新加坡房地产 – Page 9

新加坡楼市冷风频吹 2015年房价预计下跌11%

新加坡的楼市最近非常“冷”。

新加坡楼市冷风频吹 2015年房价预计下跌11%

“开发商这一年几乎没有大型的楼盘开盘。”在新加坡远东机构工作的查玉(化名)表示，去库存已成为现今新加坡房地产市场的主题，而当地的开发商们也在过去的2014年保持了“克制”的经营模式。

与此同时，去年年底之前，“亚洲第二贵”的新加坡房价已经连续3个季度下滑，下滑时间为5年来最长。

新加坡城市重建局(URA)公布的私人住宅指数显示，在第一季度下滑1.3%之后，新加坡私人住宅价格在第二季度下跌1.1%，跌至209.3点。

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞指出，新加坡市房地产市场出现持续下跌的情况，一方面是因为新加坡楼市供应增加过快——过去几年，新加坡政府不断提高私人及公共房屋供应。未来9年将有近9.5万幢私营房屋进入市场，同时还有2.5万幢左右的公共房屋建成。另一方面则是由于新加坡利率上升以及政府抑制房价过快上涨的政策作用。

值得一提的是，正如殷旭飞所说的那样，为了继续消化之前楼市过多的“供应”，新加坡政府将继续延长2009年推出的一系列房地产降温政策，这或意味着房价下降的局面将进一步深化。

业内市场预期中，新加坡房地产市场惨淡经营的状况将贯穿2015年全年，房地产价格也会进一步下跌，预测跌幅高达11%。

瑞银对新加坡房地产市场2015年展望中指出，本地房价比起最高峰时期已经下降了3.8%，但是由于还是比2009年的水平高出56%，所以政府会维持降温措施，“我们可以预见房价将继续下跌，预测在2015年至2016年，会下降6%到11%。”

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李嘉诚旗下公司出售中国香港物业被疑抛售房地产

李嘉诚长江实业旗下的新加坡房地产投资信托基金——置富产业信托前天公告称，将以6.5亿港元（约合5.2亿元人民币）出售位于中国香港新界的商业地产物业盈晖荟，而这也是该公司11年来出售的首项资产。

李嘉诚旗下公司出售中国香港物业被疑抛售房地产

资料显示，置富产业信托分别于2003年和2010年在新加坡和中国香港上市，被视为李嘉诚旗下商业房地产运营平台之一。而盈晖荟位于中国香港新界葵涌，包括约9.2万平方尺的可出租面积及43个商业车位。作为成熟的商业物业，盈晖荟的出租率已由2009年年底的97%提升至2014年年底的99.7%。

置富产业信托方面表示，本次出售该物业主要是希望从资产组合中释放其真实价值，因为此次出售价较估值高48%，同时也是2003年购入价的2.8倍。该项出售预计将于今年4月完成。

李嘉诚旗下上市房地产信托出售物业，在一定程度引发李嘉诚抛售中国香港房地产的猜想。

据置富产业信托管理人员透露，该项出售所得款项净额将用于偿还现有贷款。出售完成后，预期置富产业信托的负债比率将下降至约31.8%。出售完成后，预期将获得出售收益约2亿港元。

多位港股分析师告诉记者，李嘉诚正在布局全球性的商业帝国，去本地化，并选择收益率更高的地区、产业才是李氏集团的主要思路。

李嘉诚旗下信托6.48亿卖楼系11年来首抛售物业

2月11日，长实旗下新加坡房地产投资信托基金置富产业信托公告，受托人HSBC Institutional Trust Services(Singapore)Limited与一名独立第三方签订了购买协议，以6.48亿港元出售盈晖荟，这是置富营运11年以来首次出售资产。

根据公告，售价6.48亿港元较该物业4.38亿元的估值有48%溢价。出售完成后，预期将录得收益约2亿元。

李嘉诚旗下信托6.48亿卖楼系11年来首抛售物业

盈晖荟位于新界葵涌，是盈晖台的商用部分，包括可出租面积91799平方尺（约10199.8平方米）及43个商业车位。该物业为置付产业信托于2003年在新加坡上市时的其中一项资产，现在占置富产业信托的物业组合（按面积算）2.8%。

