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2015年新加坡房地产私宅租金或将继续下跌。

分析师预料，2015年的整体私宅租金将下滑3%至5%，其中位于郊区的跌幅预料会更大，最多可达7%。

根据新加坡市区重建局房地产资讯系统，今年截至第三季，新加坡房市整体非有地私宅租金已下挫1.80%。其中，代表高档私宅市场的核心中央区(CCR)首当其冲，下跌2.6%；代表中档私宅市场的其他中央区(RCR)下滑0.1%；代表大众私宅市场的中央区以外地区(OCR)则下跌1.7%。

新加坡房地产联合交易网SRX的数据显示，今年截至11月，非有地私宅租金已下滑5.7%。同2013年1月的租金高峰相比，今年11月的租金已下跌9.4%。

今年私宅出租市场的特点是，出租单位随新私宅供应量多而相应增加，租金则因租户选择多了而下滑。

新加坡智信研究与咨询(R”ST Research)总监王伽胜受访时说：“必须注意的是，今年竣工的新私宅有所增加，以致造成整体租金走软。租户有更多的选择，而出租交易量却追不上新竣工私宅的增幅。”

根据新加坡市建局的数据，从去年至2017年，已取得或预料取得的临时入伙准证是7万2109个，这意味着新加坡私宅的供应量庞大，租金市场继续面对压力。

新加坡第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部主管张敏璋表示，今年首三个季度，新加坡私宅签订的租约数目已经达到4万6949个，照这样看，它很可能超越去年同期的5万5856个。今年全年的租约预料达到5万7000个。明年的租金预料将延续跌势，但幅度应该“不会太惊人”。

谈到政府收紧外劳政策对出租市场的影响，张敏璋认为，尽管这影响了潜在租户的供应，但并没有影响到以就业准证租户为对象的私宅，反而是发达国家经济欠佳迫使跨国企业检讨租屋预算造成了影响。

王伽胜表示，限制多少减少了外劳包括白领专业人士，以致今年大量新竣工私宅的出租机会受限，并不惜降低租金出租。

此外，已在新加坡工作的外来专业人士也因开始担心会越来越难以保住长期饭碗，或在离开新加坡后较难重返本地工作而缩紧腰带，租用低租金公寓甚至组屋。

新加坡高力国际(Colliers)研究咨询部主管谢岫君表示，除了移民和外劳政策，大量新竣工私宅和屋主出租卖不出的较旧私宅单位，造成租金市场的竞争越来越大。

张敏璋认为，外劳限制并没有对那些要出租给拥有就业准证者的私宅带来重大冲击，反而是全球经济欠佳迫使跨国企业控制成本和租金预算，对这类私宅的出租造成影响。

展望明年，私宅出租市场将因为大量新私宅进入市场而面对更激烈的竞争。明年预料有2万零284个新私宅单位将竣工，当中占大部分的1万3315个单位将集中在OCR，而其余6969个单位则将平均分布于CCR和RCR。

张敏璋认为，这意味着CCR和OCR将面对更大的租金压力。OCR将因为这一地区庞大的新私宅供应而走弱。RCR的新供应相当适中，这一地区竣工的新私宅可能将开始抢走CCR的租户，尤其是那些减少预算又要住在较大单位的租户。

谢岫君认为，随着即将竣工的新私宅进入市场竞争，各类私宅的出租市场都将受到冲击，而从今年至2018年的新供应量有60%位于OCR，这将对大众化市场私宅形成巨大压力。

根据市区重建局数据，新加坡私宅空置率自去年第一季度开始上扬，从当时5.8%增至今年第二季度的8.3%，第三季度微跌至8.2%。王伽胜预料，屋主将降低租金求租，明年空置率预料最高达9.5%。

分析师看好其他中央区、靠近地铁站和设施的地点，或住宅区具有活力的私宅在出租市场中的竞争力。

至于明年私宅可能出现的热点，张敏璋表示，RCR私宅在方便前往市区娱乐场所和合理租金之间取得最大的平衡，因此大多相当容易租出去。

核心中央区虽然地点优越，克雷摩(Claymore)和德雷葛(Draycott)也是租金最高昂的地点之一，仍难免受到跨国公司缩减住屋预算的冲击。

 

