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受访分析师认为，新加坡租金市场仍然因为将有大量新竣工单位进场而面对下跌压力，租金在一个月份环比持平或上扬只是偶然现象。

新加坡6月份非有地私宅租金跟5月相比持平，出租单位数量则增加2％。

受访分析师认为，租金市场仍然因为将有大量新竣工单位进场而面对下跌压力，租金在一个月份环比持平或上扬只是偶然现象。

根据房地产交易信息网站SRX 7月13日发布的数据，代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化市场的中央区以外（OCR）的非有地私宅租金环比分别下滑0.4％与0.3％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）则上扬0.8％。

若与一年前相比，6月份私宅租金则下滑4.8％。核心中央区、其他中央区和中央区以外同比分别下跌1.4％、7.6％和6％。与2013年的峰值相比，6月份租金下挫16.4％。

出租单位方面，6月份共有4256个非有地私宅单位租出，环比多出2％，同比上扬7.9％。

分析师认为出租的私宅数据增加在意料之中，主要是因为上半年被派到本地的外派人员一般较多。此外，在当前出租市场疲弱的背景下，租约已变得更短，这意味着更多租户更新租约的次数增加，而出租活动也因此增加。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋指出，出租单位增加，部分可能是因为租户为了利用租金市场疲弱带来的优势，而要求更短的租约所造成。

智信研究与咨询总监王伽胜说，出租活动在上半年一般会比较多，因为这段时期外派人员都会多一些。不过，他预料，随着企业持续削减外派人员，在未来几个月不太可能看到外派人员大量增加。

不过，分析师也认为，随着大量新竣工单位进场，租金市场仍然面对下跌压力。今年全年预料将有2万3396个私宅单位竣工，明年有1万2760个，后年有1万零19个 。

王伽胜指出，竣工私宅长期增加，提高屋主之间的竞争，使得私宅租金仍然面对不利影响。一般而言，租金在一个月份环比持平或上扬只是偶然现象，无法持续下去，因此预料租金接下来还有持续下滑。

他说，面对租金市场的不利环境，旧私宅往往是率先削减租金，而如今就连新竣工单位的屋主，也越来越愿意降低对租金的期望。

黄显洋指出，中央区以外面对的租金下跌压力尤其大，预料在今年大量竣工的单位，有一半是在中央区以外。

另一方面，SRX数据显示，6月份组屋租金环比下滑0.3％，同比下跌4.3％。与2013年8月的峰值相比，6月份组屋租金已下滑10.1％。

展望今年租金市场，王伽胜预料私宅和组屋租金全年都将下滑约5％。

（据联合早报）

新加坡非有地私宅转售价连续攀升四个月，6月环比上扬0.5％。

根据房地产交易信息网站SRX发布的数据，6月份共有754个单位转售，比5月的763个单位少1.2％。

分析师说，尽管转售价从3月到6月都在攀升，这仍不足以说明转售价已确实有所回弹。

智信研究与咨询总监王伽胜说，要确定转售价是否确实回弹，至少得看到价格连续六个月环比上扬，以及0.5％的平均增幅。

他认为，新私宅的销售情况通常会影响转售市场，由于5月份有不少新私宅销售活动，转售市场潜在买家也受到鼓舞。

他说：“出色的项目有Gem Residences和Stars of Kovan。发展商在5月份好像也清除了相当多存货。”

王伽胜说，转售市场的买家仍相当谨慎，他们只挑物有所值的房子。他认为，整体私宅价格软着陆的这条路仍非常漫长。

数据显示，各地区非有地私宅的转售价都上扬，核心中央区起0.9％，其他中央区起0.3％，中央区以外起0.5％。

与去年6月相比，整体非有地私宅转售价起1.1％，转售单位也比当时的592个单位多27.4％。

整体私宅市场价格仍下滑

然而，纵观整体私宅市场，价格其实仍逐渐下滑。

市区重建局的数据显示，今年第一季的非有地私宅价格环比下滑0.4％。市建局是每个季度发布最新价格指数，今年第二季的指数尚未出炉。

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣说，最近的私宅销量增加，其中一个原因是发展商给一些项目打折。

例如，会德丰产业（Wheelock Properties）位于阿摩园的高档私宅项目Ardmore Three就有15％折扣，以及15％的额外买家印花税（ABSD）回扣。

此外，华联企业（OUE）的Twin Peaks、凯德集团（CapitaLand）在花拉路附近的丽敦豪邸（d’Leedon）与在德普路的翠城新景（The Interlace），以及Unique发展在基里尼路的The Boutiq，都推出延迟付款计划来促销。

（据联合早报）

新加坡组屋转售价格连续三个季度小幅波动，房地产分析师指出，这显示转售市场在降温措施影响下已成功稳定，观望的买家下来预料会进场，推高转售组屋成交量。

建屋发展局7月1日公布的预估数据显示，今年第二季的组屋转售价格小幅上扬，比第一季微升0.1％。这是组屋转售价继今年第一季回落后再度上扬。

受房地产降温措施影响，转售组屋价格从2013年第三季起连续九个季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。不过今年首季，价格再次下滑0.1％，如今则又回升到半年前的水平。

