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为了售卖位于金文泰6道的公寓式组屋，45岁的财务经理佘佩玲与丈夫去年委托了数名房地产经纪，但几个月下来都找不到合适的买家。他们后来决定自行处理交易，通过房地产网站等平台登广告，最终在今年2月敲定买家。

他们以80多万元成功转售组屋。若委托房地产经纪代理交易，以市面上一般的2％佣金计算，他们得支付至少1万6000元的中介费。

目前住在蔡厝港的佘佩玲说：“找房地产经纪，反应都不太理想，后来我们决定尝试自己卖，也可以从中省下一笔中介费。自理交易的程序也没有原先想象的那么困难，网上有很多资料，我们也向当房地产经纪的朋友请教。”

随着有关房地产交易信息越来越普及，近年来更多国人像佘佩玲一样，自行处理买卖房地产交易，不再假手于经纪。

过去六年来自行包办转售组屋交易的买卖双方人数增加

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，过去六年来自行包办转售组屋交易的买卖双方人数增加，从2010年的7300人增至去年的9200人。

他们占交易总人数的比率也增加超过一倍。2010年仅有11％的买家和卖家自理交易，但在过去三年里，这个比率都维持在25%左右。

更多管道认识房屋买卖程序

房地产买卖信息更透明普及，使国人有更多管道认识交易程序，从而减少对经纪的依赖。建屋局和多个房地产网站都提供相关资料，建屋局也定期举行华英语讲座，帮助公众了解相关政策与注意事项。

房地产代理理事会5月公布的调查显示，60％受访者未来买卖或租赁房地产时打算委托经纪，比2012年少六个百分点；年龄层较低的受访者，更倾向自理交易。

近年来，本地陆续出现SnappyHouse、DirectHome和OhMyHome等数码平台，帮助买卖双方和房东与租户直接进行配对。

经营Anthill Realtors房地产咨询公司的姐妹黄婉斯（33岁）和黄婉球（30岁）今年5月推出专门帮助国人买卖组屋的OhMyHome应用（app），至今已吸引580多名屋主透过该平台征寻买家和租户，成交和进行中的交易约有36项。

黄婉斯说：“很多人在买卖房地产时都遇到问题，所以我们希望利用科技帮助他们。由于组屋有五年的最低居住年限，相关转售交易资料不如私宅丰富，所以我们决定专攻转售组屋市场。”

自助交易平台有的征收一笔佣金，有的提供收费服务，但整体费用仍低于房地产经纪中介费。在委托经纪的情况下，卖家一般支付相等于成交价2％的佣金，有经纪的买家则付1％佣金。

业内人士：房地产经纪仍难以完全取代

博纳产业首席执行长林永富估计，如今已有过半数买家自理交易，但卖家变动不大，因为售屋程序较复杂，卖家得推销房子、议价和处理转售公文等，因此许多人仍委托房地产经纪代理。

虽然颠覆性科技兴起，但林永富认为，房地产经纪仍有难以取代的优势，这包括庞大的联络网，可快速帮买卖双方配对；议价时“比较有技巧”；经纪看的单位多，更有能力为客户比较选项。

“房地产经纪的角色也在改变。他们不再是单纯的推销员，而必须兼备财务管理和分析市场走势的能力，因为买卖双方都会提出很多问题，例如现在是不是进场的时机。经纪必须在促成交易的同时，为客户提供分析和建议。”

（据联合早报）

后港预购组屋项目Buangkok Woods上星期推出市场，364个二房式灵活单位吸引至少2186个买家申请，平均每个单位有六人争购，单身者申购率高达13.7。

后港预购组屋项目Buangkok Woods上星期推出市场，364个二房式灵活单位吸引至少2186个买家申请，平均每个单位有六人争购。从整体申购率来看，该项目是今年三轮组屋销售活动中，最受到二房式灵活单位买家青睐的新项目。

建屋发展局上星期三展开今年第三轮预购组屋销售活动，推出4841个单位供有兴趣的买家选购，申请活动昨天截止。

本轮推出的新项目分别是后港的Buangkok Woods、三巴旺的EastDelta@Canberra、义顺的Valley Spring@Yishun以及淡滨尼的Tampines GreenVerge及Tampines GreenView，房型包括二房式至五房式，以及三代同堂单位。

Buangkok Woods和Valley Spring@Yishun此次都推出了二房式灵活单位，两个项目的99年屋契二房式单位售价都从7万9000元起跳。

建屋局网站数据显示，截至昨天傍晚5时，Buangkok Woods的各类房型都深受买家青睐。其中，二房式灵活单位的整体申购率达6，单身者申购率达13.7。这意味着，每个留给单身者选购的二房式单位，有至少13人争购。

这个项目的二房式单位整体申购率也是今年以来最高的。建屋局今年展开的首两次组屋销售活动中，除了2月推出的盛港Anchorvale Plains项目二房式灵活单位整体申购率达5.7，其他非成熟组屋区新项目的二房式灵活单位整体申购率介于1至1.6。