 

 

 

现在是否是进场新加坡房产的好时机？这是一个人们不时都会问的问题。无论房地产市场处于上涨期还是低潮期，人们都会在茶余饭后，甚至是一些比较严肃的场合，例如研讨会上讨论这个话题。那现在到底是否是进场的好时机呢？

新加坡房价下跌 2015年进场可好？

答案是肯定的，理由如下：

1. 低利率环境将扶持资产增值

虽然许多人猜测，三个月新加坡银行同业拆息率(3M SIBOR)将上涨至3%以上，也就是过去十年来的平均水平，但是没有多少人研究，到底会有什么样的因素可能带动利率飙升，冲越历史的平均水平。

只要仔细研究当今主要经济体的社会经济学，你就会发现，在一个借贷比率低的商业环境下，失业率和政府债务将升高，从而拖累经济经历更多年的缓慢增长。而缓慢的经济增长将导致产能过剩，从而制造导致利率维持低迷的环境。

实际上，如果我们追溯人们担忧利率飙涨的源头，至今的依据只是因为联邦储备局主席提出了一些可能调整利率的条件，但是这些条件目前还不完全存在，也没有迹象显示它们会在可预见的未来出现。因此，即使利率将上扬，上升的速度预计也会相当缓慢。

2. 亚洲市场的现金流动充沛

中国人可能为了改革经济而牺牲一些经济增长，不过每年7%的国内生产总值还是非常强劲的数据，尤其是我们正在讨论的是一个13亿5000万人口的国家。它的经济增长将为市场制造充沛的现金流通量，取代西方资金在亚洲资产市场的传统地位。

3. 人口增长

虽然新加坡的人口在2013年年比只增长了1.6%，但只要我们持续这个涨幅，到2030年，新加坡的人口就很可能累计增加31%至710万，超越人口白皮书所预测的690万人口。

再加上本地家庭结构越来越小，政府计划兴建70万个新房屋单位来应付690万的人口，未必足够。目前，一些人认为我国的房产市场会在2014年和2015年出现供应过剩的情况，这未免过虑了。

4. 房价负担得起

尽管新加坡房价自2009年初至2013年第三季上升了33%，一个新共管公寓的中位价，在这段时间内只由102万元稍微上涨至107万元。

至于新加坡的人均国内生产总值，却在2008年底至2012年底上升了16.7%至6万5048元。这显示，一旦以单位价来衡量，家庭的购屋负担能力其实是上涨了，这显示市面上可能还有许多买家等着购屋。

 

 

新加坡80%以上的居民居住在一种叫做“组屋”的高层套房式住宅里，而组屋的规划、建造、出售和定价，都由建屋局负责。最近建屋局的一系列新加坡购房政策吸引了不少新加坡人的关注。

先是放宽了公民申购组屋的收入限制—政府自8月16日起将购买新组屋者的家庭月收入顶限从8000新元提高到1万新元，这意味着会有更多的人有资格申请价格 远低于市场房价的新组屋，或是在购买二手组屋时享受3到4万新元的购房补助。除了政策上的松动之外，建屋局还在9月底一口气推出8200多个单元的组屋销 售，活动规模之大，史无前例。

一般来说，大学毕业生，月收入两三千，不是特别挑房的话，三年左右基本上都是可以买得起的。而且如果是首次购 房的话，可享受首次购房优惠补贴，它是新加坡政府对公民购房的一项资助政策，资助金额为一次性补贴3至4万新元，如果所购组屋组屋靠近父母住所，补贴金额 则可以达到4万，不过，每个家庭只有在第一次购房时才可以享有这种优惠。

