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Daniel Leighton在奥克兰已经住了十年了，十年如一日地租房生涯过去后，他想买房了。但他发现，自己根本买不起。

现在住在北岸Albany的这个30岁大小伙，尽管职位上冠着“Engineer”的头衔，但存款也不足以让他在奥克兰区域内安家。

他知道，以他挣钱的速度和房子涨价的速度比，将来买房的可能性只能是越来越小。

不过，他的安家梦很坚定。

通过几个月时间的不停搜寻，他最终在奥克兰北部车程2小时的Ruawai地区，先买了一块地。

地挺大，4.9公顷，相当于49000平方米。

他把这块地买下来，然后不知从哪里搞来了一辆废弃的大巴车。然后他就自己动车，把这个大巴车改造成了他的房子……

这个拖拉机也是捡来的旧拖拉机，他自己修好。现在他用这个拖拉机来整地。

反正地是自己的，只要不犯法，在这片地上怎么玩都是自己的事儿。

不过，Leighton的理念很明确：建造的最基本的诉求，是可持续发展。

“这对我来说一直都很重要。”

Leighton讲自己从小是在相对与世隔绝的地方长大的，周围都是林子，他习惯了荒郊野外的生活，他知道人需要的物质其实并没有那么多。

除了改造大巴，他还改造了一辆房车，而且成功通过一个汽车分享社区app把它租了出去。

现在这个房车已经给他带来了4000纽币的收入。

与此同时，他还在寻求，是否能有机会和别人一起来分地。

“我希望能让那些同样有着置业困难的人们，来和我一起分享这块地，一起把它建好。”

“我想让它成为一片可持续发展的绿洲，能够达到这个愿望，需要有志同道合的人一起努力。”

目前，他还准备要翻新第二辆大巴，把它变成另一座移动的家。

 

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

大多伦多房市回归理性 买家开始重新入市?

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大多伦多地区(GTA)的房市经过几个月的连续下滑，八年来首次出现买方市场。从4月份以来，GTA的房屋均价比高峰时期下降了20%。一些之前因房价过高而被房市排斥在外的潜在购房者，又开始进入房市。

据《环球邮报》报导，威廉姆森(Andrew Williamson)就是其中的一员。他之前曾花了两年的时间在多伦多找房，但在竞价中屡屡失败。眼见房价一路飙升，到今年春天，房价已高得令人咂舌，这名29岁的摄影师不得不停止看房。

但就在上周，他终于在多伦多西端的Junction Triangle居民区买下了一户半独立屋。他是那宗交易中唯一下单的人，房屋最终以49.5万元、低于要价成交。

秋季房价会回升?

现在专家们预计，到秋季房价会回升，他们认为这是板上订钉已成定局，只是何时发生的问题。而秋季市场尚不确定的因素是，9、10月份挂牌上市房屋的数量以及是否房源过多。供大于求会导致房市下滑持续更久。

多伦多地产局(TREB)8月份的销售数据显示，市场正在趋向稳定。上个月房屋销量比7月份上涨，是3月份以来首次月度销售增长。虽然8月份各类房屋的均价比7月份下滑了1.9%，但它不是5月份房价开始下跌以来跌幅最大的月份。

此外，TREB的报告指，与去年同期相比，8月份新挂牌上市的房屋数量有所下降，这表明在4月至7月挂牌房屋量飙升后，市场开始更趋向平衡。

业内人士认为，综合考虑，这个趋势是房市下滑正在放缓的迹象，市场正趋向平稳，甚至在今秋就可能恢复。

皇家地产Royal LePage的经纪斯托利(Tom Storey)表示，从他现在的业务情况来看，他的很多买家客户都是在夏季休假，现在他们又回到房市。他说，早些时候，市场火爆时即使状况极差的物业都有多人竞价。而如今，好的物业同样还是卖得快，但状况差的物业则需要等更长的时间才能售出，说明现在的房市更健康。

房市已经触底?

