Tag: 匈牙利房产

据权威数据统计，在过去的一年多的时间里，有超过2000个中国家庭选择在匈牙利安居。相信其中有很多人一定非常享受匈牙利休闲的生活方式和无与伦比的天然温泉资源。本期我将介绍布达佩斯比较有特色的3家历史悠久的天然温泉场所。

匈牙利的温泉文化起源于18世纪，温泉池对匈牙利人来讲还是重要的社交场所，他们喜欢在冒着热气的水池里下棋、聊天、看书。如果在匈牙利首都布达佩斯购买房产，不论在城市的哪个位置，都能非常方便的找到价格亲民且环境舒适的天然温泉浴场。

匈牙利近2/3的国土下面都蕴藏着温泉资源，是名符其实的“温泉海”上的国家，有“温泉之都”的美称。据说在匈牙利，随便找个地方挖下去，必定会有温泉冒出来。

首都布达佩斯的温泉浴场棋布星罗，其中最著名的塞切尼温泉浴场建于1913年，巴洛克风格建筑，是匈牙利最具特色的温泉之一。塞切尼温泉将温泉与泳池相结合，宫殿般的建筑群里共有3个室外池和若干室内温泉池，那些可谓是艺术欣赏与休闲消费功能兼备的温泉。若是在冬季来布达佩斯泡温泉，站在30℃的室外温泉池里赏雪景，一定会成为难得的美好回忆。

自由山上的盖雷特温泉被评为这座城市最美的温泉浴场，同样也是泡温泉的好去处。这座温泉位于BUDA自由桥的一侧；站在桥头，看到山腰上一片红顶的建筑群就是盖雷特温泉啦！沿着自由桥延伸出来的Kelenhegyi út路上去，可以顺利到达。

卢卡斯温泉浴池位置落在BUDA玛格丽特桥旁，一个不大的安静疗养世外桃源。游客较少，绝大部分都是本地人。据说卢卡斯温泉的水质是布达佩斯最好的。有很多当地的老人会在这里泡温泉。这里的温泉水可以饮用，据说对身体非常有益。价格也相对合理。安吉丽娜朱莉和布拉德皮特曾也带着他们的孩子亲临这家温泉。

在匈牙利，投资房产除了能分享房产市场持续复苏所带来的收益外，投资人还能找到一份亲近自然和健康生活的乐趣。 

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如果选择购买匈牙利房产是为了子女留学时用的话，本期我就先来介绍一下有关匈牙利的教育体制。匈牙利的教育体系分为四个层次：幼儿园、小学、中学和高等教育（包括学院和大学）。普通义务教育三岁起步直到16岁为止。

三岁儿童到幼儿园学习为期三年。他们参加的在校课程包括基础技能拓展、预读、绘画、歌咏和小学预科。孩子们接受算术基础知识教育、钢笔和铅笔使用技能、简单的游戏和歌曲等教育，同时也学习外语和集体行为准则。与此同时，那里有许多国际幼儿提供给各国移民。

孩子们在6岁开始上小学。他们在校学习到14岁，要参加8次年考。很多私立国际小学对外国人开放，课程语言为英语和其他外语。较为推荐的学校有布达佩斯的匈中普通双语小学。在接受双语教育的同时，学生们还可以学习其他外语。在这里，两种文化都展现在孩子们面前。多元化的教室，使中国和匈牙利的孩子们在同一个课堂相识并建立友谊，和受到两种文化的熏陶。除了感谢中国和匈牙利政府2004年签署协议的成果，也要感谢匈牙利政府的财政支持，使得免费义务教育得以施行。

小学生毕业后直升中学。在匈牙利有三种中学：文法学校、技术学校和职业中学。大多数学生选择就读文法学校，因为他们想要接受进一步的教育。在这种学校学习能够获得进入大学的最大几率。这里有两种文法学校。一种专注于文史课程。另一种专注数学、物理和生物等科学课程。当然，外语也是两种学校中不可或缺的课程。学生们愿意通过这几年的学习，在通过毕业考试外，还希望进入技术学校获取职业技能。职业学校培训具有专业技能的手工劳动者，比如钳工、焊工和美发师。

中学毕业后，年轻人有机会进入州立大学学习。另外大多数的大学都拥有高级学位各科课程，比如博士学位课程。类似于欧洲大多数国家，匈牙利高等教育采用博洛尼亚体系。学生们完成前三年的学习后获得学士学位，并可以继续深造两年以获得硕士学位。同时还有各科的，例如法律、医学、兽医、牙医、药学和建筑学等课程，教育方式有所变化。教育不再分为2年或3年，这些专业需要5年或5年以上的时间完成。在州立高等院校之外，还有很多私立院校和国际学院分部。同时拥有大学的各个州都对外国学生敞开大门，准许他们入校学习。

在全匈牙利，特别是布达佩斯，由于高等教育标准的好处和诸多的学生生活便利条件，匈牙利的高等学校很受外国留学生的欢迎。例如目前布达佩斯几乎一半的塞梅尔魏斯医科大学学生都来自于国外，而医学专业和牙医专业外国留学生分别占47%和44%。在布达佩斯的一所经济大学——科维努斯大学，外国留学生的比例接近12%，每学期学费介于2000~3000欧元。许多美国、德国、中国、法国和意大利的留学生也选择来匈牙利的大学攻读学位。

介绍完了有关匈牙利教育体系之后，一定会有人想要问有关当地“学区房”的问题。在这里，我想对每一位为了子女而投资匈牙利房产的投资者们说，匈牙利根本没有“学区房”这一概念。由于匈牙利可售房屋的数量有限，以及不论从住宅出发到任意目的地都非常的方便，所以，在匈牙利根本就不必担心只有购买了学区房才能让子女进入好学校的这一问题。

