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高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏

随着过去几十年来医疗的进步，人们的寿命越来越长。这不仅引发了退休房产数量的显著增加，还促进了高端退休住房市场的繁荣。

过去五年内，英国65岁以上人口的增长速度是其他年龄段的5倍。近期的数据显示，这类人口中越来越多的人来自海外。

去年，获得英国“黄金签证”（投资200英镑以上的英国资产从而获得居留权）的中国富人数量显著增加。这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住，为他们老年的“安身之处”进行投资。

随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活，因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。

RetireMove的创刊编辑简·斯莱德（Jane Slade）表示，“当今社会的人口情况是退休房产市场繁荣的原因所在。人们老当益壮，希望享受优质的退休生活，因此，英国退休房产市场十分有利可图，堪称黄金投资机会。”

“要想让老年人口走出房门，离开舒适的家，就必须为他们提供特殊的服务。因此，全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生，数量不断增加。”

近期，在并购了老年住房建筑公司Renaissance Retirement后，PegasusLife旗下的项目数量已经超过了70个，成为英国最大的退休住房开发商。

PegasusLife的首席执行官霍华德·菲利普（Howard Phillips）表示，“近年来，‘退休’的意义发生了改变。30多年来，‘退休房产’一直是英国房市中一块不起眼的碎片，总是被认为是需求导向型市场。但现在，它已经成为了人们主动选择的积极生活方式。”

这一市场还吸引了房地产业的其他专家，包括第一太平戴维斯公司的前退休房产主任、退休房产专业公司Amicala的总裁亨利·拉姆比（Henry Lumby）。他的新公司有雄厚的资金支持，并计划为伦敦75岁以上的人士推出退休生活项目。

据英国国家统计局预计，随着老年人口这一潜在住户人数的增加，截至2045年，65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此，退休住房的需求将不断加强，越来越多的人们都看中了这一趋势，想要分一瓢羹。

莱坊公司指出，100亿英镑的海外资金将流入这一市场，并建议投资者们趁热打铁。

简·斯莱德表示，“越来越多的投资正在流入这一市场，这意味着这一市场正在集结其考虑得到的所有资源来开发越来越多大型项目。现在正是为未来投资的好时机。”

延伸阅读：【亚洲面临人口老龄化危机高力国际：开发商重视创新型养老地产模式】

居外推荐英国退休房源：英格兰康沃尔郡Millpond View

Millpond View位于康沃尔郡，这是大部分英国老年人口退休目的地，由于其广阔的海滩、海岸线和农村适合修养而出名。与英国其他地区相比，该县的生活节奏较慢，也享有最温暖和最阳光的气候。由于该县深受老年人喜爱，豪华护理院套房需求较大。今年夏天，Millpond View将进行大幅翻新，但仍将保留其维多利亚时代的特色，增添其魅力。一旦修建完成，该项目将提供23间豪华套房，以供55岁及以上的人士居住。

该地产投资位于奢侈疗养院的独特之地，吸引着退休人士在美丽的环境中度过美好的晚年。这些具有较高比例自费居民的豪华护理院已被证明可以做为绝佳的投资，因为同依靠本地居民支持相比，他们往往获得更好的利润。这里10年的净回报为10％。

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豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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谁说高净值人士买房不用贷款？｜居外专栏

无论你的银行存款余额有多少，在英国买房总是伴随着申请按揭贷款的过程。《Abode2第二家》执行主编 Laura Henderson深入研究了那些向富有的国际投资者提供专业抵押贷款的金融机构，并撰写了这篇文章以飨读者。

无论您是打算在市中心买一个临时居所，还是在英国乡村的中央地段买一栋宏伟的豪宅，选择正确的融资方式来确保交易成功都是一个至关重要的环节，而在购置物业组合的初始阶段，这一环节的重要性是其他任何事物都无法比拟的。

很多国际客户在伦敦购置第二甚至第三套住宅作为基本住所，或者供他们的孩子在求学期间居住。然而，如果某住宅的业主显然不会入住且可能将住宅完全用于出租，则贷款机构在审批贷款申请时会保持非常谨慎的态度。

“**Victory House**”是一座宏伟宽敞的经典住宅，坐落在伦敦的中心地带，就在肯辛顿宫（Kensington Palace）对面，让您体验极致的奢华。居外物业编号：41253139 *点击查看房源*

Enness私人办公室负责人安东尼奥（Antonio Michael）指出，除了购置多处物业以外，高净值个人通常拥有非常规的收入来源：“业界有一个不言自明的假设，即有钱的客户没有理由申请抵押贷款，而那些有理由这么做的人可以轻易获得融资。

“这两种观点都是错误的。高净值人士通常喜欢保留一定的流动性，而不是将财富全部捆绑到某一项资产上。此外，客户越有钱，他们面临的财务状况越复杂，管理财务的难度就越高。”