置富产业表示，售价为当年购入该物业的2.8倍，按该物业于截至去年底收入净额及出售作价计算，回报率为2.9厘。预期该项出售将于今年4月完成。置富新任行政总裁赵宇表示，资产出售可录得约2亿港元的出售收益，并释放资产组合的价值。

这是置富信托11年来首次出售项目，待交易完成后，旗下商场则剩17个，涉318万平方尺及2713个商业车位。

2003年，由长江实业分拆旗下5家购物中心在新加坡上市的房地产信托基金置富产业，历年来一直充当长江实业旗下房地产项目分拆上市平台，也即是把已开发成熟，盈利增长不高，但是拥有稳定现金流（租金）的项目拆分上市获取融资，将资金投入回报更高的项目，是长江实业的一种财务技巧，某分析人士表示。

比如，2013年，置富信托曾以58.49亿港元收购大股东长江实业旗下天水围嘉湖银座商场及嘉湖山庄部分资产。

有基金人士透露，置富产业信托一面把李嘉诚手中的资产买下，另一面则立刻融资。置富信托一直是李嘉诚的套现工具，变相出售在港资产，套现手段比较委婉，此番则是11年来首度出售旗下资产，不禁令人联想其近年来多番抛售行为。

2013年，李嘉诚家族拥有的长江实业和和记黄埔已将其所持东方汇经中心股份，转让给光大控股旗下全资附属钻机集团与HYZL1及HYZL 2，作价约71.6亿元人民币。2014年，长江实业旗下的地产基金ARA(泓富资产管理有限公司管理)出售南京国际金融中心，完成20亿人民币的套现。

2015年，李嘉诚将对其名下资产进行最大规模重组。将旗下的长江实业（集团）有限公司（长江实业，00001.HK）与和记黄埔有限公司（和记黄埔，00013.HK）进行重组，成立两家新的公司——长江和记实业有限公司（以下简称“长和”）和长江实业地产有限公司（以下简称“长地”）。这一举动，被指迁册。

新加坡1月非有地私宅转售价微跌0.2%

据新加坡媒体报道，新加坡上个月的非有地私宅转售交易量持平，转售价环比仅微跌0.2%，其中高档私宅跌幅最大。

根据新加坡房地产交易信息网站SRX的最新数据，高档与大众化私宅转售价分别下滑1.7%与1.1%，中档私宅转售价上扬1.5%。与去年1月相比，私宅转售价整体下滑了6.5%。

新加坡1月非有地私宅转售价微跌0.2%

SRX预计上个月共有370个单位转手，仅比去年12月的363个单位多出7个。

SRX指出，2010年4月的高峰时期共有2050个单位转手，与当时相比，上个月的转售交易量下挫了82%。

新加坡智信研究与咨询总监王伽胜表示，今年1月转售价月比下滑是在意料之中。这不仅是农历新年前市场淡静所促成的，更重要的是，总偿债率（TDSR）条例大幅度限制了房屋贷款，并继续影响投资者购屋的兴致。

他认为，买家并不急着买转售私宅，他们预料农历新年过后，发展商可能会推出更多新私宅，并在市场情绪低落的情况下折价吸引买家入场。

对于高档私宅在1月的转售价跌幅最大，王伽胜表示，屋主已经打定主意要终止失败的投资，尤其是高档地区私宅的价格看起来还没有复苏的迹象。

对于中档私宅转售价上扬，他认为并不能视为价格已扭转跌势的迹象。价格月比上扬并不能持久，由于市场情绪疲弱，因此一般上在一两个月后又会下跌。

至于大众化私宅转手价格下滑，则显示买家对于郊区从今年开始将会添加许多新竣工的私宅，而持谨慎态度。

新加坡欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，SRX的最新数据确定了市场已知多时的信息：市场正在逐步下滑。各个月份统计报告的不同点，在于某些月份有的地区的转售价跌幅会比另一个地区的来得大。

“但是，毫无疑问的是，整体趋势显示，在直到政府大幅度调整目前的房屋政策之前，私宅价格将在今年持续走软。”

今年1月的私宅转售量预料跟之前两个月不相上下，约每月360至375个单位。假设转售量维持在这个水平，那么全年转售量将跌至4300至4500个单位，这是自1998年亚洲金融风暴以来都未再看到的水平。去年的私宅转售量跌至5407个单位，创下11年来的新低。