分析师普遍认为，组屋转售价从去年第四季开始，连续三个季度上下浮动，幅度都只有0.1％，说明市场已到了一个新的平衡阶段。

博纳集团总裁伊斯迈形容组屋转售市场已达到“新常态”，等待价格下滑的买家预计下来都会进场。他说：“随着转售价格稳定，交易量会上升。之前举棋不定的买家现在应该都已经明白，价格不会再大幅度下调。”

展望下半年，伊斯迈相信政府暂时不会调整现有的降温措施，包括每月偿还贷款比率、最长25年组屋贷款限制，以及新永久居民的三年等候期等。

不过他指出，现在的转售组屋价位将吸引更多人进场，特别是年轻夫妻或提升者，而且多数转售组屋不再有现金溢价，也有利于买家，因此今年全年的交易量可能超过两万个单位，价格甚至上扬1％。

ERA产业主要执行员林东荣则认为，虽然价格稳定使转售组屋更具吸引力，但鉴于降温措施没有放宽，组屋转售价格下半年的上扬空间还是有限。“多数买家还是很现实，开出的价格不会与近期转售价有太大差距，以确保成交价与组屋估价相差不远。”

智信研究与咨询总监王伽胜也相信，组屋转售价格已“站稳脚跟”，下半年将继续保持平稳走势。

他预计，下半年进场的买家，好一些应该是观望好一阵子了，既然已经等候许久，他们会以近期成交单位的价格为衡量标准，不太可能接受更高价位。“如果降温措施不调整，今年全年价格将会持平；若政府适当放松降温措施，转售价格可能上扬1.5％”

建屋局将在7月22日公布第二季组屋转售市场完整数据。建屋局也会在下月的组屋销售活动中，在后港、三巴旺、淡滨尼和义顺推出约5000个新单位。

（据联合早报）

由于这一带难得有地段推出，位于马丁广场（Martin Place）的一幅私宅地段招标截止，吸引13方热烈竞标，标价也比分析师预期高。

根据市区重建局发布的文告，出价最高的是国浩置地（GuocoLand）的子公司First Bedok Land，出价每平方英尺1239元。

出价第二高的是四方联手的财团，出价每平方英尺1224元。该财团包括丰隆控股子公司Intrepid Investments、城市发展子公司Verwood控股与联营公司TID Residential，以及Garden Estates公司。

出价第三高的则为MCL地产，出价每平方英尺1150元。

最高竞标价比预期高出约3％

最高竞标价比分析师的预期高出3％左右。三名分析师之前预测的最高竞标价介于每平方英尺937元至1200元。

欣乐国际执行董事麦俊荣说：“对这幅地段有兴趣的许多发展商都知道，这次竞标活动的竞争可能会很激烈。若要取得不错的胜算，就要有积极的竞标价。”

这幅地段占地17万1535平方英尺，总楼面为48万零307平方英尺，预计最多可建450个住宅单位，地契年限为99年。

地段位于第9邮区，在马丁广场与里峇峇里弄（River Valley Close）的交界处，是这一带难得推出的地段。第9邮区属于高档私宅聚集的核心中央区。

麦俊荣说，过去10年，政府在第9邮区只推出了三幅地段，包括2007年3月的汉地路地段，以及2013年的苏菲亚山地段。

这两幅地段后来分别发展成私宅项目Suites at Orchard与苏菲雅山庄（Sophia Hills）。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“政府售地计划比较少有优质地区的住宅地段推出市场，对有兴趣的发展商来说，这幅地段就呈现了难得的机会。”

世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦说，发展商也可能是因为乌节路高档私宅禧悦阁（Cairnhill Nine）获得的热烈反应而受到鼓舞。

根据两名分析师的估计，这幅地段发展项目的盈亏平衡点介于每平方英尺1800元至1910元，因此售价可能会在每平方英尺2000元以上。

麦俊荣说，这幅地段位于高档地区，加上容易步行到未来的大世界地铁站，因此颇受发展商欢迎。

他说：“除此之外，附近很少有新的私宅项目，建设在这幅地段的项目不会面对新项目所带来的竞争。”

王德辉预计，项目的售价可能会在每平方英尺2000元以上。

他说：“它的位置适中，靠近中央商业区和乌节路，也靠近沿着新加坡河畔的设施，这些都是吸引买家强有力的卖点。”

（据钜亨网）

新加坡第一高楼丹戎巴葛中心近日亮相上海，国浩房地产集团董事经理郑馨尧接受早报专访时表示，这座由新加坡开发商国浩房地产集团耗资32亿新币（约155亿人民币）打造的丹戎巴葛中心，融国际顶尖设计丶钻石CBD区域丶先进宜居理念于一身，将成为海外地产市场又一瞩目新星。

令人振奋的土地翻新规划

丹戎巴葛中心坐落于新加坡中央商务区核心腹地——丹戎巴葛，作为新加坡最成熟的商业中心，该地区现已聚集了多个大型政府机构和公司，包括新加坡金融管理局丶新加坡政府投资公司和证券投资者协会等。