相较之下，本轮推出的Valley Spring@Yishun二房式灵活单位整体申购率达到2.5。

后港的Buangkok Woods预购组屋项目在今年第三轮组屋销售活动中推出了711个单位供申请，是本轮最受欢迎的项目

博纳产业投资部门主管蔡子伟指出，后港Buangkok Woods项目和早前面市的盛港Anchorvale Plains项目地点相距不远，两个项目的二房式单位申购率都算非常高。

他说：“盛港及榜鹅一带有不少发展，因此这些地点的二房式单位现在比较受申请者受欢迎。买家喜欢盛港，也可能是因为那是比较新的组屋区。但未来随着裕廊东逐步发展，料将带动周边武吉巴督及武吉班让等地的二房式组屋销量。”

除了二房式单位吸引较多人申请，Buangkok Woods的三房式及四房式单位在本轮销售活动中，也是同房型单位申购率最高的，整体申购率介于4.3至4.4，该项目的250个四房式单位就吸引了1070个买家。

淡滨尼项目申购率偏低

原本备受房产分析师看好的成熟市镇项目Tampines GreenVerge及Tampines GreenView的各类房型整体申购率则只介于1.3至2.3。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，淡滨尼此次的申购率偏低可能是因为首次购屋者比较谨慎，可能觉得价格太高，他们倾向于考虑申请非成熟组屋区的相同房型单位。

他也说：“这可能也是因为首次申请者先按兵不动，等待下一轮的比达达利预购项目，毕竟比达达利的地点比较优越。”

下一轮销售活动将在今年11月展开，建屋局将在勿洛、比达达利、加冷/黄埔及榜鹅推出约5090个预购组屋单位，以及约5000个全岛各地的剩余单位供买家选购。

（据联合早报）

一栋位于大威住宅区（Dalvey Estate）的优质洋房，将出现在8月底的拍卖会上。价格动辄千万元的优质洋房，通常都是私下协商成交的，但是这次这栋两层半的豪宅却选择以拍卖的方式出售。

负责这栋豪宅拍卖活动的房地产代理公司是戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company），该公司拍卖部主管陈紫萍透露，这栋位于大威区10E号的优质洋房，预示价格约3000万元。该洋房占地约1万5211平方英尺，因此指示价格相等于每平方英尺大约1972元。

由于优质洋房的供应量不多，因此她相信这栋洋房应该能够吸引不少投资者或自住户的兴趣。

这栋位于大威区10E号的优质洋房，预示价约3000万元。

洋房建有两个花园和两个游泳池，其中一个是户外游泳池，另一个是室内儿童游泳池。洋房内的建筑楼面约1万2500平方英尺，这包括6＋1个卧房丶可容纳1925瓶红酒的酒窖丶健身室丶附有隔音设施的娱乐室，以及闭路电视保安系统。

洋房在2011年才花费大约200万元进行加建和改造工程（A&A），目前以每个月2万6000元租出去，租约在明年8月到期。

（据联合早报）

新加坡市区重建局推出位于盛港芬维尔路（Fernvale Road）的私宅地段供市场竞标，预计可为市场供应约605个住宅单位。

分析师表示，该地段靠近去年销量最好的私宅项目“峰景苑”（High Park Residences），预料会引来不少发展商兴趣，希望能成功效仿峰景苑的优异销售表现。

根据市建局文告，芬维尔路地段属于今年下半年政府售地计划（GLS）的正选名单，为99年地契，占地1万7196平方公尺，最大建筑面积为5万1590平方公尺。

地段的竞标活动在9月27日中午截止。

盛港过去一两年有多个私宅项目推出，造成该地区似有供应过剩局面。然而，一些项目仍有不错销售成绩。例如去年推出的霸型私宅项目峰景苑，就以低于1000元的中位尺价，卖出了超过1300个单位。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉认为，该地段正对着峰景苑，有可能复制峰景苑的成功要诀，如靠近丹甘（Thanggam）轻轨站、利达广场（Seletar Mall）和学校等各类便利设施，成为另一受欢迎的大众化私宅项目。

除了地点优势外，王德辉也表示，市建局的最新数据显示楼市已接近谷底，发展商将更有信心去竞标地段。

他预测，该地段可吸引6方至9方竞标，最高标价略高于容积率每平方英尺450元和490元之间。

市建局前天数据显示，本地发展商今年7月共卖出1091个新私宅单位，不仅比6月份的536个单位增加一倍，也创下一年来的销量新高。

新加坡盛港芬维尔路私宅地段推出，料吸引多方竞标

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，这是政府半年来在该地段三公里范围内所推出了的第三幅地段。在这之前，政府于去年12月和今年6月分别在杨厝港路和安谷弯（Anchorvale Crescent）推出执行共管公寓（EC）地段。

虽然盛港的EC和共管公寓项目相当多，但麦俊荣认为，由于政府下半年不打算在该地区推出大众化私宅地段，预料该地段仍会引来不少发展商的兴趣。

他估计，该地段可吸引5方至10方，最高标价介于容积率每平方英尺440元和490元之间。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳却表示，参与竞标的发展商或许比较多，约八方左右，但基于宏观经济前景不明朗，他们的标价可能会谨慎些，最高标价可能只达容积率每平方英尺430元左右。