加拿大皇家银行经济学家霍格(Robert Hogue)上周发表了一份关于GTA房市的报告。霍格认为，房市可能在7月份已触底，加拿大房产协会下周发布经季节性调整的数据将显示，在GTA，8月份房市销售比7月份有所增长。

霍格表示，买家已经接受了安省政府实施的房市新规带来的影响。他说，GTA与温哥华类似，温市也经历了政府推出新规后几个月，房市下滑而后又出现调整上升的局面。

大温房产局上周公布的数据显示，今年8月份房屋基准指数价格连续七个月出现月度上升。霍格在他的报告中说，温哥华房市经历的过程表明，GTA房价可能已触底。

GTA房市不会恢复至年初状态

尽管预计乐观，但没有人认为GTA房市会回到今年早些时候涨幅高达30%的疯狂地步。业内人士认为，现在起一年间，涨幅会在5%，这被认为是正常的涨幅。

许多买家还在等待最佳时机入市，业内人士认为那也不可取。因为房价已经从高点大幅下滑，不太可能再跌，买家无限期地等待房价更大幅度下滑的做法不可行。

市场需求还在

TREB还认为，市场还是有潜在的需求，这将导致销售增长。

TREB市场分析总监梅塞(Jason Mercer)表示，TREB于5月底委托他方进行了一项买家意向调查。发现比去年10月做同样调查时，更多比例的人表示，他们计划在未来十二个月内在GTA买房。

梅塞说，目前经济持续强劲，失业率低，没有什么经济基本因素的问题会导致房市持续疲软。到秋季，原先在观望的人，可能会重新进入市场。#

土地税数据显示 加国安省外国买家降至3.2%

加拿大安省通过土地转让税系统收集的数据显示，安省自开征外国买家税以后，确实起到了控制外国买家投机房地产的作用，非公民或永久居民购买安省房产的数量在下降。

新近公布的税收资料显示，非加拿大公民或永久性居民，以及外国公司购买安省大金马蹄地区房产的比例是3.2%，低于安省今年春天刚开始征收外国买家税时的4.7%。

具体到多伦多，5.6%的房地产交易是外国买家，低于之前的7.2%。

详细数据是，大金马蹄地区2017年5月27日至8月18日期间，共有66,434笔房地产交易，外国买家比例是3.2%，而4月24～5月26日时是4.7% ，下降1.5个百分点。

从2017年4月24日起安省开始收集更多房地产交易信息，来更好地瞭解安省房屋市场的情况。

根据多伦多房地产局今年8月所有类型房屋的平均销售价格为732,292元，比去年同期上涨了3%。

根据加拿大房地产协会的数据，安省二手房销售量7月份比6月份下降了5%，但平均价格上涨了0.5%。

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（据加拿大家园）

深夜加班后，还得开车40公里回到五环外的家，长距离通勤带给覃悦的焦虑，与手中现金无处安放的惆怅相比，似乎难分上下。（泰国置业）

尽管手中现金不算多，但究竟放到哪里才能追上通货膨胀的速度？房子，覃悦唯一能想到的答案就是房子。可在全国热点楼市几乎都被限购、限售把得死死的情况下，她突然萌生一种无形的焦虑，似乎这些加班拼来的血汗钱立马会蒸发掉一样……

2017年初夏，覃悦与朋友陈澄加入了曼谷买房大军。在她们看来，如果想给未来的人生之路更多安全感，这是铺上的第一块砖。

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换不了房，P2P风险大

生活中，有时候突然会有惊雷乍起的时刻。

2017年3月17日，北京市出台楼市新政，明确规定“认房又认贷”，二套普宅首付不低于60%，非普首付不低于80%。当时，看到微信里刷屏的这条消息，覃悦心里空落落的，这条突然出来的政策堵死了她想要在北边换套房的心思。那天，她卸载了手机上买房的APP。

北京姑娘覃悦平时跟父母住在一起，工作8年后在西南六环有一套70平左右的一居室用于出租，每个月的公积金足以覆盖月供。2016年，覃悦跳槽到五道口附近的一家互联网公司上班，喜欢中午买了盒饭和咖啡，去清华大学找一处树荫安静享受闲暇。

对于在五道口和中关村上班的人来说，北五环是理想的置业地。进入2017年，几乎没有任何负债压力的情况下，覃悦看着手中的几十万积蓄，想在离单位近一点的北五环换套房子，哪怕小一点。但突如其来的新政，让她难以抉择，毕竟首付变成了六成以上，她一个人还是难以承担。

覃悦手中的闲钱与每个月准时进账的工资，暂时在股市和P2P上各自放了一部分。不过，自2015年股灾以来，作为风险回避型投资者，覃悦逐步从股市抽出为数不多的投资。

而在去年某知名互联网公司资金链出现危机后，她又开始加快撤出其参与投资的一家P2P公司的理财产品，这款理财产品年化利率8%，在众多P2P产品中，尚不算高，因此风险也不那么大。