低利率还起着十分关键的作用——大多数高净值人士会选择只付息的贷款，因为房产增加的价值可能会超过利息费用，而拥有自由出售财产的权利也为自己留出了一条退路。

英国金融市场行为监管局（Financial Conduct Authority）对高净值抵押贷款客户所下的定义是年净收入至少为30万英镑（约266万元人民币）或净资产价值至少为300万英镑（约2,656万元人民币）的个人。然而，如此庞大的资产规模也构成了借贷方面的困难。

对此，私人银行和资产管理机构Coutts抵押贷款部门主管Alex Lyneel做出了如下解释：“为了评估高净值个人的贷款需求，金融机构需要更深入地了解非标准的收入来源，并使用更为复杂的结构、法律、税收影响和客户生命周期模型来进行决策。值得一提的是，由于职业和所处的阶段有一定的差异，不同客户的生命周期模型可能存在很大的区别。

英国银行业的规则已经更改，申请大规模抵押贷款也不再是随便钻进商业街上的某家支行就能办妥的事了。

“在英国，不同的政府政策导致贷款机构评估抵押贷款申请者可承受性的方式出现了彻底的变化，而这对于那些‘情况特殊’的人而言尤其不便，”安东尼奥解释道。“由于审查要求日益严格，自由职业者、外派员工、外籍人士、已退休的借款人和承包商在申请抵押贷款时常常碰壁——即使他们的银行存款可以充分地证明自己的还款能力也不例外。

解决这一问题的办法来自于英国的私人银行所用的幌子。在英国，私人银行可以提供更灵活的方法。比方说，如果借款人同意让某家英国银行管理一定比例的贷款金额，那私人银行就可以提供额度更高的贷款。

同样，英国的高净值按揭贷款经纪人或私人银行所能提供的最大好处就是为其客户量身打造的专属建议。正如人们所预期的那样，当涉及的贷款金额较高时，风险也会相应提升，因此适当的建议也许可以帮客户节省数百万美元。

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完美主义苏州富豪如何在中国香港淘豪宅 | 居外买家故事

作者：中国香港房产经纪Ankely根据真实交易经历为居外网独家撰写

中国香港被称为“弹丸之地，寸土寸金”。土地昂贵，高楼鳞次栉比。但吸引华人买家的是其语言和生活文化上与大陆的相似性，因此，中国香港是很多大陆人士进入海外置业的第一站也不足为奇。

不少内地买家涌入到中国香港这个弹丸之地，购买豪宅，考虑的并非短期投资，更多是为了自住或长线持有，而港府对“外来大陆买家”实施”调控”加税很难奏效，因为该人群对税赋并不敏感。

升值超50%！看富豪在中国香港怎样淘得完美豪宅 | 中国香港 — 本文中大陆富豪买家购买的中国香港豪宅外景

置业投资概况

买家：黄先生/ 中国买家
买房区域：中国香港
置业目的：自住
投资金额：HK$1亿以内
买房类型：新公寓
户型：4房，共1990平方英尺（约184平米）
置业结果：成功投资

一、挑剔买家的漫长看房历程

黄先生在苏州、中国香港和澳大利亚都有生意往来，经常都会到中国香港开会和处理业务，间中也会带同妻子和两女儿来中国香港游玩。本来他打算如果可以移民到中国香港也挺不错，因为他跟妻子都不太会说外语，觉得中国香港人比较容易在语言和文化上沟通，而且中国香港四季气温温和，饮食方面选择丰富，对他们来说可是最适合不过的居住环境。

不过，追求完美的黄先生对于选房有着相当严格的标准：必须是全新的高档住宅、要配有四个房间、还要求全海景、交通方便，而且要有两个车位。我们都知道，中国香港住房的面积相对而言都比较小，尤其是分层式的公寓要上二百平方米的就更难找! 整个看房时长前后就经历了一年多，黄先生往来大陆与中国香港之前到处看房，就是很难找到合自己心意的房源。

黄先生觉得九龙和新界区环境不够理想，又带他看过港岛南区，虽然感觉良好但是他觉得距离市区稍远。后来我帮他找到了一套目标物业在港岛山顶，本来以为可满足他的要求，但结果因为这物业是位于雾线以上，他又嫌太潮湿! 后来，在半山区有套独立洋房，对他来说应该是十全十美，房源合适但价格却比他的预算高出一倍，十个回合商讨过后，双方要求的价钱仍是有差距，最终未能敲定。

二、买卖双方皆大欢喜的交易

在三方都意兴阑珊之际，经纪人终于发现有一套位于中半山的全新公寓非常契合黄先生的需求。该物业全幢楼高42层，单位位于极高层，拥抱180度维多利亚海景，雾线以下，实用面积1,990平方呎、配有四个房间，交通便利，这幢新楼刚巧遇着入伙期（搬新家的意思），而当时的业主是一名投资者，不想长线持有这物业，故希望能赶快在办理按揭手续以前将本单位快速出手。2010年，在买卖双方的祈望和理想配合之下，很快就达成了协议，连同两个车位成交价HK$6,500万，皆大欢喜！

最初黄先生购买房屋是希望移居中国香港自住的，但事后最终改变初衷，他们一家最终移民到了澳大利亚。因为以往投资移民到中国香港只需要投资在房地产或金融产品上便可以申请，但鉴于不少申请人都将资金投放入房地产，中国香港政府为免政策倾斜，2015年1月15日起已经取消“资本投资者入境计划”。

