也是沃德村的一期工程。在临近的海滩公园,你可以享受慢跑、网球、冲浪、帆船出海等各种户外及海上项目的配套服务,让你最大程度亲近自然,享受挥洒汗水的快乐与骄傲。

未来的沃德村(Ward Village)将是一座都市中的新型顶级社区,真正实现社区与商务、零售完美融合
未来的沃德村(Ward Village)将是一座都市中的新型顶级社区,真正实现社区与商务、零售完美融合
沃德村社区内商店、餐厅、娱乐设施及近在咫尺的公共区域,在檀香山绝无仅有
沃德村社区内商店、餐厅、娱乐设施及近在咫尺的公共区域,在檀香山绝无仅有

你还可步行至夏威夷最具人气的娱乐及购物中心。在沃德娱乐中心,你可流连于135家国际品牌的精品店和40家世界风味餐厅之间;在阿拉莫啊那购物中心,你可在露天广场上的290家商店,餐厅和高级精品店里享受购物的乐趣,感受海岛的奢华生活。

沃德村所在位置一直以来便是夏威夷的珍贵宝地;今天,你将有幸成为这块遗世珍宝的所有者
沃德村所在位置一直以来便是夏威夷的珍贵宝地;今天,你将有幸成为这块遗世珍宝的所有者

回溯历史,沃德村所在位置一直以来便是夏威夷的珍贵宝地。在18世纪,维多利亚·沃德和她的家人在这里成家立业,管理这块资源丰富的土地达130多年。维多利亚是夏威夷君主的后裔,夏威夷皇室成员参加了她的婚礼。而今天,你将有幸成为这块遗世珍宝的所有者。在拥有独栋别墅般宽敞空间的同时,享受到公寓的种种便利配套和沃德村社区内商店、餐厅、娱乐设施及近在咫尺的公共区域。这在檀香山是绝无仅有的。

美国 | Gateway Towers:选择本真,选择自由而浪漫的美式大宅

崇尚自由的美式风格,总能在细节与氛围中营造出独特的休闲浪漫。所以美式房屋既有欧洲奢侈基因,又结合了美洲大陆这块水土的不羁,让你一进家门就能体验到现代时尚和浓郁的文化感,而“Gateway Towers”作为Richard Meier & Partners建筑师事务所在夏威夷设计的第一个居住楼盘,正是将美式风格融于巧妙的设计,为投资者打造出与众不同的现代居住空间。

檀香山市中心的“Gateway Towers”将美式风格融于巧妙的设计
檀香山市中心的“Gateway Towers”将美式风格融于巧妙的设计

檀香市新中心的宁静之选

这处楼盘将建成的两幢公寓大楼,坐落于檀香山市的新中心地带。“Gateway Towers”是Richard Meier & Partners建筑师事务所与著名的室内设计师Tony Ingrao之间的首次合作,强强联手为楼盘锦上添花。

Richard Meier & Partners建筑师事务所为“Gateway Towers”选择了标志性的玻璃幕墙
Richard Meier & Partners建筑师事务所为“Gateway Towers”选择了标志性的玻璃幕墙
“Gateway Towers”室内洒满自然光照,又能享有太平洋和钻石头山独一无二的美景
“Gateway Towers”室内洒满自然光照,又能享有太平洋和钻石头山独一无二的美景

合作的双方致力于选择能营造出考究特色和宁静环境的装修和材料。Richard Meier & Partners建筑师事务所为楼盘选择了标志性的玻璃幕墙,既能让室内洒满自然光照,又能享有太平洋和钻石头山独一无二的美景。居住其间,你不用出门,就能享受到夏威夷最著名的旅游胜地的独一无二的美景。以最自然的方式拥抱山海,也拥抱夏威夷原汁原味的居民生活。

Richard Meier & Partners建筑师事务所与著名室内设计师Tony Ingrao为“Gateway Towers”选择能营造出考究特色和宁静环境的装修和材料
Richard Meier & Partners建筑师事务所与著名室内设计师Tony Ingrao为“Gateway Towers”选择能营造出考究特色和宁静环境的装修和材料

美国 | 夏威夷首府海景公寓 奢享度假式生活

马克·吐温说过:夏威夷是大洋中最美的岛屿,是停泊在海洋中最可爱的岛屿舰队。夏威夷吸引旅游者的,并非名胜古迹,而是得天独厚的美丽环境,还有夏威夷人的热情、友善与诚挚。世界上很难找到像夏威夷这样一个令人身心完全放松的热带环境。虽然是海岛,但是由于属于美国领土,这一点也让夏威夷地产成为独特的产品类型。