尽管如此，麦俊荣预测，由于转售价走软，一些想要讨价还价的投资者和买家会进场，使到市场稍微回温，交易单位或介于6000至8000个。

展望今年，王伽胜认为，若政府在下半年没有为任何降温措施松绑的话，私宅转售价预料下滑7%。但是，若政府在下半年解除降温措施，转售价可能下跌5%。

“政府在下半年解除任何降温措施，都不会造成私宅转售价快速上扬。投资者知道，大量竣工的公寓会加剧出租市场的竞争，而那些买屋自住的屋主则大多比较喜欢向发展商购买房地产，后者所供应的私宅，设计更好也更现代化。”

智信研究与咨询总监王伽胜表示，买家并不急着买转售私宅，他们预料农历新年过后，发展商可能会推出更多新私宅，并在市场情绪低落的情况下折价吸引买家入场。

新加坡1月私宅租金止跌回升

据新加坡《联合早报》报道，新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，今年1月的非有地私宅租金较去年12月攀高0.2％，结束了之前连续11个月的持续下跌。

不过大多分析师认为，私宅租金的跌势并未真正扭转，今年的私宅租金可能下跌高达8％。

同比来看，今年1月的私宅租金较去年同期下跌5.9％。

新加坡1月私宅租金止跌回升

新加坡ERA产业主要执行员林东荣说：“总体而言，私宅租赁市场今年将继续面对压力，预计将继续滑落。这主要是因为今年完工的私宅项目将创新高、引入新加坡的外派人士减少，和更严格的房产税制度等。”

他预测今年全年的非有地私宅租金将下跌6％至8％。

根据SRX的预估数据，1月份租金涨幅最显著的是中档私宅（RCR），环比上扬1.9％，而大众私宅（OCR）的租金也走高0.2％。高档私宅（CCR）的租金则表现欠佳，环比滑落0.8％。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，1月份私宅租金上扬，并非下跌趋势扭转，因为市场的基本面并未改变，“例如政府今年不太可能增加落户新加坡的外国人和外派人士的人数。在这情况下，租赁需求预料将维持疲软，因为外籍人士的人口增长将追不上租赁住宅供应的增长速度。”

智信研究与咨询总监王伽胜则认为，1月份私宅租金表现一般会比较好，因为年头时期往往是许多外派人士签订或更新租约的时候，但他提醒说：“1月份的更活跃租赁活动仅推动租金微涨0.2％，所以，整体租赁市场实际上并不见得乐观，更不能视为租赁需求已然提高。”

他预测私宅租金将在3月或4月恢复跌势，全年跌幅高达8％。

在政府组屋方面，SRX价格指数显示，1月份组屋租金较之前一个月跌了0.5％。

其中，四房式组屋的租金下跌了1.3％；五房式组屋下跌0.3％；公寓式组屋的跌幅最显著，下跌1.6％。只有三房式组屋的租金，稍微上升0.3％。

根据数据，成熟组屋区和非成熟组屋区的租金都呈下跌趋势。上个月的组屋租金较去年1月份下跌1.6％。

新加坡上月组屋转售价涨0.6％一年来首次上扬

据新加坡《联合早报》2月6日报道，新加坡组屋转售价格一年来第一次上扬，今年首个月的整体转售价比去年12月微涨0.6％。

新加坡上月组屋转售价涨0.6％一年来首次上扬

新加坡房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，1月转售价格上扬主要是由四房式和五房式单位转售价增长带动，四房式组屋1月转售价比去年12月增长1.1％，五房式则上扬1.5％。不过三房式和公寓式组屋转售价格分别下滑0.9％和0.6％。

根据SRX数据，组屋转售价上一次出现月比上扬是在去年1月，此后连续11个月下跌。虽然上个月的整体转售价略微提升，但同2013年4月的顶峰相比，价格依然跌了9.4％；与去年同期相比则低了5.7％。

买走近10%的房子中国买家缘何钟情新加坡？

中国人为何在新加坡买买买？

新加坡房地产公司永泰控股副主席郑维荣说，近年来新加坡房地产市场上有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户，中国内地买家买走了新加坡市场上8%～9%的房子。新加坡因为语言、文化与中国接近，中国买家快速增长的趋势仍在持续。

买走近10%的房子中国买家缘何钟情新加坡？

莱坊国际最近一份报告显示，马来西亚新山、澳大利亚黄金海岸等地成为中国超高净值投资者追捧的目的地，其投资收益超过了其他传统海外置业城市。

新加坡近期经济增长趋缓，业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源，与出海的中国房企短兵相接。