三、投资收益

不过，黄先生对千挑万选而得的完美物业又怎会轻易放弃？现在这单位已变成长线投资，出租给一家外资银行的高级职员，租客本人有高额住屋津贴，而且以银行自动转账方式支付租金，现时每月租金收入HK$180,000，回报率3.3%，可算是颇安稳的优质投资项目。

更重要的是，时至今日，该套房产市值已经飙升至一亿港币，涨幅达到了54%。

看完以上故事，如果你也有过在海外买房、投资的经历，无论成功与否，都欢迎来信与居外网读者、乃至所有中文买家分享。欢迎来信至editorial@juwai.com了解细节。

排版：Shelly Du

责编：Vincent Xie

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华盛顿特区近郊富人区McLean：遍布好学校升值潜力大

很多华人去海外置业，既在乎房产的升值潜力，又考虑到物业的周边环境，尤其注重当地环境是否有好学校，适合孩子成长。现在正在出售的这套房产，就能满足所有愿望。这套住宅位于McLean，这里是华盛顿特区近郊的豪宅区，很多高级政府官员、国会议员以及成功的商人都选择在这里安家。住宅位于弗吉尼亚州郊区的Langley Oaks高档社区内，距离白宫仅25分钟路程，绝对值得您详细了解该房产的方方面面。

靠近华盛顿特区，豪宅区环境宜居

这栋十分漂亮的住宅位于华盛顿特区附近，独特的殖民地装饰风格令其别具一格。因为位于一片出色的转角地块而无人打扰。Langley Oaks之所以受人欢迎，就是因为这里附近的自然环境也十分好。住宅所在的地块位于历史悠久的乔治敦派克（Georgetown Pike）环城公路区域内。住宅附近建有多个公园和多条小径，此处距离波托马克河（Potomac River）只有数分钟的路程，前往几家豪华购物商场和麦克莱恩市中心附近只需要分钟时间——自然风情与生活便利，两者兼有。

麦克莱恩兰利区（Langley Section of McLean）美名远扬，是华盛顿共和党的非正式总部。并且人情味浓郁，邻居们会组织各种活动，校园内外充满孩子们的笑声。McLean树木繁茂的公园和安静祥和的街道，都营造着一种惬意的宜居氛围。

大受追捧的优质学区，周围遍布好学校

富裕家庭大多非常在意社区的环境，以及生活在同社区的人群的素质。那么您可以完全放心！不少带有孩子的外交官和国际人士家庭，同样居住于这个社区，可见其优越之处。并且从此处步行即可抵达弗吉尼亚州最好的高中之一，这样优质的学区环境，对于孩子的成长十分完美。

McLean是个完美的居住地，这里拥有美国最出色的小学、中学与高中，Mclean High School、Lengley High School、Longfellow Middle School、Cooper Middle school和Churchill Rd Elementary School等著名学校都坐落于此。很多家长为了孩子能接受一流教育，考进名校，更是不枉千里从外州迁居在此。由于这里靠近政府部门，很多政府议员也居住在此。

稳健上涨的稀缺地段，房屋紧俏值得投资

这也是一套绝佳的投资物业，常年来，McLean的地价一直稳健上涨，房屋资源紧俏。由于其不断上涨的地价，飞快的城市发展规划和大量就业岗位的需求，大量的居民选择在此安家落业，同时也吸引着来自世界各地的新移民。

这套住宅现在已和优质租户签约，租期一年，租金为4,900美元（约33,422元人民币）/月。一年后新业主可将该物业用于自住或再次出租，一切都可以根据您的需求来安排。毫无疑问的是，未来房价还是会持续上涨，并且因为很多政府官员和工作人员在附近工作，房子也是十分好出租的。

如果有商务出行的需求，也十分方便，开车只需要短时间就能达到三个机场——杜勒斯机场、国家机场和巴尔的摩国际机场。前往中央情报局和五角大楼只需数分钟。附近还有数所知名大学，包括乔治敦大学、美国大学、乔治·华盛顿大学和乔治·梅森大学。

花园环境惬意安静，经典美式风格独特

这栋双层住宅拥有迷人的花园环境，葱郁的草坪、定期修剪的树木，以及鲜艳的花朵，都造就了生机勃勃的感觉。住宅还配有后露台和侧露台，这些户外空间都十分惬意，后者常被用来打篮球。

花园的冬、夏景致同样秀美：

大宅的内部装饰是经典的美式风格，非常通透和宽敞，5个卧室也足够人口多的家庭一起入住。内部被维护的很好，壁炉、大面积的窗户、现代风格的厨房，一应俱全。精装修的地下室通常被用作书房、办公室、卧室和游戏室。物业配有双门车库，一切设施都非常完备。