位于夏威夷首府火奴鲁鲁,尽享绝佳城市资源

檀香山市(The city of Honolulu)又称火奴鲁鲁(Honolulu),是美国夏威夷州首府和港口城市。在夏威夷语中,火奴鲁鲁意指“屏蔽之湾”或“屏蔽之地”。

坐落在夏威夷首府火奴鲁鲁的海景公寓,尽享绝佳城市资源

檀香山市位于夏威夷经济、商业与政治中心,其海岸地区有过去多年来皆为夏威夷最高建筑物的阿啰哈塔(Aloha Tower)。而现在夏威夷最高的建筑物是137米的第一夏威夷中心(First Hawaiian Center),位于主教街和国王街(King and Bishop Streets)上。市议会位于主城区的东侧,则是夏威夷现在和历史上的州政府中心,有夏威夷州政府、伊奥拉尼皇宫(`Iolani Palace)、檀香山市政府、州立图书馆,以及卡美哈梅哈一世(King Kamehameha I)国王的雕像,还有许多的政府机构建筑在此。

这里还享有夏威夷最举吸引力的海滩旅游资源。威基基(Waikiki)是位于阿拉威运河(Ala Wai Canal)和太平洋之间的知名旅游景点。有许多的饭店、商店,以及在卡拉卡乌阿(Kalākaua)和库希欧(Kuhio)大道上作为你丰富的夜生活选择。世界知名的威基基海滩每年吸引超过百万名游客前来。威基基的西侧则是世界最大的开放式购物中心——阿拉莫纳中心(Ala Moana Center)。无论你有多少购物欲望,都能在这里一一满足。

海景公寓享有夏威夷最举吸引力的海滩旅游资源

位于檀香山市西南方的火奴鲁鲁国际机场(HNL)是夏威夷主要的空中交通门户。此外,也有许多飞往亚洲的日本、韩国、中国台湾岛,南太平洋的塞班岛,美国本土和夏威夷州内各城市的航班。让你身处海岛,却能与世界无界。

檀香山市虽然是岛屿,但教育事业发达,拥有众多名校,其中夏威夷大学最新US NEWS排名156位,是一所具备国际水平的研究性大学,学术声誉很高,尤其是热带科学、海洋研究、英语教学、旅游管理、基础科学及亚太地区大众健康等研究更是蜚声全球。一流的教育资源,让这座海岛充满了不一样的文化气息,也以更深厚的内涵吸引世界精英人士的到来。

背靠沃德·御海城顶尖社区,一流建筑设计

311套优质住宅位于整个瓦胡岛上最考究、设计最前卫的大厦之一“Anaha”,沃德·御海城一期工程。

沃德·御海城是坐落于火奴鲁鲁中心的一处全新沿海综合社区,占地60英亩

沃德·御海城是坐落于火奴鲁鲁中心的一处全新沿海综合社区,占地60英亩,位于市区与威基基海滩之间,是世界上正在兴建的最重要城区重建项目之一。Ward Village将把火奴鲁鲁及周边地区变成一座适合漫步的活力四射社区,提供将美丽海岛与海洋景观尽收眼底的绝佳住宅,打造丰富多样的零售体验,再现一座焕发生机的港口,为全体火奴鲁鲁人创造一处崭新的聚会场所。Ward Village社区立足于可持续发展理念,为美国最大的Leed-ND白金认证社区,也是夏威夷唯一获得这一认证的社区。

建筑是一场感官上的体验,是对实体、空间、光线和结构的探索,更是一篇结构严谨的文章,具有深层次的美感。设计师唯有用独一无二的视觉与空间语言进行创作时,才能达到这一境界,实现对建筑的升华。Anaha的波浪形外墙灵感源自蜿蜒曲折的海岸线。包括朝向Kamakee 街的零售商铺和位于Kamakee街与Auahi街拐角的一座广场。由芝加哥的Solomon Cordwell Buenz设计工作室与Ben Woo Architects建筑师事务所合作设计而成。

公寓内设施齐全,客厅与开放式厨房及餐餐厅融为一体
客厅的落地窗正对窗外的海景,让你面朝大海春暖花开

夏威夷Kakaako让我懂得生活真谛

在上一期专栏中,我为大家介绍了位于夏威夷最受华人喜爱的社区Kakaako的生活环境,所以决定本期接着上个话题,向大家介绍一下Kakaako的悠闲生活。

我从未细细想过“什么是生活”或是“我想要什么样的生活”这样的问题,直到我自己定居夏威夷,我才开始慢慢学着品味生活,体会生活。来到夏威夷那么多年,这里让我放慢了脚步,放平了心态,友好的去接纳每天发生的事情。

