海外 | 匈牙利资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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外国人如何申请匈牙利居留证?

众所周知,一些欧盟国家如西班牙和葡萄牙已经发布相关法律或政策,指导外国投资者通过购买当地房产申请居留证。然而,匈牙利还没有发布类似西班牙和葡萄牙相关法律,居留证审批权利掌管在移民局手中。据匈牙利和申根移民法,一般需要出示定居在匈牙利正式缘由。那么,所谓的“正式缘由”是什么?今天我会详细说明。【阅读原文

 

新年伊始 匈牙利连出重磅房地产市场利好政策

刚刚进入2016年,人们还沉浸在新年假期的喜悦之中,匈牙利政府相继颁布了针对房地产市场的重要刺激政策,随后被广泛认为是利好匈牙利房地产的消息。2015年匈牙利房屋价格呈现明显的上涨,预计在各种积极政策的刺激下,未来几年的房地产市场将更加活跃并充满活力。希望以下来自匈牙利房市的重磅消息能对你有参考价值。【阅读原文

 

匈牙利——一片崭新的房地产投资热土 中国人踏足获利大

很多人士都希望做有收益又安全的房产投资,但是在西欧国家城市里每平方米的房价是很少人能接受的。拥有一千万人口的匈牙利是历史悠久的文化古国,为海外买家提供了房产投资的良好机会。国家风险特别低,每平方米的房价相当于其他欧洲首都房价均价的1/3。难怪不管是安家还是投资,中国投资者的成功故事处处皆是。【阅读原文

 

在匈牙利安家有什麼好?從英国人眼中看匈牙利房产

据估算,在离匈牙利古城布达佩斯只有一个小时车程的巴拉顿湖区,有超过1,000名英国人拥有度假屋,规模为中欧最大。在英国人脑中,安家匈牙利就是:成活成本低,住房便宜,只要两小时就可飞回英国;而匈牙利就是一个奇妙的地方。【阅读原文

 

投资“温泉之都”匈牙利房产 拥有的总比别人多一点

就在过去的1年里,中国共有2000个家庭移居匈牙利。匈牙利被称为“温泉之都”,当地人喜欢在冒着热气的水池里下棋、聊天、看书。相信,正是因为匈牙利休闲的生活方式与无与伦比的温泉资源吸引了越来越多的中国人安居在那里。【阅读原文

 

经济发展带动房产市场升温 匈牙利商业地产投资飙升71%

就我而言,只有经济发展良好的国家,其各方面的产业才能顺利发展。匈牙利房地产就是一个绝妙的例子。据2014年全球调查中,匈牙利布达佩斯被评为欧洲经济发展第二块的城市。随之,其房地产大幅度看涨,商业地产投资更是达到了71%。【阅读原文

 

申请欧洲永居证不一定要买房 参与匈牙利30万欧债券计划即可实现

匈牙利虽是欧洲的一个小国家,但是它得利的地理位置和拥有欧洲最美首都的布达佩斯,吸引了不少海外投资者的青睐。也许很多人受到欧洲其他国家影响,认为,投资获永居就是要购房。可是匈牙利却不这样认为。【阅读原文

 

海外投资者不仅活跃在匈牙利房屋买卖市场 更“激活”租赁市场

从2000年至今,海外投资者始终活跃在匈牙利房地产市场,虽然前三年的所占份额比与海外买家人数都有所下降,其主要原因是大部分的外籍投资者“激活”了匈牙利的租赁市场。【阅读原文

 

匈牙利房市峰回路转 布达佩斯地产蓄势待发

根据近几个月的房产市场数据显示,欧洲房产市场的良好形势已带动东欧。而匈牙利就是其中之一。在历经了一段“低谷期”之后,匈牙利房产市场开始走俏。而首都布达佩斯房产也蓄势待发。【阅读原文

 

留学匈牙利 不买学区房也能进入好学校

当中国家长们爲了子女的留学而在“学区房”的腥风血雨中“厮杀”时,远在欧洲的匈牙利房産市场却一片祥和。在那里,根本没有学区房这一说,更不用爲了进入优质的学校而“大战一场”。那么匈牙利的教育体系如何?他们爲什么没有“学区房”?请看我本期专栏。【阅读原文

 

匈牙利房産投资两大税务:交易税与财産税

投资匈牙利房産会遇到哪些税务?答案是房産交易税与财産税。本期我将爲中国投资者介绍匈牙利房産投资相关税务。【阅读全文

 