更加保险！律师业主为您处理所有法律手续

住宅现在的业主是弗吉尼亚州的一名律师，他将免费为买家处理所有法律相关手续。除了购房价之外，买方无需支付其他额外费用。现任业主将会非常迅速地完成地契更换工作。

不管是为了孩子的未来，还是从投资价值考量，这套大宅的优势都非常明显，是您去美国置业的理想选择。您可以点击：http://www.juwai.com/12660135.htm 进一步了解详情，或致电居外热线400-041-7515垂询。

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文字：吴洁
责编：Zoe Chan

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登上墨尔本港顶楼公寓体验海景浪漫与极致舒适

想象一下，你面前是无遮挡的无敌海景，两边高阔的巨大玻璃让自然景观铺陈在你眼底。这种享受真的无与伦比，而另一侧，是灯光璀璨的城市夜景，星星点点让人产生无限遐想。所有这一切，这套位于墨尔本港（Port Melbourne）的顶楼公寓都可以给你实现。你眼前的画面如同世界之窗的缩影，您可以欣赏海滩、海湾的美丽全景，还有漂亮的城市天际线，令人赞叹不已。尤其让人心动的是，这套住宅已经拥有风水报告，显示其面朝大海，风水极佳，不容错过。

阳光海湾Port Melbourne，汇聚美妙海景与舒适生活

墨尔本港给人的印象是一个阳光海湾郊区——这里有曼妙的无敌海景、舒适休闲的现代化生活、丰富多彩的运动，还有配套完善的生活设施。在这里，现代建筑在阳光的照耀下熠熠生辉；近一步看，你会发现那些经过翻修的房产，更是充分展现了墨尔本独特的历史和风格。

对于移居此处的人来说，这里更为你带来放松、度假型的生活方式。你可以置身于像3 Station Pier、Waterfront或Campari这样的餐厅里，享受美食与风光。每当豪华邮轮塔斯马尼亚之魂（Spirit of Tasmania）泊岸，或其他国际游船进港时，你就能坐观人来人往的繁忙景象了。

墨尔本本身就越来越受到房产买家欢迎，一次又一次地被评价为世界上最宜居的城市，在文化、休闲、娱乐和工作机遇方面享誉国际。这座城市非常繁荣，拥有400万人口，在基础设施、住房、教育、生活环境、文化和包容度方面都在世界上遥遥领先。

定制式设计精美时尚，三楼屋顶拥有独特休闲空间

85 Rouse Street的这处住宅极为宽敞，在澳洲能买到如此宽大海景住宅是令人难以置信的，它的面积为587.8平方米，屋顶和阳台的面积则为390.8平方米。这也是其一大特点，这种稀缺性已经注定了它拥有广大升值空间。而且这套住宅过往只有一位业主，被精心维护的宛若新的住宅，这是非常少有的情况。

除了让人叹为观止的景观，这套住宅还采用了非常迷人的建筑结构和激情四射的室内设计，多处使用玻璃、金属和时尚的现代设计，营造出一种豪华而精致的氛围。尤其玻璃窗是极大、极高、并且巨幅的，让你宛若就置身在海景之中，自己就是画中的一个因素。

现代时尚的风格美轮美奂，引人注目，在细节之处都采用了定制式的设计——比如采用了来自全球各地最优质的设施和配件，确保您想享受最顶级的居住体验，给您带来一种惊喜的感觉。这些顶尖设施也彰显了买家的尊贵身份，体现了您的品位和审美。

该顶楼公寓设有两层楼，三楼更是别具匠心的作为屋顶休闲空间，配有漂亮的园景景观和齐全的设施。在这里可以举行私密聚会，或者招待100多个贵宾。想象一下，所有人在这里欢聚一堂，举杯交错欣赏海景，一定会赞叹这是一处设计出色的起居空间。所以说，这里适合起居生活、日常办公或者招待亲友。所有你想得到的一切，它都能满足。

多卧室格局适合大家庭居住，顶级材质带来舒适体验

如果是多人口的家庭，住在这里也是毫无问题。功能齐备非常齐全，使得该住宅更加富有魅力。起居室和用餐区拥有好风景，相当宽敞的开放式设计让人心情放松，另外空间还有带商务中心和酒窖的宏伟办公区，以及一个雅致的卧室套间。

这里的5个卧室均配有自己的套内浴室或全尺寸浴室，可让客人或者住户体验极致的隐私和豪华。这些空间都温馨、舒适，每个细节都用了高品质材质来打造，为您精心想到了每个生活场景。无论作为度假型物业还是日常居住，亦十分适合。

无论从未来升值价值，还是提高生活品质的角度，这套无敌海景公寓都是非常珍贵的物业。它的面积之大、景观之美、位置之佳，一定会成为最抢手的房产。别错过这次机会，致电居外热线400-041-7515联系我们吧！欲进一步了解墨尔本港顶楼公寓的详情，请点击：http://www.juwai.com/40498814.htm。

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撰文：吴洁
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梦幻衣橱，为你的收藏准备一个家

步入式衣柜的魅力总是无人能挡。走进衣柜的瞬间，你仿佛置身于琳琅闪耀的长廊，着装选择多不胜数。高高的落地柜、数不清的镜子、精品店风格的陈列，无论是珍藏的腕表还是心爱的鞋品，展示你品味的可能性无穷无尽。当然，假如衣柜已是如此气势恢宏，宅邸自是更加壮丽。一起来看看这些表里如一的华美住宅吧。