夏威夷当地的生活节奏并不是很紧凑,所以,Kakaako社区给予了生活在这里的人们充分享受完美生活的机会。

我每天都有早起锻炼的习惯,以至于每天清晨6点,都能在位于Koolani公寓(Koolani是当地一栋高档奢华的公寓)地下一层的Island Spa & Club健身俱乐部(欧胡岛上最时尚前卫的健身俱乐部)遇见许多长居在此的华人。

在这里,每个人都可以享受健身、汗蒸桑拿、瑜伽、水疗按摩Spa等服务。健身中心内设有高速无线WiFi,这让忙里偷闲的我以及其他忙碌的上班族来说,健身之余还能迅速处理商务邮件。Island Spa & Club的接待大厅设有咖啡厅和会客厅,有时,我会把这里作为约见重要客户的场所,真可谓健身公务两不误!

看到这里,有人不禁要问,Island Spa & Club只对居民开放吗?当然不是!无论是当地常住居民还是短期度假游客,均可办理长短期健身卡。热衷户外运动的朋友也可以沿着阿拉莫阿那海滨公园漫步或短跑,游泳或海边户外瑜伽也是不错的选择!

每天早上在高强度的运动过后,身体需要补充足够的能量,以此来迎接每一天的挑战。位于Kakaako社区内的楼王级公寓Hokua at 1288 Ala Moana 一层的人气餐厅——Tango Café内,可以享受营养健康的西式早餐。Tango Café餐厅内部装潢前卫现代,较小的店铺规模却总是在门前排起长长的队伍,可谓人气十足!对于想要享受岛屿健康美味和高雅的就餐环境的人们来说, Tango Café餐厅是他们绝不容错过的选择。然而,对于热衷中式美食的朋友来说,可以选择位于Tango Café隔壁的Panya餐厅,体验中式创意料理:台式牛肉面、馄饨面、清蒸鱼或西式沙拉,每一道菜的美味都时刻挑战食客的味蕾。

如果你是热衷时尚的“购物狂”,那么距离Tango Café餐厅只有几步之遥的时尚品牌折扣店铺——TJ MAXX以及Nortstrom Rack 体验血拼购物的十足乐趣。相比距离数分钟车程的全世界最大的露天购物广场——阿拉莫阿那中心(Ala Moana Center)内的品牌店铺,这里可以超低的折扣价格淘到不少大牌的服装,鞋类和手包,绝对是一个极具性价比的高档购物场所。逛街闲暇之余,还可以和三五好友一起去不远处的星巴克喝咖啡或下午茶,享受惬意闲适的温馨午后时光。

位于时尚品牌折扣店铺——TJ MAXX以及Nortstrom Rack的隔壁便是主营时尚家私体验馆 ——Inspiration Design,各类时尚创意精品家居用品都可以在此选购。二层便是今年新近开设的小肥羊火锅店,抵抗不住美味火锅诱惑的朋友就去试试吧!

从购物中心出发,步行大约五分钟便可抵达夏威夷当地最受欢迎的时尚美发沙龙 ——Terra By Afloat,该沙龙在日本东京和上海均设有分店,简约时尚的装修风格,搭配日本顶级明星御用造型师的精湛的手艺和细致服务,让您即使在夏威夷也可以享受到明星级别的待遇。想要体验全方位的服务,请事先致电预约。

位于Kakaako社区的与Ala Moana海滨大道平行的Kapiolani大道上云集了国际一线奢华豪华名车代理商店铺:奔驰、宝马、凌志及保时捷的车行都坐落在这条大道上,预计2016年底,Symphony公寓的一层将新建一个超豪华车行,让我们拭目以待吧!

每天的傍晚时分,我都会步行到阿拉莫阿那公园观赏夏威夷最美的海上日落。夜幕降临时分,我还会与家人到附近的电影院欣赏一部美国好莱坞大片!

我想,我现在的状态与生活环境就是我想要的生活。对于我来说,生活的意义也许就在于我能够“生于俗世,却活出自我”。(以上图片由Myhawaii.cn提供)

Maggie夏威夷专栏全集:

Maggie黄畅谈夏威夷房产投资

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