新加坡政府发布了丹戎巴葛港区的规划蓝图，计划2027年港口土地契约到期后，将其打造成为景色宜人的海滨城市。一项十年经济发展战略部署已经在丹戎巴葛展开。

郑馨尧介绍，这项新加坡迄今为止最令人振奋的土地翻新规划对丹戎巴葛区的意义尤为突出。翻新后，丹戎巴葛周围的旧火车站和港口将被迁移，进而腾出近1000公顷的沿海土地。政府规划将现有的中央商务区向南延伸至南部海岸线，与搬迁后的沿海步道无缝连接，从而打造新加坡下一个濒水市区——南部濒水市区。建成后，全新的濒水市区将为此地带来生活丶工作丶娱乐的崭新机遇，而坐拥黄金地段的丹戎巴葛中心，将成为此濒水市区的门户和新加坡持续增长繁荣的要道。

丹戎巴葛区必将成为熠熠生辉的中央商业区中心，而该区的区域核心，占地1.5公顷丶总建筑楼面约170万平方英尺的黄金地段，由新加坡实力开发商国浩房地产集团于2010年，以超过17亿新元的标价拿下，并用于建设丹戎巴葛中心。

未来地标290米垂直城市

作为屡获殊荣的开发商和亚洲综合发展项目的领导者，在过去的26年中，国浩集团在新加坡成功开发了34个住宅项目，超过9000个住宅单位。其中Goodwood Residence & Leedon Residence 分别荣获新加坡2014和2015年的豪宅销售冠军项目。

郑馨尧告诉早报记者，丹戎巴葛中心预计在2016年内建成，并将与丹戎巴葛地铁站无缝连接。建成后，建筑高度290米的丹戎巴葛中心将成为新加坡最高的综合体建筑，拥有甲级写字楼丶顶级豪宅丶五星级商务酒店丶众多零售和餐饮店面，以及郁郁葱葱的市区公园。高楼内设有优质办公室Guoco Tower丶零售商铺和高端住宅项目华利世家；至于五星级酒店，则交由法国奢华酒店品牌Sofitel管理。

该大楼项目由着名建筑事务所SOM设计，290米的综合体摩天都市丶垂直城市的设计方案丶绿色环保的先进理念丶便捷完善的周边配套，新加坡未来核心地标近在眼前。

（据联合早报）

新加坡第二季拍卖市场的卖气有所改善，虽然和上一季一样仅六个资产成功拍卖出售，但成交额却多出134％，从第一季的588万元增至第二季的1376万元，和去年同期相比也增加102％。

第二季房地产拍卖市场的总成交额比第一季激增超过一倍，其中几个高档公寓单位被超低价出售，折扣甚至高达五成。分析师预计下半年的拍卖数量会再增加。

第二季拍卖市场的卖气有所改善，虽然和上一季一样仅六个资产成功拍卖出售，但成交额却多出134％，从第一季的588万元增至第二季的1376万元，和去年同期相比也增加102％。

由于本周市场还会举行第二季最后一个房地产拍卖会，意味着本季销售数字还可能增加。

ERA产业主要执行员林东荣指出，第二季拍卖成交额大幅增加是因为单位的成交价格很高，有三个资产成价都超过200万元。

林东荣说：“可以看出拍卖市场的买家是追求价值的投资者，这些成交的单位都有着很显着的折扣。”

仲量联行（JLL）拍卖部主管莫思思则表示，上一季的市场反应意外淡静，这一季住宅项目再次主导拍卖市场。

在第二季成功出售的六个资产单位中只有一个是属于工业房地产，其余五个都是私宅单位。有四个资产是被抵押逼售，两个属于业主拍卖，这和今年第一季只有一个住宅单位拍卖成交的情况差别很大。

仲量联行指出，今年3月政府公布财政预算案时表示，撤除房地产降温措施为时尚早，这立场可能再度引发买家对住宅单位的需求。

第二季拍卖市场最受关注的是被银行逼售的三个高档公寓单位，分别是位于马林百列的Silversea丶加东的One Amber以及升涛湾的翠珀湾（Turquoise），三个单位的成交价都和上一手业主买入的价格有很大差距，其中翠珀湾单位几乎是以半价贱售。

被拍卖的翠珀湾单位以292万元成交，比上一手业主买入时的546万元便宜了46.5％或254万元，亏损程度令人咋舌。本季成交价最高的Silversea单位以390万元售出，比原来屋价便宜了88万元；One Amber的顶层单位则以370万元成交，比上一手业主买入的价格便宜了73万元。

连富裕屋主也不得不以亏损价脱售高档公寓，这不禁让人担心市场不景气的情况是否加剧。对此，林东荣表示，这些是属于个别案例，并不代表目前市场的普遍情况。
他说：“这些业主可能是因为经济面对问题而被迫脱售资产，这些只是少数个案，市场还是相当稳定。”

莫思思说：“我们预料，今年下半年将会看到更多单位被抵押逼售，其中包括非住宅项目也会被推出市场拍卖，因为许多企业在不明朗的全球经济前景下承受压力。”

（据联合早报）