迪拜别墅：木质更衣间低调奢华

这幢地中海风格的迪拜别墅，不仅外观美丽，而且拥有六间卧室和八间浴室。特别是主人房自带的浴室和步入式衣柜，给居住者带来了更高级的享受。这间以厚重的木质家具打造的步入式衣柜，梦幻般的内置灯光、镶嵌巧妙的镜子以及数量足够的抽屉，是钟表或珠宝最新收藏的安全庇护所。

慵懒的周日，穿上你最华丽的长袍，漫步走向配有桑拿按摩间的SPA室。舒缓一天的疲劳，

眺望远处色彩绚烂的美丽天际线，在露台上的屋顶派对开始之前，回到更衣间打造一个最美的自己。

价格待询 | 海湾蘇富比國際房地產

乔治亚名人故居：定制衣柜空间宽敞

这幢坐落在乔治亚州约翰斯克里克（Johns Creek）南部乡村俱乐部的住宅是入选美国棒球名人堂的传奇人物汤姆·葛拉文（Tom Glavine）的故居，不但拥有自己的棒球场和击球网，而且处处充满建筑设计师诺曼·达文波特·阿斯金斯的天才灵感。但最引人注目的，还是梦幻般的步入式衣柜。

在这个宽敞的储物空间里，高耸的天花板、图书馆风格的梯子皆出于定制，这让它更符合生活和享受的需要。舒适的灰褐色宽鞋柜、内置的梳妆台以及留给手袋陈列的充足空间，定制衣柜带给你更美妙的换装感受。

675万美元（约合4,425万元人民币） | 亚特兰大精品之家 – 蘇富比國際房地產

纽约屋顶公寓：名设计师的衣柜装满时尚

喜爱流行时尚的你绝不能错过美国著名时尚生活设计师汤米·希尔费格的家。这是一套豪华的两层屋顶公寓，它坐落在广场公寓酒店（Plaza Residences）的顶楼。毫无疑问，双更衣间的配置完全能满足你对着装的最高要求。TH的智能手表、MB&F的全新腕表、Valentino的红色礼服、最爱的Manolos鞋…… 每一件宝贝都有自己的空间。

此外，中央公园的美景、气势十足的家庭图书室、饰有希拉里·奈特（《小精灵艾罗依》的作者）手绘壁画的圆顶茶室，以及充满美国式优雅味道的卧室，一切都打造出一流的五星级居住环境，让人沉醉于时尚的魅力。

5,000万美元（约合3.27亿元人民币） | 蘇富比國際房地產 – 纽约东区曼哈顿经纪

芝加哥古老豪宅：改造后的衣柜焕发都市风采

幢位于芝加哥黄金海岸历史街区的特色住宅始建于1880年，内里与外观一样美丽。2015年经过全面翻新后，私人桑拿房、可沐浴阳光的露天平台以及每个房间都有的步入式衣柜就成了它的特色。

在这个明亮的衣柜空间，尽情享受你的都市梦想吧。里面有内置梳妆台和漂亮的鞋柜，嵌入式灯具会照亮你精心挑选的每一件艺术品。走进充满活力的步入式衣柜，走向真正的奢华生活。

500万美元（约合3,277万元人民币） | 詹姆森蘇富比國際房地產

生活带你走过平凡，期待着赋予你珍贵的收藏，并提醒你好好保管。无论是名牌睡衣还是奢侈品配饰，你的珍藏有权利享有自己的梦幻衣柜；点开蘇富比國際房地產专页，这些豪华住宅就将是你最好的选择。

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译文：吴洁
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在弗吉尼亚海岸觅一处绿野仙踪｜美国

《绿野仙踪》，是一部经典的童话电影，而今天要讲述的“绿野仙踪”，说的是一处独特的风景。这风景曼妙如诗，安静地坐落在美国弗吉尼亚州海岸线的史密斯山湖。

这风景，叫Water’s Edge社区。

首先简单介绍一下弗吉尼亚州这块土地。

弗吉尼亚位于美国东部大西洋沿岸，是美国最初的13州之一。先天的区位优势，造就了弗吉尼亚州发达的旅游业。大瀑布州公园、海滨度假区、谢南多厄国家公园都吸引着不计其数游客的造访。

今天的主角史密斯山湖，凭借着这里有无与伦比的湖景和山景，也成了游客纷纷前往的度假胜地。这里长达13海里的海湾和半岛，像极了童话世界里的仙境。

童话毕竟不是真实，但位于史密斯山湖的Water’s Edge社区，却无比真实地存在于我们的眼前。这里，就是名副其实的“人间仙境”。

为什么叫“人间仙境”？因为这里的一草一木，几乎都能够满足你对仙境的幻想。

Water’s Edge社区占地712英亩，是一处恬静舒适的商业地产、一个不可多得的投资良机。

这里拥有占地6.3英亩的威拉德庄园（The Willard Estate），经典欧式风格的建筑外观充分展示了阿肯色州石材的质感，而西方红雪松壁板、柱子、石板和铜屋顶这些细节设计也别具一格，这里的烟囱花盆设计个风格，甚至可以追溯到英国1800年代早期。