317新政出台后，对于覃悦而言，找到一个收益不错的投资门路成为一大难题，毕竟不能看着辛苦赚的钱凭空贬值了。

去泰国旅游时买了套房

让覃悦没想到的是，这道难题竟然随着好朋友陈澄的辞职神奇地破解了。

陈澄在工作十余年后，终于在今年6月裸辞，卖掉刚开了不到一万公里的车，退掉了五道口租了几年的房子，宣布要离开北京去周游世界。

风一样的人生，总会有风平浪静的某个时刻。来到泰国曼谷，这个曾经在北京数次看盘被售楼处抢购景象吓到的女生，突然决定也许可以把手中的积蓄换成一套曼谷“大望路”的高档公寓。

“首付不高、完全在承受范围内，并且是永久产权，万一有一天想要在曼谷工作，也可以有个落脚地。”陈澄一开始的打算十分简单。

曼谷有属于自己的静谧与喧闹。清晨被人群打乱之前，宁静的让人不忍打扰，不过到了白天，优势大都市的拥挤做派这里也全都有，也正是因为后者，给了曼谷房地产市场发展的土壤。

为了在曼谷买房，陈澄出手之前做足了功课。除了在当地选择了一家专门为中国买房人服务的经纪公司外，她还特意从网上花了500块钱买了一份相当详细的曼谷房价、房租分析报告。

而在一份她自己整理的十几页的Word文档中，包括了众多项目的地图、均价、价格走势分析以及Airbnb的房租价格等数据，用她自己的话说，“买房要谨慎。”

陈澄最终选择的公寓位于EKKAMAI素坤逸大道（Sukhumvit）附近，这一区域以高级住宅居多。公寓所处的位置，类似于北京国贸、大望路一带，由于日本人较多，除了有大商场外，还有许多小清新的茶室、咖啡馆，生活气息浓厚。

而这一带的豪宅均价大概在人民币3.6万～7万元/平米。这是一套2020年底交房的期房公寓项目，一居室，单价在3.6万上下，30%首付约50万，另外70%在交房时付清。

与陈澄一样，去泰国旅行，甚至是特意去买房的中国人不在少数。数据显示，从去年9月至今年1月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。

收房后就卖掉或出租

陈澄并不想在曼谷投入太多资金，毕竟她仍然有可能在国内购房，而覃悦又对于钱放在什么投资渠道暗自焦虑，于是，在陈澄决定了要买这个项目后，与覃悦一合计，两人就敲定了这笔“投资”，约定了5：5的分成比例，接下来就是汇钱、签约。

当前，中国居民的年购汇额度只有5万美元，购汇流程、购汇用途都日渐严格。中国首富们出海买买买的一举一动都备受监管层关注，对于陈澄们而言，好在她们需要的首付并不算多，在汇款上并没有遇到太多阻力。

“用护照在泰国当地银行开个账户，然后从国内以旅行的名义给这个账户汇款，然后再转到当地开发商账户，确实比较繁琐，但没有遇到什么麻烦。”陈澄称。

其实，陈澄和覃悦在曼谷的投资颇具代表性。在泰国置业经纪人看来，这批中国买家大多都倾向于选择售价在100万元人民币上下的公寓，而为何选择这类小户型产品投资，原因在于价格与租金回报达到微妙的平衡。

在覃悦看来，如果是100万人民币的期房公寓，首付在30万上下，余款在建成后才需要付，即便是全款，也并非一笔巨大的投资，毕竟100万在北京已经不可能买到什么房子。“更重要的是，曼谷市中心的公寓也才3.5万/平米左右，还是永久产权与精装修，性价比很高。”

泰国房产机构数据显示，2016年曼谷房产均价涨幅高达40%，曼谷整体的房屋租金回报率达6%。越是靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7%~8%，甚至10%。

“如果2020年收房前，房价一直维持较高涨幅，到时候出手卖掉也是一笔不小的收入。如果一时不能卖掉，交齐余款后拿来出租，即便是8%的出租回报率，也是一笔不错的收入，毕竟北京房子的出租回报率还不到2%，靠谱一点的理财产品年化收益率也才5%，就当是买了个更稳定的理财产品。”覃悦分析道。

（据入驻搜狐号的作者：李敏）

一对华裔夫妇最近在美国做了件令人无比震惊的事——他们买下了加利福尼亚州旧金山豪宅区一条名为Presidio Terrace的街道，关键是，前后只花了9万美元(约合人民币60万元)。

这条环形街道两侧共有38套价值不菲的豪宅，平均售价超过500万美元(约合人民币3400万元)。国会众议院少数党领袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前旧金山市市长阿利奥托(Joseph Alioto)、加州民主党参议员范斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是这里的住户。

