澳洲 | 澳洲黄金海岸扩张 是要挑战住宅地块面积标准?

据相关报道,澳洲黄金海岸市要进行扩张,但我们知道,澳洲是有住宅地块面积标准,因此,其可能会降低标准政策。这是对住宅地块面积标准的挑战吗?

据Domain报道,2015年黄金海岸人口为555,851,未来20年预计将增长300,000人。

Jackie Trad向市议会做出报告称,尽管目前黄金海岸住宅地块最小面积为600平米,但是允许2栋住宅建在800平米地块上。

尽管目前黄金海岸住宅地块最小面积为600平米,但是允许2栋住宅建在800平米地块上

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因此,议会在周三早上召开的会议中,对Trad提出的问题进行讨论。

规划委员会主席Cameron Caldwell昨天表示,议会想确定是否应该把住宅地块最小面积调整至400平米。

会议做出决定后,还会向黄金海岸居民征集意见,最终再确定是否进行调整。

许多市议员质疑调整住宅地块最小面积的影响,称部分区域居民对不断增长的住宅密度极其敏感。

黄金海岸新城市规划从今年2月开始实施。新城市规划着重于提高Helensvale至Tugun轻轨沿线的住宅密度。

黄金海岸市长Tom Tate表示,规划目标在于提高轻轨800米范围内的住宅密度,沿线居民可步行至轻轨去上班或购物,而不用开车。

Tate还表示轻轨沿线存在批准新建4至5层高建筑的可能。

如果住宅地块最小面积标准降至400平米,这意味着土地业主分割大面积土地不再需要获得邻居批准。

有议员称对于某些居民来说,这是至关重要的变化。

还有议员表示,对400米住宅地块标准在新住宅区实施并未异议,但是在现有住宅区实施或产生较大争议。

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(据澳洲新快)

 

澳洲 |墨尔本悉尼豪宅房价增幅大 居于全球5、6名

据相关报道,澳洲墨尔本悉尼豪宅房价增幅居于全球5、6名。

澳洲日报报导,房地产集团莱坊(Knight Frank)公布的全球一线城市指数(Prime Global Cities),墨尔本的高端住宅价格增长了 11%,悉尼增长了 10.2%。

墨尔本的高端住宅价格增长了 11%,悉尼增长了 10.2%

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然而,澳洲城市依然落后于异军突起的温哥华豪宅市场,在中国投资的力挺下,当地豪宅一年里升值了 36.4%。同样领先澳洲城市的还有上海,房价在截至 6 月份的一年中上涨了 22.5%,开普敦房价上涨了 16.1%,多伦多增长了 12.6%。

按地区划分,报告追踪了顶端 5% 的城市住房市场,发现澳洲的价格增长最为强劲,为 11%,其次是北美的 10%,亚洲的增幅为 4%,欧洲的顶尖住宅只增长了 1% 。

“虽然全球仍有不确定性,但澳洲因财富可长期保值而非常令人艳羡。” 莱坊住宅研究部门的西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)说。

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(据钜亨网)

 

澳洲 | 澳洲央行:悉尼多数年轻人只能靠“啃老”买房

澳洲房价的疯涨我们一路看来,毕竟影响了我们海外投资者对澳洲房产的买入,同时也影响到了澳洲本地年轻人买房的热情。

澳洲日报援引《悉尼晨锋报》报导,央行行长史蒂文斯(Gleen Stevens)在接受澳洲新闻集团采访时表示,虽然买房一直都不容易,但现在,造成买房难的因素有很多,包括:区域划分、交通、基础设施以及人们首选居住地的改变。

虽然买房一直都不容易,但现在,造成买房难的因素有很多,包括:区域划分、交通、基础设施以及人们首选居住地的改变

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现年 58 岁的史蒂文斯说,很多和他同代的父母最后将得为孩子们提供经济援助,帮助他们进入房市。“我认为,很多我这一辈的人会发现,他们得帮助孩子进入住房市场,如果没有这么做的话。因为这几乎是他们的孩子进入悉尼市场的唯一途径。”

史蒂文斯表示,这可能导致父母们得重新评估自己的富裕程度。“这当然意味着对我这个年龄的人来说,我们以为我们拥有的财富实际上没有我们想像的那么多,因为我们得把一部分交给下一代人。”