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海外投资者都绕不开的一个问题就是“房产税”。不论在哪个国家投资房产，有哪些税？如何缴税？税额是多少？都成为投资者最为头疼的话题。在匈牙利购买房产需要交哪些税？以下我将为中国投资者一一介绍。

中国投资者一旦成为业主之后需缴两种税：

• 不动产交易税

在匈牙利房产交易或让渡不动产有关的权利时，个人和法人实体都需要交纳不动产交易税；在获取不动产控股公司的国内不动产股份时，也须交纳不动产交易税。不动产交易税以被转让不动产的市场价值（含增值税）计算，由受让人交纳。税率如下：

1. 基准税率为4%，可减免或以优惠税率执行，对居住性质的房屋和公寓也适用。
2. 对于获取不动产控股公司的不动产或股份，交易税率为4%，最高限额每项不动产10亿匈牙利福林（货币单位）；超过10亿福林税收后的房产市值部分适用2%的税率。不动产交易税针对交易单位为每项不动产上限2亿福林——这种公司间的交易税可以免除。
3. 如果购买者为不动产交易或租赁公司，则适用2%的不动产交易税率；
4. 不动产信托投资适用2%的不动产交易税；

• 非居民取得不动产

根据外国人不动产法案，外国个人或法人实体经地方公共管理部门负责人的批准获得许可，可以取得除耕地之外的匈牙利房产，某些免许可特例适用于欧盟居民。

如果通过继承和继任而获得不动产，则无须获得许可。

如果获取不动产与地方或公共利益不发生冲突，则许可可以被批准。个人或者非居民机构的代表须提出申请以获得地方市政最高当局-市长的许可。如果申请被拒，可向法院提请诉讼。

任何外国自然人、外国公司或机构都无权获得匈牙利耕地的所有权及其任何权利。本规定也适用于匈牙利籍的个人或实体，也包括外国投资者在匈牙利的附属机构。

我们来看一些实例：

• 个人购买不动产：

1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro 1福林=0,003183欧元 

1HungarianForint= 0,004265 US Dollar  1福林=0,004265美元

• 作为不动产交易或租赁公司购买不动产

1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro  1福林=0,003183欧元

1 Hungarian Forint= 0,004265 US Dollar  1福林=0,004265美元

• 财产税

财产税按年度缴纳。建筑不动产的税收按照建筑面积计算，最高每年征收1821福林/平米（约47元人民币），或者以房产市值计算，最高税率3.6%。土地征收类似，税率按照土地面积计算，最高每年征收331福林/平米，或者以土地市值计算，最高3%。

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移居其他国家是一件大事，尤其是移居到像欧洲这样遥远的地方。虽然问题从表面上看似乎比较复杂，但我保证看完本文之后你们不再觉得移居欧洲有多麻烦。

显然，要定居就需要满足一些条件，首先，也是最重要的一点，就是要明白：你和家人希望在匈牙利做什么？

如果你想花几天或几个礼拜去匈牙利旅游，你可以去布达佩斯特或者巴拉顿湖附近，那么你需要前往匈牙利领馆申请旅游签证，北京、上海、重庆和中国香港都有匈牙利领馆。申请流程很简单，只需要简单的谈话，然后大多数游客都能拿到签证。签证费用60欧，你需要准备申请表和基本的文件，如护照、机票酒店订单等。

如果是想要做生意，那么可以申请两种签证。如果领馆允许的话可以申请旅游签证。另一种办法就是通过匈牙利移民局发的邀请函进入匈牙利。怎样拿到邀请函呢？邀请人（匈牙利的合伙人）在匈牙利申请邀请函，需要2~3周的处理时间。邀请人申请成功之后，将邀请函寄给受邀请人。受邀请人将邀请函原件呈给领事馆，那么他能拿到商务签证的可能性会增大很多。需要准备的材料和旅游签证类似：签证费和相关的文件材料。

之后我们要讲的是如何移居匈牙利。

首先要讲明移居理由，否则领馆将不予受理。移居旅游有很多，但是根据匈牙利法律，最常见的几个理由是：1. 工作；2. 其他的获利行为；3. 与家人团聚；4. 留学。

如果是因为工作原因的话，你需要在匈牙利的公司雇用你，要有劳工合同和工作许可证。第三方国家（欧洲经济区之外的国家）的公民会受到一些限制，但是还是有机会能申请到的。

其他的获利行为对申请者而言空间比较大，可以是自己个人在匈牙利的商业活动（成立公司）。关于在匈牙利成立公司，有一些基本的注意点：最低投资是当地货币300万福林（相当于1万欧元），而且需要有商业计划，而且还要租办公室、聘请会计。商业活动是指通过匈牙利的公司进行的商业活动（当然也包括进出口）。

如果有直系亲属（父母、配偶或子女）在匈牙利的话就有权申请申根拘留许可证，其他家庭成员也可以申请申根拘留许可证。

留学生也能有权申请居留。我们之后的专栏将会介绍匈牙利的教育体系下中国留学生的居留机会。

总而言之，如果拥有正当的理由，申请者很容易就能拿到匈牙利的申根居留许可证，持证者可以自由在26各申根国家旅行，不需要旅游签证。申请流程需要1个月（如果申请材料不全，可能会延长）。许可证的有效时间由移民局决定（还要考虑其他因素，如护照有效期、工作许可证有效期、学校学习时间等），但是一般有效期都会在1~3年之间。在居留签证过期之前可以在匈牙利续签，持有居留证的公民3年之后有权申请和获得申根永久居留权。

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