“在旧金山买不起豪宅，但能拥有一条街也是很不错的。”在接受美国媒体采访时，华裔夫妇Michael Cheng和Tina Lam这样说。

其实，这笔堪比“捡漏”的拍卖早在2年前就已一锤定音，之所以此前不受媒体关注，是因为他们在过去2年里什么都没干，一直想着怎么用这条街赚钱。直到最近，他们获得了产权保险，并开始向富豪业主们发出书面通知，询问是否有意将产权购回，另外，他们还要对这条街上的120个停车位收取租金，当然，住户也可以掏钱向他们买下这些停车位。

由于夫妇两人的投资行为过于低调，以致于直到收到书面询问时，业主们才反应过来，家门口的这条街道竟然已经被拍卖了。

在中国，“拍卖街道”犹如天方夜谭，但在美国不少封闭的小区里，街道、步行区及道路两旁的绿化带都可以为私人所有，比如，在旧金山市就有181条这样的私有街道。

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买下街道背后的故事

为什么街道会被拍卖?原因是Presidio街的住户管理委员会在过去30年里每年漏缴了14美元的地产税，30年欠下的税款，加上利息和罚款，总计994美元(约合人民币6758元)，就是因为这样一笔欠款，Presidio街最终被旧金山市政府拍卖。后来，管委会的律师经过调查后发现，管委会未按时缴税的原因，竟然是因为当地政府将纳税通知单寄到了他们从1980年起就不再续约的会计师那里。

知道Presidio街将被拍卖，富豪业主们立刻聘请了顶级律师，并向旧金山检查委员会提出申诉，寻求撤销拍卖。同时也起诉这对夫妇，禁止他们在诉讼过程中转卖街道产权。旧金山检查委员会把相关听证会安排在今年10月。

一名业主表示：“当我得知这件事时很震惊，也对有人可能利用这种漏洞买下我们的街道和步行道感到担忧。”

但旧金山市政府发言人表示，几乎所有的房地产业主都知道要按时缴纳地产税，也知道要随时更新联络地址。换句话说，对于这起拍卖，旧金山政府认为自己每一步都是按规矩办事，没有任何法律问题。

Michael Cheng和Tina Lam一人出生在台北，一人出生在中国香港，是美国的第一代移民，由于从事房地产投资，夫妇俩一直很关注网上的拍卖信息。而现实是，上述这种拍卖信息其实很容易被多数人忽略。在1948年美国最高法院立法禁止实行种族契约之前，这条街上的房子还只能被卖给白人。

图片转自：《旧金山纪事报》网站

投资街道怎么赚钱 

曾任美国亚裔地产协会洛杉矶Inland Empire分会长的海外房产网站居外网中国区业务总监吴光慧告诉第一财经记者，这对夫妇相当于捡到“钱包”。

“他们买到的这种产权属于Tax Lien(税务扣押权)，也就是说，一旦所有者未能按时缴纳地税，政府就有权依法拍卖该产权。在美国，专门有一群人购买有Tax Lien的房产，但购买此类街道还是第一次听说。”吴光慧表示，之前有人用1美元或者99美元这种极低的价格竞拍底特律的房产，但竞拍后发现还需要偿还这些房产所欠下的债务和税费，这些费用加起来可能就和市面上的房价差不多。但就这对夫妇买下街道的案例而言，除了偿还之前欠下的994美元地税及相关政府费用，此外并无其他债务。而一旦业主想买回这条街道，则可能要花上数十倍的价格。

但是，鉴于该案正在进入诉讼阶段，在结案之前，这对夫妇暂时无法转卖产权，只能继续持有。

和房地产投资类似，买下街道同样需要每年投入维护费用并缴纳相关税费。对这对夫妇来说，每年支付绿化维护费及大约1.5%的地税几乎是长期持有街道的唯一投入。

另一方面，从夫妇俩打算租售120个停车位的方式来看，这笔生意相当划算。因为即便业主各自拥有车库，但拥有好几辆车的家庭就需要额外的停车位，平常亲友来访也对停车位有需求。

吴光慧认为，如果他们想通过尽快转手卖掉产权来大赚一笔的话，一般也会考虑街道产权的完整性，不会出售停车位。

“能买下这条街是运气好。”在接受美国媒体采访时，夫妇俩表示他们并不急着卖掉这条街，作为拖着箱子来到美国的第一代移民，他们非常希望能在旧金山拥有些什么来提高他们和这座城市的关联。

（据一财网）