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(据钜亨网)

 

 

澳洲 | 澳新银行:房市已达巅峰 房价增速将放缓

澳洲房价的猛增致使众多海外投资者购买澳洲房产,但最近有消息指出,其房价的增势会减缓。

近日澳新银行(ANZ)的经济学家们称,虽然从2年前开始,澳洲房地产行业接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎,但是现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”,再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格,都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度。

现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”,再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格,都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度

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据《澳洲金融评论报》报道,过去的2年里澳洲房市接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎,再加上受澳联储历史低位的官方利率推动,房屋建筑和房地产销售行业为新州、维州和昆州的部分地区创造了可观的经济增长。而且除了通过飙升的印花税为各州政府创收以外,建筑业也帮助吸收了从资源投资业流出的工人。

不过澳新银行近日发布的研究报告称,全球金融危机以来,澳大利亚受到资源业和随后的房地产行业繁荣的支撑,不过澳洲经济也将面临结构性改变。澳新银行的经济学家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就说:“房地产对澳洲经济的贡献将放缓,新屋需求会从‘全面巅峰’下降。”此外,澳新银行还警告称,房屋空置率缓慢上升正在拖低房租增速,现在的房租年平均增速为1%,是20年来最低水平。

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(据澳洲新快)

 

澳洲 | 精致住宅高端节能,让您住进幽静漂亮的小镇希尔斯维尔

希尔斯维尔(Healesville)位于墨尔本东北面52公里处,是一个环境优美、贴近自然、空气清新的宜居小镇。这里没有喧嚣,十分幽雅,拥有不少优质教育资源,十分适合孩子的成长。集合多重优势,也使得当地物业具有很大升值潜力。如今这里有一处住宅正在出售,为您带来绝佳置业机会。

风景优美环境独特,优质学校资源丰富

这套住宅所在的希尔斯维尔小镇是个静谧而美丽的地区,这个小镇置身于周围山丘和高档酒庄的静谧风景中,是亚拉河谷(Yarra Valley)中一个受到众多投资者青睐的、极具增长潜力的社区。许多人喜爱这个远离喧嚣、生活方便的地区,也认为这是一个适合孩子成长的社区。

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位于澳洲希尔斯维尔小镇的这套豪宅一楼拥有超大面积的健身房,方便您的健身需求
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位于澳洲希尔斯维尔小镇的这套豪宅占地面积为1825平方米,建筑面积约594平方米
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位于澳洲希尔斯维尔小镇的这套豪宅拥有可容纳20人的私人影院,小假期叫上朋友来小住也是不错的选择

 希尔斯维尔非常宜居,并且具有房产增值的潜力。希尔斯维尔动物庇护所是澳洲最大的澳洲野生动物收留地,是墨尔本市民及外地观光客最喜爱的观光点之一。而对于有孩子的家庭来说,教育资源的丰富也是一大优势。希尔斯维尔的学校有拥有125年历史的Healesville小学,St Brigid’s Catholic小学, Chum Creek小学, Healesville中学和 Worawa College。住在这里,有便捷的方式通往墨尔本最好的学校,并且在一个安全、宁静、清洁的空气环境中拥有足够的空间让孩子们健康成长。

该地区的住宿供应和新住房无法满足市场需求,新的基础设施目前正在建设或升级,以满足这一需求,包括附近的希尔斯维尔医院已经投入900万澳元进行升级改造,也将于2017年底完工。当地的未来发展前景非常好,现在购买这里的物业一定具有很大升值空间,尤其是精致打造、位置优越的住宅,将来会升值不少。

澳洲 | Rossmore优质置业机会:发展快速地区,打造理想家园

Rossmore位于悉尼CBD西50公里远,在房市繁荣时期房价大涨,在过去5年,房价中值翻一番。在Rossmore,有一块面积约为21280平方米(5.32英亩)的土地正在出售,土地上有2所房子,坐落于西南发展中心内,靠近M5/M7公路,投资或自住皆宜。

邻近最具房产升值潜力的地区,可获巨大投资回报

这块土地的位置很好,旁边就是莱平顿(Leppington)社区,去年刚刚重新分区,土地以1000澳元/平方米售出。在拍卖会上更高达1300澳元/平方米。今年在Rossmore的5.75公顷房地产在拍卖会上卖出了高价,超出底价171万澳元,可见Rossmore房市很吃香。