身处庄园内，你似乎隐居，遗世而独立；可实际上，你坐在社区一角，稍稍远眺，不远处便是错落有致的楼栋。这里清新脱俗，却丝毫不少一分那人间烟火气。

既然拥有大片的优质草场，不好好开发利用一番，岂不是太浪费资源。不用担心，作为一处绝佳的商业地产，Water’s Edge社区开发了被誉为大西洋中部顶峰之一的PGA高尔夫球场。

PGA球场以其独特的各种障碍而闻名，其中18洞的高尔夫锦标赛球场由已故知名的高尔夫球场建筑师RF Loving, Jr设计。而在2007年，高尔夫球场由著名的高尔夫球场建筑师理查德曼德尔等人翻修。

球场的存在，不论是对于吸引游客的造访，抑或举办大型的高球赛事，都大有裨益。源源不断的人气以及高度的曝光，你还用担心Water’s Edge社区的价值吗？

除了配备高规格的高尔夫球场，Water’s Edge社区还设有高端精致的餐饮、酒吧、棋牌的俱乐部。在这里，生活配套变得无限便利。吃、喝、娱一站达成，极大程度地方便了造访的客人们。

不喜欢太吵不爱泡吧？对扑克牌提不起兴趣？钟情于一些小众的爱好？Water’s Edge社区同样也能关照到。

社区打造了一个设备齐全的马术中心，在整个场地分配了小径。The Water’s Edge Equestrian中心拥有75英亩的骑行区，在骑行时穿过丛林，可以身心放松地享受湖畔美景。

这里还有粘土网球场和硬网球场，小型奥林匹克规模的游泳池，满足不同运动爱好者的需求。除了能提供最先进的练习设施，练习场外，服装、运动设备的专卖店也一应俱全。

当然了，这里好不好，一个人说了不算，大家说好，才能算是真好。而Water’s Edge社区入围知名杂志社《豪华高尔夫家居杂志》评选的“美国高尔夫50强社区”，就是一个最好的说明。

欲知Water’s Edge社区的更多详情，可点击：http://www.juwai.com/39365460.htm，亦欢迎致电居外热线400-041-7515查询。

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文字：Leo Li
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被低估的“第四城市”——依山傍水四季阳光｜加拿大

说起加拿大华人聚居的城市，多伦多、温哥华和蒙特利尔的名字总是会被提起。的确，80%的加拿大华人都居住在这三个城市，知名度高也在情理之中。遗憾的是，华人聚居的“第四城市”虽然有得天独厚的自然条件和亲和淳朴的民风，不知为何，知名度却远逊于前三。想知道它的名字吗？给你一些提示，看你是否能猜出。

它位于美国蒙大拿州北200公里处，是翻过落基山脉后见到的第一座大城市，距温哥华飞行时间一小时。
它连续多年被经济学人评为全球最宜居城市之一。多次被联合国人居署评为“世界上最干净的城市”。
它是北美第二大能源中心。世界著名的石油公司中石油，中石化、中海油、壳牌、英国石油、埃克森美孚等都在这里设有分公司。
它依山傍水。处于落基山脉的“脚山”（Foothills）地带，以终年不化的壮美雪山为城市背景；虽不靠海，但有穿城而过的弓河和星罗棋布的淡水湖点缀其间。
它四季阳光。全年平均有333天、总计高达2400小时的日照，是加拿大阳光最充足的城市。
它有长达800公里的人工铺砌道路，是北美极为少见的“骑行城市”。
从它的国际机场直飞约一小时便到达温哥华。

它就是位处加拿大西部省份阿尔伯特省的卡尔加里（Calgary）。

加拿大一直以“地广人稀”闻名。作为全国第四大的城市，卡尔加里仅有156万人口。有趣的是，过去几年中，却有超过1万名居民搬到了玛欧格丽（Mahogany）的新家，社区落成后更将有大约2.5万名居民！玛欧格丽，这个位于卡尔加里东南部的综合性社区，已连续四年被评为该市的“最畅销新社区”。随着社区的发展，您的投资也在不断增值——这是对未来的明智投资！而现在正是投资的好时机。

如果你在春季造访玛欧格丽，社区的冰球和滑冰健将们也许刚刚收起他们的运动装备，又跃跃欲试地拿出桨板和沙滩球，迫不及待地迎接夏天的到来。玛欧格丽拥有卡尔加里最大的淡水湖，63英亩的湖泊面积，21英亩的沙滩和2.2万平方英尺的海滩俱乐部。还有水上乐园、网球场和游乐场——对生活在这个湖泊社区的人们来说，每一个夏天都是美好的夏天。别处人们梦寐以求的四季湖边生活方式就在这里实现，每个季节也尽是精彩。