郑维荣透露，永泰控股有多达10%的客户来自中国内地。最新的项目嘉御苑专门开发金融支持平台，帮助中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目。中国内地买家表现不俗的实力，尤其是来自中西部的富裕人群。来自内地的买家有的有意移民，有的仅仅是出于投资不动产的考虑。

以往出海到韩国济州岛等地的项目买家以中国人为主，但绿地正在将客群范围扩大，争取当地客户。此前出海到旧金山，针对华人买家的万科也提出要逐渐发展当地客户。随着中国移民大军的扩张，出海的中国房企面临更多竞争。

为孩子好？

除了投资、移民以外，很多中国内地买家在新加坡置业的主要目的是为了子女的教育。新加坡的教育体系是世界上最好的教育体系之一，例如、创新性、东西合璧、双语等都是新加坡教育独一无二的特色。再来，新加坡社会稳定、安全，被评为全世界第二安全的城市，这无疑是很多中国内地家长热衷于送子女来新加坡读书的主要原因之一。

《三字经》曰：昔孟母，择邻处。为了孩子受到更好的教育，孟子的母亲带着儿子搬了三次家，最后住到文庙旁边，所以成就了与孔子齐名的孟夫子。孟母是不是“虎妈”，不得而知，但华人自古以来就是世界上非常崇尚教育的一个民族——因为教育不仅可以改变命运，也是一个国家的核心竞争力之一。

买学区房不如去新加坡

当今的父母大多都是“虎妈”和“狼爸”，在子女教育支出方面可以说是不惜一切代价，从母亲吃各种益智补剂的“胎教”开始，幼儿园学前班不是私立名校就是国际双语，小学市重点起跳，中学省重点才算达标，大学——如果不留学QS排名前50的世界名校，还真不好意思跟邻居打招呼。

北京海淀区五道口的学区房1平方米10万,37平方米打折卖您350万算便宜。这个“宇宙中心价格”的卖点就是子女可以就读附近的重点小学或者重点中学——既然您都有这个经济实力和彪悍决心，在雾霾遮天土豪横行的帝都买套楼下开着麻将馆包子铺的二手学区房，为何不带孩子直接去鸟语花香安全清洁公平竞争的新加坡？

新加坡的立国理念很简单，就是“任人唯贤”,因为这个除了阳光和空气没有任何天然资源的小岛国，唯一能凭借的就是高素质的人力资源，而高素质的人才来自于高效优质的教育体系。国际教育机构皮尔森（Pearson）发表2014年全球教育制度排名报告，前4名分别是韩国、日本、新加坡和中国香港。

新加坡无疑是国人的最佳选择：韩国人讲韩语，“前轱辘转后轱辘不转”；日本人讲日语，“阿咿呜呃喔”；中国香港人讲粤语用繁体汉字，“佢唔冇嘅㗎噶咁咗啲”，只有新加坡华人普遍讲华语（普通话），用简体字，英文教育水平更是荣膺亚洲之首。新加坡教育部就位于西部地区的波那维斯达（Buona Vista），这里遍布多所双语精英中小学和高等学府，拥有亚洲教育中心的美誉

小红点也有个“海淀区”

更重要的一点是，虽然新加坡被称为“小红点”，但整个教育体系奉行的是精英主义，因材施教，来自于任何家庭背景的学生，都可以根据自己的实际情况选择最适合自己的教育模式，在公平、公开和公正的选拔过程中不断提升自己的书本知识和实际能力。

今天新加坡政界、商界、学界和军界中的头面人物，大部分都是在这个体制下层层遴选出的人中翘楚——政府奖学金的得主，他们中的很多人都毕业于位于新加坡西部的两所公立大学——新加坡国立大学（NUS）和南洋理工大学（NTU），在最新公布的2014年QS全球大学排行榜上分别名列第22位和第39位，在亚洲排行榜上分别名列第1位和第8位，无论是学术水平和科研能力，都名列世界前茅。

除此之外，这里还坐落着另一所闻名世界的商界贵族级院校——英士国际商学院（Insead欧洲工商管理学院）的亚洲校区，全球的商界英才云集于此，MBA和EMBA莘莘学子接踵摩肩。沧海横流，财智纵横——方显亚洲商业教育中心之本色。