澳洲 | Rossmore优质置业机会:发展快速地区,打造理想家园
Rossmore位于悉尼CBD西50公里远,,在Rossmore,有一块面积约为21280平方米(5.32英亩)的土地正在出售,土地上有2所房子
澳洲 | Rossmore优质置业机会:发展快速地区,打造理想家园
这块土地的位置很好,旁边就是莱平顿(Leppington)社区,去年刚刚重新分区,土地以1000澳元/平方米售出
澳洲 | Rossmore优质置业机会:发展快速地区,打造理想家园
今年在Rossmore的5.75公顷房地产在拍卖会上卖出了高价,超出底价171万澳元,可见Rossmore房市很吃香
澳洲 | Rossmore优质置业机会:发展快速地区,打造理想家园
本物业拥有巨大的潜力,您在购买之后一定会获得巨大投资回报。此外,即将建设的一条铁路经过本物业附近,因此,这里很可能重新分区为商业/商店和酒店用

在悉尼房地产市场经过了三年的沸腾之后,上涨可能要放缓了,但专家们预计悉尼仍有部份地区还有活力。在十大房价预期上涨的名单中,位于远西区、悉尼计划兴建第二机场范围内的莱平顿(Leppington)被列为十大之首。在2016年,会有更多的土地重新规划出现,因此Leppington将成为土地热卖地区,Leppington在Badgerys Creek的以南,它将成为下一个真正崛起的郊区。受到莱平顿的影响,目前正在出售的土地也将随之升值。

本物业拥有巨大的潜力,您在购买之后一定会获得巨大投资回报。此外,即将建设的一条铁路经过本物业附近,因此,这里很可能重新分区为商业/商店和酒店用物业。如果火车站将在本物业另一侧快速建成,有可能将本物业重新分区成居住用途,通常澳大利亚火车站的两边的物业都是商业用途。

澳洲 | 住房的负担能力为澳洲人最担心问题

澳洲人最担心什么?答案是住房的负担能力,我们知道,澳洲房价飙升不是一两天了,如今,澳洲公众对房屋的负担能力更加不抱希望了。

据澳洲Domain房地产网报道,这项调查由社会潮流和洞察研究机构KORN集团于联邦大选前进行,采取对悉尼、墨尔本和Geelong不同的人口分成焦点群体来统计数据,来了解普通澳洲人最担忧的问题。

结果表明,住房负担能力是许多年轻的澳洲人最重要的谈论话题之一,他们不知道该如何进入房地产市场。社会研究兼市场分析师Neer Korn表示,焦点群体重点突出了悉尼的购房压力,墨尔本的情形也差不多。

住房的负担能力为澳洲人最担心问题
结果表明,住房负担能力是许多年轻的澳洲人最重要的谈论话题之一

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Korn 说:“许多许多年轻人都放弃了。”而年长者对年轻一代感到遗憾。拥有自己的住房仍然是许多人的愿望,这个曾经的成年礼现在变成了“一个衰落的梦想”。

年轻人反映存储购房首付款很困难,他们正在调查购买房产的不同方式,许多人希望在靠近市中心的地区居住。但是即使在偏远地区,房价的上涨加上就业的不确定性和收入较低,也使购房比过去更加艰难。Korn称,外国人,特别是中国买家,成为这项调查参与者,一个特定的谈论焦点,他们认为外国买家在侵占房产。

澳洲人强烈的感觉到,应该限制外国人在澳洲购买房产,他们认为应该让年轻买家有机会进入市场。

AMP Capital首席经济师Shane Oliver表示,可以理解购房负担能力是普通澳洲人主要关切的问题。Oliver 说:“其中存在一个很大的问题,而且现在已经好几年了。”他表示,房价与收入之比已经从3倍飙升至8倍、9倍,在悉尼和墨尔本甚至高达10倍。房子的自住房主比率下降,反映出购房负担能力所面临的挑战。

不过,虽然外国买家和负扣税是更大问题的一部分,高住房费用的原因可能比许多人想像的更加复杂。Oliver认为,真正的问题是供应不足,尤其是独立房,高利率已转变为低利率,而几个大城市受到了人口的限制。他认为,除非我们能找到一种方法来分散人群,否则很难看到负担能力问题能得到解决的希望。