令人艳羡的是，玛欧格丽的住户们不仅享受着度假般的湖泊生活，还享有着成熟商业规划带来的各种生活便利。这里有大型超市、药房、24小时医疗中心、银行、加拿大啤酒厂、各种餐饮及零售店铺。今年秋天，一所幼儿园至六年级的学校将会开学；另一所学校亦计划于2022年开放。社区内的公共交通让出行更加舒适和便捷，附近设有火车站方便去往大学或市区。

“现在是享受玛欧格丽社区设施的好时机。”开发商Hopewell的营销经理Nicole McLaws说：“居民们也会在这个投资机会中获益。未来五年，社区还将推出新的演出场馆、新公园新学校、更多购物和餐饮。玛欧格丽会变得越来越好。”

South Health Campus ，阿尔伯特省最大的24小时医疗中心，距玛欧格丽步行不到十分钟

优越的自然环境和便利的生活虽已足够吸引人，但这并不构成一万多居民入住的全部理由。玛欧格丽真正的独特之处在于——让任何购买者在任何预算的情况下都能在这里拥有一个家。在这个社区中，有各种各样的住房选择——从最实惠的公寓住宅、复式住宅、露台住宅、前置车库住宅，到沿湖最豪华的别墅；面积从600到2,800平方英尺以上不等，有1至5间卧室可供选择。数十款不同的房型组合，应有尽有。

19万加元起的公寓：

35万加元起的复式住宅：

42万加元起的带前置车库的独栋住宅：

今年5月26日，玛欧格丽又开放了四个全新的前置车库房型，包括两个单车库和两个双车库房型，43万加元起。所有房屋都配有宽敞的卧室套间、高级厨房、时尚的装饰、开放式的生活空间和大窗户，完全迎合房主理想中的现代生活方式。“价格实惠，配置高端，玛欧格丽拥有当今房主需要的所有时尚装修和高档家居，”Nicole McLaws补充道。

如果您正考虑去加拿大定居，“第四城市”卡尔加里可能是个性价比更高的选择；如果您正在卡尔加里寻觅一处新家，Hopewell开发的玛欧格丽一定有你寻求的归属感，也是该市充满活力的租赁市场中梦幻般的超值投资。

房型选择太多有些眼花缭乱？不要紧。请移步至http://www.juwai.com/hopewell/listings/查看详情或致电居外热线400-041-7515，请工作人员为您选择推荐。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约公司Hopewell Residential提供

文字：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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马德里房租一路攀升华人趁机买房做房东 | 西班牙

据西班牙“欧浪网”报道，房屋租赁成西班牙马德里许多市民最新的烦恼，近四年来，房屋租金的涨幅已经逼近28%，创下了房租新高。大部分西班牙人以租房为主，当地华人也不例外，房屋租赁价格的变动可以说是牵一发动全身。但许多华人投资者看准时机，积极寻找方便出租房屋的区域，买下房子之后再转手出租，让刚买到手的房屋成为赚钱的好工具。

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当地媒体《20分钟》就直接针对几名西国租客所面临的租房现状进行了报道，对于马德里的租客群体来说，也比较具有代表性。

28岁的Laura与其伴侣一起居住，两人目前就面临着搬家局面，但是找房的过程却并不容易，两人在近两个月的时间里都需要每天刷新房屋中介和租房网站的信息，因为房屋数量有限，价格不断走高，经常出现十个人同时看上一处房屋的局面。两人表示，在找房的过程中，还经常遭遇看房之前房屋就恰好被出租导致两人无功而返的经历。

遇到租房问题的不仅仅是年轻人，上了年纪的西班牙人也同样不好受。Gloria和Jorge是一对退休的夫妇，两人目前的房东在即将更新租赁合同的时候要求增加房租，由于两人无法接受这一变更，目前两人必须找到新的住房。

两人租赁的房屋位于马德里Chamberi区域，因此房东要求增加房租的要求也并非突如其来，马德里的Chamberi区域是热门租房区域，该区域靠近学校，对于各国的留学生来说都是一个不错的选择，需求量不断变大而房屋数量有限，因此，涨价在所难免。此外，Gloria与Jorge之所以遇到这一紧急局面也与城市租赁法的变更有关，这一变更把租赁合同重新更新的年限从五年变为三年。

对于这一现象，马德里政府可持续发展部代表Jose Manuel Calvo也承认马德里房租暴涨的现象，并称之为“暴风雨”，认为这一现象也为许多在租房上有金额局限的租客带来了极大的困扰。

此外，在这场房租攀升的暴风雨中，许多华人投资者倒是看准了时机，积极寻找方便出租房屋的区域，买下房子之后再转手出租，让刚买到手里的房屋立即成为赚钱的好工具。

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面积达180平方米，南北朝向，饱览马德里全景。24小时安保，公共花园，私人阳台，顶层天台；先进厨房，主卧室套房带独立浴室。售价177万欧元，折合约1,366万元人民币。

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参考来源：人民网
责任编辑：Zoe Chan

稳居“全球富豪最向往国家”榜首摩纳哥填海打造“豪宅天堂” | 摩纳哥

欧洲小国摩纳哥仍处于全球富人愿望清单之首。到2026年，该公国将拥有16,100位百万富翁以及1,450位超高净值人士。再没有任何一个城市敢夸口与摩纳哥的财富密度比肩。