如果说滨海湾是新加坡的“曼哈顿”，那么西部的纬壹科技城（one-north）则是整个东南亚的“硅谷”，这里坐落着和教育机构相辅相成、产学结合的众多高科技研发中心——启奥生物医药园(Biopolis)、启汇园（Fusionopolis）、媒体工业园（Mediapolis）以及新加坡科技研究局（A*STAR），从这里孵化出的尖端技术正悄悄改变我们这个世界的样貌，飞速提升人类的生活品质。

几千年前的孟母为了儿子的教育都懂得要择邻而居，更何况现今思想通达，观念先进的现代人？单纯投资房地产是富豪；单纯投资子女的教育是慈母严父；而用投资房地产的方式来延展孩子的未来才是王道，为了下一代的未来，居住在新加坡的西部无疑是一个上佳之选。

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新加坡房市非有地私宅租金滑落5.3%

据新加坡媒体报道，新加坡非有地私宅租金在12月连续11个月下跌后，在过去一年滑落了5.3%，其中以高档私宅租金的跌幅最大，达到6.7%。

根据新加坡房地产交易信息网站SRX的预估数据，新加坡房市非有地私宅租金去年12月份环比下跌0.8%，其中高档私宅租金跌幅最大，滑落了1.2%。中档私宅与大众私宅的租金跌幅较小，分别跌了0.6%与0.3%。

新加坡房市非有地私宅租金滑落5.3%

新加坡智信研究与咨询（R” ST Research）总监王伽胜说：“中央核心区（即高档私宅）的跌幅最大，是因为公司继续减少外来专才的房屋津贴，作为一种有效的节省成本策略。”

王伽胜指出，虽然大众私宅12月份的租金跌幅最小，但租赁需求疲弱，加上有项目完工，可出租单位增加，给租金施加下行压力。

亚洲外来专才较精打细算

他说：“大部分的外来专才还没选择到郊区居住、租下那一带的共管公寓，尤其是西方外来专才。这是因为郊区项目一般至少有300个单位，有时会有点挤。”

他说，西方外来专才比较喜欢环境清幽的小型项目，而租下大众私宅的人多数是来自亚洲的外来专才。“他们比较会精打细算，甚至会考虑租下政府组屋的房间。”

王伽胜指出，大众私宅租金下跌的另一个原因，可能是因为租户觉得各个单位都大同（楼盘）小异。

“因此，业主的上策是降低租金，提供好处，包括房屋勤杂服务等。比如说，经纪人可能会负责租出同个项目里的多个单位，好让业主以较划算的价格提供这些额外服务。”

根据SRX的数据，非有地私宅租金从去年2月份就开始下跌，从去年初到去年底，共下跌6.4%。

中档私宅与大众私宅租金在过去一年分别下滑4%和6.2%。

出租单位方面，SRX估计去年12月份租出的单位有2968个，与去年11月份的3026个单位相比，少了2%。

出租单位同比则下跌14.1%。前年12月份，共有2601个单位租出。

新加坡政府组屋方面，SRX价格指数显示，12月分的租金环比下滑0.4%，其中四房式、五房式与公寓式组屋分别跌0.7%、0.6%和0.3%，三房式单位则起0.4%。

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瑞银预测：新加坡2015房价跌幅料达11%

新加坡房地产市场淡静情况可能将会延续到2015年，新加坡房价也会进一步下跌，预测跌幅高达11%。

瑞士银行(UBS)财富管理投资总监办公室亚太区投资主管陈敏兰指出，新加坡房地产市场的严峻考验2015还会继续上演，因为政府短期内并不打算取消对房地产市场做出的降温措施。

瑞银预测：新加坡2015房价跌幅料达11%

陈敏兰在2015年市场展望的汇报会上说：“本地房价比起最高峰时期已经下降了3.8%，不过还是比2009年的水平高出56%，所以政府会维持降温措施，我们可以预见房价将继续下跌，预测在2015年至2016年，会下降6%到11%。”