汇丰银行澳洲和新西兰分部的首席经济师Paul Bloxham称,确定房产是否负担不起较显复杂,因为这涉及多种方式。他说:“房价相对于家庭收入都相当高,但另一方面,低利率也有助于人们的负担能力。当然,进入房市你还是要承担相当多的债务。”Bloxham预测房价涨势会因几个原因而缓慢下来,包括审慎监管局收紧政策,住房供给的大幅增加,特别是主要大城市的公寓房。

调查还涉及到受访者对一些问题的主观感受和认识,其中包括日趋扩大的不平等和贫富差距,澳洲政客缺乏远见以及人们对此的无奈,对基础设施,特别是公共交通的投资的不足。

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(互联网资讯综合整理)

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澳洲 | 珀斯克莱蒙特山景观大宅:建筑工艺考究唯美、视野开阔尽享美景

珀斯是知名的观光旅游胜地,无论居住环境,生活素质都非常突出,选择珀斯物业不仅能享受到这座世界最宜居城市带来的舒适生活,更能在珀斯成为投资热土这一机遇中占得先机。这套位于珀斯克莱蒙特山(Mt Claremont)的精致住宅,拥有独树一帜的完美设计,内部装饰十分高端,视野开阔,时刻享有周边漂亮的景色,相当值得购买。

位置卓越享有完美视野,前景看好绝佳投资之选

当国人将投资澳洲房产的视线都集中在东海岸的“黄金海岸”、“阳光海岸”时,却忽略了拥有同等优越条件的澳洲西海岸。事实上,澳洲西海岸的各方面都丝毫不逊色,西部名城珀斯更是长期被评为世界最适宜居住的地方之一。得益于澳洲西海岸目前强劲的经济发展,珀斯有望成为澳洲新的投资热点。

珀斯克莱蒙特山景观大宅:建筑工艺考究唯美、视野开阔尽享美景
位于澳洲西海岸珀斯克莱蒙特山的精致住宅拥有良好的经济环境,住宅环境,自然环境
珀斯克莱蒙特山景观大宅:建筑工艺考究唯美、视野开阔尽享美景
位于澳洲西海岸珀斯克莱蒙特山的精致住宅有2间宽大卧室,这两间卧室带有衣帽间,共用一间大型浴室(带有浴缸),而且也享有户外美景
珀斯克莱蒙特山景观大宅:建筑工艺考究唯美、视野开阔尽享美景
位于澳洲西海岸珀斯克莱蒙特山的精致住宅带大型衣帽间、精美浴室(带有玻璃墙)和休息区,全部享有美景
珀斯克莱蒙特山景观大宅:建筑工艺考究唯美、视野开阔尽享美景
位于澳洲西海岸珀斯克莱蒙特山的精致住宅有独立的书房和第二客厅,通往一个俯瞰着博得公园的宽大阳台

住进珀斯也是许多人的梦想,如今您有机会在这里拥有属于自己的完美住宅。珀斯是澳大利亚第四大城市,位于西澳洲西南方的天鹅河畔,背山面海,拥有绝佳的地理环境。阳光与水是珀斯的特色,地中海气候带来充沛的阳光,使得珀斯成为澳洲日照时间最长的城市之一。此外,珀斯还提供世界级的顶级教育,拥有西澳大学(The University of Western Australia)等5所著名大学,十余所公立初高中,为您的孩子奠定今后的精彩人生。

除了以上优越的人文地理环境外,珀斯所在的西澳大利亚州是澳洲经济增长最强劲的地区,增长率超过10%。良好的经济环境,带动了珀斯的房产发展迅猛,无论是房屋增长率、还是房屋租金收益率都发展较快,大有追赶悉尼的架势。选择投资珀斯房产将是您的精明之选。

这套美轮美奂的住宅所在的街道是珀斯克莱蒙特山区内最高端的街道之一,周边环境舒适怡人,非常宜居。大宅占据较高的位置,坐拥无与伦比的美好视野,享有博得公园(Bold Park)、克莱蒙特山和城区美景。设计者将空间和功能性结合了起来,打造出了非凡的家庭生活空间,无论是精致大气的外观,还是内部通透明亮的格局,都令人一见倾心。