摩纳哥自2008年以来一直领先我们对全球住宅价值的年度比较，其价格每年递增。在2017年第二季度，摩纳哥的豪宅价格达到了53,000欧元/平方米，而如蒙特卡罗（Monte Carlo）的Carre d’Or 已经超过了100,000欧元/平方米。100万美元在摩纳哥只可买到183平方呎的住宅面积，这个价钱在巴黎市中心能买到大两倍的住宅。

在去年的报告中，我们强调了转手物业价格与新建房产之间的差距日益扩大，乍一看以为是新住宅发展的强大渠道。

然而，这些新库存距离破土动工还有很长一段距离。事实上，据摩纳哥统计局IMSEE报告说，2016年没有任何一栋新住宅完成建造。这可能会在中短期内进一步对价格形成压力。

“2016年末销售疲软，然而2017年5月马克龙胜出总统大选带来了新的希望”

对摩纳哥来讲，跨境资金的流动，不仅外国政府的税收和经济政策的倒退息息相关，还与它作为一个公国的长期吸引力密不可分。

根据我们对900位世界领先的私人银行家以及财富顾问进行的调查，不管是在全球范围内还是在欧洲，在考虑到接下来五年财富增值及保值上，政治不稳定性都被超高净值人群认为是最大的威胁。

也许令人惊讶的是，摩纳哥的许多旧住宅库存需要翻新。然而，随着近年的供应不足，买家越来越倾向于亲自承担这项工作。

这些购房者中，许多是久居摩纳哥的居民，在意识到新来的居民在决定购买之前更倾向于租房这一事实之后，决定进行投资。精明的投资者也意识到摩纳哥的市场缺乏流动性，富人仍然是自由裁量的供应商，这意味着这些投资者可以依靠长期租户。

“摩纳哥不仅每年接待超过85万名的过夜游客，还有每天从法国和意大利通勤的超过5万名雇员。”

为了承载这巨大的客流量，摩纳哥的公共投资大量注入基础建设、休闲设施及零售设施之中。

除了2014年摩纳哥游艇俱乐部的升级之外，于2016年开通的价值1.07亿欧元的阿尔伯特二世隧道（Albert II Tunnel）也缓解了Jardin Exotique一带的交通堵塞。

Le Portier工程也重新开工。但最亮眼的是新的Ilot Pasteur 重建工程，到2021年查尔斯三世学院（Charles III College）的新校址、媒体图书馆以及音乐大厅将会落成。该工程价值2.2亿欧元，将为孔达米恩（Condamine）和芳特维耶（Fontwieille）之间提供更好的连接，也增加了全新的索道缆车使进出更便利。

填海造地将会为摩纳哥196公顷的国土增加约6公顷的土地

此外，由於土地不足，导致豪宅供不应求，因此摩纳哥当局决定斥资20亿美元展开大规模填海计划，辟地兴建豪宅，迎接新富豪移民。

当局选址在蒙地卡罗赌场附近填海，期望增加约6公顷土地，打造名为Portier Cove的新社区，预计可兴建约120间豪宅，每平方呎价格达9,293.7美元。填海计划已获国王阿尔伯特二世批准。

填海工程由法国建造业巨企Bouygues负责，计划利用多达1万吨的混凝土砖块，填出约8个足球场大小的土地，预计2025年竣工。法国尼斯大学生物学家曼尼兹指，填海水域是海洋生态资源最丰富的地带，工程对生态会带来明显影响。有关方面承诺不会破坏环境，海床的重要生物品种会迁移至新的保育区，为项目发展清除障碍。

“避税天堂”成吸引富豪名人移民定居的主因

摩纳哥被视为避税天堂，提供大量税务优惠，因此吸引世界各地富裕人士到来定居，据统计，有35%摩纳哥居民都是百万富豪。图为居外网的一套摩纳哥海景豪宅（点击图片查看房源）

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主管全球豪宅业务的莱坊合夥人摩根指出，税务优惠是吸引富豪到摩纳哥定居的主要原因，对一些富豪家族最吸引的是免缴遗产税，将财产转移给子女时能省回大笔金钱，因此即使豪宅价格持续颷升，仍乐意移居当地。

摩纳哥亦不设个人收入税，相比在英国，收入超过15万英镑，需缴付45%入息税率，摩纳哥明显非常吸引。此外，在摩纳哥开设的公司，若大部分业务均在当地，也可豁免缴税。若要申请摩纳哥居留权，申请人只需持有当地银行户口，以及拥有至少50万欧元存款。摩纳哥近年治安改善，对特别重视保安的富豪而言，也少了一重忧虑。

目前在摩纳哥定居的名人，包括一级方程式车手咸美顿及网球坛巨星祖高域，英国大型零售集团Arcadia主席格林的妻子蒂娜，自1998年起便居於摩纳哥。

信息来源：莱坊研究及英国《卫报》
责任编辑：Zoe Chan