新加坡市区重建局8月30日正式把老巴刹旁的白色地段推出市场招标，分析师认为海外投资者对此地段虎视眈眈，预计会把竞标价格推高至超过18亿元，来自国内外的发展商可能组成财团进场争夺。
这幅位于中央林荫道（Central Boulevard）的1.1公顷地段，是今年下半年政府售地计划（GLS）的备售名单地段，发展商可兴建办公楼以及附加资产如住宅、酒店或服务公寓。
据报得知，从备售地段勾出这幅地段的是来自中国的过江龙南山集团。
市建局本月中透露，有一家发展商承诺会以不少过15亿3600万元的价格投标。
不过，受访分析师认为这个起步价不会是最终出售价，预计竞标价格将超过18亿元。
图中红色虚线部分是市区重建局昨天正式推出市场招标的老巴刹旁的白色地段，不少海外投资者对此地段虎视眈眈。橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋说，虽然房地产市场表现疲弱，不过仍有许多外国公司正在寻找投资机会，预计本次竞标可吸引六至十方进场竞争，最高标价可达18亿至20亿元。
黄显洋说：“在经济展望疲弱和整体项目规模很大的因素下，发展商将会组成财团，而整体竞标将会相对谨慎。
“不过我们预计会看到来自海外发展商的高价竞标，因为他们正在寻找机会投资手上的现金。”不过，智信研究与咨询总监王伽胜则预测只有五至八方进场，但前两名竞标者的出价会很高，最高可达容积率每平方英尺1250元至1350元的价格。
王伽胜说：“此大型项目固然具有吸引力，不过庞大的项目规模也将带来很高的发展风险，而且并不是所有发展商同时擅长发展优质办公楼和住宅、零售或酒店项目，因此各公司需要联营合作，例如和外国发展商或投资者合作。”
他建议此地段最好的发展组合是最低比率的办公楼、最高比率的零售空间以及兴建酒店项目。
这幅地段的可建筑楼面约152万平方英尺，市建局规定至少107万平方英尺必须用作办公楼用途。
仲量联行（JLL）研究部主管郑惠匀说：“此地段预计可吸引发展商很大的兴趣，因为在市中心已经很少有发展优质办公楼的地段，距离上一次滨海湾地区有商业地段推出市场竞标已经是九年前的事。”
他认为，发展商可能不只考量目前疲弱的租赁环境，而是看好当项目在2020或2021年完成时市场已经回弹。
招标活动将在11月8日中午截止，价格低于15亿3600万元的竞标将不被受理。
（据联合早报）