移居匈牙利并没有想象中那么难

移居海外看起来似乎是一件大事,因爲不论是对于个人还是整个家庭来说,移居到一个遥远的国度需要从心理上做好完全的淮备。不过我觉得,不论是淮备移居匈牙利还是其他各个国家的人来说,其中移居海外并没有想象中的那么複杂,但是有一个问题是需要慎重思考的,那就是移居海外的主要目的是什么。阅读全文

 

匈牙利房産投资两大新贵——巴拉顿湖与佐洛州

在匈牙利,值得海外投资者停下挑剔的眼光细细观赏的可不止只有布达佩斯。在这期专栏中,我将爲中国投资者介绍另外两个受到海外投资者青睐的投资地——巴拉顿湖与佐洛州。阅读全文

 

布达佩斯城市的魅力——小国家 大机遇

作爲匈牙利首府的布达佩斯城,是一座难得一见的投资领域。在那里古典与现代相交错的建筑十分多样,给城市与房産市场增添了不少色彩。9~10年间,匈牙利房産市场和经济渐渐开始恢複。当地的房市专家认爲,房市已经达到低谷,今年上半年房市呈上升趋势,而现在,也正是投资的好时机。阅读全文

 

发现匈牙利 欧洲中央之国的美

匈牙利对于中国来说似乎是一个“忽远忽近”的国度,距离虽远,但与中国有著长期的经济贸易往来,相互之间存在互补的优势。匈牙利到底存有何种魅力让中国投资者开始关注它,László Marincsák 博士爲大家一一详解。阅读全文

 

 

移居匈牙利并没有想象中那么难

移居其他国家是一件大事,尤其是移居到像欧洲这样遥远的地方。虽然问题从表面上看似乎比较复杂,但我保证看完本文之后你们不再觉得移居欧洲有多麻烦。

显然,要定居就需要满足一些条件,首先,也是最重要的一点,就是要明白:你和家人希望在匈牙利做什么?

如果你想花几天或几个礼拜去匈牙利旅游,你可以去布达佩斯特或者巴拉顿湖附近,那么你需要前往匈牙利领馆申请旅游签证,北京、上海、重庆和中国香港都有匈牙利领馆。申请流程很简单,只需要简单的谈话,然后大多数游客都能拿到签证。签证费用60欧,你需要准备申请表和基本的文件,如护照、机票酒店订单等。

如果是想要做生意,那么可以申请两种签证。如果领馆允许的话可以申请旅游签证。另一种办法就是通过匈牙利移民局发的邀请函进入匈牙利。怎样拿到邀请函呢?邀请人(匈牙利的合伙人)在匈牙利申请邀请函,需要2~3周的处理时间。邀请人申请成功之后,将邀请函寄给受邀请人。受邀请人将邀请函原件呈给领事馆,那么他能拿到商务签证的可能性会增大很多。需要准备的材料和旅游签证类似:签证费和相关的文件材料。

之后我们要讲的是如何移居匈牙利

首先要讲明移居理由,否则领馆将不予受理。移居旅游有很多,但是根据匈牙利法律,最常见的几个理由是:1. 工作;2. 其他的获利行为;3. 与家人团聚;4. 留学。

如果是因为工作原因的话,你需要在匈牙利的公司雇用你,要有劳工合同和工作许可证。第三方国家(欧洲经济区之外的国家)的公民会受到一些限制,但是还是有机会能申请到的。

其他的获利行为对申请者而言空间比较大,可以是自己个人在匈牙利的商业活动(成立公司)。关于在匈牙利成立公司,有一些基本的注意点:最低投资是当地货币300万福林(相当于1万欧元),而且需要有商业计划,而且还要租办公室、聘请会计。商业活动是指通过匈牙利的公司进行的商业活动(当然也包括进出口)。

如果有直系亲属(父母、配偶或子女)在匈牙利的话就有权申请申根拘留许可证,其他家庭成员也可以申请申根拘留许可证。

留学生也能有权申请居留。我们之后的专栏将会介绍匈牙利的教育体系下中国留学生的居留机会。

总而言之,如果拥有正当的理由,申请者很容易就能拿到匈牙利的申根居留许可证,持证者可以自由在26各申根国家旅行,不需要旅游签证。申请流程需要1个月(如果申请材料不全,可能会延长)。许可证的有效时间由移民局决定(还要考虑其他因素,如护照有效期、工作许可证有效期、学校学习时间等),但是一般有效期都会在1~3年之间。在居留签证过期之前可以在匈牙利续签,持有居留证的公民3年之后有权申请和获得申根永久居留权。

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