他也指出，位于比达达利（Bidadari）附近的商住二用综合地段还未推出，预料推出招标时会很抢手，一些发展商可能要留住一些“弹药”，以便能成功夺得这幅抢手地段。

（据联合早报）

 

尽管新加坡7月份整体非有地转售私宅交易量继续上扬，价格却下滑0.4％，扭转了过去三个月的涨势。

分析师：转售市场已趋稳

有分析师认为，私宅转售市场仍面对不利因素，价格下跌在意料之中。不过，也有分析师指整体转售市场已出现趋稳迹象，价格下滑可能只是月份价格波动所造成的。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据，7月份各地区私宅价格一律走低。代表中档私宅地区的其他中央区的跌幅最大，价格下挫0.6％。代表高档私宅地区的核心中央区和代表大众化市场的中央区以外分别下滑0.5％和0.3％。

与去年同期相比，7月份私宅价格微涨0.1％。个别地区方面，核心中央区和其他中央区分别上扬6.2％和0.5％，而中央区以外则下挫2.8％。

相较于2014年1月的峰值，7月份私宅价格已下跌6.6％。

根据SRX发布的预估数据，7月份新加坡各地区私宅价格一律走低

另一方面，7月份共有770宗非有地私宅转售交易，环比增加10％，同比走高31.4％。与2010年4月的峰值相比，私宅转售量则已下挫62.4％。

分析师认为，7月转售私宅价格扭转连续三个月的涨势，也显示目前还不是时候能确定私宅价格已回弹。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，2014年以来大量竣工的新私宅、抑制大笔贷款的总偿债率限制，以及环球局势的不明朗尤其是6月份英国脱离欧盟公投结果，都是造成房价下行的原因。

此外，他认为，发展商在5月份推出的私宅让市场买气高，也提振了买家在6月份对转售私宅的情绪。5月份表现突出的新私宅项目有大巴窑的Gem Residences和高文项目Stars Of Kovan。不过，在6月份发展商销售情况淡静，因此无法带动7月份的转售市场。

不过也有分析师认为，7月份价格下滑可能只是月份价格波动所造成，而缺乏新项目推出也可能在接下来把买家推向转售市场。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋指出，买家在转售市场更能讨价还价，可能取得更理想的交易。

他认为，利率走势目前仍不明朗，若利率上扬则可能会打击到价格趋稳的情况。

（据联合早报）

有更多买家在拍卖市场中，成功地以低价“捡到”被抵押逼售房地产。

根据新加坡房地产咨询公司莱坊8月2日发布的房地产拍卖报告，第二季成功售出的被抵押逼售单位有四个，占整个拍卖市场交易量的57％。

今年第二季有更多买家在拍卖市场中，成功地以低价“捡到”被抵押逼售（mortgage sale）房地产。不过，流入拍卖市场的优质地段被抵押逼售高档公寓，同期却几乎减半。

被抵押逼售单位指的是屋主或业主无法偿还贷款，被银行逼售的房地产。根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的房地产拍卖报告，第二季成功售出的被抵押逼售单位有四个，占整个拍卖市场交易量的57％。

这类交易的成交额，则环比上升106％至1210万元，占所有拍卖成交额的八成。

售出的四个被抵押逼售单位当中，有三个是介于250万元至500万元的豪宅，创这类别豪宅的拍卖交易量新高。

一个是位于第4邮区圣淘沙升涛湾的翠珀湾（Turquoise）。据之前报道，这个位于三楼的单位以292万元成交，比上一手屋主买入时的546万元，便宜46.5％或254万元。

另两个则位于第15邮区安珀路（Amber Road）附近。其中一个是One Amber项目顶层单位，以370万元成交，比上一手业主买入的价格便宜73万元。

整体来看，第二季被抵押逼售的单位总数为61个（包括43个住宅单位），略高于第一季的60个，这是抵押逼售单位连续三个季度，达到至少60个的高水平。

其中，新增的被抵押逼售单位创新高，达31个（包括21个住宅单位），占整体被抵押逼售单位的一半。

但位于第1、第9、第10和第11邮区优质地段的被抵押逼售高档公寓数量，已从第一季的12个，减少至第二季的七个。第二季在拍卖市场推出的优质地段高档公寓只有21个，也是自2014年第二季以来的最低水平。

今年第二季在拍卖市场推出的所有房地产单位有185个，环比增加31％，是过去三个季度以来的最高水平。

第二季的拍卖成交额则为1481万元，环比增加54％，也是过去三个季度以来的最高水平。

莱坊指出，今年上半年在拍卖市场推出的单位有326个，随着拍卖市场越来越吃香，今年在拍卖市场推出的单位预计会超过700个。

随着市场波动加剧，该行预料下半年的新增抵押逼售会维持在50个单位以上的水平。

（据联合早报）