澳洲 | 悉尼周末住宅拍卖清盘率连续三周居高位

澳大利亚悉尼上周末住宅拍卖率为7月最佳结果,由此算来,悉尼住宅拍卖清盘率已经连续3周上升,这是由于冬季房屋拍卖量较少,买家竞争相应激烈。

据Domain集团报道,悉尼上周六共有357套物业举行拍卖会,住宅拍卖清盘率达到77.2%,比前一周75.5%又有所上涨。

悉尼内西区备受欢迎,继续取得高住宅拍卖清盘率。本周内西区共有40套物业排名,拍卖清盘率高达95%。

紧随其后为西北区,拍卖清盘率为84.6%。北部沙滩拍卖清盘率为84%,上北岸79.5%,南区75.7%,市中心及东区75%,下北区73.1%,西南区66.7%,西区66.7%,坎特伯雷宾士镇64.3%,而中央海岸住宅拍卖清盘率仅为33.3%。

悉尼内西区备受欢迎,继续取得高住宅拍卖清盘率。本周内西区共有40套物业排名,拍卖清盘率高达95%。

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周末悉尼拍卖价格最高物业位于好市围(Hurstville)皇后街(Empress Street)35至37号,物业拍卖价格为420万澳元。

拍卖价格最低物业位于威斯密(Westmead)海伦大街(Helen Street)5/31号,是一套2卧室公寓,物业拍卖价格为46.5万澳元。

周末悉尼拍卖房屋中位价格为121万澳元,比前一周118.5万澳元有所上升。

周末拍卖总交易额达到2.147亿澳元。

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(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 澳洲将建设高密度公寓解决老年人居住问题

随着澳洲人口老龄化愈来愈严重,政府有意向向新加坡学习,建设高密度公寓,以解决和缓解老年人住房问题。

据《悉尼先驱晨报》报道,上周五在一个建筑论坛上,建筑师皮伯利(Stephen Pimbley)表示,澳洲应该追寻新加坡这个寸土寸金的国家的脚步,建设高密度的公寓建筑群。

皮伯利是新加坡建筑公司Spark Architects的负责人,他近期发表了“家之农场”(Home Farm)的观点,即在城市中心兴建高层退休公寓的方案。

他指出:“家之农场关乎改变社会对养老护理居住环境的概念,令其更平易近人且不会与社会其他部分隔绝。无论是在亚洲还是英国,通常都会面临老年人恐怖的制式化状态,他们与自己曾经所处的居住环境所隔绝。”

澳洲将建设高密度公寓解决老年人居住问题
“家之农场”的设计概念图

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皮伯利表示,当他从某个杂志广告上得知亚洲某些国家成人尿不湿的销量,已经超越了婴儿尿不湿的销量时,首次萌生了“家之农场”的想法。

新加坡在过去20年快速城市化,使得没有收入的退休者住在了不适合发展的城市边远地区,而且导致该国90%的食物都依赖进口。

而“家之农场”的独特理念在于自给自足的蔬果农场,而且其中大多数都是在建筑外墙上垂直生长。在屋顶及庭院中也可开辟一些田地,还可兴建市场以便为居民提供收入。

在公寓群中还有各种房型,从单身公寓到适合有儿童的家庭的“三代同堂”公寓都有。

澳洲建筑及设计学院的校长贾德(Bruce Judd)指出,很多高龄澳人依然拒绝住进高层建筑。他的研究显示,在选择大屋换小屋的高龄澳人里面,仅有20%住进了有多套房屋的公寓楼,大多数人仍选择住在独立屋。

不过澳洲退休者的住房需求预计将飙升。澳洲统计局的数据显示,自1995年以来,澳洲65岁及以上人口在全国人口所占比例,从11.9%增加到了15%。虽然很多高龄澳人的理想房型是住在单层的较小面积独立屋,但此类房源现在很稀缺。

贾德表示:“公寓对某些人来说当然是一种选择而且非常实际,但大多数住在独立屋的老年人依然可以购物且和社会有联系,但这和住在有物管的建筑的生活是不一样的。”

贾德认为:“较低收入者在退休住所方面的选择要少得多,所以我们需要更多负担得起的选择。”

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(据澳洲新快网)

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