不过，陈敏兰表示，这个预测是针对住宅房地产，并不包括办公楼的价格，因为本地办公楼市场需求还很高，租金也很理想，预测明年办公楼信托会继续上涨，不过升幅不会太显著。

另外，陈敏兰也指出，建筑发展商面对的挑战，除了来自政府的降温措施和供应过剩的现象，贷款利率的提升将会雪上加霜，进一步打击新加坡的房地产市场。

陈敏兰人认为，新加坡房地产市场想要回升，关键钥匙握在政府手里，若要政府停止降温措施，并推出减息措施来刺激市场，那么必须达到两个条件。

第一个条件是本地房价下跌15%，政府就会出手救市。毕竟政府不能让房地产市场太长时间保持冷淡，也不可以让房价突然暴跌影响新加坡经济。

第二个条件则是市场贷款利率回到正常水平，不过瑞士银行预测，贷款利率至少要到2015年底，才会达到1.4%。

陈敏兰说：“这两个条件短期内似乎都无法达到，所以保守估计，一直到明年中，房地产市场都不会好转。”

瑞士银行预测在接下来几个季度，房地产发展商和市场参与者都会继续面临考验，新加坡的屋主必须做好准备应对。尤其是等待新租客入住以协助还贷的屋主，要有足够的现金周转和预算来支撑还贷压力，度过这场“房地产寒冬”。

今年以来，已经有多个房地产业者要求政府放宽降温措施、出手救市。

新加坡产业发展商公会会长谢文华表示，自从政府实施降温措施和总偿债比率(TDSR)后，住宅市场进一步放缓，交易量从去年的大约1万8000个减少至今年的预计不到9000个，整体私宅价格也连续四个季度下滑，他因此要求政府出手，防止形势急转直下。

除了谢文华，丰隆集团兼城市发展执行主席郭令明也曾在多个场合呼吁政府放宽降温措施，并指新加坡正流失房地产投资。不过，新加坡国家发展部当时的回应是，暂时还不到放宽条列的时候，虽然私宅交易减少，但房地产价格还是相当稳定。

新加坡金融管理局重申，不会放宽房地产降温措施，并将继续关注房市的走势，在必要的时候采取进一步的措施，来确保家庭负债维持在合理的水平。

高力国际：2015年新加坡房市或回温

高力国际近日发布2015年亚洲房地产市场展望报告，分析了亚洲区所有类别资产来年的表现，指出亚洲经济持续增长，应会令区内的机构级资产持续受到追捧。但由于收益率受压及货源短缺，资金可能会继续流出亚洲以寻求机遇。

高力国际：2015年新加坡房市或回温

新加坡房市

与过去几年比较，2015年不同之处在于外来资金量将大幅增加，因为机构投资者需要实现配置平衡。目前他们在亚洲的投资不算多，有必要在此地区提高房地产投资。

在过去数年，多个市场实施若干购买限制，如今当中部分限制获放宽，可能会令机构投资者受惠。

高力国际亚洲资本市场董事总经理邓文杰表示：“预期部分亚洲国家政府考虑到住宅价格和经济增长放缓，将会放宽现行降温措施。我们已经看到了一些长线投资者在目前市况放缓之际，风险减轻，积极寻求售价合理的投资项目。”

业主的叫价趋合理，料有助于刺激成交量上升。中国大陆投资者亦可能会继续在亚洲及亚洲以外的地区抢购房地产。

2014年，中国开发商及保险公司的对外投资或会增长7%达95亿美元（124亿新元）。与此同时，预计对华投资将由230亿美元进一步下滑，而这数字相较上年已减少27%。

中国投资者对外投资的主要目的地一直是纽约、伦敦、悉尼和旧金山等门户城市。但近期，这些投资者将地域范围拓展至波士顿、法兰克福和墨尔本等二线城市。

高力国际华东及西南区董事总经理翁琳指出：“随着新参与者入市，寻找国际投资项目的投资者类型也日益多样化。我们预测，在未来数年投资者将把投资范围拓展至更广泛的资产类型，交易规模也会随之扩大。”

高力国际预计，2015年新加坡办公楼市场将继续吸引大批投资者，新供应呈现不足的局面，稳健支持高占用率，并推动租金和楼价上涨。

狮城住宅市场陷入艰难时期，成交量与楼价双双下跌，并且已经持续一段时间。

邓文杰表示：“投资者将密切留意投资良机，尤其是豪宅市场。”市场低迷促使卖家降低叫价，与2014年低迷的市况相比，来年的情况可能略为改善。

新加坡市场应当会出现一些令人关注的项目发展地盘，届时资本市场活动应会增加，将会迎来更多国际投资者。