优惠补贴是年轻家庭购房经济保证之一。其二是中央公积金制度，它是 新加坡人购房的一大资金来源。新加坡自1968年就开始实施公积金购房的办法，目前的缴费金额为工资的35%左右，其中20%从职工工资中扣除，另外 15%由雇佣单位缴纳。这种强制储蓄的公积金制度，如今已成为新加坡年轻人买房的有力保障。

低息贷款是居民购房的又一经济保证。扣完公积金后，剩下的房款由建屋局提供低息贷款，年息要比商业银行低三四个百分点。有了这三大资金支柱，年轻家庭都觉得买房很轻松。

新加坡个人的住房开支占收入比重仅为25%至28%，这样的比率让他们几乎感觉不到房贷压力，对生活质量基本上没多大影响。

二手房比新房更贵

在新加坡，二手组屋通常要比新组屋昂贵许多。新组屋直接由建屋局卖给新加坡公民，价格由建屋局决定，由于建屋局不以赢利为目的，所以新加坡房价并不与市场挂钩。同一地段新旧组屋的价格能差一两倍，如果买到了新组屋，几年后转手出售，很轻 松就能赚个十多万。所以，组屋实际上相当于政府提供给公民的一种福利。

据新加坡建屋局网站表示，超过80%的新加坡人都是政府组屋的受益者。不过，能买到什么地段、什么时候能买到，则需要靠运气；建屋局在分配组屋时，如果某一地段申购人数过多，则会采取抽签的方式。

严格的购买限制

如此大的实惠自然让购房者心动不已。不过，新加坡政府对组屋的申购、使用和转售规定了许多限制，福利的获取并不是无度的。

首先是购买组屋的资格限制。组屋申请只限于公民家庭，家庭月收入要低于1万新元，高收入者不能申购，一个核心家庭只能拥有一套政府组屋。一个人一生只有两次 购买组屋的机会，购买第一套组屋满一定年限才可以申请第二套政府组屋，以便小房换大房或大房换小房，但原有的组屋必须在购买第二套组屋半年内出售，等等。

此外，政府对居民购买组屋的用途也有严格规定。居民购买组屋后必须入住，一段时间内不得整套出租或出售，否则会被处以高额罚款或者牢狱惩罚。每一位组屋购买 者都需要向建屋局提供真实详细的资料，一旦发现虚报，将面临高达5000新元的罚款或6个月的监禁，严重者两者兼施，政府以此来警戒怀有牟利目的的骗购 者。

媒体在9月29日曾报道说，建屋局在去年强制收回了39个组屋单位，今年又加强了对违例出租组屋的稽查，以打击靠非法出租、出售等手段将公房福利转化为私人财产的行为。

正是多样灵活的政府资助办法和严格的制度规则约束，才保证了新加坡“居者有其房”目标的实现：新加坡是全球唯一民众拥屋率接近100%的国家，这也成了新加坡人留给世界的惊叹号。

 

 

国际人力资源咨询公司ＥＣＡ22日发布一项关于今年全球最适宜居住国家地区的调查显示，中国香港全球排名下跌16位，跌至第33位；新加坡则连续第16年蝉联第一。

报告称，调查共涵盖全球450个城市，考虑其气候、医疗服务可负担程度、住房、基建、人身安全、政治局势紧张程度以及空气质量等因素，综合得出城市的宜居程度。

全球最适宜居住地区今年又是它！

受近期社会政治不稳定影响，中国香港在全球排行中下跌了16位。但在亚太区，中国香港仍然排在第6位。

新加坡则凭借良好的空气质量、稳固的基建、世界级的医疗设施和低犯罪率连续第16年成为全球头号宜居城市。其他全球十大宜居城市中，有9个都位于亚太区，主要分布在澳大利亚和日本。

内地方面，上海仍是最适宜居住的城市，全球排名第110名；北京则位列全球第122名。大部分内地城市的分数保持平稳，其中重庆和深圳的排名有大幅跃进。

关礼廉表示，房屋、商品及服务、娱乐设备和医疗服务等方面的改善使得内地城市的排名有所上升。然而，国家急速发展也随之带来挑战，包括污染、基础建设、贪污和食品安全等问题。